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申し訳ありません。私のスマホが脆弱すぎて落ちてしまいました。
よしえもんさんが、ご登壇お話の途中で落ちてしまいまして、申し訳ございませんでした。
今、株価についてのお話でですね、大変な疎走を致してしまいました。
私のスマホ、ちょっとだけ脆弱でございまして、よしえもんさんをご招待しました。
はい、すいません。申し訳ございません。
ああ、スマホ落ちちゃいました。すいません。
いや、私のスマホがちょっと脆弱でですね、たまに熱を持つと安全装置が働くという、ありがたくない状況でございまして。
それで、よしえもんさんがバラ、合法的なあれだと思うんですけど、どのくらい奥様分とかも手広く広げてるんですか?よしえもんさんも。
そうです、そうです。
これ、やり方によっては家族全員とか離れててもできますよね?
全然できると思いますよ。
ですよね。
まあ、なりすましの認証が厳しくなってるんで。
あ、そっか。
うん。
あ、でも、どうにかなりそうですよね。
まあ、片付けっていうときがいいわけですし。
ああ、これは。
そうですね、それこそ寝かせるんで、なんちゃう、日々の取引なんてないに等しいんで。
そうです、そうです、そうです。
別に何か、クリックしてくださいとか言われることもないですし、これは。
ああ、これですね、これ知らない。
いや、これはいい。
そうですよ。
じゃあ今、もう、物件は、物件今最近なんか不発なんですよ。
不発というか、なんか方向性が定まっていなくてですね。
迷いまくってますんで。
その辺じゃね。
いいですよ。
有名柄化で、スモールカメラの商品券が半年に1回数千円ずつ入ってくると思えば。
そうですよ。なんか、楽しいですもん、それだけで。
ちょこちょこしたガジェットも買えますし。
あ、そうですね。
あ、そうですね。
Amazonでね、ちなまこになって50円、100円を気にして買い物しなくて良くなるんですね。
そうそうそうです。
ああ、さすが、ここ。
あと、もう、ほんと今、やっぱこう、
吉島さん、物件の方って、今的に、なんか私、かんばし、なんか、なんかこう、まだ踏ん切りがつかないんですけど、
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なんか高くなってですね、なかなか手が出せなくなっちゃってるんですよ、今。
私もね、これは思います。
なので、その間にちょっと株であれしたいなって思いつつも、
あと、ちょっと北海道の札幌市のですね、サラチを今探してます。
いや、やっぱり地元で買われるのが良いと思いますよ。
結構、原野商法的な匂いを感じてるんですけど、
でも、陸軍トラック野郎さんのようにスパッと行かれるのがかっこいいなと思って。
もう少しこっちで増やしてからでも良いのかもなとも思ったりもしますけどね。
無理、回収の目処がない、すぐには立たないじゃないですか、サラチの場合。
私も田舎の農民のせがれなんで、やっぱり土地の無価値化とか、売れない土地とか、実体験で体感してるんで。
ありますよね。はい、なんとなくわかります、私も。
あんまり変なところを買っても、どうしようもなくなっちゃいますよ。
売るに売れなくなる土地ってことですよね。
はい。
そうなんですよね。だいぶ吟味しないと、札幌市内でも色々あるんで。
安いのはやっぱりだいぶ郊外になりますね。
でも私、土地高い方が好きですね。こういう言い方すら良くないですけど。
資産価値としてってことですか。
ですね、はい。
そうですよね、そこでリザやを取るとかじゃなくて、安定した収益を上げたいんで、そうですよね、今の。
安すぎるものとか、利用価値が低い不動産とかはちょっと怖いなっていう。
なりますよね。
私が基本的に楽したいから不動産買ってるんで。
あー、そうっすよね。
やっぱり手間かかることがしたくないなっていう思いもあるので。
それでこれ、よしもその、なんでしょう、手間のかかりそうなアパートとかには。
もうやらない。
06:00
やらないんですよね。
一貫してますもんね、そのスタンスが。
いや今、なんか破壊力抜群ならアパートがいいのかなーとか思ったりですね。
いや、アパート悪くないと思いますよ。
アドバイスとしてラジオなんで小さい声であれすると、そのトラニーマンの属性を使うってよく言うじゃないですか。
私そこがあんまりピンときてないですけど、銀行っていうのはそのやっぱりサラリーマンの属性を使ったほうが融資枠っていうのは大きいんですか。
サラリーマンの融資枠があるから金貸してるだけで、
はい。
投資家としては貸してないと思いますよ。
あー、そのなんでしょう。
パッケージローンって。
あー、なるほど、その別に物件が新築だろうが中古だろうが、そんなんどうでもいいということなんですかね。
どうでもよくもないし、当然見てますけど、
はい。
あのー、そこがしこっても勤め人から返せる範囲でしか貸してないと思いますよ。
あー、なるほどなるほどなるほど、そう。
で、最悪半分で土地の分は、元は大きく凹まなくて残りは。
まあ、定当権行使して回収して、一定数回収して、でも残済が残ったとするじゃないですか。
はい。
で、その分は勤め人から返すよねっていう。
あー、まあ向こうもそうですよね、その絶対、絶対じゃないですけどほぼ絶対失敗したくないわけですもんね。
商売型銀行は赤字にならないように運営していかないといけないもんなんで。
そうそうそう。
だからこういう言い方よくないですけど、その投資家さんが儲かろうが損しようが、銀行からしたら貸した元本を返ってくればいいわけですから。
ええええ。
極論ですけどね。
そうですよね、そうすれば痛みはないということですもんね。
痛みはないわけですから。
あー、なるほど。いや、よくそういうね、結構規模拡大でいろいろ手を広げる方見てると私はどうもですね、怖くて自分にはあれと思いつつも、でもある程度は身の丈でどうにかなる範囲で融資を使ってみたいなっていうのもあって。
ただ、融資使うんだったら早ければ早い方がいいと思いますよ。
そうですよね、長い時間かけられるんですよね。
結局確か関西年齢が80歳とかあるはずなんですよ。
ほう。
そうするとたぶん45歳で借りないと35年引けないんですよ。住宅路もそうですよね。
ええええ。
なんか、そうですね、そういうのありますよね。
はい。
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多分、見回りが低いんで、そこそこ頭気に入れないと回らないんで。
はい。
うーん。
なるほど。
うーん、もうね、毎日悶々としてますね。
堂々巡りをずっと繰り広げ、次の一歩を模索し続けてますね。
ここは分かんないですよね。確かに無借金でこだてでやっていくっていうのも固いですけど。
はい。
不動産界隈の中では、なんていうんですか、王道ではないですよね。
ああ、レバレッジをかけてないわけですからね。
うん。
離回りがあればいいんですよね、きっと。
あと資産価値じゃないですか。
そっかそっかそっか。
三菱寺所とか三井不動産のやり方って多分、すごいざっくりした言い方ですけど。
はい。
要は、離回り3%の物件を借り入れ1%で借りて持ち続けるっていう戦略ですよね、極端な話を言えば。
ああ、なるほど。もういいどころの物件を。はい、そうですよね。
いいなあ。
これが多分一番資本家の戦い方なんでしょうね。
それで規模が大きければ大きいほど儲けも大きくなって最終的に。
丸の牛さんってもうピカピカじゃないですか。
はい。
そこから逃げないと。そこに持ち続けると。
なるほど。
周りは低いんでしょうけど。
いやあ、もしも吉山さんが私ぐらいの年齢になってそれから拡大したいなと思ったら、
やっぱりUCを引いてレバリッジをかける戦略にやると思いますか。
かけると思いますね。
で、アパートの進捗とかちょっと別、細かいところは別として、ある程度その収益、利回りが取れて、収益物件として大きめの額に手を出すと思います。
出すでしょうね、きっと。
で、いずれそれがうまく回ったらファイヤーじゃないですけど、いい回収。
まだないですよ。
えっ。
例えばそのキャッシュフローは出ないけど、資産価値が高い物件をレバリッジかけてキャッシュフローはトントンで借りる、例えばですよ。
12:11
あー、はいはい。
で、それだけだったらキャッシュフローが出ないんで、例えば資産価値はないけどキャッシュフローが回るような物件、例えば中古の子建てとかを別建てで買っていく。
よく先生が言うカウンターを当てていくっていう。
えー。
あー、なるほど。それで規模を拡大していくってことですよね。
拡大していって、それで例えば10年15年経てば、残済は減っていくわけですから。
はい。
で、残済が減る以上に資産価値が減るエリアに買っちゃうと逆在になっていくわけですから。
えー。
そういう意味ではある程度利回りが低くて資産価値が高いところに借り入れを起こして買っておいて、そこの残済が減って枠が余ってきたときに次の一手をどうするかっていう風に。
まあまあ売って利格するってのも選択肢でしょうし。
はい。
強端に入れてもう一発いくってのも。
なるほど。もう次の手ってことですよね。
あー。
どうかな。
あー、ありがとうございます。よくわかります。
なので、あんまり自分家より北の方に手を出すより割と近く、今住んでる家の近くに拡大路線でいきたいなーと思ってはいるんですよ。
の方が、特に利回りが低かったら、その資産価値がないところに借り入れを起こしてやるよりは、要は資産と負債が5年後10年後もバランスしていくような物件の方がいいかなと思う。
あー、わかります。
なので、私も須多摩県の県庁所在地のあるエスシとかですね、裏輪とかやっぱりいいなーと思っちゃうんですよね。
ただもう裏輪は高いですね。
高いですね。
あと地下鉄とか便のいいところは特に高いですね。
ですね。
そうっすよねー。
いや、再開発は買いですよ。
はい。
それは思います。
あー、惜しいですねー。
でもやっぱり、再開発するだけの馬力があるエリアに買った方がいいと思いますよね。
15:00
あー、はい。
ですよねー、ほんと。
あー、そうするとやっぱりもう南側の方に、うーん、ちょっとリスク。
なんていうんですか、キャッシュフローも出て資産価値が高い物件なんてないですから、
はい。
どっちを取りに行くかだけだと思いますよね。
いやー、もうありがとうございます。
もうほんとに適格ですよね。
吉山さんの考えというか。
単純に田舎になんか変なのかってね、
それこそ前回の話のIRRが漕ぎつくよりかはよっぽど。
資産を買ったと思ってそれとか買ったらよくないですけど、
はい。
その資産ないのは分かってるけど、キャッシュフローが欲しいから買ったんだっていう明確な意思があったらいいですよね。
明確な意思があったら別にいいです。
それはそれで一つの戦略だと思いますけどね。
それで、まあその関連でまた次の一手ってことですもんね。
私はあんまりそれよりかはやっぱり手堅い駅前物件とかに魅力を感じてしまいますね。
そうなんですね。
ただこれが10年、まあまあタラレはですけど、10年、15年前だったらほんとに都心でできたんですけどね。
今じゃもうほんと無理だ。
もう合わないですよね。
そうですよね。
自己責任を入れないとキャッシュフローが均衡にならないですよね。
ですね。
いやいやいや、今ものすごく悩んで、やっぱり地下鉄が延伸するところを今ちょっと探すとやっぱり目が上がってますね。
どうしてもオーナーチェンジは特に。
でも逆にそのオーナーチェンジのその先のオーナーチェンジも考えた方がいいのかもしれないですね。
するつもりがなくても。
そうですよね。そうすれば資産価値を見れるんで。
ああ、やっぱり難しいな。
いやいやいや、ほんとに。
やだだ。
どうしてもなんでしょう。
今のうち。
なんかラジオ出てる方とか皆さんすごいリマリの物件とか買うじゃないですか。
はい。
でもなんかそうじゃなくても、普通の物件を普通に運営したら普通に回りますから。
それで長くして十分な収益が得られるのが私も理想だと思ってます。
それで十分だと思いますけどね。
ちょっと心の隅っこでホームランを打てたらいいなとは思いつつも、
そうですね、ヒットを打ち続けるのが十分なんですよね、それで。
18:00
特に思いますね。
多少高かったからといっても、その分持てばキャッシュフローでドラクエでいう保有味がかかっているわけじゃないですか。
だからあんまりすごいの狙いに行かなくっても、そこそこ普通でいいのかなって思いますけどね、私なんかは。
さすが。
勉強になりますな、私。
何もやらないっていうのね。
イルマ、アイシのダンチガヌンヌンって吉山さんXでおっしゃってたじゃないですか。
結局変わらなかったです。
そこは何か決め手が薄かったってことですか?
何かときめかなかった。
やっぱり魅力的な何かが足りなかったってことですよね。
私そんなに規模拡大させようとか思ってないんで、結局その物件見に行くついでにこの町楽しいなとか。
あんまりこれ良くないんですけどね。
なるほど、そういった。
ガスガス儲けるつもりはなかったってことなんですね、そこの土地は。
何かこの町好きだなとかあるじゃないですか。
何かそういうとこで大して好きでもないけど、何か儲かりそうだから買ったっていうのでわざわざ買わなくてもいいかなっていう。
分かります。
面白みっていうよりも、ときめきってのも大事にしたいですね、私も。
がむしゃらに知らないところで調べてもあんまり面白くないですからね。
何かこの町散歩してても気持ちいいなとか。
何かそんなんでいいような気持ち、投資家としてはダメかもしれないですけど。
それですよね、楽しいかどうかって言ったらあそこの893マンションになっちゃいますからね、楽しいと。
何かそんな感じで、何かこのエリア嫌いだなとかあるじゃないですか。
分かります、分かります。
何か別に無理して持たなくても、何か自分が好きなエリアに持った方が何か長く運営するときにストレスがかかんないじゃないですか。
そうですね、何かそれって大事にしたいですね、私も。
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そう考えて、やっぱり家の近くの好きな土地ってのはいいですね。
何か見に行くんだってときにも何か楽しいじゃないですか。
そうですよね、何か歩いても車でも何でもそうですよね。
いやーさすがで。
ダメですよ、投資家としてはこれは。
いやー何かただそれで最終的に収益をしっかりと取ってるっていうのがかっこいいです。
取れてないです、また全然。
いやいやいや、何をおっしゃいますか、もう。
いや、いいな。
それで、ちょっとさっきの893マンションであれですけど、私あのマンション入ったことありますよ。
あそこ民泊とかにもなってますよね、貸し会議室とかにも。
あ、そこ昔、そこ多分あると思いますし、あとあれですね、いろんなお店が入ってましたね、あの子の中に。
そういった喫茶店とかも外にありますしね。
あの西新宿の方行くともっとたくさんあるんですよ、ああいうマンションが。
それでレコード屋が入ってて、部屋の6畳1室のレコード屋とかもありましたね。
でもそういう地域は好きですね、でも。
あー結構スリーリングでしたね。
町として熟成されてる町がいいですよね。
はい。
いろんな世帯とか層が。
雑多な。
雑多な町の方が結局強い気がしますね、ニュータウンだとかに比べると。
そうですね、まあ安定して、いやいやいや。
私が達権し合格したあかつきには、皆さんと祝杯したいです。
どこでもいい、場所はお任せしますけれども。
新橋で保乳瓶で祝杯しますか。
はい、いいですね。
私ちょっと店の名前忘れちゃったんですけど、新橋からつくると、
大門にも結構いい店がありますね。
そうですね、あの辺も。
あの辺もいいですよね。
あ、そっか、吉本さんなんか中華料理のあの店、何でしたっけ、浜松町の。
あそこの、私よく行ってたんですよ、あそこ。
あの小籠包ですよね。
はい、あの小籠包です。
あの小籠包ですよね。
あの小籠包ですよね。
あそこの、私よく行ってたんですよ、あそこ。
あの小籠包ですよね。
そこで。
あれ何でしたっけ、法和飯店でしたっけ、なんとか飯店の。
2店舗ぐらいあるんですよね。
あのもういつも小籠包の店で話が完結しちゃってるんで。
あそこ、はい、知ってます知ってます。
24:01
ちょっと高いですあそこ。
あ、かもしんないですね。
なので。
今日もあれで話あれで。
ちょっと今明星パンチさん、ココさん、佐本さんこんばんは。
はい、いろんな方がゲストでいただいて、
ツモさん、明星パンチさん、元ボイラーさん、
あ、ココさん、シバション工房さん、
ティティープラスさんで。
吉本さんの人気者なんで、いっぱい皆さん。
あれですよ。
いや今日は本当になんか公開するの躊躇したいぐらいな内容でしたけど。
大丈夫ですよ、全部嘘ですので大丈夫ですよ。
あの酒の咳の話ってやつで。
なんか私そろそろ電池が7%ぐらいなので、
吉本さんちょっと今日は教えていただいてありがとうございます。
ちょっと週末本気で卓研室の勉強の合間に戦略練ります。
もうちょっと皆さんに一言ぜひ、
いろんな方からすごいすごいすごいアイコンが上がってますんで、
お言葉いただいてよろしいでしょうか。
ありがとうございました。
ぜひ株と不動産はいいですし、
株は特に地味でつまらない株がおすすめです。
地味でつまらない株、ありがとうございます。
もう本当にその通りで。
どうしましょう。
信じるか信じないかはもう人次第ってことですよね。
ありがとうございます。
ぜひまたですね、ライブ配信定期的にやるのと、
オンライン図面武道会をですね今、
Teamsで今度計画してんで、
ぜひ吉本さんもよろしくお願いしますよ。
タイミングがあればよろしくお願いします。
ぜひぜひもうスペシャルゲストぐらいの形で、
トークセッション開かせてくださいよ。
いやもう適当であれなんでもう。
いやきっとその時は明星パンチさんが
ナビゲートしていただけると思うんで、
ぜひよろしくお願いしますね。
今日すいませんちょっといろいろとトラブルあったり、
ちょっとデバイスが貧弱なもので、
電池がそろそろなくなってしまいそうなので、
また後ほどでもお話できる、
今日の加藤先生のレイディーはどうなるかわからないですけど、
その時でもあれできたらなと思いますので、
今日聞いていただいた皆さんも本当にありがとうございました。
吉本さん本当に今日ありがとうございました。
いっぱい質問させていただきまして、
そろそろ配信の方終了いたしたいと思います。
それでは失礼いたします。
