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お は よ う ご ざ い ま す。ひ で だ ん で す。
ポ ッ ド キ ャ ス ト 始 め て い き ま す。よ ろ し く お 願 い し ま す。
こ の ポ ッ ド キ ャ ス ト で は、 お 金 時 間 健康 テ ー マ に 自 由 な 暮 ら し を 目 指 す ヒ
ン ト を お 届 け し て お り ま す。皆 さ ん の そ れ い い ね が 増 え る き っ か
け に な っ た ら め ち ゃ め ち ゃ 嬉 し い です。
は い ま あ か っ こ よ く 言 え ば サ イ ド ファ イ ヤ ー だ と か。
脱 サ ラ し た 大 家 さ ん と か 言 わ れ た りも し ま す し、 自 分 で も そ う な の か な と
思 っ た り も す る ん で す け ど、 実 態 は ただ た だ 会 社 辞 め た 無 職 の 職 業 訓 練 構
成 と い う こ と で す ね。は い い う こ と で た だ い ま 学 校 に 全 絶
賛 通 っ て お り ま す。は い じ ゃ 金 曜 日 な の で 今 日 行 く と ね。
土 日、 そ し て 月 曜 日 が 祝 日 っ て こ と で三 連 休 っ て い う ね。
な ん か 学 生 気 分 だ っ た り、 な ん か こ うう ん。
学 生 気 分 が 一 番 強 か っ た 三 連 休 ね。た だ、 正 月 休 み も そ う な ん で す け ど、
連 休 明 け の 体 な ん な ん で し ょ う ね。本 当 前 前 ま で が 嘘 だ。
嘘 か の よ う に め ち ゃ め ち ゃ 体 が 動 かな い う ん な ま っ て し ま う な と 思 い な
が ら は い、 そ ん な 金 曜 日、 よ う や く 1週間 行 っ て 慣 れ た 体 を こ の 三 連 休 で ま
た。え え、 堕 落 し た 堕 落 し て も な い か、 う
ん な ん か ち ょ っ と こ う ね。弱 っ ち い 感 じ に 戻 っ て い き ま す け ど、
ま あ、 そ う い う の も 楽 し み な が ら や って い き た い な と 思 い ま す。
は い で え え、 今 日 は 何 の 話？今 日 は 大 家 さ ん の 話 を し て い き た い
な と 思 い ま す。金 曜 日 は 事 業 投 資、 株 式 投 資 じ ゃ な く
て 事 業 投 資 ね う ん、 副 業 だ と か。自 分 の ビ ジ ネ ス を 持 っ て、 も う 金 持 ち
父 さ ん 貧 乏 父 さ ん で 言 う と こ ろ の 自分 の 商 品 を 持 っ て ね。
あ の イ ー エ ス ビ ー ア イ っ て い う 四 つの フ ェ ー ズ が あ り ま す。
キ ャ ッ シ ュ フ ロ ー ク ア ド ラ ン ト っ てい う 左 上 が ま あ 会 社 員 で す ね。
エ ン プ ロ イ ー で し た っ け？は い で 個 人 事 業 主 セ ル フ エ ン プ ロ イ
ー に な っ て 右 側 の フ ェ ー ズ で す ね。は い。
左 側 は 労 働 集 約 型 っ て 言 っ て こ う 働く。
働 い た 時 間 だ け ま あ、 も ち ろ ん 個 人 事業 主 規 模 大 き く な り ま す け ど、 や っ ぱ
り 自 分 が 働 か な い と い け な い。フ ェ ー ズ で 右 側 の フ ェ ー ズ に 行 く と、
事 業 主 え え と え え 事 業 主 と い う ビ ジネ ス オ ー ナ ー ね。
も っ と 大 き く な っ て 人 に 動 い て も らう ビ ジ ネ ス オ ー ナ ー、 そ し て 投 資 家 っ
て 呼 ぶ イ ン ベ ス タ ー で す ね。は い。
な の で ま あ 不 動 産 投 資 は で す ね。ま あ 私 が や っ て る 築 古 不 動 産 の 場 合
は、 個 人 事 業 主 の。ま あ 自 分 が 働 か な い と っ て い う 側 面
は 大 き い ん で す け れ ど も、 そ れ で も 家賃 収 入 と い う と こ ろ で い け ば、 不 労 所
得 に は な り 得 る。ま あ、 生 老 所 得 っ て 言 っ た り し ま す し
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ね。ま あ、 完 全 な る 不 労 所 得。
ま あ や っ ぱ り 配 当 金 ね。株 式 投 資 の 高 配 当 の 株 式 投 資 の 配 当
金 な ん か 本 当 に 不 労 所 得 な ん か な？う ん 不 労 所 得 じ ゃ な い か な と 思 っ た
り す る ん で す け ど、 は い あ、 そ の 右 側の フ ェ ー ズ に。
ど れ だ け ね、 軸 足 を こ う 動 か し て い ける か っ て い う レ ー ス で す ね。
は い、 蓄 財 レ ー ス を た だ い ま 絶 賛 戦 って お り ま す で ま あ、 労 働 集 約 型 で あ れ
ば、 も う い つ ど こ ま で 行 っ て も ね。金 持 ち 父 さ ん、 貧 乏 父 さ ん の い う と こ
ろ ラ ッ ト レ ー ス で す よ と。だ か ら ま あ、 そ れ を こ う い か に 賢 く、
ま あ 右 側 の フ ェ ー ズ に 行 っ て お 金 にお 金 を。
お 金 が お 金 を 生 ん で く れ る 仕 組 み を作 っ て い く か と は い い う お 話 で は い
あ り ま す。前 提 が 長 い よ は い で、 そ の 中 で 築 古 不
動 産 投 資 を え え ず っ と や っ て お り ます。
2020年 か ら で す ね、 は い、 何 か あ る と2020年 か ら 私 の 人 生 ま あ 変 わ っ た？
ス タ ー ト し た ら 変 え て き た な っ て いう な ん か 自 負 は あ る ん で す け ど、 は い
五 年 経 っ た け ど、 何 か 変 わ っ。う ん、 変 わ っ た こ と も い っ ぱ い あ る
し、 変 わ っ て な い こ と も あ る な っ て いう ね。
ま あ、 至 極 当 然 の 話 な ん で す け ど、 この 辺 の 不 動 産 投 資 は ね、 五 年 前 は 全 く
や っ て な か っ た の で あ の 頃 を 思 い 出す と、 一 棟 目 買 う 時 の ド キ ド キ 感 と な
ん か 六 棟 目 七 棟 目 の な ん か セ ッ ト で買 っ た な ん か エ イ ヤ ー で も な ん か マ
ッ ク を ポ テ ト と セ ッ ト で し よ う か なぐ ら い の。
ま あ そ ん な 感 覚 な の か、 ち ょ っ と 麻 痺し て た な っ て い う オ ー ナ ー オ ー ヤ ー
ズ ハ イ。に な っ て た の か な？
今 思 う と う ん ち ゃ ん と 見 る べ き ポ イン ト を 全 く 見 て な か っ た な っ て い う
の を よ く 思 い ま す け ど ね。ま あ、 時 に は 勢 い も 大 事 だ し、 時 々 し
ん 時 に は 身 長 が 大 事 だ っ た り っ て いう ね。
は い、 お 気 づ き の 通 り、 今 日 は う ま く頭 が ま あ 台 本 が 仕 上 が っ て な い の で、
そ の 時 思 っ た こ と を 喋 っ て い く ス タイ ル に な っ て お り ま す。
ね た ま に そ う い う の で ホ ー ム ラ ン 打っ た り し ま す が、 ま あ 三 振 に ね。
ま あ ま あ ね、 失 敗 し て も 三 振 ぐ ら い です か ら は い 選 手 生 命 が 絶 た れ る わ け
で は な い の で は い 気 楽 に や っ て い こう か な と 思 い ま す。
で 大 家 さ ん も や っ て お り ま す。五 年 や っ て お り ま す で い ろ ん な 方 か
ら ね。あ の 相 談 時 々 あ り が た い こ と に 受 け
る こ と が あ り ま す。は い、 一 棟 目 買 う ん で す け ど、 ど ん な
物 件 が い い で す か？っ て 言 っ て 聞 か れ、 よ く 聞 か れ る ん で
す け ど。よ く 聞 か れ る ん で す け ど、 成 功 す る か
失 敗 す る か は 本 当 に 売 る 時 ま で わ から な い の で、 私 も ま だ 売 っ た こ と は な
い の で、 そ う い う 意 味 で は 成 功 か 失 敗か が よ く わ か っ て お り ま せ ん が、 ま あ
大 失 敗 を 占 め る 大 失 敗、 大 失 敗 を う んす る よ う な と こ ろ は 避 け て い け ば い
い ん じ ゃ な い か な っ て い う ね。と こ ろ で ま あ、 な ん か こ う ね。
ま あ 一 番 良 く な い の は お 客 さ ん が つか な い っ て い う ね。
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ま あ、 こ れ が 致 命 傷 で す ね。本 当、 あ の う ん。
投 資 物 件 に 客 が つ か な い っ て い う ね。本 当 あ の ま あ 商 品 が 売 れ な い っ て い
う こ と で す の で、 ま あ こ こ も 一 番 に 避け た い な で あ と は お 金 が 出 て っ て 最
終 的 に お 客 さ ん が 入 っ て も マ イ ナ スに な ら な い よ う に っ て い う の を 少 し
ず つ こ う 潰 し て い く っ て い う の が いい ん じ ゃ な い か な っ て い う ふ う に は
ざ っ く り 言 う と そ ん な 感 じ で あ り ます。
は い ま あ、 で も ね、 あ の も と も と 築 古物 件 30年、 40年 下 手 し た ら 百 年 近 い 物
件 な の で、 減 点 方 式 で 言 っ た ら も う。原 点 だ ら け で す よ。
じ ゃ な く て 獲 得 方 式 で ね。人 間 と か で も そ う で す け ど、 あ の 人 こ
こ を ち ょ っ と 嫌 だ な と か っ て 思 い 出し た ら 気 に な る じ ゃ な い で す か ね。
あ あ、 あ の 人 食 べ 方 こ ん な 肉 野 菜 か ら行 か ず に 肉 か ら 食 べ る ん だ み た い な
感 じ だ っ た り、 そ の テ レ ビ 見 る ん だ みた い な と か ね う ん、 そ の 靴 下 選 ぶ み た
い な。そ う い う の を 思 い 出 す と、 全 キ リ が キ
リ が め ち ゃ め ち ゃ な く な っ て く る んで、 そ う い う の は ね や め て あ あ の 人 思
い 切 り が い い な。な ん か ち ょ っ と ガ サ ツ だ な と 思 っ た
け ど、 勢 い が あ る か ら ね。う ん な ん か 決 断 力 あ る よ ね っ て い う
ふ う に こ う 見 て っ た り、 な ん か 普 段 全然 喋 ら な い の に あ、 喋 っ た ら 意 外 と 面
白 い み た い な ね。そ う い う こ う プ ラ ス の 方 で 見 て い く
物 件 も そ う で す ね。な ん か い い 中 で な ん か こ う 汚 い 物 件
な ん だ け ど、 な ん か 住 み 心 地 い い な みた い な こ た つ 的 な ね な ん か は い う ん
入 っ た ら も う な ん か 出 た く な い み たい な。
そ う い う 物 件 が ね た ま に あ っ た り する ん で す ね。
ま あ、 そ う い う の は や っ ぱ り 自 分 の 肌で う ん 感 じ る と こ ろ じ ゃ な い か な と
思 い ま す。は い、 不 動 産 投 資 の 話 で、 最 終 的 に は
ス ピ リ チ ュ ア ル な。な ん か 感 じ て み た い な で あ そ う す ご
い ね。本 当 に 話 の ど っ ち ら か 利 用 が 本 当 で、
こ こ 最 近 言 わ れ た の が、 あ の 今 か ら 物件 買 い た い っ て。
ま あ 新 米 大 家 さ ん に な り た い っ て いう 人 が 1件 目 に オ ー ナ ー チ ェ ン ジ の 方
が い い ん で す か ね っ て 言 っ て う ん ね。オ ー ナ ー チ ェ ン ジ の 方 が な ん か リ ス
ク が 少 な い よ う に っ て 思 う ん で す よっ て 言 わ れ て。
あ。そ う で す ね っ て 言 っ て う ん、 オ ー ナ ー
チ ェ ン ジ は ね、 そ の 一 番 買 っ て か ら 一番 精 神 的 に き つ い の っ て、 お 客 さ ん が
つ か な い ん で す け ど、 ま あ、 そ れ が ね、オ ー ナ ー チ ェ ン ジ で あ れ ば、 ま あ オ ー
ナ ー チ ェ ン ジ な ん で す か？っ て い う と も う 入 居 者 が つ い た 状 態
で オ ー ナ ー が 変 わ る っ て い う ね。こ こ を 35 歳 の 男 性 と、 ま あ 35 歳、 30
代 の 夫 婦 が 住 ん で ま す。こ の 物 件 200万 で 買 え ま せ ん か？
っ て 言 っ て、 は い じ ゃ あ 買 い ま す っ て言 っ た ら。
買 っ た 途 端 に、 そ の 翌 月 下 手 し た ら 当月 か ら 家 賃 が 入 っ て く る っ て い う ね。
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そ ん な 美 味 し い 商 品 が え え あ り ま す。投 資 用 物 件 で う ん じ ゃ あ そ れ だ っ た
ら 入 居 は ね な ん か 半 年 一 年 な ん か やき も き し な く て も い い じ ゃ ん っ て 思
う ん で す け ど、 じ ゃ あ そ の 分 ね、 入 居者 が つ い て る っ て い う 投 資 用 の 物 件
と し て の 値 段 に な っ て い る の で、 う ん高 く な っ て い る。
ま あ、 本 屋 さ ん で 言 う と こ ろ の サ イ ン本 み た い な も ん で す ね。
サ イ ン が 入 っ て い る か ら 500円 高 く なる み た い な ね。
じ ゃ あ そ の デ メ リ ッ ト は っ て い う と割 高 な ん で す ね。
入 居 者 が つ い て い る か ら だ し、 あ と 中身 が よ く わ か ん な い。
も し か し た ら ゴ ミ 屋 敷 か も し れ な い。五 年 前 は こ ん な 状 態 で 貸 し 出 し ま し
た よ っ て。で も 五 年 間 で も う 壁 は 傷 ま み れ、 床 も
傷 ま み れ、 カ ビ ま み れ ね。ゴ ミ ゴ ミ 屋 敷 異 臭 が 漂 う み た い な こ
と も あ り え る し、 そ の 入 居 者 さ ん が どう い う 状 態？
ど う い う ま あ 属 性 ぐ ら い は わ か る かも し れ な い で す け ど、 な ん か 夜 中 2時
に 毎 日 奇 声 を 上 げ る だ と か ね。ま あ、 そ う い う の も 全 然 わ か ら な い。
ま あ、 そ れ は も ち ろ ん こ う 新 規 で 入 って き た 入 居 者 さ ん も そ う い う 人 も い
ら っ し ゃ る で し ょ う け ど う ん？そ の オ ー ナ ー さ ん が 全 オ ー ナ ー さ ん
が な ぜ 売 ろ う と し た の か、 ま あ お 金 に困 っ て ね。
現 金 が 欲 し い で す よ っ て い う こ と なの か？
ま あ、 そ れ と も ね。な ん か 年 配 で も お 年 お 年 を 召 し て て
ね。も う ち ょ っ と 手 放 し て い く よ っ て い
う こ と な の か、 そ れ と も 利 益 確 定 の 目的 な の か と い え ば、 い ろ い ろ 条 件 が あ
る と 思 う ん で す。そ の 辺 を い ろ い ろ 見 て い く 必 要 が あ
る の で、 う ん。オ ー ナ ー チ ェ ン ジ も デ メ リ ッ ト が 回
る ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。ま あ、 そ う ね。
う ん、 ま あ そ こ が 割 高 感 が あ る っ て いう の が 一 番 交 渉 値 引 き 交 渉 も で き な
い で す か ら ね。百万 出 て る 物 件 20万 に し て く だ さ い っ
て 言 っ て、 そ ん な そ ん な 値 引 き 方 あ るっ て 思 う か も し れ な い ん で す っ た ら
空 き 家 だ っ た ら そ れ も 通 る 話 だ っ たり す る の で、 う ん、 そ の 辺 の 値 段 交 渉
が ね う ん。オ ー ナ ー チ ェ ン ジ だ っ た ら 250万 出 て
っ て た ら、 ま あ そ う ね、 240 と か 230と か ま あ 100,002 十万 ぐ ら い は 値 下 げ
し て く れ て も で 150万 に し て く れ る って 事 は あ り え な い の で、 ほ ぼ ね。
う ん な の で、 そ の 辺 の 指 値 も 交 渉 に もし に く い ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。
し ま あ、 オ ー ナ ー チ ェ ン ジ な し に 空 き家 を 再 生 し て い く 方 が、 ま あ ゼロ か ら
こ う ず っ と や っ て い っ て る な っ て いう 感 じ は す る の で、 こ れ 本 当 で も 難 し
い ね う ん ま あ、 利 益 は 大 勝 ち し な く ても い い か ら、 そ う い う リ ス ク を 排 除 し
た い っ て い う の で あ れ ば、 オ ー ナ ー チェ ン ジ も あ り だ し い。
や や っ ぱ り 空 き 家 を 再 生 し て ね。そ の 利 益 を ボ ン と。
利 回 り 20 も 30 も 40 も 50 も 下 手 した ら 百 以 上 取 る 人 も い ま す か ら ね。
十万 で 買 っ た 物 件 を ま あ 百万 で 直 し てね。
な ん か 半 年 で 回 収 し ま し た っ て い う大 家 さ ん も い ら っ し ゃ る の で、 ま あ そ
の 辺 の ま あ、 ち ょ っ と ち ょ っ と し た ホー ム ラ ン ね、 打 っ て い き た い っ て い う
ん で あ れ ば、 空 き 家 再 生 の 方 が い い。し ま あ、 こ こ は ち ょ っ と 考 え 方 か な っ
て 相 談 乗 っ て る の に、 最 終 的 に は 考 え方 か な っ て い う。
ま あ、 株 式 投 資 も そ う で す ね。イ ン デ ッ ク ス 投 資 で ね、 資 産 を 最 大 化
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す る。も う 五 年 後、 十 年 後、 一 番 資 産 が 増 え
る 方 法 は？っ て い う と、 じ ゃ あ、 も し か し た ら イ
ン デ ッ ク ス 投 資 か も し れ な い し い やい や い や い や、 不 労 所 得 で ね キ ャ ッ シ
ュ フ ロ ー が 欲 し い で す よ っ て い う んで あ れ ば、 高 配 当 ね 日 本 の 高 配 当 株 日
米 と 違 っ た り 高 配 当 だ っ た り イ ン デッ ク ス だ っ た り ね。
配 当 金 を 再 投 資 す る イ ン デ ッ ク ス 投資 だ っ た り、 そ の 配 当 金 を 毎 月 も ら っ
て く る も ら え る。後 輩 と 株 な の か っ て い う の は ま あ 人
そ れ ぞ れ で す の で も う こ の 辺 の 違 いと ま あ 似 て る の か な と 思 い ま す。
ど っ ち が 良 い？悪 い じ ゃ な く て、 ま あ 手 法 の 問 題 か な
と は い 思 い ま す の で は。い ま あ そ れ に バ シ ッ と 答 え 言 い た い
で す け ど ね。は い、 そ ん な 考 え 方 が あ る ん じ ゃ な い
か な と 思 い ま す。私 的 に は 空 き 家 再 生 の 方 が 好 き か な
と 思 い ま す け ど、 急 騰 中 一 軒 は 70 代の お じ い さ ん が 住 ん で る う ん え え。
三 棟 目 四 棟 目 な ん で す け ど ね。一 個 は オ ー ナ ー チ ェ ン ジ、 一 個 は 空 き
家 と い う。ま あ 2個 買 う の 2個 と も 空 き 家 は ち ょ
っ と し ん ど い け ど、 一 個 オ ー ナ ー チ ェン ジ な ら い い よ ね っ て い う ま あ そ ん
な 感 じ で オ ー ナ ー チ ェ ン ジ を 1件 買 った こ と が あ り ま す け ど、 も は い、 そ れ
以 外 は 空 き 家 で え え ご ざ い ま す は いな の で、 ま あ こ の 辺 は ね う ん ど ち ら も
買 っ た 私 か ら し て み れ ば 正 直 ね こ のオ ー ナ ー チ ェ ン ジ の 物 件 中 身。
ゴ ミ 屋 敷 な の で は い 外 か ら 見 る と ねは い 中 が 見 れ な い っ て い う の は 本 当
に リ ス ク も こ の 人 が 出 て い っ た ら、 まあ そ れ だ け ゴ ミ 屋 敷 だ か ら 出 に く い
っ て い う の も あ る ん で す け ど ね。う ん ま あ、 ち ょ っ と ね、 そ の 辺 の な ん
て い う か な？爆 弾 爆 弾 と い う か、 懸 念 事 故 は ね。
抱 え な が ら 生 き て 生 き て っ て い う か大 家 生 活 を し て い る な っ て い う の は
あ り ま す の で は い。そ の 辺 で ジ ャ ッ ジ し て い た だ け れ ば
と 思 い ま す。は い。
今 日 は え え、 ち ょ っ と 聞 か れ た ね。ま あ、 ご 相 談 さ れ ま し た。
オ ー ナ ー チ ェ ン ジ が い い の か、 そ れ とも 空 き 家 を 再 生 し て い く 大 家 さ ん の
ス タ イ ル が い い の か？ま あ、 一 棟 目 だ っ た ら ど っ ち な ん だ い
と い う こ と で、 え え、 結 果 は ま あ 考 え方 に よ る と い う は い、 答 え に な り ま
す。は い は い と い う こ と で 今 日 は 以 上 と
な り ま す。今 週 も 今 日 で 終 わ り か な？
は い で す の で、 皆 さ ん え え、 寒 い と 思い ま す の で は い 手 足 の カ サ カ サ は ね
は い、 あ の ワ セ リ ン が い い。い い ん で ね。
最 近 私 的 に は ワ セ リ ン が ち ょ っ と プチ ブ ー ム で す。
は い、 な ぜ か と い う と 安 い か ら は い です と い う こ と で、 え、 今 日 も 以 上 と な
り ま す。最 後 ま で お 聞 き い た だ き ま し て あ り
が と う ご ざ い ま す で は ま た 来 週 お 会い し ま し ょ う。