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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじい
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ前回からの続きです。
今日お話しするのはマンションじゃなくて
一軒家、家を全部自分で買ってますよと
その中の一部屋を貸したい。この場合には
自宅賃貸の中でもとてもやりやすい
Airbnbがやりやすい形式になりますという感じですね。
一軒家の場合は借りていても規約みたいなものは
そこまでマンションと比べて厳しいものではない
ユウキさんまたいいことをおっしゃいますね。
一軒家を借りているとおっしゃいました。
一軒家を借りているか買っているかで全然話が違ってきます。
そうなんですよ。一軒家を買っている場合には
自分の家ですというものの一部屋を貸す場合には
非常に簡単に民泊を始められる。ところが
自分で一軒家を借りているところで民泊を始めようと思ったら
大屋さんに許可を取らなければならないですね。
これまた難しいですよ。
宅地建物取引法だったかな。
宅建法があるんですけど、その中で天体という概念があるんです。
転がして勝つというのを天体と言うんですけど
天体は大屋さんの許可が必要であると明記されているんですよ。
大屋さんを許可なしで天体しちゃうと
契約を解除されます。
自分の自宅を一軒家で持っている場合でも
それを無断で誰かに貸そうとすると
それは大屋さんが許可しなかったらダメだとなる。
マンションにせよ一軒家にせよまずは
元々のオーナーさんの許可をしっかり取る必要がある。
そうなんですよ。
自宅で始めるって言うと
今本当に結城さんに指摘されてありがたかったんですけど
自宅を貸すっていう場合にマンションで借りて住んでいる人
マンションで買って住んでいる人を区分で
それから自宅を借りて住んでいる人
この3タイプに関しては要注意。
民宿を始める時に必ずぶち当たるカップルが出てきます。
ということになります。
念のためというところで何回も言うと
自宅を買った人、一軒家を買った人に対して
今日も共有ということですね。
そうですね。
一軒家を買っている人が一番始めやすい。
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始めやすい。
これは実に始めやすくて
一部屋を貸すわけなんですけれども
自宅以外で民宿を始める場合
何回か前に住宅宿泊管理業者という話をしたのを覚えていますか?
住宅宿泊管理業者
したいと思うけどちゃんと覚えてないです。
住宅宿泊事業法に書いてあるんですけど
民宿を始める人がその家にいない場合
不在の場合には必ず住宅宿泊運営業者と契約をして
その人たちに管理を任せなきゃいけないという法律に書いてあるんです。
これは大体不動産屋さんとかマンション管理業者さんとか
そういう会社にお金を払って
民宿の上に任せなきゃいけないというのが法律上の規定です。
自分が住んでいないとそうなっちゃう。
この人たちが相場で行くと宿泊待機の20%くらい取っちゃうんですよね。
だから結構高いしハードルも大きい。
探さなきゃいけない。
でも法律上自分のところを貸す自宅賃貸であれば
つまり家主が住んでいれば
住宅宿泊管理業者と契約をする必要はないと書いてあります。
だからまずお金が助かる。
家主が住んでいれば別にずっと家にいなくちゃいけないというわけではないんですか?
ないです。
ずっと家にいるんだったらそれはもうほとんど
自宅とは言っても軟禁状態なんですけどそんなことはどこにも書いてない。
住んでいればいいんです。
これも大きいですよね。
例えば旅館業なんかだと自治体によっては台東区もそうですし
他の区でもいくつかあるんですけど常駐してなきゃいけないと書いてあるんですよ。
24時間いなきゃいけないとオーナーが。
誰かいなきゃいけないというのもあるんですけど
常駐義務はないので
住宅資格事業法、民宅でなおかつ自宅を貸す場合には
住んでさえいれば常駐しなくていいです。
結構いいですよね。
確かにね。かなりそれによって運営費っていうのが抑えられますね。
抑えられます。
それから民宅をやる際に一番大きいのって消防関係の出費なんですよ。
前回大化建築どうのこうのみたいなもの考えましょうって話をしましたよね。
そうですそうです。大化建築でドアを金属にしなきゃいけないとかもありますし
火災放置機これも自分が住んでいないと
火災放置機を3階以上の建物があったら
大きい小学校についてるような
そうそうペンって押すとビーってなるのが収まりますみたいな
あれすごい高いんですよ200万以上高いんですけど
そんなにしますか?
しますよ
あれ付けなきゃいけないみたいな話とか
あと誘導灯
緑色の逃げろみたいな
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ホテル泊まってると緑色の人が走ってる
ずっとついてるやつあれ誘導灯って言うんですけど
あれも付けなきゃいけないのがあるじゃないですか
ホテルってだいたいあれを付けなきゃいけなくて
自分が住んでいない不在型の民宅だとそういうのは付けなきゃいけないんですけど
消防署はだいたい言うのは
屋主さんが住んでいるんであれば
火災放置機も1個5000円程度小さいやつでいいし
誘導灯はいらないよということが多いので
初期費用を大幅に減らすことができますね
そうなんですね
申請は通りやすいし
費用は少なくていい
だから自宅を持っていて
ホームステイ型で人止めようと
外国人関係者を止めようというのは
法律上すごく優遇されています
やりやすかったです
すごい
デメリットとか全然なさそうですね
そういういいとこばっかりで
始めるんであればデメリットはないと思います
ただやっぱり
これやってる方多くはないんですよ
みんな楽しそうにやってるんですけど
多くはない
何なんですかね
だから始めないっていうのは
結城さんと僕の試験でも
実際に自宅を貸して
1軒の自宅を貸して
外国人の方と交流をして
楽しそうにやってる人すごい多いですよね
多いんだけど
そう言ってもすごく多くもなくて
増えてないんですよ
それ増えないっていうのは
何かネックがあるんですかね
多分自宅に常に
ホームステイで家族以外の人が
泊まってる状態になるんですよね
そうすると割と僕の感覚だと
一人暮らしの人がオーナーになることが
多いのかなっていう
家族が多ければ多いほど
部屋が狭くなるとか
英語喋れないとか
家族が多くなると
抵抗する人が多いのかな
マンションの管理組合みたいなイメージですね
自宅での住人の組合で
おじいちゃんおばあちゃんが
どうしないから却下です
おじいちゃんおばあちゃんやると
より辛いかもしれないですね
お風呂に入れないじゃないかみたいな
外国人の人が入ってて
だから僕の見てるところ
比較的少人数で
割と広い家に住んでる人
っていうのが向いてる気がしますね
お金以上に結構メリットになる点も
多いんじゃないですかね
外来の人と触れ合う機会っていうのはね
僕らの共通の知り合いのある方も
自宅に常に外国人の方
なんか
宿泊していただいていて
そこってお子さんがいらっしゃるんですよね
小学生
中学生になりましたね
あの子なんかは
やっぱり外国人の方と
外国に留学しないで
ずっと英語で喋れるわけですから
外国に留学すると
1年で1000万とかアメリカでかかるじゃないですか
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それがアメリカ人が
勝手に来てくれて
お金払うとかお金もらって
子供の国際教育に役立つというので
楽しそうに
受け入れてますよね
そうですね
そういう子供の国際感覚を
鍛えるっていう風なところで
始めるっていうのはすごく動機としてあるのかな
と思います
他のホストの方だと
やっぱり
一つの家に
いくつもの
何人もの外国人のお客さんを受け入れて
ホームパーティーを定期的にやってますよね
楽しそうですよね
そう
そこでいろんな国の話を外国に行かずに
聞くことができて
お客さんたちも楽しめますと
大体そういう風な形で
楽しめる人はいるんだけれども
家族がみんな
ウェルカムかどうかは分からないので
でも
初めて見るにはこれが一番
早いですよと
安いですよということかなと思います
なるほど
っていうのが自分で意見を持っている人が
始める場合の
ミンパクなかなか始めやすいですよ
っていうところのポイントですかね
今日は
自宅を持っていて
ミンパクやったことないという人には
まず一番始めるには手っ取り早いので
トライしてみてはいかがでしょうという風なところでございます
素晴らしい
ありがとうございます
今日はこれぐらいにしておきましょうか
というわけでお送りしました
ゼロからのミンパクガイドラジオみんな次
番組では今後も
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今回はここまでですありがとうございました
ありがとうございました
