#17 不動産で損する人の共通点はたった1つ。物件管理が9割という話---ケン・マクロイ　著【不動産投資のABC】

不動産で損する人の共通点はたった1つ。物件管理が9割という話【不動産投資のABC】今回紹介する本は、ケン・マクロイ『不動産投資のABC』。金持ち父さんシリーズの不動産アドバイザー、ケン・マクロイが書いた不動産投資の入門書です。マクロイ氏は、アパートの物件管理会社を持ち、数百万ドル規模の物件を手掛ける本物のプロ。他の投資本と違うのは、「物件管理」という視点で書かれていることです。ロバート・キヨサキは前書きで、不動産で損する人が多いのは、物件をきちんと管理できていないからだと言います。管理が下手なオーナーの物件は安く買えるし、管理を改善すれば、価値もキャッシュフローも高められる。だからこそ、物件管理こそ不動産投資の核心だ——それがこの本の考え方です。この回では、こんな話をしています。・不動産で損する人の共通点は「物件管理」・しりぞけるべき11の神話——「裕福でなければ始められない」はウソ・良い目標の条件「SMART」と、紙に書いて人に伝える力・ビジネスと投資はチームスポーツ・リサーチの3つのレベルと、マーケットの絞り込み方・ダイヤの原石——管理で磨いて価値を出せる物件・物件評価の5ステップとNOI（純営業収益）・キャッシュ・オン・キャッシュで利益の質を測る・契約前どこまで調べるか、デューデリジェンスのチェックリスト・物件プランと運営予算は車の両輪・良い物件管理の鍵は「システム」・売らない投資——買って持ち続ける▼チャプター0:00 オープニング1:25 この本が違う理由——物件管理の視点2:21 第1章：しりぞける11の神話4:24 良い目標の条件「SMART」6:40 マクロイの具体的な目標8:20 ビジネスと投資はチームスポーツ10:05 義理の弟はチームに入れるべきか10:49 リサーチの3つのレベル12:06 事業を拡大するマーケットの探し方16:40 自分のマーケットに絞り込む17:15 ダイヤの原石——管理で磨ける物件19:47 投資物件の価値はキャッシュフローで決まる20:12 物件評価の5ステップ21:03 ステップ1：収入確認22:31 ステップ2：支出確認23:47 ステップ3・4：NOIと評価額の計算25:23 ステップ5：キャッシュ・オン・キャッシュ26:33 契約前、どこまで調べていいのか28:01 契約時の不測の事態への備え28:32 デューデリジェンスとは30:29 デューデリジェンスのチェックリスト31:35 物件プランと運営予算は車の両輪33:50 物件管理の目的とオーナーのルール35:22 良い物件管理の鍵は「システム」38:55 売らない——買って持ち続ける40:21 まとめ▼紹介した本『不動産投資のABC』ケン・マクロイ 著（金持ち父さんアドバイザーシリーズ）読書好きな人は、ぜひ手に取って読んでみてください。──────────────【投資に関する注意事項】・本動画は、ケン・マクロイ著『不動産投資のABC』の内容を紹介・解説するものであり、投資勧誘や特定の不動産物件・金融商品の売買の推奨を目的としたものではありません。・本書で語られている見解は、著者ケン・マクロイ氏の個人的な意見と経験に基づくものです。その内容の正確性や、将来にわたる実現を、当チャンネルが保証するものではありません。・不動産投資を含むすべての投資には、空室リスク、金利変動リスク、修繕・管理コストの増加、市況の悪化などの要因により、損失が生じる可能性があります。本や動画で紹介された事例や数字が、あなたの投資でも同じ結果になることを保証するものではありません。・本動画を参考に行った投資で損失が発生した場合でも、当チャンネルおよび出演者は一切の責任を負いかねます。・不動産投資の最終判断はご自身の責任で行い、必要に応じて専門家（不動産会社、税理士、ファイナンシャルプランナーなど）にご相談ください。#ShiggysBookshelf #長谷川滋利 #不動産投資のABC #ケンマクロイ #金持ち父さん #不動産投資 #アパート経営 #賃貸経営 #キャッシュフロー #読書 #本紹介