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ロチロートからお金を増やす実践をしまくりの、
Kindle作家、真矢です。
聞いてくれてありがとうございます。
いいねやコメント、めっちゃ嬉しいです。
さて今回は、不動産投資家たちと話してきた、
っていうお話。
私は不動産投資のために物価、物件を探し続けて
もうはや1年経ってます。
Amazonベストセラーを獲得した
不動産投資ノートっていう不動産投資本も出版してるんやけど
なかなかね、情報はあったとしても
実際に物件がないと買えないっていう状況ですね。
あとね、日々不動産投資家さんたちとも情報交換をして
情報を得るようにはしているけれど、
いい物件がなかなか見つからないんですよね。
つい最近も集まってきて、
集まって、不動産投資家さんたちと集まってお話をして
皆さんの状況を聞いたんですけど
やっぱりコロナ禍以降、物件価格がめっちゃ上がっとって
しかも不動産投資家自体も、会社員の不動産投資家自体も増えとって
なかなか物件を買えへんっていう状況になっとるなっていうのは
みんなの同じ意見でした。
で、それは不動産投資ノートにも
1年以上前に出した不動産投資ノートにも怪盗やろうけど
本当状況変わらず厳しいままっていう感じですね。
不動産投資の醍醐味ってレバレッジが効くことなんやけど
今普通の年収の会社員で2000万円とか3000万円って
なかなか融資が下りにくいねんな。
年収がめっちゃあって、ステータスっていうのかな
属性が高いっていいって言うんやけど
そういう人は別ね、お医者さんとか法務員とかかな
私のような普通の会社員の平均年収の人では
なかなか借りるのは難しいっていう感じやな。
じゃあ融資を使わずってなったら
蓄フルの小建て投資を小建て投資になると
蓄フル小建てやったら500万円とかであるから
それを現金で一括で買うとなるんやけど
それも争奪戦、物件がね、なっとって
それがあるから物件価格も上がっとんねんな。
前は300万円とかでもあったんやけど
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ほんと今500万円、めっちゃボロくて500万円っていうのが
見る場所にもよるんやけど
そんな感じで上がっとるねんな。
レバレッジっていう融資を受けて
他の人のお金で早く稼ぐっていうレバレッジを捨てて
無理して蓄フル小建てを買うっていうことに
意味はあるんかなっていうのを思ったりするわけよ。
私の周りでも実際蓄フル小建てを
この厳しい状況でもちょっと高値を出して
買っとる人おるんやけど
どうかなーって。
かといって買わへんと経験値も貯められへんしと。
とはいえ、1件目を無理して現金で買って
その1件目がそんなに収益出へんと
次を買うのが難しくなるねんな。
そういう悩みもあって
そんなことを悩んでる間に
2024年になって新兄さんが始まってんな。
私は今のところは新兄さんにまず
前振りしようかなと思っとるねんな。
なので年間360万円
5年でトータル1800万円
投資できるから
まず今不動産高いし
先に兄さんの方埋めようかなっていう感じです。
不動産投資も特に蓄フル小建ての場合は
長期保有が前提となるんやけど
ちなみに短期でいうと税金がめっちゃかかったり
手数料もかかるだけに
その利益が薄くなってまうねんな。
だから長期保有
蓄フル小建ても長期保有が前提なんやけど
長期保有するっていうんやったら
インデックス投資の方が楽っていうのもあるしね
いいんじゃないかなと思っとる。
家賃は毎月のキャッシュフローが入るから
いいって言われるけど
手元のお金を先払いしているわけで
最初の何年かは元で回収するまで
最終の何年かは純粋なプラスじゃないねんな。
原資を回収してからは
毎月キャッシュフローが入ってるって言えるけど
それまで待つのがだいたい10年はかかるもんやからね。
それを思うと
それよりはまず死んでいたかなって思ってます。
不動産投資は物件価格が落ちてきて
これ買えるって時に買えばいいかなって思ってます。
毎月のキャッシュフローを増やすために
不動産投資をするんじゃなくて
後輩等株投資をしようって思ってます。
それで勉強中と。
ただ後輩等株投資もね
アメリカも日本も株価めっちゃ高いから
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あんまり利回り良くないよね。
ていうのがあってなぁ
どこもかしこも難しいところがあるね。
実績がある不動産投資家さんたちが言っとったんやけど
買う時が最も大事。
いかに安く買うか
ここをミスると収益が低くなるって言っとるから
とにかく焦らず行くのは基地かなと思います。
特に融資を引いてレバレッジを利かせられないんであれば
急ぐ必要はない。
レバレッジ利かせられるんだったら
早いほどお金を上手いこと使えるからいいんだけどね。
という感じで
不動産投資に興味がある人は
概要欄の不動産投資のほうと読んだってな
めちゃくちゃ人気の本やで。
それでは今日はここまで。
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