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4月26日金曜日おはようございます。ポッドキャストを始めていきます。このポッドキャストでは、40歳からでもお金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったこと、気になって考えていることを、日替わりのテーマでお届けしております。
少しでもためになったり、参考や気づきになってくれたら嬉しいです。ということで、前のバージョンに戻しましたよ。もう言いにくいんで。
腑に落ちる、というのはこういうことなんでしょうか。しっくりはまってた。新しいことをやってみるから、前のが自分に合ってたというのが、再認識できるんだな、という良い例でございます。
これをずっとやっていくかどうかはさておき、今日はね、気分転換に前のバージョンに戻してみました。
スッと言えるというのは良いですね。感情が乗っているかどうかはまたさておき。
なんか一日のスタートが、いい感じでスタートできたな。最初のは、最初でこけるとなんか気持ち的にも良くないんで。
はい、ということで今日は、雑談はなしかな。なしでいいか。本題に行っちゃいましょう。
今日は、リフォームと入居者さんと入居希望者さん。
これ好きですね。部屋とワイシャツと私みたいなね。
リフォームと入居者さんと入居希望者さん。言いにくい。入居希望者さん。入居希望者さんね。
早口言葉みたいになってますけど。
はい、今日は毎週金曜日は事業のビジネスのお話です。
お金の入る仕組みを作って富を増やしていきましょう。
最終的には不労所得を得ようということで、2020年から田舎で地方で地価振る安い物件を直して安く貸し出すということをやっておりまして、
当初目標は5棟10室なんですけれども、気が付けば9棟、9件持っております。
不労所得って言って、要は働かずとも得られる所得と言いつつ、結構ガッツリ労働力注入しております。
やっぱり地区振る物件、あえてボロこだてっていうふうに表記することも多いですけど、
自分の物件をね、ボロってアイコン的にはすごい良いんですけど、ボロというのはあんまり気持ち的には良くないなと思うし、
自己肯定感、自己というか自分物件肯定感が下がるので言わないようにしております。
100年近い築年数もあったりしますけど、築振るですね、こだて物件をやっております。
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今日のテーマのリフォームと入居者さんと入居希望者さんなんですけど、
やっぱり物件買うとね、もともとボロボロって言っとんじゃないかっていうことですけど、ボロボロなんですよね。
大体100万円前後で買う物件なので、中がボロボロだったり、残地物が盛り盛りにてんこ盛りだったりするので、
それを少しずつ直しております。
先月、今月はちょっと時間があるので、この辺の大規模なリフォームをやっていこうと思っておりますが、
DIYオーヤーではないので、もともとインパクトも一回買ってみましたけど、DIYオーヤーさんにあげたり、
ペンキも必要な分だけ買ったり、壁紙も壁紙セットを買ったりね、その都度その都度ちょっとずつ物を増やしていくと。
ミニマリストオーヤーっていうね、ベクトルが全然違う方向に向かったタイプのオーヤーさんなので、
物を増やしたくない、でも安く仕上げたいっていうそのね、ジレンマを抱えながらやっております。
なので、道具箱はこの箱の中に収まるようにということで試行錯誤しております。
その中でね、時間をかけてもかけても全然終わらないなっていう、桜田ファミリアみたいなね、物件がやっぱり多いですし、
そもそも中古物件、築古物件なのでね、新築なら直すところ、ゴールきますけど、ないですよ、もうね。
最終的には屋根瓦まで塗ろうかみたいなところまで行ったりしますし、外行外壁もそうだし、お庭なんかもね、やってったらやってった分だけね、
あれもいい、これもいいってホームセンター行くと、これつけた方がいいんじゃないかっていろんなものが無人像に出てきますけど。
そこをやっぱり見切りをつけるのは入居者さんのイメージですよね。
こんな入居者さん来るだろうなと思って自分でイメージしていても全然違うニーズがあったりするんですよね。
それはちょっと今日ご紹介していきたいなと思います。
私自身は築古物件に住んだことがないというか、実家が築古物件、今となっては。
要はマイホームしか住んだことない。
賃貸は一時期市営住宅みたいな感じのところに3年ぐらい住んでただけで、
あとは実家のマイホームか今のマイホームしかないので。
よく考えるとね、ラーメン屋さんなのにラーメン食べたことありませんとか、
食べたことないことはないけど、バーテンダーやってますけどお酒全然飲めませんみたいな。
そっちに近いんじゃないかなと思っております。
そこもね、最近民泊のマイブームが来ておりますけども、
民泊も全然利用したことない。
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この辺のニーズが消費者としての目線が全くないなと思っています。
この辺も取り入れていきたいなと思います。
話それましたけども、無人増に増えていくリフォームの課題と、
それをどこまでやるかという課題もありつつ、入居者さんと入居希望者さんということで、
今入っている1号物件から9号物件までありますけど、
9号物件はまだ入っておりませんが、問い合わせはあるんですよね。
9号物件平屋なんですけど、車椅子の方が入りたい。
決まってはないんですけどね。車椅子の人が入りたいということで。
若干段差あるんですけど、その辺は補助金とかでリフォーム、改造できますよということなんです。
改造自体は別にいいんですけど、
あとは車椅子で廊下幅とか、部屋を渡り歩くのに幅が合うのかどうなのか。
今はまだ途中ですけどね。
そういうニーズ、平屋ってね。
おじいちゃんおばあちゃんが2階建てだとちょっと上がりにくいから平屋がいいよっていうのは聞いたことがあるんですけど、
実際にこういう風に受けてみると意外なニーズがあるなと思っていますし、
この物件、別の問い合わせが来て、トリマーとブリーダーの人が希望していると。
事業と。ビジネスの人をね。
公屋さんとして住居として貸す分にはね、今までずっとやってきたことあるんですけど、
事業としてテナントで貸すっていうのはね、
実はちょっと法律が違って、税金面で違ってきたりするので、
例えば消費税がかかったりだとか、
あとあの、あれあれ。
全然名前が出てこない。
ラインナンバーじゃなくて、あれだ。
帰ってくるやつ。
全然名前が出てこない。
Tから始まる番号のやつね。
え、なんか気持ち悪い。
ちょっとTから始まるやつ。
収録しながら。
Tから始まる番号。
インボイスね。
よかった。
インボイスの対象になったりするので、ちょっとややこしいんですよね。
で、トリマーだったらいいなと思ったけど、
ブリーダーってね、犬なんでしょうけど、
要はそこで繁殖をさせていくんですよね。
ってことは一軒家、平屋で一軒家で若干庭があるけど、
そこにもワンちゃんたちがうじゃうじゃいるし、生まれるし、育っていくし、
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そこでちっちゃなムツゴロ王国みたいなの作られてもちょっと困るなと思って。
で、近所からのクレームもね、
犬、2匹3匹っていうのはいたとしても、
そんな、あっこで育ててやがるぜっていうクレームが来たときにね、
対応できないなと思った。
これちょっとお断りしました。
なので意外にね、そういう需要が全然予想できないですけどね。
ブリーダーさんが来るからっていうイメージでリフォームこっちもしてないんで。
犬が飼う、犬飼うだろうなっていうぐらいで壁なんかもね、
ちょっとこう雑にできたところで別に問題ないなと。
新築でもないし。
っていうところが、築古物件。
素人DIYでもいけるところなんですけど、
そういう需要もあるなと思います。
で、一軒目からいくと、一軒目が外国人の労働者さんですね。
街一番の外国人。
外国人ってあんまりイメージ良くないと思うんですけど、
あの人はいいよっていうね。
近くのお寺さん、お寺の住職さんかな。
お寺の関係の人からも、あそこの入居者さんいいですよっていうね。
大屋さんが鼻高々になるぐらいの外国人労働者さんですね。
円帯、家賃の対応も全くないですし。
っていう外国人の方がファミリーで住まれてる。
僕は4DKなんでファミリーを目的としてリフォームしましたけどね。
で、二軒目はワンちゃん3匹、大型犬がですね。
大工さんが一回水道工事に行った時にのぶとい声の犬がいるっていうね。
ちょっと退居した時の壁ですね。
土壁なんで、土壁を私がペンキで塗ったんでね。
別にガリガリにされてもいいんですけど。
退居された時にどんな状態になってるのかなという。
家族3人プラスワンちゃん3匹。
ワンちゃんというかもうでっかいワンちゃんがね。
番犬みたいなのが3匹いるっていう。
で、三郷物件はすごい広い4DKなんですけど。
20代の女性が1年半住み、来月からまた20代の女性が住むという。
非常に古民家的なところなんですけど。
女性1人で住むにはちょっと広いだろうなと思うんですけどね。
で、四郷物件は30年住んでるおじいちゃんのファミリー。
家族3人かな。これが四郷物件。
で、五郷物件は外国人労働者さんが会社で飼っていると。
4DKですけど4人住んでる。
で、六郷物件が最近先月、今月からか。
今月から入りました70代の女性の方が1人。
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こっち平屋なんでいいんですね。
で、七郷物件はまだ決まっておりません。
ずっと半年間空室ですね。
ここをずっとメインで今やっておりますが。
非常にトイレもお風呂もきれいにしたので、すごい上出来なところなんですけど。
家賃4万2千円でまだ入居募集しておりますので、
このポッドキャスト聞いてる方、入居したいぞという方はですね、
どしどし申し込みお願いいたします。
で、八郷物件は外国人労働者さん。
外国人労働者さんの物件は3件あるんでね。
最初の街一番の外国人の方は個人なんですけど、
5件目と8件目は会社で契約しておりますので、
入居者さんが外国人さんがAさんからCさんに変わったところでね、
全然退居にならないので非常にありがたい物件となっております。
で、9件目が今の平屋ですね。
ブリーダーさんが借りたいなっていう。
車椅子の方が借りたいなっていう。
なので今は6号目と、7号目と9号目が、
山みたいになってきましたね。
7号目と9号目が空室になっております。
ここ今絶賛リフォームしておりますが、
8割型できたんじゃないかな。9割型かな。
あとはどこまで行っても、
ここまでコスパがいいんですけどね。
あと本当外行をやったりね。
庭の草取りをとって、
砂利を敷くかなどうしようかなみたいな。
そんなレベルのDIYにリフォームになっておりますが、
これからもちょっと入居ね。
まずは1回10割100%の入居率にしていきたいなという風に思っておりますので、
今日はリフォームと入居者さんの今の状況と、
意外にある入居募集の重要ニーズですね。
これもちょっと面白いというか、
もう予期せぬ出来事ですね。
ブリーダーさんからの問い合わせもあったよということで、
何かの参考になればいいかなと思います。
ということで、今日も以上となります。
今週も1週間お聞きいただきましてありがとうございます。
土日はコラボがあるかもよということで、
来週、再来週とやっていくと1000回に近づいてくるので、
楽しみにしておいてください。
特にスペシャルイベントもありませんが、
淡々とやっていきたいなと思います。
ではまた来週かな。
また次回お会いしましょう。
