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ゼロからの民泊ガイドラジオ、みんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと、
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が、実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今日のテーマは、リスナーさんからお悩みメールをいただいたです。よろしくお願いします。 よろしくお願いします。
いやー、いよいよ桜が咲きましたね。 そうですね。桜咲いたイコール花粉でもうしんどいんだわ。今日も鼻水が。
うちの花粉症ですか? ですね。ですね。目もちょっとかゆいし、薬も飲んでるんですけど、あの市販薬飲んでるから、聞きがちょっと悪いんですよね。
あー、いやでも、なんか花粉症の方が薬を飲んでも、くしゃみは止まるけど目はかゆいって聞きますね。 あー、そうなんだよ。それがね、しんどいっすね。
そうですよね。いや、もちろん私も花粉症でございまして、 今、西菅の民泊にゴミ出しに行ってきて戻ってきたんですけど、自転車で走る中でしゃくしゃみが止まらなくて。
ねー、人によってはなんか水泳ゴーグルみたいな分厚いのをしてる人もいるけれども、あそこまでちょっとやりたくなる気持ちもわかるよね。
いや、今だけど、結構街歩いてるとマスクとゴーグルの人多いじゃないですか。 そう、ちょっと無神だけどもでもわかる。しないとしんどいよね。
つい数年前だったら不審者みたいな格好の人すごいたくさん。 そうだよねー。
やっぱり目がかゆくなるからゴーグル必要なんでしょうね。
その中で今日のテーマ、このゲストさんお呼びしているということで早速出ていただきましょうか。
そうなんですよ。リスナーさんからお悩みマイルをいただいてます。 ありがとうございます。じゃあゲストさんお呼びしましょう。
はい、今日のゲストの夏さんです。夏さんおはようございます。 おはようございます。
今日はよろしくお願いします。朝早くにありがとうございます。
誰とも喋ってないんでちょっと声があって。
朝だからみんな最初はね、そう、どうしてもそうですよね。いきなりかけるのは。
雑談ベースでちょっと始めていこうかなと思うんですけど、今どちらにいらっしゃるんでしたっけ?
今はリスティングを、自宅をリスティングにしていて。
そうするために借りているマンションにいます。
なるほど、自宅だったところを民宿に貸して、その代わりに自分たち元の住み主が近くにあるマンションなんですか?
なるほど、そういう住み方ってことは地元もずっと生まれも育ちも神奈川みたいな感じですか?
いろいろ、旦那さんが転勤族なんで、うろうろして、今のところは15年住んでいます。
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なるほどね、転勤族。鉄郎さんも転勤族でした?
私はずっと東京に、あ、北京にいた。
そうそうそう、中国、あれ転勤ですよね。あれは単身でですか?
最初は家族と住んで、ずっと不倫が長引いたので家族は受験で帰っちゃって、単身不倫になってましたね。
その間確かに家が空いてましたよ。
そっか、その時に民宿知ってたら貸してました?
いや、でも北京ですから、民宿でお客さん来ても会えないですしね。
あ、そうか。
普通に一人貸してました。
なるほどね、じゃあ今旦那さんはお住まいに、今一人で住まえてる?それともご家族他にいらっしゃるんですか?
大学生の娘と高校生の息子がいます。
あ、もうそんなに大きいんですね。
その3人でマンションを借りて住んでいて、ご自宅はエアビーになっていると。
変な話、お子さん嫌がらないですか?
もうお母さんたちの家を他の外国人に貸して、お母さんたちはマンションに住むよって言って。
別に、旦那があんまりいい顔してなくて。
よく聞くパターンですね、民泊始めたいって言うけど旦那の説得が、あるいは奥さんの説得がっていうパターンでね。
せつろさんはご家族の方の協力というか理解は?
もうごめんなさい、うちは自宅を民泊にしてるわけなくて、あったり物件を買っているので、そういった意味では家族の理解とかではなくんですけど、ただあれですよ。
お掃除は完全に妻と一緒にやっているので、バリバリ家族営業ですね。
ゆうきさんも何回かうちの妻に会ってますけど。
どこに行くのも一緒、掃除するのも一緒です。
そこについての反対意見みたいなのは今までなかったですか?きっと気になると思うんですけど。
でもね、妻に関しては、次から次へと外国人の人と会えて、結構いいお客さんに妻があった時とか感動してくれるんですよね。
こんなのももらえちゃったみたいな。
そこって確かにね、哲郎さん結構スンとしてるから、それよりも奥さんの方がいろいろそういうのを感情豊かに表現してくれそうですね。
むしろ妻の方が、お客さんと触れるいろんな喜びとか、そういったことに感動してくれて、仕事本当に楽しいって言ってくれるので、やっぱり家族が外国人の人と触れ合って楽しんでくれることが大事だなと思いますね。
なるほど。なつさんの場合は割とそういう感じじゃないとか、そもそも旦那さんは常に基本的には単身赴任されているんでしたっけ?
そうですね。なので旦那がこっちに帰省すると、リスティングをしているところにみんなで集合する感じなんで。
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そうなんだ。じゃあ別荘みたいな感じになるのかな?もともとの家が。
はい。なのでその時の荷物の移動はちょっと大変で、子供たちはちょっと。
なるほど。じゃあ旦那さんはお客さんと触れ合う機会っていうのはほとんどないっていう形なんですね?
ないですね。割とちょっと内向きな。
よくあるパターンです。本当にもうどちらかなんですよね。結婚されていてミンパクする人って、男性のパターンだったら女性、つまり奥さん、なつさん側がちょっとそういうのはっていう内向きな人だったり。
同じタイプで2人で経営しているケースって結構少ないですよね、哲郎さん。
確かにね。そうですね。どちらかが普通にサラリーマンで、どちらかがミンパク大好きっていうパターンが多いかなって確か思いますね。
って感じですよね。そもそもこういうミンパクを始めたきっかけっていうのはどういうところだったんですか?
興味はあって、使ったことないんですけど興味はあって。
興味というのは海外の人をおもてなしするっていうところの興味ですか?
物件とかそういう経営とか。
なるほどなるほど。
雇われてるんで、自分でも何かを回してみたいっていう。
なつさんは今、副業ミンパクでメインは雇われているというか、お仕事があるわけですね。
そうですね。
その不動産関係のお仕事とは関係ないんですね。
建築関係で、今は現場監督みたいなんで。
現場監督?そういうお仕事あるんですね。
メールを拝見させていただくと、現場監督どころか一級建築士を取りましたってメールに書いてありましたが、
そういう意味では建築の設計とかをやられてるっていうことなんですか?
近いですけど、建物とか不動産とかが好きなんで。
一軒家とマンションとどちらがメインなんですか?
以前はマンションをやってたんですけど、今いるところは施設の監督みたいなのをやってます。
今エアビューをやられてるご自宅、これもなつさんがご自分で設計をしたんですか?
ちょっと手伝いました。
へー、そうなんだ。
じゃあ余計にいろいろ民泊やってみたい欲が出るのも確かに納得ですね。
今リーティングの写真を見てますと、ゆったり吹き抜け、すごい吹き抜けですけど、このあたりがポイントなんですか?
そうですね、はい。
反目が下がってる。
変わった間取りで。
よく近所のママ友とかも家に来てくれるような、家飲みみたいなのをよくやっていて。
いいですね。これ新築ではないんですか?
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新築です。
力自分で作っちゃったんだ。
そういうことですよね。
旦那さんが車が趣味で、作ってないんですけど、車庫が欲しいって言って、この2階。
これ2階部分なんだ、1階に車庫があるんですね。
なるほど、そういう風景。
旦那さんが男子本人になった時に、家を丸ごと貸して、リロケか何かしようと思ったんですけど、車を置いていきたいって言われて。
民泊もありかなと思った。
民泊がしながら、まだ車庫の部分は旦那さんの車を止めているってことなんですね。
そうなんです。荷物とかは1階の部屋に置いて鍵かけてます。
なるほど、そっかそっか。
入り口部分は一つだけれども、荷物が必要なときはここだけ入らせてもらうみたいな感じなんですね。
基本的に入らないお客さんが使っているときは。
なるほど、でもこうした綺麗な物件、かすってところまでは理解できるんですけど、
それを普通の賃貸じゃなくて、この民泊エアビーを始めようって思ったのは何かあったんですか?
近所のいっぱいママともいるんですけど、
地元で親御さんの敷地に家を建てて住んでいる人が割といて、
その親御さんが亡くなって、この家どうしようみたいな感じで話を聞いて、
民泊やればいいじゃんって言ったら、みんなぐちゃぐちゃ言ってやらないんです。
そうなんだ、あまり実際問題、周りでやられてる方って少ないんですね、ママともさんたちの間でも。
一緒にやろうよって言っても、結構いいことだったりするので、
じゃあ自分でまずやってみようっていうのも一つですね。
ちなみにこの付近っていうのは、エアビーとかで見ると民泊物件って多いエリアなんですか?
あんまりないですね。
北鎌倉っていうところで、隣の鎌倉に行くと、
めちゃめちゃありますよね。
海の方にはいっぱいあって、海の方の方の話も出てたと思うんですけど。
そうですね。
この北鎌倉っていうのは、いわゆる中心地エリアからこの物件があるところまでは、
どれくらい距離感離れてるものなんですか?
駅は一つで、チャリンコで30分くらい。
それくらいですね。
じゃあ駅全車使えばすぐ行けるっていう感じですか?
歩いても行けるし。
これ何年間くらいやられてるんですか?この民泊は。
申し込んで1年くらいで、
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初めは居ながらやってたんです。
元々同居方で。
ちょっとお互いめんどいなっていうのがあって、
去年の秋に今のマンションがたまたま近所で借りられて、
それで一等貸しっていうのを始めたんで、
半年も行けないくらいです。
そうですか。
鎌倉がこっちか。
その辺いっぱい。
この辺になると値段的にもしっかり載せるところが増えていますが、
これが北鎌倉になると?
少ないですね。
一見すごい値段のところがあったりしますね。
すごいとこあるらしいです。
新着だからできたばっかりですね。
12万円。
すごい完全に富裕層向けだ。
僕ちなみにこの辺よく使ってたんですよ、北鎌倉。
なんでかっていうと、前僕が使ってたサービスで、
アドレスっていう多拠点生活のプラットフォーム、
いろんなところに住んでてんてんとするっていう、
そういうユーザー向けのサービスの物件の一つが北鎌倉の駅前にあったんですよ。
駅前の坂をぐっと登ったところに、
山みたいな駅前の山かな?
ぐーっと登ってどの辺だったかな?にあったんですよね。
そこに今でもあるんですけれども、
そこ結構行くこと多かったから、
どんなエリアかなんとなく想像つきますよ。
その鎌倉ほどガヤガヤしてなくて、すごい落ち着いてますよね。
いいとこです。
近くにいい感じの座禅とかできるようなお寺とかありますよね。
はい。
そうそうそうそうそう、ですねですね。
鎌倉のお寺を観光するときって、
私は鎌倉駅からじゃなくて北鎌倉から歩き始めますからね。
そうです。
そうっぽいですね、そっちの方がね。
だからやっぱり鎌倉のお寺巡りって、
みんな鎌倉駅から行きますけど、
それが始まったら相当歩かないと店長寺とか行けないんで、
北鎌倉行ったほうが早いんですけど、
多分まだインバウンドにそこまで知られてないのかなって気がしますね。
それが知られたらまた一気にガッと増えそうだし、
ツー向けの楽しみ方ですよね。
ちなみに私のラジオ聴き始めたら、いつ頃からですか?
ありがとうございます。
去年の年明けぐらいに。
去年の年明け、2024年の1月。
ちょっと旦那さんがターシフになるときに、
新幹線に乗ってて、なんかないかなと思って。
出てくるんですね、ゼルロさん。
そうやって調べたらね。
新幹線で検索していただいたんですね。
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わざわざ当番組を。
嬉しいですね。
聞いて最初どう思われましたか?
始めの頃っていろいろ神聖の話とかしてたんで。
知ってましたね。
それすごく保健所の人と仲良くなって、
いろいろ消防とか建築の方の法規の話とかあって、
それすごい参考になって、
それを持って鎌倉保健所に行ったんですけど。
それ聞いてた私はすごいですね、嬉しい。
聞いてたおかげでスムーズに申し込みが済んで。
イメージが湧くだけでも違いますかね。
そうですね。
いろいろフォンページは実装ではあったけど、
実際やってみたって話がすごく参考になって。
そういう熱量というか話してる感じがあると、
よりやりやすさっていうのが変わってくるもんなんですね。
行った時に、
かかりの方が、
私はじめ簡単な方なんですよ、
民泊法?
住居特殊福祉予防ですか?
そっちのつもりで行ったら、
普通に旅館業法で行けますよって、
かかりの方に言ってもらって。
夏さん、旅館業法で申請したんですか。
そうなんだ、ここ。
それをしかも行政所信を頼まずに自分で申請したんですか。
聞いてたんで、
保健所の人がすごくいい人だったのかな。
たくさん教えてくれて、
一回行って教えてもらって書類を持って、
受理してもらって、
あと一回うちに現地見に来るって見に来てもらって、
降りちゃったんです。
確かに夏さんの場合、建築士を捉えてるのがでかくて、
おそらく旅館業法の申請って、
電気系統図とかガス配線図とか、
換気系統図とか、いろいろ出すじゃないですか。
図面を。
これ言っていいか分かんないんですけど、
間取りだけで済んだんですね。
間取りだけで済んだ?
それは結構新鮮な情報ですね。
ただ、ママどもが私がやってると聞きつけて、
この間来てやろうと思うって言うから、
じゃあまず保健所に電話してみたいって言ったら、
もうちょっといろいろ消防と話をしてほしいとか、
もうちょっといろいろ言われたらしくて、
今いっぱい増えてきたからなのか、
担当者のせいなのか。
夏さんの情報も今すごく新鮮で、
18:00
今僕らが企画している、
他の地方自治体とか23区の旅館業申請を調べてみようってあるんですけど、
この1、2年で申請書類が増えてるんですよ、どの自治体も。
いわゆるむちゃくちゃ旅館業の申請が増えてるんで、
ちょっとハードルを高くして、
自治体の申し込みを少しでも少なくしようっていうことだと思うんですけど、
多分夏さんが申し込んだ頃は、
鎌倉はまだまだ少なかったのが、
今激増してると思うので、
ハードルを上げてきてるかもしれませんね。
だから図面だけでいいっていうのは本当にいい時代だったと思いますよ。
それもしかも最近の話ですよね、割と。
去年は。
でもこの1年ではだいぶ変わってる可能性ありますね。
鎌倉だから変わってると思う。
やっぱりみんな鎌倉のコミンカ狙い始めてますもんね。
この前知り合いから教えてもらったんですけども、
海外の人がよく見るとあるアカウントがあって、
インスタグラムで、
すごい露骨な名前なんですけど、
チープハウスジャパンだったかな。
これ何かっていうと、
日本のいわゆるコミンカ、
アキアバンクとかに登録されてるような物件を、
ドル表記で表記して英語情報で出すと、
めちゃめちゃ見るんですよ。
これもいいね6700件とか。
フォロワーも40万人いて、
要は海外のお客さんがこれを見て安いって思って、
これは買うわみたいな感じで買うんですよ。
同じケースできっと鎌倉にもあるんでしょうね、そういう物件がたくさん。
海外の人からしたらすごい、
こういうところに住みたいんだよってところが、
こんな3万ドルでいいのか?みたいな思うわけですよ。
日本人だと3万ドルでも買わないですからね。
海外の人からしたら安いんですよね。
鎌倉なんかその中でも特にね、
東京からのアクセスもいいし、
余計に需要高まってそうですよね。
今年からこのラジオを聞き始めていただいたということなんですけど、
もう90エピソードくらいですが、
どれくらい聞かれました?
全部聞いてます。
嘘だ!
全部聞いていただけて嬉しいですね。
好きなエピソードありました?
建築関係なんで、
消防の話とか。
建築士さんゲストに呼んだ回とかよかったんじゃないですか?
タピオカティーとか。
そっちの。
タピオカティーになっちゃダメだよみたいな話。
中身が大事だって。
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失敗談とかもすごく参考になって。
そっち知りたいですよね。
どれだけ成功して、
僕の物件では毎月1億ウンヌに言われるよりも、
こういう失敗して急に手すりが壊れて、
どうやって直したみたいな話とか。
急にお客さんが疎走して、
ベッドが汚くなったから、
それをどうやって綺麗にしようとかね。
エアビの方とやり取りして、
保証もあったとかそういう話を聞くと安心して。
うちだけじゃないんだって思いますよね。
やっててよかった良い話とか聞いて、
励みになっています。
心が温まるには嬉しいですね。
ありがとうございます。
このラジオって他のラジオと比べて、
実際に民博やってる人たちはたくさん、
今日の夏さんもそうですけど出てきてくださって、
いろんな話をしてくださるので、
リアルな体験が伝わってるかなと思うんですよね。
失敗もあれば楽しかったこともある。
そんなラジオを見続けていきたいと思ってて。
そんな中で、今回夏さんが問い合わせを
していただいたきっかけは何かあったんですか?
人貸しをするために、
わざわざ自分たちが住む物件を借りてまで
やるのって何だろうなって思って。
次週へ続きます。
ご静聴ありがとうございました。
