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はい、こんにちは、レディオ。
小山です。いつもですね、東方のレディを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
私が考える借入を起こす基準ですね。
どういったものとか、どういう目線で融資を使うかということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、不動産の賃貸業を行う方っていうのは、銀行融資とかってね、
切っても切り離せないとか、そういうことになると思うんですよね。
それでは、その中でね、特に考えるのが、できる限り手元の現金を温存してとか、
そういう感じで、いわゆるね、テコの原理、レバレッジを利かせてということで考えられる方が非常に多い気がしますよね。
で、何でも借りればいいのかというと、私自身はそうは思っていないわけですね。
いつもこちらのスタンドFMでお話しているとおり、借りれを起こすにしてもね、
その返済原資がどこにあるのかっていうのはやっぱり常に意識していたほうがいいと思うんですね。
それで、もっと言うとですね、わかりやすく言うと、収益を生み出すものですよね。
これが一つ目線としてあるかと思います。
で、もう一点がですね、2点目がですね、例えば、建物もそうですし、建物付属設備、またはその他の設備とか、
いわゆる原価消却が取れるもの、これに関する融資はね、原価消却取れれば返済原資があるというふうにも見ることができますよね。
これも一つの目線かなというふうに思いますよね。
ですから、私が思う借りれを起こしていい条件、いいものというのは、やっぱり収益をまず一つ生み出すもの、あと原価消却が取れる、ここの2点かなと思いますね。
ですから、それに付随したものに関しては融資は積極的に使って、私はいいんじゃないかなと思いますね。
全体のバランスを見ながら考えていくべきところでもあると思うんですけど。
ですから、今回の話としては何でも借りれればいいというものではなくて、バランスを考えながら借りれを起こすことによって収益が上がるものなのかどうなのか、
あとまたは原価消却が取れるものなのか、ここがポイントなんじゃないかなと私自身は思ったりします。
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ことですね、不動産の賃貸業においては運転資金は基本的に金融機関さんなんかも必要ないというふうにみなしますよね。
ただ買取再販なんかの場合には運転資金とかそういうものは必要になってくるかと思いますので、
そこで短期借入金なんかが発生したりすることはあるかと思いますけれども、
賃貸業という目線で考えると、今回お話している内容が返済原資も取れて、
あと収益を生み出すもの、原価消却が取れるもの、ここがポイントになってくるのではないかなと思いますね。
ということで、今回は借りれを起こしていい条件ということでお話しさせていただきました。
いつも友のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
