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おはようございます、ヒデジです。今回2回目の配信になります。
「双子パパのライフデザイン」、今日もゆるっとお届けしたいと思います。よろしくお願いします。
まず、1回目の配信なんですけど、もともとコンセプトなりをいろいろ練ってまして、
この日に配信しようって決めてたんですけど、いろいろタイミングがあって、
広盤ダメージ先鋒みたいになって、すごい面白い感じになってたのが驚きで、
これも聞いていただいてる皆様のおかげなのかなと思ってます。
昨日、ラバウル様のチャンネルで少し話題にしていただいたので、
思った以上に皆さんに聞いていただいて、恥ずかしい限りなんですけど、
ただ、やっぱ嬉しいですね。配信を続けたいなという気持ちになりますね。
ということで、2回目お届けします。
今回のテーマなんですけど、一号物件の購入の決め手ということで、
まず私、まだこの時点で一号物件しかないんですけど、
これ買った決め手というところを少しお話ししたいなというのと、
自分としても振り返りをしていきたいなというふうに思ってます。
まず、これ買ったのは、25年、今年の1月に除決して、
その前の動きとしては昨年の10月ぐらいからですね、
この物件に対して不動産屋さんと動いてました。
その前には私自身はワンルームワンションをひたすら探してまして、
しかもオーナーチェンジの物件を探してました。
色々と本を読み漁っている中でもオーナーチェンジというところは、
初心者には非常に落ち着きやすいというか、すぐに家賃が入ってくるというのもありますし、
すでに住んでいるというところから修繕がすぐに必要かというところも、
一旦ちょっと後回しにできるという形にはなると思うので、
オーナーチェンジというのを探してましたね。
中高のワンルームワンションなんですけど、
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参考にしていたのは顕微屋さんのコラムリストでもあります足澤明さんの本がありまして、
小学現金で始める中高ワンルームワンション建実投資術というのがあるんですけど、
結構この購入の決め手というポイントもここに書かれているところを参考にしました。
一番その中で大きかったのはやっぱり立地ですね。
私が買った物件は、今住んでいるところが神奈川県の栄一市なんですけど、
同じように栄一市内の栄一駅から徒歩9分のところの物件でして、
国道に面していることもあって、
商業物件というか建物が近くにあるわけではないんですけど、
すぐ行けばあるんですけどね。
あと目の前に神社がありまして、
有料物件の条件としては近くに競合物件が立ちづらい、
やっぱり新築の物件が立ったりすると、それって競合になってくるというところがあるので、
そういうのが立ちづらい、ある程度街としてですね、出来上がってきている。
そういったところも参考にして、そこが一つ良かったところなのかなと思っています。
栄一駅もですね、始発の駅もありますし、
あ、ごめんなさい、始発の電車ですね。
始発の電車もあって、それを求めて乗る方もいますしね。
歩いて9分だったらいいかなというのと、
あと周りもですね、工場側が多いんですよ。
本社になっている立浜タイヤの本社に、
本社移転してこちらに来たというところがあって、
あったり、いくつか工場側が多いんで、
需要は少なからずあるだろうというふうに踏んでいましたね。
そういう意味でもリッチというところでありかなと。
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自分も住んでいるのでよく知っているというのも当然ありますけどね。
一つ目としてはリッチですね。
もう一個が、いろいろ物件を見ていてもですね、
ここのポイントだというのは修繕積立金なんですよ。
ご存知の方は当然なんですけど、
マンションの管理組合がしっかりしているというところが分かったので、
正直購入価格は安かったというわけではないかなとは思っています。
自己資金と入資も入れて購入したところはあったんですけど、
結果的にはプラスのキャッシュフローではあるんですけどね。
そこの購入したところは修繕積立金がですね、
昨年末?
いや、今年の年明けに組合の総会というのをやってまして、
その修繕積立金がだいたい1000万円以上あったんですよね。
あと修繕計画表というのも見せてもらって、
ほぼほぼやってもいるんですよ。
あんまり積立金が溜まっていないところは数百万円だとか、
組合がちゃんとしていないというところもあると思うんですけど、
修繕費がちゃんと集まっていないのかなという気もするし、
そういう修繕積立金があまりないところで買ってしまった場合は、
たぶん後々修繕費が増えていくという可能性がありますよね。
修繕費に関しても契約のときにも見てたんですけど、
今後変更する可能性があるという注意書きが必ず書かれてるんですよね。
ここに私が買ったところは基本的にその必要がそんなにないだろうと思うんで、
そこが買ったポイントゾーン2つ目でしたね。
それなりに綺麗ですし、あとブランドのマンションなんですね。
タイガーズマンションかっこかめなんですけども。
結構話してますね。
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まとめとしては、今日は2つ自分の中ではまとめたいなと思ってたところなんですけどね。
1号物件の決め手としてはリッチと修繕積立金というところが非常に大きかったと思ってます。
本当に一番最初の物件だったのは不安で家族の了解を得て動いたというよりは
事後報告でしたね、完全に。
怒られましたけど、自分の気持ちを話しながら
ようなような会議をしましたね、奥さんと。
そういうのもあって、逆に言ったら諦められてるというか、そういうことにもつながってるのかもしれないんですけど、
ただ大きなお金を動かすっていうのは当然不安に思うところがあるのはわかるので、
そういう話です。
もうちょっと10分経ったんで、一応10分を目安にしていこうかなと思ってます。
今日も最後まで聞いていただきありがとうございます。
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それではまた次回の配信でお会いしましょう。ありがとうございました。
