00:05
1万より2万、2万より3万お金の話が大好き、ハマンです。よろしくお願いします。
はい、やーいこんばんは、ひでだんです。はい、ということで今日は、ポッドキャスト3回目。3回目ですかね。
そうなりますかね。
ですね、初めて車で。
はい、ひでだんさんのスタジオにやってまいりました。よろしくお願いします。
そうですね、初めてというか、もう僕も初めてですよ。人とポッドキャストを撮るのが。
すいません、最初のゲストがこのハマンで。
はい、じゃあ今日の早速テーマは。
テーマ、どうしましょうか。
今日は雑談で。
ですかね、フリートークでお金にまつわる話を。
そうですね。
いいですかね、それでいきましょうか。せっかくのスタジオ収録なので。
はい、今日はオフ会に行ってきまして。
そうですね。
いろんな人とお話ししました。直接はハマンさんと喋っていないですけど。
そうですね、ご挨拶したぐらいで、この収録あるから後でなんかいろいろお話できたらいいなということで。
そうですね。
いろいろ他の初対面の方々と。
やっぱそうなりますよね、オフ会行くとやっぱり顔なじみの人と喋るのが楽だけど、新しい人とね、いろいろ喋っていきたいなと思いますんで。
はい。
今日ね、いろいろやっぱり新しい方いて楽しかったですね。やっぱりみんないろんな考えを持って。
そうですね。
こうやって参加していただけるんで、そこで金にまみれた話ができるのがとても。
いいですね。
楽しかったですね。
金にまみれたどんな話がメインですか、やっぱり。
今日は最初は後輩党株の話が入ってきましたね。やっぱり。
今はね。
やっぱりどうしても。
トレンド乗っちゃってますから。
あるし、キャッシュフローやっぱね、少しでもっていう人がいますね。
やっぱキャッシュフローがいいんですか、後輩党は配当金額じゃないですか。
僕はインデックス投資なんで、その母体の資産が増えていけばいいかなって思うけど、やっぱこうチャリンチャリンと。
気持ちがやっぱね、よく言いますけど、ちょっとメンタルの部分でね、毎年やっぱとか毎月。
毎月ではないですけどその。
配当金が入ってきて。
入ってくるっていうのでね。
今はまだ電子化されてないんで、フートがね結構ね。
見たことありますよ、ツイッターで。
あれがねちょっとね、紙もったいないなと思いながらも、なんかねあれが嬉しいんですよね。
あの紙で初めて知るんですか、これだけ何千円配当金が入ったっていうのは、あの紙を見ながら。
数が多いとどうしても、血パンとかね、配当のね、あの知らせとか情報入ってくるんですけど、そこまで全部の企業見てる方見れてないんで。
03:02
じゃあその封筒で初見でいくら自分が配当をもらったっていうのは。
増配のニュースとかは結構まあいろいろ入ってきますけど、普通に増配もせずに、今まで通りだったらあの紙を見て、あ、なんか実感が湧くというか。
いいですね。
でまあちょっとおいしいもんでも食べようかっていう気持ちになって。
おいしいもんとかって食べられます?そういうのって、お金の使い方ってうまいですか?
まだこれ、今最近ですけど、やっぱり使う力大事なんだけど。
あれ使えます?ちょっとごめんなさい話変わりますが、10万円支給されたらその10万でおいしいもん食べようとかっていうのって、ああいうお金の使い方って得意ですか?
えっとね、あの実際の話半分ですね。やっぱり全部贅沢には回せなくて。
でも一応5万円は使おうっていう。
そうですね。まあ使い方としてはまあ食べ物だけじゃなくて、今やっぱりうちはまだ子供が小さいんで、子供の教育費じゃないけどそういうのにも使うし、あとはアプリとか子供の育児アプリとか買ったりはしましたし、
あとはカラオケとかのアプリを子供と音楽の勉強ということで。
使ったりとか、あとはやっぱり食べ物が多いですかね。
いやあれがね、全然使えないんですよ、ああいうお金が。全く。なんか10万入ったらシャキーンと自分の資産になったら、そっから出る出口がよくわからないんで。
なんか10万入ったから10万使おうっていうのが全然できなくて。それ使える人がちょっと羨ましいなと思って。
でも配当金もやっぱりどうしてもね、やっぱり日田さんがやってるようにインデックスの方が絶対増え方は多いんで。
やっぱり配当を出してる会社は別に株価がそんな上がるような株価ないし、税金配当からも取られるんで。
やっぱりインデックスの方で再投資してる方が多分資産はどんどん増えていくと思うんですけど。
それでもやっぱりメンタル的な部分も含めたり、そうやって入ったから。なんかやっぱりインデックスで資産は増えてるけどやっぱり今言った通り出口というか、
使うっていう気持ちになかなかなるよりは、配当金はこんだけ入ったから半分はよかに使ってもいいかなっていう気持ちにはなりやすいなっていうのは。
そういう話、今日はどっちかと言ったら株の銘柄とかそういう話の方が多かったですけどね。
もう具体的、結構具体的ですね。
銘柄とかTOBかかった企業とかがあったりしたらそういう話して。
なかなかTOBとか出てくるんですね。
嬉しかったり、後輩とかもたまたまTOBかかったりして、株価がどん上がって。
あーTOB、公開買付でしたっけ?
06:00
そうそうそう。なんでそれになったら、それになっちゃうと結局配当金はもう入ってこなくなるんですけど、
それがもう僕なんか購入した価格より2倍以上になって売れたんで、っていう楽しい話をさせてもらったり、
あとは後輩ととは別ですけど、失敗した話っていうのがね、やっぱりお金の話面白いですね。
人の失敗した話を聞くのはやっぱり、ツイッターで勧誘されてとかそんな話を聞くと、
あー本当にもう詐欺みたいなやつ。
勉強にもなるしワクワクするみたいな、そんな話をさせてもらって楽しかったです。
なるほど。
井上さんどうでした今日は?どんな話が。
僕はやっぱり名札に不動産って書いてるんで、不動産投資の話になるけどやっぱりしたいっていう人はいるけど、
実際持ってる人っていうのはそんなにいなくて、それよりも割と年配の方で親の資産を相続するよとか。
親の不動産。
親の不動産を相続して、あるけどそのまま使うには直さんといけんし、
で、さらちにするにもお金がかかるし、持ってても税金かかるしっていうのでどうすればいいですかっていうことで、
相談みたいなことがね。
不動産ほんと難しいですよ。
値段が合ってないようなもんじゃないですか。
だからボロボロ僕が持ってるような100万200万の家でも直せば4万円で貸し出しができるのもみんな驚かれるし、
逆に1000万で10年前に建てたと言っても欲しい人がいなかったら0円なんで。買いたくないってことですからね。
だからその辺がね。
場所はやっぱり不動産場所は結構大事ですよね。
場所大事ですけど、場所を動かせないんでね。
でも結局、前も言ったかもしれない。山の上で一軒家でもう一首が住みたかったら賃貸としては成立するんですよね。
なるほど。
そこら辺がね、だから難しい。みんなにいい顔されるものって値段高いんですけど。
それって売るときじゃないですか。不動産として賃貸業なんで、賃貸として島にぽつんと家があっても、
そこに需要があれば魚釣りしたいなっていう人が住んでくれれば全然問題ないっていうのは。
なるほど。確かにそうか。
だからあれですね、家自体は建て替えずに中をリフォームとかリノベーションしてっていう形?
形もあるんですけど、それは稼げる見込みがあればっていうのが前提条件。
そこがね。
契約取ってからリノベーションするわけにもいかないですしね。
そうそうそうそう。
リノベーション中見て契約してくれるって形ですもんね。
そこそこ直しておいて、僕がやるのはギリギリ直しておいて、お客さんがあっこも直してって言われたらそれに応じて、
09:04
直しつけど、家賃何千円上がるよっていうのは交渉しますね。
5件目がそうでしたね。
エアコン4台つけれるように電気工事してねって言ってその電気工事30万かかったんですけど、
それにした結果2千円家賃上げましたからね。
であれば3年か4年かで回収できる。
初期投資して。
そうですね。
そういう計算方法をしますね。
すごいね。そういう話が出てくるんですね。
そういうの知っとけば売るにしても持つにしても価値が分かっていればなんとなく身の振り方ができるけど、
今はもう親からもらったものがどうしようっていうところなんで。
確かに。
代々受け継いだのにとかで売るのとか貸すのとかっていうのも感情が入るとやっぱり難しいんで。
うちも相棒が今一人いて家3つぐらい持ってるんですけど、
やっぱりもう売れるもんでもないしほとんど。
解体にも入り組んだところ昔見えてあるんで結構お金かかったみたいですね。
でも置いとったら倒れるからやっぱり壊すしかないじゃないですか。
そうですね。
家3つのうち1つは住んでるんで、あと1つはボロすぎてまだ解体もできてないんで。
1個は売れたみたいな。売れたって金額もただみたいなもん。
ただ買い取ってくれる人がいて、おかげでそれを自分たちへリフォームして自分たちで住んでるみたいなんで。
なるほどなって。これからそういう不動産増えてくるんじゃないですかね。
ボコボコ出てきますよ。空き家問題ね。
だから賃貸も大変って言うかもしれないし物件が出てくるっていうのもあるし、
それが一概に言えないですね。家賃下落とかいろいろ言われてますけどね。
ですよね。
ここら辺も北の方、田舎の方に行ったらそのうちもタダで貸してくるんじゃないかっていうような。
そうですね。ありますね。
そこら辺との差別化とかも出てくるんですかね。
そうですよね。でもそれが出てくるってことは逆にチャンスでもあり。
株も一緒じゃないですか。高かったら自分の資産も増えるけど新しくは買えないし、
下がったら自分の資産減るけど今買い時出しっていう風になってくると一緒なんですよね。
そこが面白いですね。
だから賃貸として貸し出す分には周りが安くなるっていうのもあるけど、
そうしたら物件自体が安くなるんであれば買い時じゃって思ったりするんで。
チャンスもあると。
そうですね。
両方持ってるから、だからドルと円を両方持ってる人が一騎一遊するのはしんどいと思うかもしれないですけど、
リスクヘッジできてるっていうわけで。そういう意味じゃないかね。
12:03
全然知らないですけど、確かにそう考えたら面白いですね。
だから投資の部分だけでもなくても知識を入れておくと、
そういう相続とか普通の賃貸で借りる時のも知識として持っておくと武器になるっていうのがそういうところですね。
そうですね、どうしても秀田さんが富豪さんの話が集まるだろうなぁと思って。
そうですね、みんな。
興味はみんなあるでしょう。やっぱね、僕も。
なんかすごいってやっぱり言われますね。
そうですね。やってる人はみんなお金持ちなイメージもありますし。
でもやっぱ仕組みはお金持ちの仕組みなんですよ。
人からお金をもらえるっていう商品だとか、前の車何回転か。
すごいですね。
なんか僕ら収録してるんですけど、すごい駐車場で面白い。
10回以上切り返ししてますけどね。帰るんかなと思ったらやっぱり。
すごい。そこ違うんだよな。そこの回し方そうそうそうそう。そこで切り返すと。
これがこのスタジオの良いところですね。
リアル。
面白いですね。
なのでフローさんはね、そういう投資家に誰でもなれると言うとあれですけど。
コンパクトにすれば背取りもね。前も言いましたよ。一緒なんですよ。
1000円で買ったものを2000円で売れたら。
でもすごい。前回聞いたのあれですよね。だから僕がびっくりしたのはそうか。
ずっとフロー収入でその家賃収入じゃなくて、それをまたどっかで売るタイミングがあるっていうのがすごいびっくりしたんですよね。
そう5年でね。1回売るか売らんか。5年で売るっていうのは税金の問題なんで。
税金。
そう。短期売買って言って5年未満に売ると39%税金取られるんですよ。39%って偉いでしょ。
株式でも20.315%じゃないですか。5年以上持っておくと20%に下がるんですよ。この差結構でかいですよね。
でもそんなに税金取られるんですか?
はい。でも売却駅ですからね。
駅ってどうやって計算するんですか?
購入価格から売却価格の差額。
今の話だったら、購入したより安くなったら別に税金はかからない?
かからない。
だって5年でしょ。安くなるんじゃないですか。
でも売るときは賃貸に入ってるから売るっていう可能性があるので、そうなると200万で僕今100万で買って200万で運用してるとして、入居者ついてたら300万400万で売れるんですよ。
15:05
なるほど。そこに税金がかかるんですか?
そうです。それが5年未満だったら40%かかるけど、5年を超えると20%になるんで、100万儲かっても20万円の税金でいいけど、短期だったら40万持ってかれるよ。
すごいな。
これは結構でかいですよ。
ごっついですね。
はい。ごっついです。
不動産を短期でやるのになんで税金がそんなにかけるんだろう。
売買目的じゃないから。これがだから不動産屋だったら転がせるしとかね。
転がすのに、転がすから税金取るってことか。儲かる。
そうですそうです。うまいことできるんですよ。
すごいですね。びっくりした今。
39%取られるんでね。偉いんですよ。
なるほど。それは絶対5年経ってからですね。
そうですね。よほどのことがない限り。なので1回5年で。
そこで益出たら嬉しいですね。そこまでのあれが大変でしょうけど、最初はやっぱ人入るのが大変だろうし。
そう。だから5年で回収できた後に売ったら売った。
全部ね。
全部自分の利益なんで。
でそれを肥やしにまた次の物件を。
そうですね。買っていこうっていう。そんなお話でございますよ。
すごいストーリーが。
今日はちゃんと僕が工藤さん、かまんさんが後輩と。
ちゃんとしたお金の話になりましたね。
帰りにコンビニ行って。
あれはある程度お金の話ですよ。
ちなみに昨日はファミリーマート行ってしまって唐揚げと唐揚げに挟むパンまで買ってご飯を食べた後に家帰ってまたご飯を食べたんでまた太ってますけど。
すごいですね。あのホットスナックコーナーの誘惑にまんまと。
自分から言ってますもんね。
すごいですね。
なっちゃいましたね。
帰ったらご飯あるんですよね。
そう帰ったらご飯あるから我慢すれば全然いいですけどね。
でもそれ1日行ったら次の日また行きたくなりません?
ありますね。
それを我慢するのが嫌で1日目行かないんですよ。
僕も月過水我慢して木切っちゃったみたいなのが結局頑張るよって思うんですけどね。
そうか。すごいな。
だからそこら辺で本当は浪費か。使う力とは違うんですよね。
それも一応コンビニもストレス解消にはなるんだけど違うんですよね。
あと罪悪感もあるし。
だから美味しいんでしょ。
背徳感込みで食ったんでしょ。パンに背徳感も挟んどんですよ。
うまい。なるほど背徳感。
そうあれやっぱうまいらしいですよ。
我慢したり空腹もそうじゃないですか。めちゃめちゃうまいのもあるけど背徳感ってやっぱり旨味の秘訣らしいですね。
18:04
だからそういう精神的なメンタル的な部分も含めてお金の力ってのは大事ですよね。
そういうとこに打ち勝ちながら。
それを乗り越えてそれが良かとして受け入れられるようになったらまた別の味がするんでしょうけどね。
いやー。
面白い。
はい、いうことで。18分ですね。どうでしょう。
今日はなかなかいい感じ。
いい感じですね。音声も今日は一番いいんじゃないですか。
大丈夫です。このなんかしっかり。
一番発声のこれ。
お!接続されたこのマイクこれがスタジオっぽく。大丈夫ですかね。
シュアーのマイクなんで。
ちょっと楽しみにしてます。大丈夫ですかね。
いいですね。BGMあれが気に入ったみたいですね。
いいですね。どうなんですか今。回数はちゃんと3人とか4人とかですか。
もうやっぱり秀田さんの視聴者はこれを飛ばして聞かなくなるようなことになってないですか。
そんなことしないですよ。だからどっかの回がボコって増えることってそんなにないんですよ。
全部だいたい80回から100回ぐらいは再生されてる。
なんかもうハマンって名前が出たらなんかもう。
恥じかれる。そういう人も何も言ってほしいかもしれないけど。
どうなんですかね。今もあれやってるんですかね。曜日によってっていうのは。
そうそう。最近またちょっと色々変えながら。でも一応曜日でテーマは変えてますよ。
だからそのあたりで曜日のファンとかがおられるのか。
いや、いない。いない。
もしもこのコラボを楽しみにしてる人がいたら。
いるかもしれない。もう3回目ですからね。お便り。
DMを。
お便りはまだ来たことないけどDMは来たことあるんで。
こちらまでよって。
こちらがないんでね。なかなか。直接電話で言われたりしますけどね。
それは嬉しいですね。そういうのがあれば。
大丈夫かな。続くかな。
大丈夫です。
じゃあ次回はリモートでやりたいと思います。
今日は久しぶりにお会いできて楽しかったですね。
楽しかったです。これもまた繰り返し聞いてみてください。
じゃあ僕が100回。
53回の時の50回がハマンさん聞いてましたからね。
本当恥ずかしくて。1回聞くのも恥ずかしいですけどね。
もう慣れてきたでしょ。だいたい。
まだ自分の声は慣れてますもんね。
もう全然。でも倍速で聞いてるんで。
そうなんですか。
全部2倍で聞いてるんで。いろんな人の2倍で聞いてるんで。
耳が2倍の耳になってます。
21:00
この声も2倍でちゃんと聞き取れるんですか。
取れるんですよね。
僕も大丈夫ですか。
全然大丈夫です。
滑舌があんまり良くないんで。
いやいや。どんな人でもだいたい2倍で。
ちょっと早口の人が聞けなくなるけど。
でも耳が慣れてきますよ。
おすすめします。YouTubeなんかも。
リベタYouTubeどうしてます。
あれも2倍で聞ける。
アーカイブで聞いて。
2時間1時間半とかあるやつを。
ライブも。ライブもそれで聞いてるんだ。
そうそう。動画は2倍じゃ頭に入ってこないです。
良かった良かった。
あれ無理。
あのテンポを2倍は無理だなと思って。
頭に入ってこない。知識が頭に入ってきても消化できないんで。
ライブもアーカイブで聞いてるんですか。
ライブもアーカイブで聞いてる。全部聞いてますよ。
すごい。
全部聞いてます。
やっぱそうかみんな。あれもモチベーションがだいぶ変わりますよね。
たまに刺さるやつがドバーンてくるやつがあるんで。
そうですね。確かにモチベーションはね。
あれ聞いてるの確かに良いなとは思うんですけどなかなか時間が。
優先順位の。でも長らぎ聞きとかね。
僕も高速道路で1時間2時間運転するときは。
あるんですかそういうことが。
だからその時にぶち抜きで聞くと2,3日分は結構聞けるんで。
なるほど。貯めて貯めて。
そうですそうですそうです。
すごいすごい。
良い勉強になりました。
ということで。第3回ハマン秀断のポッドキャスト。
ありがとうございます。
今日もありがとうございました。
はい。ありがとうございました。
それではまた。
また。
次回。
楽しみにしております。
はい。楽しみにしております。
