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はい、フォーニッツ大山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回ですね、賃貸経営の肝ということで、空室とトラブル、こちらの2回目のね、放送をちょっとね収録したいと思います。
はい、前回ですね、空室とトラブルということで、親側のね、建物とか設備とかそういう部分のね、関してトラブルの原因ということでお話をね、させていただきました。
で、今回はですね、トラブルの中においても管理状況、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、トラブルのね、多い物件というのは、空室のリスクが高いということは、関係性はね、あるんじゃないかなということで、前回もね、ちょっとお話ししたんですね。
で、トラブルがね、多い物件の共通点って何かなというと、例えば、そのね、アパート内、敷地内の管理の状況が悪いということですよね。
例えば、ポストのね、周りのダイレクトメールとかチラシ等が散らばってるとか。
あと、自転車のですね、置き方がバラバラになってて、整然とね、整理されてないとか、整列されてないとか。
あと、ゴミの収積所に粗大ゴミが放置されてるとか、ゴミがね、散乱してるとか。
あと、教養部の廊下とか通路の部分に、そのね、入居者さんの部屋の前にね、例えば本とか、本のまとめたものとか、ゴミに出す本まとめたものとか、子供の自転車とか、私物がね、教養部に置かれたままになってるとか。
そういった形でね、教養部が雑然としてるようなアパート、もしくは汚れてたりとかですね、そういう物件というのはどうしても空出が多くなりがちになるかとも言えますよね。
これまで私もですね、自分が所有してるだけではなくて、例えば物件の調査、購入を検討しようとして見に行った物件なんかでも、空出率の高い物件というのは、結構この傾向というのがね、見られるような気がしますよね。
おそらくこの管理状況というのは結構重要なポイントになるかと思いますね。
しっかり管理されていれば、この空出については防げるんじゃないかなということがね、私は思ったりしてます。
やっぱりね、物件を運営していく上で高い効果度をしていくということはね、やっぱりオーナーとして、建物の修繕とかもそうなんですけど、やっぱり良い賃貸管理を行うということがね、一つ大きいのかなというふうにも思いますよね。
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例えば、相場で家賃を負担していても、それなりの環境で暮らしたいと望んでいる入居者さんがですね、こういった管理の状況だと、クレームとか苦情を言うか、もしくは退居してしまう場合も中にもあるかもしれませんよね。
かたやですね、そこまで供用部の方に物を置いたままにするとか、そういった意識の低い方、そういう意識のない方は、玄関前に通路に不要な物を置いたりとか、そういうことで誰も注意しないという現実を見たら、
だったらいいかなという感じで、軽い気持ちで置き始めたりとか、だんだんそれがエスカレートしていって、他の住戸に住まれている方も同じような方がいらっしゃれば、だんだん通路の方も雑然としてきて、賃貸管理うまくできていないと、雑然として整理された形に見えないということにもなりますよね。
ですから、入居者さんには、この辺のルールとか、アパート内居住するルールを守ってもらうということが一つ大事だと思いますし、こちらの部分を徹底するというのが大事かと思いますよね。
もし、軽い気持ちで物を共用部に置いたりとか、そういう方が増えてくると、類は友を呼ぶじゃないですけれども、そういった物件の方が徐々に荒れてきて、管理状況にないということにもなり得ますので、この辺も管理会社さんと私たちオーナーはタッグを組んで、しっかり賃貸管理を行っていくというのも非常に一つの重要な要素ではないかなと思いますよね。
ということで、今回は賃貸経営の肝ということで、空室トラブルその2ということで、物件の管理、こちらの重要性ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
