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おはようございます、小江戸バラトでございます。 本日は2026年6月11日木曜日。時刻はもうすぐ8時を回ろうといたしております。
小江戸バラトの日記、今日も公開収録という形でライブ配信をお届けいたしております。
まずは工作活動報告でございます。
昨日ですね、9時ぐらいまでね、色々とあれがあれして残業ですね。
その後、ライブ配信でレイディを収録しながらおやつをいただいて、
その後ですね、脳トレに勤しみ。
あ、とくちゃんさんおはようございます。いつもありがとうございます。
脳トレに勤しみ、1時ぐらいですね。厳密には0時54分ですね。
あ、通勤中でございますがどうかお気をつけていってらっしゃいません。
はい、途中色々あるかと思うので。
はい、ありがとうございます。
そしてですね、昨日0時54分までね、ちょっとグダグダとね、色々と脳トレに勤しみ、
そしてそのままスリーピングに入りましたね。
ですので、加藤先生のレイディオの方ですね、
ラヴァウルさん、よんじょうさんともっとら先輩が登壇されていたという情報まではですね、把握しているんですが、
ライブ配信は終了しましたという画面を見て、昨夜ね、眠りにつきました。
そしてですね、そんなこんなで、まず物件探しですね。
いつものように物件探しを今朝ほど行い、やはり昨日お話しした通りですね、
はい、私が昨日いいなと思った物件、もうソールドアウトと言いますか、
今日のですね、サムネイル画像というんですかね、この背景画像で公開収録しました、
って書いているワンルームのね、小江戸市の国鉄の隣の駅、徒歩数分の物件でございましてね、
昨日お話しして、詳しくは昨日の放送をお聞きくださるのがいいと思うんですけれども、
簡単に言いますと、あれですね、
蓄2年でワンルームというか、ガレージハウスですね、いわゆる。
家の中に車1台停められて、でワンルームの8畳ちょっとぐらいの広さのお部屋と、
バスとエレベーター2になっていて、キッチンがついているというお部屋というか、
イメージ的には車庫に住んでいる感じですよね。
で、そういった物件が駅のすぐ近くにあって、その近くですね、商業施設の大きな商業施設があってですね、
スーパーとホームセンターと映画館とボーリング場とカラオケ棟の都を前にね、ごちゃっとして、
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さらに子供向けのおもちゃ屋さんっていうんですかね、そういった商業施設のある目の前近くでございまして、
なかなかいい立地で、2P可能しまいですね、いわゆる車庫の、
家の中の車庫1つと、家の前に停められるという物件が1380万で出てたんですよね。
で、この物件が最初に売り出した新築の時は1180だったんですよ。
で、いいなと思っているうちに売り切れてしまって、それで2年越しにですね、
また売りにオーナーチェンジタイプとして出てまして、
で、私この物件いいなと、土地の、土地ネットあれしてもおそらく1000弱ぐらい、1000弱ぐらいの物件ですので、
フルローンとか、あと自己資金入れても十分回るという物件でございますよって言って紹介した矢先ですね。
やっぱり今日、今朝の段階で公開終了しておりましたので、
こちらですね、もう昨日の時点で買い上がりなしはもうね、すぐ売れてしまったんでしょうね。
そういったことをですね、踏まえてお話ししますと、
良い物件というのは足が速いとよく言う通り、私は毎日見てですね、毎日同じ条件で毎日本当に同じことを繰り返して見つけて、
これ多分すぐ売れますよといったものはもう紛れもなくですね、ソールドアウト半日かかってないですね、きっとこれ。
詳しく見てないですけれども、ラストモディファイっていうhttpのプロトコルで見たところですね、
昨日の時点からもうですね、公開終了しているっぽいんですよね。
サーバー側の時間を見ると、アップデートをかけた時間が。
ですので、おそらく昨日の時点でもう満額ないしは買い上がりが入って、公開を止めちゃったんでしょうね、あまりに殺到したので。
それでアップデートのかかる時間の夜中の1時かなくらいにもうね、完全に情報を見れなくなっておりますのでね、
いたしかたないなと思いますね。
おそらくですね、住宅ローンないしは有志の枠のしっかりとしている方でしたら、
簡単にローンを引っ張ってですね、買い上がりは2500万くらいまでならあれなんでしょうね、出せたのかなと思いましたね。
そんな感じでですね、やはりいい物件に巡り合うにはどういったアプローチがいいのかっていうのを今日考えてみましたら、
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そもそもですね、人それぞれ条件が異なりますので、いい物件の定義があれなんですよね。
ぼやっとしてるんですよね。私の場合ですと限られた予算であまりレバレッジをかけずに利回りの、
そこそこの具体的な数字を決めてはいないですけど、15%くらいを目処に、
15%って言ってもですね、利回り、15%のまずは適当でございましてね、
概念に対しての利回りなのか、経費もさっぴいた場合の利回りなのか、
またまた別なアプローチがいろいろあると思うので、
単純に表面利回りなのかどうなのかっていうところでも変わってくるので、
これね、いい物件っていうのはそもそも定義も曖昧ですし、巡り合う機会っていうのもタイミングがありますし、
さらにABテストみたいな形で買った場合と買わなかった場合のシミュレーションって、
なかなかいたしかねることですので、判断がタイミング次第だなと思います。
それでですね、いい物件がなかなか見つからないってよくね、
ツイッターとか、あと私チャットGPTで調べて、
同じような考えの人いますか?みたいなことを調べたらやっぱりね、
いらっしゃる上に、さらにあれですね、
いい物件の定義がね、儲ける物件とかですね、資産価値の高い物件とか、
人それぞれあるので一概に言えませんよっていうチャットGPTの回答でありましたものの、
やっぱり全体的に通して言えることはリスクが少なくて手間も少なくて、
そこそこ儲けることができるというのが、
いい物件なのかなというのが一般的なんですよね。
クロフク様おはようございます。いつもありがとうございます。
ですので、鬼のような刺し目を入れて、
リマワリを求めるというのも一つの手ですし、
安く仕入れて必死のパチでリフォームにお金と時間と労力をかけて、
かつ自分でDIYできるところで経費を抑えてリマワリに貢献するという仕組みもありますし、
いろんなアプローチがあるにせよですね、
金利が上がっているので、
一昔前みたく濡れて出会おうみたいなことはちょっと難しい時代に突入というか、
それが本来の形であると思うんですけどね。
ですので今までの成功事例が特殊なだけであって、
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本当は不動産投資というのはそういう一発逆転的なところはなくて、
地道な作業なんだなというのが最近少しずつ見えてきましたね。
これから3年、私もまだあれなんですけど、
これからという時に今どういう立ち振る舞いがいいのか正直わからないですね。
同じ金額、例えば500万とか1000万があったら、
株を買った方がこの1年半くらいでは確実に資産は膨らますことができたわけなので、
必ずしも不動産に固執するのがいいのかというと、
そうではないなというのも正直な感想でございます。
ただ、大家さんとして楽しみながら副業というんですかね、
賃貸業を行うことが私はライフワークと言いますか、
遠いの皆さんと交流を持ったり、情報交換させていただけるというのが楽しいので、
これからも続けていきたいなと思いましたね。
TwitterなどXですね。
良い物件が最近見当たらないとか、
〇〇というサイトとか〇〇というサイトで、
いつも見てますけど、なかなか書いてないですというようなつぶやきを見かけるんですけども、
非常にいろんなリプライとか見ると、
こういったのがいいですよとかアドバイスなど見かけますけれども、
これ言っちゃおしまいかもしれないですけど、
結局は二つで、
資産、親が太いとか実家が太いとか、
もともとある資産が必要というのがとても大事なポイントが一つであるのと、
不動産投資の場合ですね。
もう一つが融資を引いてレバル値をかけるのであれば、
属性と言いますか信用力と言いますか、
そういうのを一言で言うと、
年収に依存してしまうんじゃないのかなと思うので、
本人がいくら努力してもそこは変わらないところっていうのはどうしても派生してしまうので、
出しかたないなぁと思いますね。
ですのでそれを払拭するために努力や経験を撒いて必死にやっていくのがいいのかな
それしか残された道はないんじゃないのかなと思うのが 私の良い物件に遭遇見つけるためのアプローチだなと思っております
ですのでまとめとしましてはやはり毎日物件探して見に行って 外を見て情報収集というのが大切なんだろうなと思っています
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いつか光り輝く自分にフィットした 自分の目線に見合った物件がまた見つかると信じて
今日も楽しく元気に活動を行っていきたいなと思います
そんなこんなでですね あと今日も
そろそろ終わりの雑談に切り替えていきたいなと思いますけれども 今8時回りましてね
今日は5時半ぐらいに目が起きて 6時ぐらいまでゴロゴロして
家のこといろいろやって 今ノートレーニングに勤しんでおりますけれども
朝がですね気持ちいいですね20度前後で あっヤンパ様おはようございます
20度前後でね ちょっと曇り空なんですけれども
なんとも言えない静かな朝っていいなぁと思いながら 今日もボーッとしてました
で7時半過ぎぐらいですかねですね そうなんですよ久しぶりにあんまり思い出すことないんですけどね
あのある某会10年ぐらい以上前だと思うんですけれども
某会社に通って勤めてた時は電車でどこどこに行っちゃったなぁと思って この時間帯は多分この電車の
どこどこ駅を通過してたんだなぁと思ったらですね 急になんかテンション下がりましたね
いやーと思ってはよくあんな満員電車で 椅子取り合わせっていうんですかね
早く座れないかなーってことだけを考えながら
2時間以上ですね電車に揺られ 通ってましたね何を目的に何があったのかわかんないですけどとにかくですね
はい必死に働いて毎月給料をもらうためだけにですね 眠い目をこすって朝を早起きして電車乗ってましたね
その早起きの習慣だけですね今残って良かったなと思っているのは そんなこんなでですね
変なことを思い出したという朝でございました 意味ないんですけどね過去を振り返ってもただそういった
つらかったってかあの時は本当に辛いと思えないぐらい異常なほど 生きるのが精一杯だったんでねあれでしたけどそういった経験があったからこそね
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今に至るのかなとか今の 楽しみを噛み締めることができるんだなぁと思ったり
ただ一方であんな満員電車で都会を通過してですね あんな経験しても得られるものあんまりなかったなーっていうのが正直な感想でござい
ません あっ器用様秀次様おはようございます
はい 池さんね今日も一時始まりましてねあれでございますけどもね
ちょうど私ですね7時半まあ8時ぐらいまで コーヒータイムを取りノートレーニングに精進でおりまして久しぶりにですね601回目記念
ということで今日はですね 朝ライブ配信をお届けいたしておりますはい
うーん 去年ぐらいはですね5時半
とが散歩に出かけているときに 公開収録させていただいたんですがあまりにですねこひまじんぽくビー自分の放送を聞いてですね
近所の公園ぶらぶらしたりとかですねコンビニでコーヒー飲んだりとかですね してるとですね
あの虚しくなるというかの恥ずかしくなったので その後控えたんですよね
今久しぶりそうだと思ってこの時7時台ならまだね 許されるだろうと思いまして
朝の久しぶりのライブ配信をお届けいたしておりますはい たまにいいなぁと思いますね
はい a 今日もですね元気いっぱい楽しんでいきたいなと思います
今はですね免許制度のノートレをいたしながら あれですね
ライブ配信をお届けして執行猶予とかですね刑法ね悪いことしたら 宅刑業の免許剥奪されますよなんて勉強今
に読み進めてますはい黒服様コメントありがとうございます 事件長く住んでいるとマイネージャーに乗れない
カフザになりました 地域県いいですよねあのちょうど
ケースがですねこれはあれですよね県民はのコラムで ビル広田先生の
広田健太郎先生のコラムあってましてね よかったですねボビーさんの本読んで投資に関する情報美術まとめましたてね
素晴らしいなと思ったこととはい不動産投資に関する情報を得られている よかったと思ってます地域圏いいですね
私 羨ましい
s 満員電車にね 私のエスタマー県はですね
土日に私電車乗ることがメインなんですけどね今いろいろとノートレで都内に通って おりまして
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もうどうでもいい時間帯なのになんでこんなに人いるんだろうと思いますね 特に
施設なのでねそれしかでそれ乗るしかですね東京に行く方法がないので仕方ないんです けども
帰りもですね土曜日の夕方とか夜ですよ ね並ぶんですよ電車に乗るためにもちろん座れなくてですね
10分ぐらい並ばないとですね座れなかったり 椅子取りゲームですね
しかもその後もほぼ満員になりますね 腹立ちますねー
ただ仕方ないですねたった数百円でね母の 遠い距離を
スピーディに運んでいただいているので文句言えないんですがはい やっぱりですね
やっぱりですね満員電車 あんまり体に良くないなと思いますね
だからといってですね 普通列車に乗るとですねとんでもなく時間のロスになってしまうのでやっぱり快速とか
急行に並んで立ってでもですね こうね地方都市に住む私としては
我慢して電車に乗ってますはい
そんな感じでございますねー いやーあっという間に6月も10日過ぎで11日ですね
あと2週間 で
第2クォーターが終わりますねー 第2クォーターというのは市販機
第2クォーターじゃないですね第2クォーターまだだよ 第2クォーター終わりますね本当に
第2コースの3月6月9月12月で4分の1ヶ月が終わるって意味ですね いやですねあっという間の第2クォーターが終わり
第2クォーターという 今なんかドキッとしちゃいますねウィークで
ねえ本当にあっという間でございます はい
53週1年間あるうちの今日はウィーク24ですもんね 24週目なんですよね
で27週終わった時26週で 第2クォーター終わるんですよ
はぁなんかため息しか出なくなってきますね あ
黒くさん今会社の車で月日ですねたねあらいいですね車でね あれでしたらこう
自由券はやはり車社会ですのでドライブするが充実されておりますし 黒服さんの住まいの方はきっと
渋滞なども少ないですかねわかんないですけどはいいいですよねー 車
ちなみにあの私の住んでいる公営道はですね城下町ですので道がまっすぐ じゃないんですよね
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うん本当にですね曲がりくねっていてで まあ混んでますして一方通行いっぱいあったりとかですね
あとものすごく6メーター道路ぐらいなのにね なんだここっていうぐらいですね車の往来があったり
するようなあれなのでね私はあんまり車で 車もですね近所のスーパーに行くぐらい
めったに車もあまり乗らなくなってきましたね最近 電車は1週間1回ぐらい12回って感じですね
はいで歩くことは 当たりも自転車がメインですかねはい
そんな感じではいウィーク26が終わると 市販機第2クォーターが終わりますので今年上半期が終了ということですね
26週が終わるということは あっという間な1年でございますね
26号6週とかねこう 数字が50に近づくってことは要するに1年が終わるってことなんですよね
はいあっという間ですね でまぁちなみに
あっ 自転車通勤が楽しくなる方ですあ
にゃんぱ様自転車で通われていらっしゃるんですかね あーそうでございますか
いやーありがとうございます 自転車
そうなんですよねおそらく そのおそらくですよ本当はよろしくないんでしょうけども
東京とかですね城下町っていうですかねこ 道がそこそこ込んでる細い都市においては
自転車が 楽だなと思いますね東京ですとこう
アップダウンがあるので坂道大変かもしれないんですけどもね 平地はやっぱり気持ちよくスピーディーに走れるなと思いますね
で電車の乗り換えとか考えるとですねやっぱり自転車 最強説が私の中で仮説があります
ですのではい結構私も自転車好きですね 雨降ったら最悪なだけではいそんなこんなですね
今手帳を見ながらアレしてるんですけどはいウィーク42 の週末はですね
卓研試試験でございますねウィーク42 今ウィーク
はい42まだ24なんであと
18週もあるん 18週
焼け道はないですけどね17週 17回土日を迎えれば
卓研試試験でございますねはいちょっとここからですね 毎日
ちょっとだけギアを上げてスピードアップしてですね のトレー
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楽しんでいきたいなと思いますはいそんな感じでですね今日ちょっと 寝たらだらとに601回目記念
ねっ の放送にお付き合いいただきまして本当にありがとうございましたにアンパン様どうかお気をつけ
て 通勤行ってらっしゃいませということでですね
金中の方あ特徴さんも通勤中でいらっしゃいませ 黒服さんはを送るまでの通勤ということではい
はい黒服さん秀次さん特徴さん器用さん エスナリーさん
やっぱさんありがとうございますお越しいただきましてどうかですね今日1日皆さんね 楽しく
そこやかに 過ごすことを祈っておりまして私も
今日もね1日楽しんで参りたいと思いますはい ねえこんな感じでですね私は朝ぶったるんでおりまして
ただこれからですねノートレーをですねこう あ
黒服さんありがとうございます広田さんと同じ町に住んでいますか 一時ループが進出なのみんな来るなんで爆速で
ていた 黒服さん今来るまでいらっしゃいませああ
そういういいですねー やっぱりね入った
ルフ 都内も今
あれ 気がついたら今爆速で撤退ですね池袋がほとんどなく
ね足部屋がちょっと見かけることあって池袋はですね 減りましたねあのステーションが
ね何でしょうねあの 様々な症問題があるんですけれどもね
はい自転車 ちょっと厳しくなりましたからねヘルメット必要とかかぶる推奨だったりとか
ねあれですので じゃあ皆さんですねどうか今日1日はお気を付けてお過ごしくださいちなみにですね
拓見試験まであと17回 今週末含めてねあと17回も17回も土日をですねゆっくりと勉強できると思えば
ですねまだまだ余裕だと思うのではい 焦らずにね気合入れていきたいなと思います
はい大丈夫ですこうね 諦めないことが
大事ですねはいそんな感じで いきましょうねこれからちょっと梅雨時期で気分がアレですけれども
なんとかねあの乗り越えていきたいなと思いますはいそんな感じでありますが はい今日もね朝からこんなに多くの方にコメントや様々なご意見
ご感想 本当にありがとうございます嬉しいですね
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これねあれですね週に1回ぐらい いや週に1回それでもアレですねちょっとですこれから目標の一つにしたいと思いますね
朝の脳トレにシフトを変えていかないとですね 受験勉強と一緒なのであんまりですね頭ぼよよんな夜中にやっても
意味ないなっていうのを気づき始めてまいりましたのではい 朝の脳トレを
明日も実施したいなと思う明日はですね 京都で活躍する
不動産事業家のバーニングおやさんが5時45分からですね ライブ配信があって大変面白いんでですねあのアーカイブはちょっとかいつまんだ内容に
なってるんですけどね リアルタイムのライブ配信の時は
サムネイルにご家族の写真があったりとかですね 5時45分から6時ぐらいまでですね雑談の会みたいな感じではい
ありまして結構 結構ですね
いろんなぶっちゃけ話されていまして面白いですね たまに私ね
寝てしまうって聞きそびれることなんですけど 明日も楽しみにしておりますね もし早起きされる方いらっしゃいましたらぜひ
スタンド fm でバーニングおやさんのライブ配信も お勧めでございますはいそれではですね
長くなりましたけれども約30分に渡りまして最後までお聞きいただきまして本当に ありがとうございました次回またお会いできますことを楽しみにいたしており
ます 特徴さんありがたませんバーニングさんリアルに無事口の方ではいさようなんですよね
私もですね何度か
お会いしてですねで 公演会てんすかねバーニングさんが出席される
の会合にも参加してでバーニングさんが観客としてですね 観客としてこう出席されている時もですねこっそり座ってらっしゃった時に
アバーニングさんどうもですって言って話しかけた時もですね 結構もの静かな方なんですよね
関西弁で話されずにですね標準語で話していただけ私にはですね 話していただけるぐらいこうお気遣いのされてすごく
真摯でかっこよくって筋肉ムキムキな方でございましてね はいで意外とですね放送そうなんですよね
あのね いい感じのなんかねキングゴゴンズ西野さんのような
あのね 感じでお話っぷりに相反してですねリアルでは本当にですねもう
もの静かで 多分日頃もそんなにねお話されねあの饒舌な方じゃないのかなと思いますよね
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あの意外とはいわかりますいるそのギャップがまた面白いですよね そんな感じでございますがはいそれではですねまた
あの 今日の夜ないしはね明日
放送いたしたいと思いますのでどうぞお付き合いくださいそれでは失礼いたします ありがとうございました