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第640回ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、
2022年総集編第5回稼ぐチカラ売上は全てを癒す、ということでお話ししていきます。このポッドキャストでは、40歳から2020年からですね、
お金の勉強を始めた私が暮らしに役立つ情報とか、実際に私がやってみてですね、良かった有益な情報だとか、あとは雑談ですね。
こういうのを盛り込みながら、平日の朝から田んぼの横からお届けしております。ということで、2022年、今日が最終日と、最終収録日ということになっております。
ポッドキャストを始めて、2020年から始めてですね、3月、4月から始めて、最初は視聴者数、視聴回数が1日1回とか3回とか、自分しか聞いてなかった。
といってところからですね、1日1回、大体100再生くらいされるようになってきましたので、徐々にいろんな方に聞いていただけているんじゃないかなと思いますし、発信しながらですね、
私自身の成長にもなっているんじゃないかなということを思っておりまして、2022年も早いもので、今日が最終回というふうになっております。
今回、総集編、先週からですね、総集編といってダラダラやっております。今回で5回目ということで、1回目はですね、リベ大との出会いということで、自分の自己啓発ですね、自己育成の出会いと。
この出会いが一番人生の中で大きく、人生を大きく変えたというのが出会いですね。そこからお金の力のスキルとかですね、知識がどんどん増えてきたんじゃないかなと思います。
第2回目が増やす力ということで、資産運用だとか、あとはミニマリストですね、ダンシャリで身の回りをすっきりしてですね、新しいことに挑戦しよう。
3回目が自己投資というか、買ってよかったものとか、体験にお金を使っていくという使う力。
4回目がですね、4回目が使う力か、3つ目が買ってよかったものということで、母親のガラケーをiPhoneにしたり、
あとは不動産投資の講義をして、自分の知識をさらに深めていくことができましたよ。
4回目が使う力ということで、自己投資ですね、オフ会とか、家族の旅行だとかですね、そういったものとか、あと友達とかですね、オフ会なんかでも人とのコミュニケーション。
今まではそういうのも経ってきた生活なんですよね。そういった飲み会なんかも今年は頻繁に行ってきましたよ。
ということで、第5回でまとめのまとめみたいな変えて、最後は稼ぐ力ですね。売上は全てを癒すと言われておりますが、やっぱりですね、世の中の90%、95%の悩みはお金の悩みというふうに言われております。
もちろん体、寿命とかですね、そういったものは変えられないにしても、お金があればですね、選択肢、医療機関だったりですね、食べ物が良かったり環境が良かったり、そういったことで解決することが多いんじゃないかなということで、
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じゃあまあ世の中の悩みのほとんどお金であれば、しっかり稼いでいきましょう。もちろん節約してお金を大事に使うっていうのも大事なんですけど、使うのも大事だし、食べるのも大事だし、ただ稼ぐ、水道の蛇口がですね、バグれば、あとは多少ザルでも大丈夫なんじゃないのと、毎月毎年100億入ってきますよ、1億円ずつ使ってって大丈夫って思うかもしれないんですけど、
稼ぐ力がバグれば大丈夫。逆に年収じゃ100万円ですよ、1万円節約したらどうなるのという感じですね。なので、稼ぐ力をしっかり身につけていきましょうということで、まあ自分の中でですね、稼ぐ。もちろんサラリーマンで働いておりますので、毎月お給料いただいておりますが、それプラスアルファですね、副業という形でライター、ウェブライターとかですね、やっております。
あと不動産投資ですね。まあ事業、金持ち倒産、貧乏倒産で言うキャッシュブロークアドラントっていう4つのスペースが、部屋があります。左上がサラリーマン、左下が自営業、個人事業主ですね、自営業の方。
これは左側の部屋になっておりまして、この人たちは自分で体を動かして働かないと給料が得られない。で、右側のフェーズに入ってきます。右側のエリアになりますと、右上がインベスターですね、投資家。で、右下が投資家か、右上がビジネスオーナーですね。
なので左側に労働者、個人事業主ですね。左上が労働者、左下が自営業、自営業者。で、右上が事業主ですね、ビジネスオーナー。で、右下が投資家、インベスターと言われる、ありますけど、右側のフェーズに行かないと自分の時間を切り売りしていかないとお金が入ってきません。
ということで、全部が全部。サラリーマン1本だけで行けばですね、左上の部屋で自分の時給とまでは行かないですけど月給でですね、収入が入ってくると。自分が倒れたり働けなくなったり、クビになったり、仕事を辞めたりするとお給料が入ってこないです。自営業者もそうです。
でも右側のビジネスオーナーであれば、ビジネスを持っておればお金が入ってきますし、右下の投資家であれば、お金を投資すれば、株式資料に投資をすれば、それで利益を得ることができるし、不動産投資もそうですね、物件を持っていればそこに価値が見出されてお金が入ってくると。なので右側のフェーズにどんどん移行していきましょうということで始めております。
もちろんサラリーマン以外のウェブライターとかですね、そういったものもあるんですけども不動産投資。2020年から1等買い始めて、2021年にもう1等、2022年今年に3等買うということでですね、現在5等持っておりますが、コツコツ買ってきて今年はちょっと勢いがついたというかですね、2個1で買った物件もあって、最後の物件なんて80万円なんでね、金額としては大したことないんです。
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3等で、3等でも300万か。1等だいたい200万ぐらいなんですけど、最後の3件目4件目5件目合わせても300万ぐらいしかかからなかったので、金額的にはそんなにですね、その代わり修繕費なんかが結構かかっているので、トータルでいくと500万600万ぐらいかかっているんですけど、そんな感じですね。コツコツやっていくと。
コツコツやっていって、1件目は2020年に買って、3ヶ月で入居者さんがついたので、それは1分の1で100%の入居率になったんですけど、2件目はですね、結構かかって、1年以上かかって今年ですね、入居が決まりました。
3件目はそもそも入居したまんまオーナーチェンジだったので、家賃は最初から入っていきます。4件目もですね、この12月。5件目もですね、もう滑り込んで今月ということで、この2022年の12月にですね、5件、物件が全部満室になったということで、先月までは5件中2件しか入居、家賃が入ってこなかったんですので、入居率40%から今月になって100%になったと。
ということで、初回のお家賃もいただいておりますので、当分、もちろん半年、1年に出られる可能性もあるかもしれないんですけど、満室経営ということと、あとは誤投受出ということで口を酸っぱくして目標にしてきました、青色新国特別工場ということで、65万円の不動産の工場を得られると。
さらに今では基礎工場とですね、なんとか工場なんとか工場、いろいろある中の事業の工場と、FPの試験が3ヶ月前だったのでもうちょっと言葉を忘れてしまいましたが、不動産投資の工場、青色新国特別工場を受けられますということでですね。
1軒目と5軒目はですね、造船所の近くのお膝元のエリアですね。
で、2軒目は新幹線の駅徒歩10分という微妙な、クソ狭い道路の近くにある。
なので、私の39万円で買ったフィットもですね、通るのにやっとと。
この間近くに物件を見に行ったんですけどね、人気屋さんが軽自動車で殺草とその細い道を走っていたので、人間って慣れるんだなというふうに思った次第であります。
で、4軒目5軒目はですね、お隣さんということで山の上にあるんですけども、非常に良い眺めの場所ですね。
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尾道なので雰囲気も良い物件。
こちらにですね、住まれている方と、あと今月県外から移住される方。
こちらが入居されるということでですね、やっぱり不動産投資の公屋をやってですね、入居者さん、顔を面と向かって会うことはあまりないです。
4軒目、5軒目、3軒目、4軒目は顔を合わせたこと、ご挨拶をさせてもらったことがあるんです。
あと1軒目、2軒目、それから5軒目、今から入られる方は顔を知らない、そんなもんだと思うんですけどね。
やっぱりお会いしてどんな方っていうのが分かればですね、思い入れがさらに強まる感じがしますので。
大事に使っていただければいいなと思いながらですね、毎月のお家賃をいただいているということですね。
こんな感じでこの3年間、ようやく種を1年目、2年目でまいて、この3年目でですね、ホップステップジャンプのような感じでこれたので良かったなというふうに思っております。
じゃあこれからどうするのというふうに考えていくとですね、2023年以降ですね、
この5棟、10室の5棟をクリアしたので、今からですね、6棟目、7棟目って増やしていってもいいんですけども、
やっぱりアパートですね、4室だとか6室、8室とかですね、そういったもの、物件価格としてはですね、もちろん4倍、5倍ぐらいになってくるので、
最低でも1,000万。下手すると2,000万ぐらい。1,000万から2,000万、かなり場所によってですね、
いただける家賃によって物件の価格も変わってくるかと思うんですけども、ちょっとアパートですね。そんなに普通に売っておりません。メルカリでも出てませんし、ヤフオクでも出てません。
物件のポータルサイトでもなかなか出てこないのがアパートなので、この辺ですね、不動産屋さんともだいぶ2,3年お付き合いさせてもらってますので、この辺の物件情報がですね、出てくればいいかなというふうに思っておりますし、
アパートの場合、満室経営というのがかなり肝になってくるので、一軒家であればですね、ほったらかしでも結構入居は今までついたなと、よくついたなというふうに思っておりますが、
アパートの場合ですね、出たり入ったりも結構頻繁ですし、入居付けのスピードというのも、その利回りに直結してくるんじゃないかなと思いますので、2023年以降、来年からですね、もうそろそろ見とかないといけないんですけどね、アパート。
マンションはちょっとさすがに資金的には厳しいかなと思うんですけども、そろそろ経験的にもですね、アパート一等ものに進んでいきたいなというふうに思っておりますし、
もちろんですね、こだてでいい条件のもの、今回の5等目みたいにですね、80万円でありますよとかいうのが出てくればですね、スポットで買っていってもいいんじゃないかなと思いますし、多少手間がかかってもですね、やっぱり一軒家というのは利回りが非常に20%とか30%とか取れますので、アパートになると15%、マンションになれば1桁になりますので、
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3,4年で回収できる、30%ぐらいでも3,4年で回収できるのであれば、非常に良い利回りなんじゃないかなというふうに思っております。
はい、ので、この辺ですね、不動産投資に力を入れていきたいのと、あと自身のですね、スキルも上げていきたいなと思います。
DIY王やとかやらないの?と思うかもしれないんですけども、そこまでですね、DIYをやるスキルというか、モチベーションというか、ペンキ塗るぐらいでいいかなというのはスタンスは変わっておりませんので、この辺ですね、どこでスイッチが入るかどうか分からないので、もし入ったらですね、ドリルを買ってきて、なんかこうあちこち穴を開けたりする可能性もないとも言い切れないんですけど、今のところはないのかなというふうに思っております。
はい、ということで、今回はまとめになりましたが、稼ぐ力でですね、不動産投資が今一番の私のアイコンじゃないかなと思います。
5等10室の5等をクリアしまして、これからもですね、どんどん、もちろん今の5等もしっかり運営しながら、新しい物件も買って進めていきたいなというふうに思っておりますし、このPodcastもそうだし、あとSNS、あとブログなんかもですね、しっかりやっていきたいなというふうに思っております。
そうなると時間が超絶足りないんで、優先順位の問題ですね。何からやっていこうかなと。
この朝一で撮れるPodcastは、なんとか平日続いておりますし、収益化はなかなか難しいんですけどね、自分のアウトプットの発信、頭の中の整理するためには非常に良いツールなんじゃないかなというふうに思いますし、
どなたかの役に立ったり、情報提供ができるような発信になればいいなというふうに思っております。
ということで、どうだろう、14分ですね。
はい、まあまあ喋りました。今回2022年の総まとめ、総集編のうちのまたまとめということになっておりますが、このPodcastもですね、タイトルをいろいろ変えながら、今はヒデダンPodcastですけど、前回までは、前回じゃない、ちょっと前までは財布すっきりレイディオ、その前はダンシャリをメインにやってたヒデダンシャリ。
ずっと前、ちょこちょこちょこちょこ、一番最初は確かタルを知るっていうですね、超絶地味なタイトルに最初はしてたような気がするんですけどね。
なんかちょっと奥深いことを言いたいなというふうに思ってですね、なんかタルを知ろうとか、身の丈を知ろうみたいな、そんな感じでタイトルをつけましたけど、
今はもうそのままですね、になっておりますが、タイトルよりも中身で勝負していきたいなというふうに思っておりますが、
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少しずつ伝える力が身につけばいいなというふうに思っております。
はい、なのでフォトキャストはまた来年も頑張っていきたいなと思います。
はい、ということで今年も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
40代のサラリーマンでもですね、5万節約、5万稼いで毎月10万円投資することで経済的自由に近づくことができるぞということで実践しておりますし、
ダンシャリミニマリストでですね、物をすっきりして頭もすっきりさせて自分のやりたいことを見つけようだとか、
あと人生100年時代にですね、学んで考えて行動すれば人生が楽しくですね、自分の主体的にやっていくことができますよと、
そんな知識と経験をギュギュッと詰めたポッドキャストとなっております。
こんなテーマで話してほしいとかですね、あれについてもっと知りたいよと、
今だったら積み立て兄さん、新しいのが新兄さんか、始まりますけども、そういうのを知りたいというのがあればですね、
ご質問とかコメントとかですね、直接ツイートいただいても構いませんので、
お待ちしております。ということで2023年、皆さんにとって素晴らしい年になるように、
祈っております。ということで今年1年ありがとうございます。
ではまた、良いお年を。ということでまた次回お会いしましょう。
