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おはようございます、ひでだんです。 ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。
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今週は、頭から1月で旅行に行ってまいりまして、同級生ですね。
同い年、それから3つ後輩の子、それから先生っていうね。
先生の子供のファミリーっていうね。そういう構成になっております。旅行に行ってまいりました。
先生ってさらっと言ってましたけど、何先生?詳しく言う必要もないんですけど、人生の先生?
変なセミナーの先生?みたいな。ですけど、詳しくというか、具体的には塾の先生ですね。
過去、火曜日月曜日ちょっと聞いて、なんかちょっと違和感があるなと思ったので、それだけちょっと説明しておこうと。
説明しなくてもいいんですけどね。そんな感じで、ほぼ8割同級生で行ってきたよという、旅行ですね。温泉旅行に行ってきたよという。
その中で、昨日は先生のギャンブルと投資の手法についてお話ししてまいりました。
まだの方は聞いてみてください。30年、40年、ギャンブルとか投資とかを先にやってた先輩の先生から聞いた手法。
取り入れはしないけど視野が広がる。選択肢が広がる。こういう投資手法もあるのねという視野が広がった。
そんなお話を聞かせてもらいました。ということで、今日はその続きというか、本当にやっぱり楽しかったんだろうね。
温泉旅行に知り合い、友達と行ってきたっていうね。昔話ばっかりだったかなと思ったんですけど、
意外とね、昨日の投資の話もそうだし、今日もその続きなんですけど、先生の子供の30代の夫婦、
友働き世帯がマイホームを買いたい。ちょうどね、私も30歳の時にマイホームを買いましたが、
今ちょうどその時期でマイホーム購入を検討してまして、先行く先輩にね、話を聞こうということで、
私に相談というかね、こういう状況なんですけど、何かお勧めのあります?みたいな軽いタッチで相談というかね、
アドバイスを求められたので。で、うっすらなんか不動産投資もやってんじゃないの?っていうのを噂というか人捨てに聞いたみたいで、
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どんな手法か、まさかチクフルコダテの不動産投資をやっている7件持っているとは知らないんですけど、
なんか不動産についてはちょっと詳しいよ、みたいな。言いますよね、なんか。旅行行くんだったらあの人に聞いた方がいいとか、
洋楽聴くんだったらあの人オススメ、オススメの曲とかなんか詳しそうみたいな、そのぐらいの感じで、このカテゴリーだったらこの人だなっていうのがたまたま私だったみたいで。
で、話を聞いて。で、なんかもう場所はある程度目星はつけてて、新築のマイホームですって言ってて、
で、今物価高だとかね、建築部材もそうだし人件費も高くなっているんで、私のイメージだと3000万ぐらいで買えてた家が4,500万ぐらい、
1.5倍から2倍まではいかないけどっていう、1.56倍ぐらいの相場感になっているんじゃないかなっていう。
で、なんかこう場所もね、何個か見ていったし、もちろん中古物件も見たんですけど、なんかリノベとかしてね、結局一緒なんじゃないの、築年数だけ古いんじゃないのっていうところまで調べてみたらしいんですよね。
で、そこで話を持ってこられて、私としてはマイホームにすると35年ローン組むんでしょうから、頭金いくら入れるかもわからないですけど、
35年間ライフスタイルが変わらないってことはないので、そこも考えた方がいいよって言ってね。
なんかこう、すごい先輩風吹かしたみたいな感じですけど、実際私の家もそうなんですけど、私の家がざっと、私の家がだいたいざっくり3000万?
寄っちゃってますけど、3000万で今20年経ってるんですけど。
で、大規模修繕は、ほとんど、食洗機が壊れたり、洗濯機が壊れたり、洗濯機は関係ない、洗濯機。
どっち?洗濯機?洗濯機でいいか。
壊れたら、洗濯機は家と関係ないんですけど、食洗機が壊れたぐらいかな。
だけど今から外壁工事、屋根の工事、それから水回り、お風呂だ、キッチンだってなると、2、300万ぐらいずつ飛んでいくよっていうのをお伝えしましたし、
現時点でうちは子供が2人いますけど、1人は今1人暮らししてますから、3人なんですよ。
そうすると部屋が1個開くだとかね。
なった時に、今からもう1人の子も1人暮らしで出ていきます。
じゃあ独立しますってなったら、夫婦2人で4LDK、広すぎるんですよ。
広すぎるって別に自慢じゃなくて、掃除する箇所もいるし、それこそ修繕のリスクもその部屋、半分の家だったら半分のリフォームでいいのに、
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この今の4LDKの家だったらそれなりのリフォームがかかるっていうのもあるし、
じゃあこれで引っ越ししようってなると、その時の資産価値はってなるんですけど、
今のうちの3,000万の家が20年経って、近くで同じぐらいの蓄電数で同じ団地でね、同じぐらいの間取りかな、
若干そっちの方が綺麗なんですけど、そっちが1,800万円で売れたので、そこはリフォーム外壁とかしてたので、
じゃあそれを見積もっても1,500万ぐらいで売れるってなると、3,000万で買った家が20年で半分、それよく見てですからね。
だし、じゃあ3,000万で買った家も住宅ローンの金利なんかも入れると3,500万ぐらい、
だしさっき言ったリフォームなんかも入れると、4,000万ぐらい払ってたとして、半分以下ですからね。
4,000万が2,000万以下、1,500万ですからね。
じゃあその間、今まで20年賃貸だったらってなると、家賃13万から15万ぐらいの家に住めたっていうね、比較もできるんですよ。
もちろん片方が賃貸、片方は一軒家っていうね。庭もあるし、子供たちにとってはいい思い出になったよね。
もちろんそれもあるんですけど、金額だけとか利便性とかで言うと、13万とか15万ぐらいの賃貸に住んでた方が、車が今2台いりますけど、1台とか。
もしくはもっと利便性のいいところだったら、15万ぐらいでも車がいらない場所で住めたかもしれない。
そういうのと比較していくと、マイホームがどれだけ足枷になるか。
35年この場所で、もしかしたら買った家の隣に変な人が住んでるかもしれない。
その街自体がちょっと変な、付き合いは付き合いにくいなっていう人が住んでるかもしれない。
そういうのも、賃貸だったら引っ越せるけどっていうリスクも背負ってやっていかないといけないよっていうね。
35年、ローンを払った。そしたらその家、自分のものになるけど、地区35年ですからね。
間取りも最初に決めた間取りでずっと行くっていうね。
だからなかなか難しいなっていうのを薄くスライスしながらお届けしたんですけど、そこらへんぐらいまで言ったときに、
先行先輩でアドバイスしたつもりが、マイホームが欲しいというファミリーに対してドリームキラーの夢をぶち壊すような、
そんなただただ嫌味な先輩になっているんじゃないの?って思ったので、
そこらへんぐらいからちょっとね、いい面もあるよっていう、いい面の方もちょっと言っていったっていうね。
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なかなかこれちょっと難しいよね。本当あの、3000万の家は浪費です。
300万の家は、私が持っている地区フル子建ては家賃5万円ずつ入って、年間60万入ってきます。
こっちは投資ですよ。でもやっていることはどちらも不動産投資なんですよね。
マイホームだろうが、地区100年の地区フル子建ての賃貸物件だろうが。
だからね、そこらへんの伝え方がむちゃくちゃ難しい。
そのお金と感情、数字と感情、金銭的なところと心の豊かさっていうのは、
混ぜちゃダメなんだけど、別々で考えないといけないんだけど、
マイホームを建てる上では、もう感情がやっぱり8割ぐらいになってくるのは当然なので。
ここのバランスがね、いやいや現実見なさいよっていうのも簡単だけど、
だからそこらへんの伝える熱量がすごく難しいなと思って。
だからその辺をかいつまんでね、家賃10万円のところに住むのと、
家の住宅ローンが10万円ですっていうのは、
同じ10万円でも毎月10万円払っていっても全然違いますよと。
かたやマイホームだと不採になる可能性がある。
賃貸の場合は10万円が毎月の固定費になるので、
家族が減ったら8万円のところに住むこともできるし、
家族がさらに増えたら12万円のところに住むことができるっていう、
その選択肢の広さをずっととっておけるっていうのが賃貸のメリット。
住宅ローンの場合は自分の物件になるので、
自分の家、建物、土地、土地と建物になるので、
それが今後4,000万円で買った家が5,000万円、6,000万円になる可能性があるけど、
ただ、地方のこだてだとその可能性は極端に低い。
ほぼ無理なんじゃないかっていうのが、
私の3,000万円の家の20年後が1,500万円ですよっていうのを伝えてあげたので、
マイホームを買って不動産投資もやってるっていう人は、
なかなか少ないと思うので、
そういう意味では意見としては貴重なんですけど、
今から夢膨らむニューファミリーに伝えるにはちょっと現実的で、
伝え方も難しかったし伝わったとて、
厳しい現実をただただ伝えるドリームキラーになったんじゃないかなというのをちょっと今、
反省してるというか、やっぱ難しいなと思って。
でも5年後10年後ね、やーしんどかった。
マイホーム住宅ローンしんどいわ、あの時ちょっと考えればよかったっていう、
そのちょっと考えるきっかけになるんだったら、
ちょっとこう、嫌な意見かもしれないけど伝えてあげた方がいいのかなっていうね、
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そこをちょっとこう話しました。
私だったらこうするよだとかもあるし、
私の場合は20年後こうよっていうね、
一つのこう、まあ一例ですけどね、
一例のこう答えみたいなのを、感想みたいなのをお伝えできたんじゃないかなと思います。
今後ね、またその相談的なことが来ればね、
少しずつ伝えていきたいなと思うし、
まあこれで来なければね、
まあでももう私は必要ないんだろうなと思いながら、
まあそれはしょうがない。
ということで、旅の思い出第2弾ということで、
今日はね、そのニューファミリーですね、
30代の夫婦と1歳、まだ半年とかのね、
ちっちゃい血の乳児を抱えるこうニューファミリーですね、
がマイホーム購入でちょっとこう、
お悩み相談みたいな感じで話をされたので、
ただ4,500万ってやっぱきついね、ね。
住宅ローンで4,500万ってね、
たぶん35年じゃあ、もう今40年とか50年とかね、
借りる人もいるし、借りないと借りせないっていうのもあるし、
ペアローンだとかね、もあるので、
で金利もちょっとずつ上がってくるでしょう。
ってなるとマイホーム購入にはかなりこう、向かい風?
逆風じゃないかなと思うんですけど、
まあその中でもね、まあ言ってもね、
もうその、今買うかどうかっていうのを考えているので、
そこにしっかり考えてもらいたいなっていうのと、
私の経験が少しでも何か役に立てばいいなと思っております。
まあこのポッドキャストを聞いていることはないんでしょうけど、
はい、なんかまた相談ね、一応LINEでこう繋がっているので、
相談がくればいいなと思っております。
ということで、今日は水曜日ですけど、
不動産投資じゃない、マイホームと不動産投資ですね、
の、まあ違いもないんですけどね、
はい、まあその辺のこう、お話をしたよっていうことで、
まあドリームキラーと先行く先輩の違いっていう、
ここがちょっと難しいなと思って、
うん、
ああ、ダメダメダメダメ、今買っちゃダメよっていうね、
ああ、なんかね、お笑い芸人なんか無理無理無理無理、
ちゃんと公務員で、会社員でしっかり働きなさいっていうね、
なんかちょっとこう、痛い親にならないように、
痛い先輩にならないように、
ドリームキラーにならないように気をつけていきたいなと思います。
ということで、今日は以上です。
最後までお聴きいただきましてありがとうございます。
ではまた明日。
