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不動産投資を始めて7年目になるんですけど、
不動産投資やってますって話ができる人には、この物件いくらで買って、いくらで貸して、いくらの売り回りが出てるんですっていう話は普通にできるんですよ。
会社員だった頃に副業をしてるっていうのは言わなかったですけど、不動産投資仲間だとか、不動産投資に興味がある人にはこれぐらいの利益が出るよっていう話をしてて、
その流れで、同じような流れでね、ずっと物件買ってるんで、頭の中で染み付いてるんですよね、計算が。
今まで9件買って、去年2件売ったんで、今7件なんですけど、この物件はこれぐらいの利益が全部頭に入ってるというか、繰り返し計算してるんでね。
すぐ空でも言えるんですけど、よく考えると、よく考えてもないけど、最近ふと思うのは、株式投資って利回りは言えるけど、儲けって正直言えない。
不動産投資っていくら儲かるか、儲かった、儲かるよは言えるなと思って。不動産投資なら言えるけど、株式投資なら言えないっていうそこの境目って何なんだろうなと思って、
ぐーっと考えてみたんですけど、やっぱり財布の中身に直結するんですよね、株式投資って。じゃあ株式投資300万やってます、50万儲かりました。
じゃあこの人350万持ってるんだが、ゴールになるというと、この人350万持ってるんだっていうところから最終しっとり繋がる可能性があるじゃないですか。そこにはもうお金しか動いてないので、増減が。
不動産投資の場合は200万の物件で、250万の物件で4万円で家賃貸してますって言うと、投資が先に来てるから、投資が先に来てるって言うと株式投資も一緒なんですけど、200万払って4万円で貸して5年で、240万かかって240万円回収しました、5年で回収できますよ、その時点ではまだ0円なんですよね。
さっき言った株式投資だと300万円が350万円、あ、この人300万持ってる、350万、今350万持ってるんだっていう資産の話になるから、ちょっと言いにくいのかな。
まあそれも言う人もいます、あんまりいないか。不動産投資を話しできる人の中でもまた10人いたらその1人ぐらいにしか言えない。まあでもほとんど言えないな。
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だから株式投資の額の話ができる人って本当に限られた人、正直あんまりいないんですよね。
やっぱりこの違いは事業なのか資産の話なのかそこに違いがあるのかなと。ここ最近それをすごい考えて、今日はこの話をしようと思いました。
本当は不動産投資の話したかったんですけど、不動産投資の話、金額全部洗い出せて、さっきも言ったように物件価格が100万、150万ぐらいです。
だいたい食経費とか直すので100万ぐらいかかって、そこから200万ぐらいで収まって、5年ぐらい持ってたら40万ぐらい余白を残しておいて、240万円投資金額です。
毎月4万円の家賃です。年間48万円で5年で240万トントンになるよと。
どの物件でもだいたいそれぐらいなので、これちょっと重かったなというところはもうちょっと200万で済んだり、家賃が5万円だったりして利回りがちょっと上がったりするんですけど、でこぼこしてますけど、大枠そんな感じ。
で進んでるんですけど、株式投資の話、今ね、S&P500をずっと、それも2020年ぐらいからかな、やってて、ここ最近結構まとめたりするんですよね。
2025年までのまとめもするし、2020年からずっとまとめをして、数字を見て、自分でニヤニヤしてたりするんですけど、これってポッドキャストでもやっぱり数字は言えないなと思ったのが、やっぱり不動産投資と株式投資の違いなんだなっていう、繰り返しになりますけどね。
そこが違いかと思って、お金の話は汚いよとか、いやしいよっていう風潮がある中で、ビジネスの話はやっぱりできるけど、資産の話をしても、そこから伝わるものって、100万円で投資してる人と1億で投資してる人って利回り一緒なんですね、株式投資の場合。
不動産投資だったら物件100万だから利回り20%出るけど、1億円の物件だったら利回り3%ですよっていうのがザラにあるんですね。マンションですってなったら利回り3%で30年で回収できます。
でもそのキャピタルゲインというかビルを、マンションか1棟を売って1千万2千万利益が出ますよっていうのもザラにあるし、そういうのも狙っていくし、その代わり地区フル子建ての場合は200万の物件というのは500万1千万になることはまあないですから。
頑張っても2、300万。なのでそこはもう収益でねカバーするしかないんです。やり方が違うんですが株式投資の場合はそこもちょっと違う。お金に直結する資産に直結するのかなと思います。
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ここ最近YouTubeで見てるのが資産何千万っていう人たちのYouTube。1億円超えてますけど大事なのは1千万超えたら生活に人生に拍車がかかるというか価値確定ですよみたいな煽りタイトルもあったりするんですけど、
それが1千万3千万5千万とか上がっていく7千万になっていく1億になっていくとこういう感じで感覚が変わっていくよっていうのをすごい最近見てるんですけど。そういう人たちってやっぱり資産をオープンにしてるんで。もちろんニックネームだって本名を晒してないっていうのもあるんで。
ここも本名を晒してないので、ある程度言ってもいいっちゃいいんですけど。
でもやっぱりそうか。YouTuberの人もそのうち顔は出さなくてもコミュニティでなんとかさんと会いましたよとかって言って。
会ったらあの人こんな資産なんでしょとかこういう家族構成なんでしょこういう経歴なんでしょっていうのも全部バレちゃいますからね。
あの辺やっぱりYouTuberの人でもリスクとってんだなぁと思って。その分リスクとって資産を公開してるその手法を公開してるとかやり方とかね全部自分のライフスタイルをさらけ出してるから共感が得られる。
出さずにやってる人もいるけど出さずにやると数字がぼやけたりするんで。そこがこう難しいよね。何の話っていうね。ここまで来て。
今日はそうね株式投資はなぜ人に話しにくいのか成績をね。皆さん株式投資やってる方が多いかと思うんですけどね。やってたらやっぱりマイナスも言いたいしプラスも言いたい。
あーこんだけ下がったから100万溶けたというか減っちゃったとかっていうのを言いたいし逆に100万円増えたぞっていうのを言いたいし。この辺をねいかに我慢できるか。今のところほとんど言ってないかな。何の自慢にもならないんですけど。
ただ資産の何割を株式投資にとか株式投資の何割は日本で何割はアメリカとか全世界ですよっていうのは言ったりするんですけどその辺ぐらいですねお互いにすり合わせしながら。
逆に考えて私が他の人、投資家の先輩みたいな人と話して5億10億持ってて2、3億株式投資に突っ込んでんだよねっていう話を聞いたって。
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嫉妬はないですよね。あーやっぱすげーなーっていうね。それだけ資産があったらそういうポートフォリオになるのかって言って参考にするんでしょうけど、聞いてる人が私以外に例えば残り5人ぐらいいたらやっぱりその中には2、3人ぐらいえーなんかえーじゃあちょっと今日今度おごってよぐらいのテンションで来る人がやっぱりいるんだろうなと思って。
そこがデメリットだし、メリットはっていうとメリットはその言う側の人にとってはないんだろうなと思って。今日は学びたいです。株式投資について学びたいです。参考にしたいです。なのでリアルな数字を教えて金額を教えてもらったらすごい役に立ちますっていう前提が整っていれば話はできるんでしょうけど。
今日はちょっとしゃべってみたもののゴールが見えません。
今日言いたかったのは不動産投資のお金の話はできるけど、株式投資の話はしにくいよねっていうのに気がついたっていうところね。答えはなんとなく分かります。不動産投資は事業、お仕事、ビジネス。株式投資はやってることは同じなんです。
株式市場にお金を流すか不動産市場にお金を出すか違いなんですけど、なんかちょっと楽ちん具合が株式投資ってギャンブルとは言わないけど不動所得に近いよね。
これが不動産投資でもマンション持ってます。僕マンション5棟持ってんだよねーって言ったら、これちょっと自慢になるな。
チクフルこだて投資なら言えるっていうことかな。メルカリで3万円利益が出るのが額の問題かな。
嫉妬される額なのかなっていうところかなって思います。株式投資も今の兄さんちょっと枠がでかいんでね。積み立て兄さん毎月3万3333円を積み立ててました。5年やりました。
そしたら200万です。200万が300万になりました。これでもでかいけどね。でかいけどね。これって言えるのかな。
なんかその辺皆さんどうお考えですかね。自分自分家の資産を公開しているユーチューバーの人もいるし株式投資いくらやってますっていう人もいるし。
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でもリアルでは言えないんですよね。不動産投資だったら言えるのはたまたまなのかな。ちょっとまだ答えが出ないですけど、まあなんとなくはそんな感じかなというところまで来ました。
これ別に答え出したところで何ら生活が変わるわけじゃないんですけどっていう。今週は今日は不動産投資の話もしろよっていうね。
もう一個別で不動産投資の正解は成功か失敗かっていうのは売るまでわからないみたいな話もしたかったんですけど今日はそれはやめておきましょう。
家に帰るまでが遠足ですみたいな感じで不動産投資も売るまでが不動産投資です。
いや今入居がついててとか今マンシス経営でって言ってるけど出口出ないとわからないよっていうね。そういう話もしたかったんですけど。
今日は不動産投資の言える話でも株式投資だったら言えない話っていうことについてお話ししました。
まとまってないですが皆さんにもちょっと考えて教えていただきたいなと思います。
ということで今週も以上となります。今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
今週一週間ちょっと入りがねちょっと違うんですけどそれも楽しんで来週からどうしようかなと考えてます。
普通に戻すかこのままやっていくか。はい今後期待ということで以上となります。ではまた来週。
