法改正の雑談
はい、どうも、こんばんは、あっ、こんにちわー。
今日は、2025年9月28日、日曜日。 時刻は11時を回ったところでございます。
今日は秋晴れで、小江戸の天気はめちゃめちゃ気持ちいいですね。
こんな感じですね。ちょっと気分転換に。
ただいま、雑談編集を勉強しながらですね。
ライブ配信を行っております。
法改正の部分と重点ポイントをですね、 徹底的に勉強しておりまして、
もう脳みその中に新しい情報が、 ほとんどですね、入り込めないようになってしまいました。
いい加減覚えなければいけないと思い、 覚えようと思えば思うほどですね、
ただいま法改正の部分の前後関係が、 もうごちゃごちゃになっています。
特にですね、令和の民法大改正とかですね、 まだ出題されていない数年前の変更とかですね、
これめちゃめちゃ難しいですね。
例えば、建築基準法のですね、 何が変わったのかよく分からないね。
木造の点検ですとか、2階建て以上200平米超えの木、 木造大型規模建築物となった。
何言ってるんだこれって思ったら、 要するに木造の建築物の検査制度が変わって、
規模が改正されたということらしいんですけど、 じゃあ昔は何だったんですかって話ですね。
それはちょっと今もう余裕がなくなりつつありますので、 気にしないことにしましてですね。
受験勉強化してますね。
出そうな問題の出題傾向を分析して、 数字と変更点だけをとにかく覚えるという。
やってはいけないと分かってるんですが、 もう私の学力で言えばですね、
全部をきれいに理解するスキルがないので、 力技に入ってます。
今ですね、その他ですね、 住宅ローン工場も変わってるんですね。
私が14年前、あれしたときですね、 家を建てたときと住宅ローン工場、
ずいぶん劣悪な、改悪されてますね。 絶地消費税基準で4500万までしかですね、
限度額が、借り入れの限度額が変わらないとか、 認定住宅で5000万、ここは変わってないですね。
どうも。
ホーマーピーさん、こんにちは。 ヒデジーさん、こんにちは。
いつもありがとうございます。
ただいまですね、逆転子の勉強と 法改正の部分ですね、
しっかりと理解するために、まず自分で 喋れるようにならないといけないなと思って、
住宅ローン工場の変更点とかですね、あれですね。
しかし、ここ令和になってからも、 昔、いつでしたっけ、
東日本大震災の後が一番補助金と 税金の優遇措置が多かったんですよね。
私が建てたときが、 確か1番か2番目ぐらいに良くてですね、
すごいですよね、今思えば1000万ぐらい、 なんだかんだで安くなったんですね、計算上。
例えば250万ぐらいですね、 ソーラーパネルの補助金が250万ぐらいだった気がしますね。
運が出たりとかですね、 あと、
ふるさと納税みたいな感じで、 復興支援金っていうことで30万とか50万ですね、
お金が戻ってきたりとか、 地域の商品券とかですね、
被災地の復興に向けたお金とかもありましたね。
米の質と気候変動
ですので私、そこであれでしたね、 埼玉でも被災地があって、そこのイオンモールで使える、
あれでしたね、ものとか、
あとですね、そこでもらえる、 イオンモールで使える商品券とかですね、
あと、ここのソフトバンクショップで 使える商品券っていうものも支援金の中にありまして、
iPadを2,3台ですね、 買った記憶、交換した記憶があったりとか、
いいこといっぱいありましたね。
そんなこんなで、
あとですね、
あとですね、あったり、 住宅ローンの、これも変わりましたね。
そこも出るみたいな話ですね。
独立行政法人住宅金融支援機構の法律が変わって、
昔9割までだったものが、
あれですね、
最大で10割まで借りれるようになったそうです。
いつどう変わったのかわかりませんが、
とにかく出そうっていうことが書いてたので、
しっかりと覚えてます。
そんなこんなでですね、
今ですね、3とかですね、免除項目もしっかりと、
免除項目というよく5点、
なんて言ったらいいでしょう。
5点ぐらいですね。
業種、不動産業者さんは、
免除項目というのが5点分ですね、
下駄をはかせてもらえるらしいんですよね。
なんかうらやましいですね。
そこの部分も結構出題で、
数もんですね、出ますので、
これをしっかりと私は取っていきたいなと思っております。
ですのでこの証券課支援事業、
Flat35ですね、いわゆる。
そこの部分の勉強をしたりとか、
定評法、これはもう死ぬ気で、
もう覚えるしかないですね。
あとリビングダイニングキッチンの定義、ご存知ですか。
ダイニングキッチン、DKは台所と食堂の機能が一つになったので、
リビングダイニングキッチン、LDKは、
暇と台所と食堂の機能が一つになった、
あれでございます。
これがどうだというわけじゃないですけど、
広告に関する情報で出るみたいですね。
出るというか、これが直接出るわけじゃないです。
知っていない。
知っていたほうがいいみたいです。
当たり前ですね、この。
あと掛け条例とかですね、
景品類のものとかですね、
ローンの定型の利子補給はOK、
課材保険料の負担もOK、
一定額OKとかですね、
そういったことがいろいろあって、
不動産賃貸業や不動産投資を行う上では、
この辺の知識は全部知っていて当たり前ですね。
でないと、本当は物件を買っちゃいけないんだなというのがですね、
今思い始めましたね、このね。
特にですね、大事なのがこの宅建業法よりもですね、
例えばこの住宅化し担保履行法、
毎年出ていますね、ここの部分とか。
そういうのも何かというと、
住宅化し担保履行法は、
要するに鉄管があったときの請求できることとか、
その条件ですね、細かいところまでしっかりと覚えていないと、
これ物件買うときにすごく不利になるなと思いましたので、
おすすめですね、この情報。
あと行政補給、不動産に関する行政補給で、
用途地域ですね、のところとかですね、
工業巡行だと自動車の整備工場を作れるとか、
第1種、低層宗教専用地域、いわゆる高級住宅財ですね、
ここだと変な店とか作れませんよとかですね、
そういった情報など基本の基なので、
ぜひ不動産投資、物件探しのこの辺の知識がなければ、
話にならないなと思い始めて、
勉強して初めて知ったこととか、
もともとちょっとは知ってた部分はあるんですけれども、
しっかりと体系的に勉強できるという面で、
この教科書すごく便利です。
用途制限、ぜひ覚えるしかないんです。
これも頑張っていきたいなと思っております。
そんな感じでですね、
卓研室の勉強もおぎもりあって、
今日も4時間くらいやってますね。
恥ずかしい限りでございますが、
ツモさん、ひできさん、わらん、いつもありがとうございます。
そんな感じでですね、
もうね、めちゃめちゃ疲れてますね。
あと27日でございますね。
あと24日、何日でしょうね。
ついにあと21日ですね。
3週間後には本番で、
来週は模試が期待できますので、
もう一回練習問題飛びまくってます。
これはさすがにお尻に火がつきすぎてですね、
ビビってます。
これはですね、
一本間違うとあまりいい点取れないと思うので、
来週に備えてすごくドギドギしてます。
今も練習問題は解いてたりとかですね、
去年の訪問とか、
40点ぐらい、38点とか40点ぐらいの間をさまよっているので、
あと5点ぐらいですね、
やるかりたいなと思って一生懸命やってます。
だいぶスキルが上がりましたね。
この2ヶ月ぐらいで。
できますね。
やるかりたいなと思ってですね、
めちゃめちゃ勉強してましたけど、
やはりこの言い訳がましくて申し訳ないんですけども、
社会人には不利ですね。
社会人というか勤め人にはちょっぴり不利ですね。
時間的に集中する環境が必要ですし、
頑張っていくらやっても、
自分一人の力ではどうすることもできない部分があると思うんですけれども、
そんな言い訳は抜きに、
残りの時間で1点でも多く取れるように頑張っていきたいなと思っております。
そんな感じでですね、
あとは雑談、
もう一回、お勉強のところは一歩置いといてですね。
昨日、加藤博之先生のオールナイト第2本で、
久しぶりに高大Z教授が登壇されていて、
小麦の話から、
ウクライナのところもね、
クリミア戦争でドイツ人が、
その後、クリミア戦争の前まではドイツ人が農地を開発して、
その後アメリカに移住して、
その人たちがカンダスとかそっちの方で小麦を作ったという歴史のお話を聞いて、
さすがZ教授だなと思いましたね。
分かりやすかったですね。
アーカイブをもう一度聞いてですね、
復習したいなと思っています。
あとですね、
お米ですね。
吉山さん、東日本っておっしゃってましたけど、
西日本のことだなと思ったよね。
気候が暖かくなりすぎて、
米の味が落ちたんじゃないかって心配されていて、
確かにそうなんですよね。
北海道のお米が高くて美味しいというのを聞いて、
最近ザラシさんのお店から、
ショッピファイじゃなくて、
ベースのお店でお買い求めさせていただきました。
ザラシさんのかぼちゃに続いて、
お米も前日お買い求めさせていただきまして、
大変楽しみでございます。
10キロ。
最初30キロ買おうと思ったんですけど、
うまく買い方がわからなくて、
まず10キロに注文させていただきました。
とってもとっても美味しそうですね。
不動産物件の情報
あとですね、
不動産、どうしようかな。
不動産のことはまた別の機会で。
今探している物件とか、
いろいろあるんですけども、
また機会に、
もし埼玉県、東京、関東圏、北関東まで行かないですけどね、
埼玉、東京、千葉、神奈川エリアで、
ここだって新地区も含めてですね、
コロザワとか周辺で、
物件探している方いらっしゃいましたら、
ちょっとだけ不動産屋さんと最近お近づきになりまして、
川上物件を紹介してもらえる
ウェブ限定物件のサイトをですね、
教えていただいたので、
もし興味のある方いらっしゃいましたら、
私のこのコメント欄じゃあれなんで、
お便りをお寄せいただけば、
そちらの不動産屋さんのURLをご紹介いたしますので、
ぜひどしどしご応募ください。
新座、埼玉県ですね。
新座に始まり、今いい物件がいくつか、
すぐ売れるんですね。
このいいなと思う物件。
今見ている不動産屋さんの川上物件って言ってないでしょ。
特別価格とか。
会員限定のサイト。
新座市、新座市ですね。
埼玉県新座市。
西部池袋線清瀬駅より徒歩25分。
清瀬は東京ですね。
東京なんですけれども、東京と清瀬市なんですけれども、
25分はギリギリ新座になっちゃうんですね。
ギリギリ新座。
こういうところすごくお勧めで。
価格も言っちゃいますよ。
2024年12月、まだ新宿なんですね、ギリギリ。
1年ですからね。
あと2ヶ月以内に売りたいということで、
3LDKで、こだてですよ。
新宿の文城。
結構スペックいいですね。
3LDKで、
徒歩25分。清瀬徒歩25分なんで、
バスを乗ればいろんなとこ行けますね、これ。
ライブ配信の趣旨
バスで清瀬までも行けると思いますし、
そこからですね、
あと1個か2個は駅使えると思います。
それで新宿線に出るのもまあまあ行けると思いますし、
あとですね、東上線にもバス乗ればなんか行けるんじゃないかなと思いますね。
四季あたりまでですから。
でですね、
でですね、
価格がなんと、
ウェブ限定公開川上物件ですね。
2680万円ですって。
ね。
これはお買い得だなと思いますね。
住宅ローンの提携を含めまして、
2000なんで1月8万ぐらいですね、返済。
もしも頭金ゼロの場合。
35年とか30年ぐらいの引っ張れば。
これはですね、お得だなと思いました。
はい。
土地面積23.43個、
77平米。
建物が76.79で、
1Pですね。
1P可能姉妹ですね、これ。
これなんでしょうね。
仏揚げした後に、
建売り作ったんでしょうね。
きっとこの土地の形から見ると。
1P可能姉妹なんですけど。
ロフト付きなんですよ、2階に。
ロフトと言っても、
変な2階建てベッドの上みたいな、
寝台車の3階みたいなロフトじゃなくて、
結構大きいですね。
階段もしっかりとついた3階に値する
吹き抜けの奥に、
吹き抜けがなっていて、
2階にですね、
リビング、ダイニング、キッチンが吹き抜けになっている
半分ぐらいで7平米ぐらいですね。
そこにロフトになっている物置があるんですね。
これですので、
これとっても使い勝手がいいと思いますね。
あと1P可能姉妹の、
4メーター高度に7.4メートルの節度で、
大型車も停められると思いますね。
5メーターぐらい以上あると思いますので。
なので、余裕ですね。
ドアとかのステップもそこそこで、
ちょっとガスだっていうのが、
廉価な家ならではなんですけど、
ロフトの収納もですね、
だいぶ広くて、
140センチぐらいの3階のロフトなので、
大きなお荷物も入る物件で、
限定一等で私、
もしもこの物件、
頑張ればおそらくですね、
2300万ぐらいに値引きしてもらえると思います。
頑張れば2200ぐらいまで、
交渉できると思いますね。
現金はだいぶ、
あれかもしれないですけど、
現金じゃないといけないかもしれないですけど、
おそらくですね、
200万ぐらいまでできるかなと思いますね。
それでですね、
おまけ付きなんですね、この物件実は。
お制約した方はですね、
このウェブサイト限定で、
会員になった人限定らしいんですけれども、
ドラム式洗濯機と電動自転車とテレビはですね、
プレゼントだそうです。
だからなんだっていう話なんですけど、
一つはですね、
子供が乗せられる電動自転車と、
50インチの液晶テレビと、
ドラム式洗濯機をプレゼントと言っているんですが、
おそらくこれ、
いつでもいただけるような感じですね、
見た感じ。
はい、そんな感じで、
顕平値60%の住宅地、
業績率100%ですので、
これはですね、
12月、
あ、じゃなくて、
12月いっぱいまで、
1日渡しで新宿なので、
いろんな制度をご利用いただけると思いますので、
もしも、
ライフフォームをこのチャンスにと思っている方は、
私は結構、
いいなと思いますね。
ボーナス払いなしの、
35年で休止、
引っ張れば一番ね、
金利の安い所だと、
7万以下まで落とせると思いますので、
ちょっと魅力的だなと思います。
これか、
もしもセカンドハウスとか、
もう一回住宅ローン、
裏技で引ける人がいらっしゃいましたら、
これを、
本当はやっちゃいけないのは分かっているんですけど、
6万円台で返済してですね、
35年ローンとか、
仮に引退するじゃないですか、返答で。
そうすれば、
7万以下に抑えれると思いますので、
仮に2400万円で、
偶然買えたとした場合ですね、
6万円なんですね、
一番安い金利で。
6万円台で、
ニーザーでこのステップですと、
多分9万ぐらいで、
貸し出しできる物件だと思います。
10年ぐらいでですね、
9万でも、
1月3万ちょっとぐらい手残りするので、
いいなと思ったりしてますね。
これは、
もしもですね、
持ち家とかで、住宅ローンの枠が空いてるとか、
いう方いらっしゃったらいいなと思います。
これをですね、
1回だけ進めば、
確かいいんですね。
何か所持場で、
1回住むか何かすれば、
所持場により転勤になったというだけで、
賃貸出せるはずなので、
悪いことは一つもないと思います。
こういった物件もですね、
やっぱり不動産屋さんの直販というんですかね、
あれが、
そこがすごくいいなと、
いいなと思いますね、もしも。
そんなこんなですね、興味のある方は是非、
お便りをお寄せいただけば、
URLをご紹介いたします。
こんな形でございましたけども、
ちょっとだらだらとですね、
一人語りをさせていただきまして、
もし、
お話など可能な方がいらっしゃいましたら、
どうですかね、
お忙しいですかね、もしかすると、
お仕事など、
ありがとうございます。
雑談でお話できたらと思ったんですが、
難しそうでしたら、
今日はまたの機会にといたしたいと思いますが、
魅力的な不動産物件
特に何かお話するということもないので、
あとですね、
そうだ、思い出したことが1個ありましたね。
アットホームで、
オーナーチェンジで、
もしもですね、
予算が500万以下とかで、
もしも買うとしたら、
いい物件ないかなと思って、
いろいろ見たらですね、
アットホームのオーナーチェンジでいきますと、
私が気になった物件ですね、
まだですね、
不動産の話で続きますけれども、
続きますけれども、
480万円で、
栗浜へバス、
西浦が4丁目、
480万円で、
480万円で、
オーナーチェンジ物件、3Kですね。
築が1987年、築38年で、
木造なんですよね。
駐車場はないのがあれなんですけれども、
市街化エリアで、
寮籍率、憲兵率160の60でね、
いいなと思ったのが、
利回りで10%超えなんですよね、480万。
この物件もですね、
いいなと思いましたし、
あとですね、
ちょっと550万になるんですけれども、
大浜駅徒歩17分、京急のですね、
横須賀市、読み方わからないですが、
浦郷町って言うんですかね、2丁目。
これでですね、510万で、
利回りも10%超えなので、
家賃6万5千円で、
入居者さんが入った状態で、
築が1988年で、
築37年で、
もちろんP無しなんですけれども、
リフォームも入ってて、
まとまりが良くてですね、静かな。
崖の下の物件なので、
いろんな心配はあるかと思うんですけれども、
いいかなと思ってですね、
この550万円、大浜徒歩17分、
利回り10%超えのオーナーチェンジも、
いいなと思いましたね。
あとですね、カモイ3丁目ということで、
こちらも横須賀市カモイ3丁目、
浦郷駅徒歩34分、
バスで10分ぐらい。
歩けなかないですが、
ここは都市バスが入ってですね、
ちょっとだけ400ページ足まで随分ね、
ゴディー系で大きな建物で、
築38年でございまして、
駐車場はないんですが、
きっと近くにあると思うんで、
そこ借りればいいなと思って、
オーナーチェンジで、
何と利回りがですね、15%ですね。
一つだけですね、こんなに良い物件で、
あれなんですけど、
借地なんですよね、旧校の、
賃借権があるので、
あれなんですよね、
ちょっとね、
土地代が7160円かかるのが、
ちょっとだけたまに傷なんですが、
これぐらいでしたら目をつむって、
私はですね、この物件すごく、
見た感じも綺麗ですし、
良いなと思いました。
周りは多分、駐車場はどうか分からないですけど、
作りがしっかりとした綺麗な物件なので、
良いなと思った上に、さらにオーナーチェンジで、
良い上に観光スポット、
観音崎と観光スポットがたくさんあって、
海が近いので良いなと思いましたね。
ポイント化で2個あって、
何で良いなと思ったかと言いますと、
小学校も中学校も500m前後、
小学校については、
380mとなっているのでめちゃめちゃ近い上に、
中学校も600mぐらいで良い上に、
生活インフラが整っておりますので、
とても魅力的だなと思いましたので、
もしもですね、これからこの地域、
神奈川県で土産・賃貸業を始める方においては、
このオーナーチェンジの今お話した物件など、
横須賀は良いなと思いました。
そんなのがあって、
まあちょっと、
ああ、ひでしさんバザバザ。
ご丁寧にありがとうございます。
お聞きいただいてありがとうございます。
横須賀のオーナーチェンジ物件500万以下って、
500万前後で魅力的だなと思ったので、
何かあるんでしょうね。
売り手側が、おそらく客付けが困難ないし、
何か理由があって売るのは、
そんなの分かりきっているんですよね。
安く売っても。
勉強の進捗
その辺の情報をつかめれば、
いいなと思いましたね。
なんか横須賀も、
ただ私の土地柄ですね、
とっても横須賀には縁もゆかりもなくて、
さらに、
ちょっとだけ通うのが大変だなと思ったので、
ちょっと通しは難しいと、
今の状況ですとね。
あ、明星パンチ?伊藤様。
伊藤もありがとうございます。
ただいま、濁研師の勉強のお店から、
雰囲気が吹き始めておりますので、
気分転換にライブ配信を行っておりました。
いっぱい勉強して、
過去問とか解いて、40点ぐらいまで、
点数取れるようになりましたので、
45点目指してあと1ヶ月切って、
21日頑張りたいなと思います。
大海星、
受験勉強化してテストに出そうなところ、
やってはいけないって分かってはいるんですけれども、
出そうな問題を山を張って、
数字だけ暗記するという、
偏差値の低い学校ならではの、
テスト直前の落ちりに火がついた、
お勉強法をですね、
やりたくないと思ってるんですが、
理論的に理解する力が、
やはりですね、
学力もちょっと滞っておりまして、
直前にこういった暗記合戦に走るという、
両乗ファンチさんには、
きっと途絶えちゃダメだと、
言われるのは分かっているんですが、
背に腹は変えられない状況でございます。
もしよかったら、
学研室のお話以外のことで、
お話以外のことで、
お話できるようでしたら、
清瀬市の不動産市場
アイドを送っていただけたら、
両乗ファンチさん、
アイドを送っていただけたら、
難しい状況ですかね。
あ、嬉しいです。
もしもし。
聞こえます?
大丈夫ですよ。
いやー、
不動産の話も今喋っちゃったんですけど、
あ、そうなんですか。
横須賀の方でオーナーチェンジで500万以下で結構あるんですね。
私、あまり喋ってなくてですね。
すごいですね。500万以下で。
おっぱまから東方圏とかだったら、
あるんですね。
へー。
いいなと思ったりですね。
最近よく知っていただいた不動産屋さんが、
会員限定サイトっていうのがあって、
ニーザーって言っても、
清瀬ですね、ほとんど。
西堀日誌みたいなのがあるじゃないですか。
あ、わかります。
そこで、2006年に新築で出してて、
売れ残ってるんですが値下げしたって話したんですよ。
そこだと、不動産屋さんの会員なんないと見れないサイトで出てるんですよ。
2680円で出てるんですけど、
まだ1割くらいは売れればできそうなぐらいで。
去年の暮れに新築して、
どうしても今年中に売りたいものらしいような。
そうでしょうね。
小池戸さんちょうど勉強されてると思うんですけど、
確か1年でしたっけ?
1年なんでしょうね。
中旬引き渡しならあれなんでしょうね。
誰かがあれなんでしょうね。
不動産屋さんが建て売り建てたんですね。
仏和芸術展なんで。
ちょっと小ぶりな3LDKですね。
ほとんど3LDKって言ってますけど、
実質は2DKみたいな感じの、
まどりまどり。
ちょっとあれでも3階に、
3階とは言ってない、ロフトって言ってますけど、
物置倉庫があって、
2階が吹き抜けのLDKで、
残りの半分がロフトになってる。
階段がしっかりと立て目が連なっている。
しっかりとした階段で繋がってるロフトなんで、
私は結構近いなと思った3階で。
それで実質2LDKみたいな物件なんですけど、
トイレも2個あって、
もしも2400万くらいまで落とせて、
さらに住宅ローンを組める人だったら、
そのまま勝てば、
たぶん8、9万いけるようなエリアなんですね。
全然いけるでしょう。もっといけるでしょう、たぶん。
新築じゃなくなりますね。
一回自分が住めば住まない。
賃貸というよりも自分が住んじゃうのが、
マイホームとしていいんじゃないかなと思いますけどね。
安いですよね。
東京ですよ。
最寄りの駅、清瀬駅じゃないですか。
清瀬です。
すごくいい駅なんで、清瀬市もいいし、
僕よく知ってますけどね。
いいっていう意味は、
住んでよし貸してよしですけど、
自分が住むにもいいんじゃないかなと思いますよね。
都会でうらやましいです。
自然もありって感じですよね。
自然もあって、
子育てに最高ですね、清瀬とか。
子供がいる家庭。
小さい子供、特に小さい子供ですね。
賢い人は、東京にこだわらなければいいんですかね。
賢い人は東京にこだわらなければいいんですよね。
実利を取るというか。
いいですよね。それで小学校も中学校も割といっぱいいるので。
新築のハウスメーカーとかの、
自分のこだわりとかを抑えれば。
変動機にできたら、うまくいけば6万円台くらい。
いいと思うなあ。
昨日でしたっけ、加藤先生のボイシでも、
吉山さんとか言ってましたけど、
今東京の都心では1億5000万とかね。
そんなアホみたいな。
要するに中古マンションでも今70平米で1億23区で平均で。
中古マンションで23区平均で1億なんて払ってくれだったら、
新潟市で清瀬ですけど、
2000万円台前半で新築こだて買ったほうが絶対いいですよね。
返済考えたら1つで20万近い。
差し引きで17、18万はもう手残りあるわけじゃないですか、比較すると。
ちょっとだけあれかもね、23区じゃないのとあれですけど。
これ見えというか、どうしても東京のアドレスが欲しいって言われちゃうとかあれだけども。
はい。ちょっとだけわかります。
重環境がいいってことと、
市発なんですよ、清瀬駅って。
ああ、そうでしたね。
池袋線の清瀬駅市発があるんで、いいですよ。
清瀬駅はラクラクね。
あれ、明智パティさんの家からもわりとお近くのエリアですよね。
そうですね。僕の家は大泉角園ですけど、
そこからさらに所沢寄りになるわけですが、
この清瀬駅は市発電車なんですよ。
いわゆる地下鉄の有楽町線とか副都心線のね。
そこを狙って朝乗れば、わりとラクルも。
ラバウルさん、子育てにいいのでぜひ買っちゃいましょうよっていうところですね。
さらばラバウルカンパニーさんとかおすすめですけど。
新築物件の利点とリスク
価値観なのであれですけど、安いじゃないですか。
ローン組み組むにしても、現金であれしても。
住んで良し、貸して良しで、バカ高いわけじゃないじゃないですか、渋谷とかに比べれば。
六本木じゃ駐車場も買えない値段ですからね。
ほんとそうですよ。
そう考えたらトレードオフで人生を彩る。
買う人いるから高くなってるんですよね。
買う人いなくなれば地銭とマンションで値下がりするじゃないですか。
結局わかりやすい東京の都心国とかだったら、外国人が買ってるわけでしょ、結局ね。
詳しいもありますよね。
本当にわかってる人は、東京の西のほうって良さわかってるんで、住み心地がいいとか子育てにいいとかわかってるんで、
清瀬とかそっちのほう狙えるんですよね。
今だから言えるんですけど、5年ぐらい前にですね、区分所有の熱烈な営業の方がいろんな接待をしていただいたことがあったんですよ。
そうですかね。
営業変わらずに終わったというので、今に至るんですけどもおかげさまで。
今思えば、あっても良かったのかなと思いますね、ここまで値上がりする場合。
確かにね。新築ですかそれ。新築の区分。
六義園って言うんでしたっけ、菅編もじゃなくて駒込のほうの。
仏揚げが5軒連続こざってできたからってマンションのメーカーが立ったんですよ。
怪しいワンルーム屋さんが。怪しくはないですけど、もう有名なワンルームから始めて。
その会社が上場する前だったんで、頑張って今売りたいんですよっていうので。
それが4000万の後半だったんですね、当時。
2D系ぐらいの狭いあれだったんですけど、今はきっと値上がりしてるんで。
そうですね、確かに。結果論ですけどね。
ただそれ買っちゃったら、他の投資ができなかったんで。
基本ダメですよ、新築ワンルーム買っちゃうと。
すみませんけど、買わなくて正解でしたよ。
確かに結果論として、物件の価格が上がったから助かった人いるんですが、
我々不動産投資家たるものですね、ワンルーム屋にはめ込まれてるようじゃダメですね。
100万ぐらいマイナスになっても、
あとでプレミアムにするから、
賃貸を渋滞して出しましょうよって話だったんですけど、
そのとき100万ぐらいマイナスになるんですよ、計算すると全部で。
節税になるってことでしたね。
はい。それで毎年1万ぐらいプラスになればいいって。
税金の払いっぷりとか制度が変わったら終わりじゃないかと思ってですね。
もちろんですよ。
頭金ぶち込めばいいんですよっていうめちゃくちゃの持論が押されて、
ふと計算をしたら全然利回りも一桁ちょっとぐらいで。
もしかしたら騙されてるんじゃないのかなと思って断っちゃったんですけど。
それが正解ですよ。それで騙されちゃったら。
結局そのマンションが割高なんですよ、そもそもがね。
そこに利益がたっぷり乗ってるんで業界のですね、業者の。
だからもう何にせよ負けが確定なんですよ、新築のワンルームとか買っちゃうとね。
あともう一つ言うと、我々がよく私も先輩から聞かされたのは、
向こうからやってくる物件は全部クソっていうね、有名な格言があって。
その通りっすね。
いい物件は自分から探さなきゃダメですよ。
向こうからもうエクセルの表になって、
あれでしたね。よっこらショット台で売れましたね。
結局そういう営業マンの人権今載ってるわけじゃないですか。
当たり前ですけどね、それはね。
この方々ってコミッションですよね。売った分で給料決まるんですよね、ああいう。
そうですよね。
いい物件っていうのは基本は自分から見つけていくと。
自分から手を突っ込んでいくっていう感覚でいないと、本当に危ないですね、不動産は。
特に金額が大きいだけにね。
ローンもぜひ使ってもらいたいって妙に遠回しに言うんですよね。
ちょっと現金がなんとかできるって言っても。
それは聞いたら、提携してるところからもまだお金もらえるみたいなこと言ってましたね。
ローン会場という。
そうですよね。いろいろはめ込むんですよ。
だから現金で買われるとあまりおいしくないんだっていう話をしてましたね。
やっぱり怪しいわけじゃないですけどね。
お金がいっぱいある人はいいなと思いましたね。節税に。
そうですね。
今、確かに結果論として東京のマンション価格が上がったんで、生き延びてる人いますけれども、
それでうまくいけなくなっちゃった人とかね、全然儲かってない人って前いたんですよ、もちろん。
あと給料の方もいるよね。
そうですよね。
今確かにここ数年で都内のマンションが上がったんで、逃げ切れるというか、損切りせずにも済むというか、
この辺多分吉山さんの方が詳しいと思うんですけど、それはあくまで結果論であって、
まずもって新築ワンルームマンションの営業マンから営業を受けて買わないでよかったですよ、本当にマジで。
かもねぎで弱ったし、たぶん本人は口を絶対に言わないでしょうけど、
何人か怪しい、騙されたんじゃないかな、この人っていう人いますね。
いますね。
身近に。
それは本当にあれですよ。身近にいます?
会社はね、いときはやったんですよ、そういう成功事例をもって。
ちょっと不意調した人がいて。
それは人それぞれの価値観なんで。
ああ、やっぱりいらっしゃるんですね。
向こうからやってくる物件はクソ。
全部クソ。
そう思ったほうが楽なんですよね、きっと。
営業マンの役割と物件選び
そうだし、実際そうだと思いますよ、やっぱり。
一概にあれですけども、自分がちゃんとめっききできる力があるのであれば、紹介物件もね。
例えば仲良くなった不動産仲介会社さんから紹介で、いい物件ありますよって言って、
こっちもちゃんとめっききができるのであれば全然アリなんですけど。
テンプレですよ、新築ワンルーム投資っていうのはテンプレで失敗事例なんで、
別に僕がここで力説するわけもなく、
いくらでも事例はネットで探せばいくらでも載ってるんですし、
吉本さんなんかもよく知ってると思うんで。
でもよかったですよ、小枝さんほんとマジで。
熱烈な営業の方とはあれだったんですよね。
1回か2回ぐらい話をぜひ。
ああ、そうですか。
偶然それでAmazonのギフト券をいただいたりとか、
ちょっとだけおいしいご飯をご馳走になっただけで、逃げ切れたのがよかったなと思いましたね。
ああ、よかったよかった。
買う気もなかったのかなと思ったりでも、それでも儲けるんじゃないかなって、
不動産投資の考察
綿密な計算を当時はあまりわからなかったんですよね、
投資不動産のことなんて何の興味もなかったんで。
そうですよね。
それだけ見ても何か矛盾を感じてですね。
ああ、やっぱり運良かったんですよ、私。
良かったですよ、本当にマジで。
計算苦手な人いるじゃないですか、そういうあまり興味ない人。
ただ手残り増えると思えば、
手を出す人がいるから成り立ってるんですかね。
そうですね。忙しい人とか、お医者さんとか公務員とか、
忙しいけど節税したいっていう人は飛びついちゃうみたいですね。
あまり考えずにですね。
ああ、なるほど。
結構高学歴で本来頭いい人なんだけど、
要はとりあえず節税になると。
原価消却取れるってことですよね。
自分の給与所得にぶつけて合算して、原価消却取って、
所得税を減税、節税か、節税するっていう。
それでいいじゃんって思っちゃってて、
そういう人がいるみたいですよね。
10年ぐらい転がせれば、プラマイゼロに持っていけると思えば悪くはないんですよね。
例えば雇われのお医者さんでも、そこそこの給料をもらい続ける自信があるという方であれば。
それだったら別にほら、自分でアパート買っちゃったほうがいいじゃないですか。
自分で見つけて。
縦売りアパートを自分で見つけ、普通の価格でアパート買って、
それで原価消却で落としていけばいいわけで。
何もそんな割高な新築あるしの工夫なんか、
捕まわさなくても原価消却を目当てだったらそうすればいいんで。
その辺は勉強できるかどうかでだいぶ差がついてきちゃいますよね。
15,000万しかあれしないようなものであれば、そんなには変わらないんで。
わざわざセールスマンの懐を潤わせる必要なんてないからね。
当時でしたら3,000万あれば中華アパート。
別に普通に買えましたね、埼玉の南部とかで。
そっちのほうが再現性が高くて節税効果も。
全然いいですよ。
普通でいいんですよ。そんなにお得な物件じゃなくても、
ごく普通に売られているアパートで、普通の相場感のある利回りで買って、
原価消却を落としていけば、それで目的は達成できてるんでね。
でもね、そんな手間もかからないはずですし。
結構爽やかでいい人だったんで、情が湧いちゃったりする人もいるんですよ。
そうですね、それもあるしね。
それでも結局、変報戦の理屈って行動経済学でよく有名なね。
良いことをされるとこの人にお返ししなきゃいけなくなるって、そこを真理をついてるわけですよね。
ですねー。
このようにかな。
でもいちがいに、全員がいいとすると、10人に1人ぐらいですよね。
しっかりと理解して、条件にはめ込んで。
そうですね。
この前もちょっと話があるんですけど、みんなで小屋さんってご存知ですか?
聞いたことだけはありますけど、全然詳しく触ったことないです。
大屋さんみんなで投資をしようって、みんなで小屋さんっていうやつで。
自分たちに投資するあれでしたっけ?
そうですね。
成田プロジェクトとかいって、成田の空港の近くでみんなで小屋さんを主催している会社が、
不動産投資というか、建ててですね。
それの利益が出たら、みなさんに還元していくと。
投資したらね。年7%とかいったかな。
それが結局滞っちゃって、配当がですね。
はいはい。
結局事業実態もどうやらなさそうだと、成田いってもね。
そういう中で開発してる。
で、やばいんじゃないのっていう、実は去年ぐらいから言われてたんですけど、
とうとうなんかあれでしょ、国会でも取り上げられたり、
今度は裁判になりましたよね。
投資してる方々がみんなで小屋さんを訴えて、裁判がなったっていうニュースが出ましたけど、
結局、7%ってまた絶妙なとこで、そんなものすごいぼってるわけ。
ものすごい絶妙なあれですよね。
7%ぐらいだったら確かにあり得る話なのかなって思っちゃうんじゃないですか。
100万、1000万投資して70万か、ですよね。
それでね、私のちょっと前、たまたま話した人は1000万投資しちゃってて、
どうすんですかと、そうそうそう言ってた。
もうなんか、やっぱね、担当が作るらしいんですよね、一人一人に。
投資した人に、その人はすごくいい人なんですよって言うんですよ。
それはいい人で、いい人ってかね、もちろんそれは、いい人でしょうよね。
いい人かどうかわかんないけれども、営業マンとしては優秀な、
ちゃんと愛想のいいね、そういう人なんですよって言うんですけどね。
それがあったのがね、今年の1月なんで、もうちょっと青い顔してんじゃないかな。
現金じゃなきゃダメじゃないですか、それ。
そうそう、現金。現金投資したんですよ、1000万。
いやー、それは、それなら違う方向に100万ずつぐらい分けたほうがよかったんじゃないかなと。
やはりしょうがないですね。
7%で絶妙で、70万あれならって普通は持っちゃうので、
私も余裕があったらちょっとだけ儲けたいなっていう気持ちでちゃうかもしれないですね。
ですよね。
詳細は僕もわかんないですけど、たぶん破綻するんですよ、これね。
みんなで親さん、いずれ時間の問題で。
たぶんもう返金もされずに、ほとんどの人はそれで終わるでしょうね。
投資のリスク警告
もうなんかこう、歴史を繰り返すようなお話になるんですけど、
要するに着工しようとしてはいたけど、結局は何も進まなかったって終わりの話になるんですか。
そうですね。その前にもプロジェクトはいくつかやってたらしいですよ。それ実際やってたらしいですよね。
成田プロジェクトの前にもいくつかやってて、それは本当にやってたらしいですよ。
だから一概にポンジス・キムと決めつけるわけでもないらしいんですが、
一応実態としてあったような感じもするんだけど、とにかく成田プロジェクトに関しては全然ダメで。
だからやってれば大丈夫と思っちゃう気持ちもわからないですね。
それだったら300円から3件くらい、さっき私が申し上げてた横須賀のオーナーチェンジ物件のほうがまだ良かったんじゃないかと思いますね。
どうですか?横須賀いいですね、でもね。
自由から情報が出てるってありまして、きっと客付けが大変な地域なんでしょうね。
崖の上だったり崖の下だったりとか、日当たり悪くて駐車場ないとなると、車だったらいいじゃないですか。
いろんな失敗してきましたけど、だいたい4%超えたら覚悟しなきゃいけないと思いますね、2万割は。
アメリカ国際でさえも実質は河瀬の影響を受けて2%くらいに落ちちゃう時があるんで。
そうですか、5%くらいで一見こう見えてて。
河瀬の影響を受けちゃったら終わりなんで、その覚悟が必要なんで。
長期で考えると決して1%とか2%覚悟しなきゃいけないんで、私はあんまりですね。
なので4%超えたらもうなくなってもいいと思うしかないじゃないですかね。
マシアはそういう自分の手から離れる、制御不能じゃないですか、クラウドファンディングみたいな形で。
でもみんなで大屋さんになってて、みんないるなら安心だと思っちゃう。
そうそう、割と有名だったんですよね、業界隈でね、みんなで大屋さんって。
何やってんのそれ。
普通にやってたら7%は回るような物件だったんですかね。
ありますあります。
小江戸さんの最初に買われた物件だって絶対10%以上あるでしょ。
まあそうですね。12%から15%ぐらいのインターネット。
でもインターネットは手残りないですよ、だってあれ火災保険とか入っちゃって。
あとちょっとだけ、ほんの数千円とかのいろんな保険かかってる。
あと女子もかかっちゃうんで、あれですけど。
でも10%を超えますよね。
10%を超えますよね。
何もしない人しいですね、最近。
本当に元気ですかって、お菓子でも持って遊びに行きたいぐらいの気持ちあります。
いいですね。結局おとさたなくお金だけ振り込まれるっていうパターンですよね。
リクエスト一切ないんで、こっちのほうがいいよ。
いやそれなんですよ。まさにこだて投資の醍醐味で。
最初、入居したときのタイミングで1、2件ちょこちょこってあるんですよ。
手直ししないといけないことが連絡があるんですけど、それを直してあげると、
あとは連絡もなしに家賃だけ振り込まれるっていう。
そういう感じですね。
確かにおっしゃるとおりで、最高ですね。
空白期間は空室になったら寂しくなりますけど、それまでは……。
そうそうそうそう。
ひろっつさんが、最初の半年は頑張って、あとは何もしなくていいって名言を教えていただいたんですけども。
なるほど。はいはいはい。
まさしくその例ですよね。
最初入居者様に入っていただくまで結構手間かかりますけども、
その後は美味しいので。
ラヴァルさん、オルカンは高い。リバーで高くて不動産に手を出す。
なるほど。そうっすね。
話に戻って申し訳ないですけど、明治パリスさんの物件のほうは、年内には募集開始……。
杉戸でしたっけ。
来週決済で、来週10月の第1週なのかな、第2週なのかな。
その後、私のほうでお祓いをして、皆さんに内覧会で来ていただこうかなと思います。
最高じゃないですか。
最高、そうですね。どうでしょうね。
ぜひぜひ小枝さんにも。小枝さん、たぶんテストがあれなんで、その後ですよね。
ちょっと気分展開に、お土産をお届けに参りたいなと思ってるんですよね。近いんで。すぐ、割と近いとは思うんで。
空気清浄機じゃなくて、何でしたっけ。オゾン脱臭機は。
オゾン脱臭機ね。すみません。あれって手持ちできるぐらいな感じなんですか?イメージ的に、重さ的に。
僕持ってるのはあれですね。CDラジカセぐらいって言ったらいいんですかね。今のときは言わないですね。
アイロンの2倍ぐらいです。
でも結構重いから、申し訳ないんで、僕あれですよ。
重さは全然ないです。1キロないぐらいなんで。
ああ、そうなんですか。
昔、CDラジカセみたいなの。
あります、あります。
あれですね。だからあまり機能しない。ただ、役に立つかどうかわからないですけど、私は。
いえいえ。
多分使えると思ってました。
ありがとうございます。
とりあえずね、ちょっと匂うんですよね。ちょっと匂うっていうか。
そんなものなら、たぶん2時間ぐらいでできると思います。
はい。ありがとうございます。
お茶でも飲んで、家の外に出なきゃいけないです。2時間ぐらいは。
その後もちょっとほとんど空気塗り替えとかするんで、一番理想は。
4時間。
何時間とか回すんですよ。それで家に帰っちゃうのがいいと思いますね。
そうすれば、次行く時には勝手に止まってるモードとかできるんで。
なるほどなるほど。タイマー機で。
あと周期ってのもあって、本当に1週間回したい時とかは、2時間置きとかにもできるんですよ。
2時間あれして、2時間休むとか、1日2時間とかあって、それで1週間回すんですよ。
そうすれば完璧に無くなると思いますね。私、そんな感じで1回だけやりました。
ありがとうございます。
それはたぶんものすごいひどい匂いじゃないんで、
たぶんそんなに不幸中のせいかね。
特殊戦争を入れなきゃいけないほどのあれではないんで。
たぶんそれでね、一見そんな感じしますね。
小枝さん申し訳ないんで、19日でしたっけあれ、宅検試験って。
もうあと21日後なんですよ。ぴったりです。
19日ですよね。その後でもしあれでしたら、内覧会というか。
ライブ配信での雑談
やっぱりテスト終わったほうがいいんじゃないですか。
気分的には。
終わってね、気分的に。
あれでしたら、その間に最初にやっておいたほうがいいと思ったんですよ、私。
スイッチオンするだけなんで、何もしなくていいんで。
その辺はまたあれで。
特殊戦争なしであれすれば進む程度で良かったですよね。
確かにそれだから私も買ったってことあるんですけどね。
もっとひどかったらさすがにちょっと怖いしね。
その1階の和室で亡くなったんですよ、その所有者さんがですね。
その和室で畳でね、畳にはシミがついてるんですよ、まだというか。
ご遺体を運ばれたんでしょうけども、
その後は何もしてないっていうんですね。
今の売り主さんがですね、娘さんなんですけれども。
ただ、もちろん私内覧しに行って、見た感じちょっと臭いは確かにしたんですよね、その部屋入ったときね。
でも畳を全部変えちゃえば、表替えとかじゃなくて、完全に完璧に畳全部変えちゃえば、いけるかなって感じですね。
怖いですよね。
で、若干昔臭いといいますか、畜燃水に対する古い匂いがするだけで済むと思うんで。
そうですね。
さすがですね、そういった。
でもね、やっぱりね、怖いですよ。
そういうの全然平気な人もいるんですよね、大屋さんで。
たとえばポッポ屋さんとかね、ポッポ屋大屋さんとか、全然平気みたいですね。
ちょっとご相談させてもらったんですけど。
あと他の千葉界の当院の方で、実際自分の、これちょっと名前出さないですけどね、
自分の所有アパートで孤独死にされちゃった人もいらっしゃるんですよ。
ああ、まあ。
そういう人しかないですよね。
まあ大屋であれば、本当に避けられないんですよね。
入居してる方がいきなり突然死することは、特に単身者のアパートだったら絶対あり得ますしね。
これはもう避けようがないし、
全然それで話聞いたんで、そんなこともあるよみたいな感じなんでね。
それで私もだいぶ気分が楽になったことがありますね。
心理的瑕疵の考察
そういう覚悟を持って、そういった大屋としての覚悟がない人は、
やっぱりそういう怪しい大屋さんとか、みんなの大屋さんとか。
まあそういうことですよね。
結局、
結局、綺麗なものをやりたいとか、仕上がった、
業者さんが手がきちんとかけられてる仕上がった綺麗なものを買いたかったら、
利回り低くなりますよね、やっぱりね。
逆にこういう何かしら貸しがあったりとか、
古いものを自分が、我々が買って直すとかいうところでのことがあるから、
利回りの高いこだてを買えるということなんですね。
結局汚いこととか、心理的貸しとかね、やっていかなきゃいけないんですわね、結局ね。
私、たぶん全く気にしないと思いますね。
はい、たぶん。
私はあんまり心理的貸し気にしないって思いますね。
あ、しないですか。いいでしょ。じゃあ向いてますよ、大屋さんに。
家の隣が公園で神社であって、その横、お墓ですからね、うちは。
それ全然気にしないってことですよね。
田舎特有な自由環境でございますし、全く気にしないですね。
じゃあそれはいいですよ。いいっていうか変な話ですけど、大屋さんに向いてると思いますよ。
たぶん江戸時代ぐらいはここも戦場だったと思うので気にしないと思います。
よく考えたらそうなんですよね。昔、浅草とか銀座とか、空襲と関東大震災で何十万って死んでるわけですもんね。
そうですね。
そうそうそうなんですよ。
すごいことなんですよ。墨田川なんてそんなこと言ったらね、十万人ぐらいの人の、
しかも行きたい行きたいと思いながら死んでったっていう怨念みたいなのがね。
そうですよね。何も悪いことしてなくて偶然攻撃のときは一発も落ちなかったんですよね。
そこにスパイがいたって噂ですよね、あのときも。
そう考えると、戦略化者は気にしちゃいけないもののひとつだと。
ただ私ね、もう一歩解像度を上げて言うと、自然死と自殺はいいと思ってるんですよ。
自然死と自殺。なぜかというと、自分の意思で亡くなる。
ただ多殺は、結局行きたいと思ってるのに他人に殺されちゃったっていう場合は、何か怨念が残りそうな気がして。
そこはちょっと事件性があるしね。事件性のある物件なんですよ。
そういうのがあったらそのせいじゃないかと思っちゃうのがありますからね。
ちょっとね、やはり私は多殺物件はダメですね、たぶん。
クミちゃんの物件じゃない方でしたっけ?
そうそう。クミちゃんはダメで買えなかったです。隣のおっさんに。
怪しい宮田今はしょうがないですね。だいたい人間ってそんなもんなんで。
クミちゃんじゃない方ってことは、その物件は普通にアットホームとかで見つけた物件でしたっけ?
うん。それは公開物件ですね。
それさしねえ。鬼差しですよそれぞれ。
違うんですよ。そのままの価格なんですよ。
鬼差しのほうがクミちゃんのほうです。
物件市場の動向
クミちゃんのほうが悔しさが残りますね、私としては。
残りますよ、それは。
しかも自分の刺した刺し目を絶対利用されてるはずなんですよ、それ。どう考えてもね。
これ詳しい話は有料放送のほうで聞いていただきたいですけど。
能力の水の泡っていうのが悔しくて。
それでもいい物件のほうが、お話進んで。
どっちも良かったですね。私的にはどっちもいい物件だなと思ってて。
悔しいですよ、やっぱり。
これは加藤先生にもおっしゃっていただきましたけど、しょうがないですよね。
こういうことはよくある。
杉人のその物件は、西部丸々公園の始発はあるんですか?
最近は始発じゃなくなったみたいですね。南栗橋とか。
あの辺が始発みたいですけど、でも吸われますよね、たぶん。
東横線から沿線、日比谷線と直通してるじゃないですか。
それでよく名前だけは見たことあったんですよ。
どこなんだろうなーって、ずっと20年以上前に思っていたのがまさか。
いいとこ住んでたんですね、日比谷線の沿線で。
私は通勤で一区間地下鉄使ってただけなんで、それでよく見ただけなんですよ。
でも裏野市ですよ、そういう駅もあって。いいんだよな。
とはいえやっぱり町ですし、市じゃないですからね。
鹿児島市とか小重谷市とか市ではないし、それは駅力としてはそんな強くもないし、JRでもないしね。
それはめちゃくちゃ弱いわけでもないけど、決して強くもないって感じですかね。
地下鉄は直通で乗れてかつ、電車回って、ギリギリ通勤券かもしれない。
そうですね。ギリギリ通勤券かもしれないけど、たぶん住む人は都会に通う人じゃないと想定してますね。
たぶんこの辺の埼玉のどっかの工業団地とかに勤める人だとも想定はしてますね。
産業が近くにあるところに、例えば鹿児島市とか鹿児島市に行かれる方が、ベッドタウン的なところなんですね。
そう。東京のベッドタウンにしてはちょっともう遠すぎますね、あそこは。
私詳しくないですけど、野田線とかも使えるんですか?
野田線は違います。
鹿児島市から、小枝さんのお家からだと、例えば大宮に出るじゃないですか、まず一旦。
で、大宮から野田線に乗っていただいて、それで鹿児島市まで行くわけですよ。
それで鹿児島市から乗り換えで、ここでも使えるんですね。
だから野田線もちょっとローカルなんですけど。
でも、その部分までどうやって通われるんですか?車で行かれるんですか?
両方行けますね。
車で疲れてちゃうときは電車で行きますね、うちから。
車だとだからあれです。
行きやすい部類なんですか?明星パーティーさんのお住まいから。
いやー、うちからだとやっぱり小枝とか坂戸鶴ヶ島のほうが全然行きやすいですよね、登場線ね。
東のほうになりますから、一旦武蔵野線を使って伊勢崎線のほうに行かなきゃいけないんですよ、電車だとね。
東西に行きにくいんですよね、埼玉って。
そうなんですよ。おっしゃるとおりでよく言われますよね。
東西が弱いと。
まあでも、しょっちゅう行くことはないのであれですけど、しばらくは何回かは行くわけですから。
もちろん。
車のほうがよろしいんですかね。
もちろん時間的に考えると車のほうがいいですよね、やっぱりね。
もう一回聞いちゃってあれですけど、駐車場もお近くで借りる予定なんですか?
そうそうそう。これはもう自分がリフォームする段階から借りちゃいますね。
自分で借りて、それで貸すときも、それを駐車場付きってことにしちゃおうと思ってますね。
吉本さんに聞きたかったのが、清掃などの手軽なものからちょっと大掛かりなものは害虫されるって前おっしゃってたじゃないですか。
今回はどの程度の大工さんにお願いしてるとか、私立は自分で始めてるんですかね。
そうですね。清掃と塗装以外はもう基本頼んじゃってるんで、例えばクロス。
壁紙の交換も結構やる人多いんですけどDIYで、僕はもうその辺も含めて害虫ですね。
損傷してる部分は特にない感じですか。
大工さんは今回大丈夫そうだなぁ、たぶん。
別にそれはそれぞれで、大工さんで部分的に入ってもらうところだったら、そこはまた大工さんに頼むってことですね。
でも小池さんのちゃんとしっかりした平成築の今度買い付け入れられたところが全然いいですよ。
何か所かちょっとおころびがあって、今大工さんにお願いするときどういうふうにするのかなと思って、
私経験ないんで、今度教えてくださいなと思ってですね。
屋根の一部とかはやっぱり手直ししたほうがいいなと思うところがあるかもしれない。
波板とかは私できないから、あれしたりとか。
今回もう一個近くに、ちょっとスペックは違うんですけど、それもあったりとか。
小江戸は、やっぱりこだての需要が厚いなと、今最近。
あります、あります。
マンションに比べて圧倒的にこだての賃貸って少ないですね。
うーん、なるほどね。
特に駅前の部分が。
ああ、そうですね。
なので、これからもちょっと探し続けていきたいなと思うのと、
ぜひぜひ。
小江戸よりも所沢のほうが今、やっぱり人気はありますね。
東所沢のほうとかがいいなと思って調べてはいるんですけど、
やっぱり私と同じことを考える人が多いのが、
価格帯が小江戸より高いですね。
小江戸より高いですか。
やっぱり都会は高いですね。
都会ですね。
武蔵野県でもやっぱり高いですね。
地道に次はそっち方面もいいかなと思いつつも、
うちから遠くなっちゃうんで難しいと思うんですけど、
明星パンチさんなら近いんで、ちょっとうらやましいなと思うんですけど。
小江戸さんごめんなさい。
ちょっとそろそろですね、お昼ごはんになるんで。
私もそろそろだと思ったんで。
今日はありがとうございます。
じゃあまた午後のひと時終わったら言うことで。
そうですね。勉強頑張ってくださいね。
これで終わりにいいんですか。
はい。都合様、ひびし様、ありがとうございました。
それでは、ラファエル様、ありがとうございます。
また何がすれば勉強頑張りたいと思います。
はい。武蔵野パンチさん、ありがとうございました。
失礼します。
