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#2684【直前では遅い】相続対策は時間をかけないと失うだけ
2026-10-26 07:46

#2684【直前では遅い】相続対策は時間をかけないと失うだけ

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【タイムスタンプ】
オープニング:挨拶とポッドキャスト案内
本日のテーマ:無対策が招く恐怖「知らなければ全部持っていかれますよ」
地主ファミリーのリアル:実態が誰も分からない資産状況と身内の不安
相続・事業承継の壁:70〜80代親世代の風潮と「時間切れ・キャッシュ不足」のリスク
3つの処方箋:身内での資産開示・相続専門税理士の起用・法人(箱)の活用
まとめ:資産を買うだけでなく「守り、残す」経営者目線を持つ
エンディング:リスナーへの感謝と締めくくりの挨拶

お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。

【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。

【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。

【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年

JLT神奈川大家塾長
【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】
https://fukui008.com/

【フォーニッツ X(twitter) 】
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【youtube】Podcast
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#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
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感想

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00:07
はい、今回の放送になりますけど、今回の放送はですね、知らなければね、全部持っていかれますよ、という話をしたいと思います。
はい、フォーニッツ山ラジオ大山です。 いつもですね、東のラジオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回の放送をね、お聞きいただいていいなと思われましたら、ぜひね、YouTubeのポッドキャスト、こちらのチャンネル登録ね、お願いできましたら大変嬉しいですね。
はい、それでは早速今回の本題に入っていきますけど、知らなければ全部持っていかれますよって、何のこっちゃっていうね、そういうタイトルなんですけど、
先日ですね、うちの家内と家内の友人の、昔の子供たちのサッカーママ、いわゆるサカママの人と少し話してた中で出てきたお話をご紹介したいと思うんですけど、
うちの家内のサカママはですね、私も少年団でコーチやってましたんで、その息子さんよく知ってて、サッカーも教えてたりとか、
まあそういう感じでね、そのお父さんともたまに飲み行ったりとかで、仲良くさせていただいているご家族なんですけど、
あの、私の地元のですね、まあ親がね、結構設備屋さんとかやれてる、事業を大きくやられてるね、まあ大地主さんでもあるわけですね。
で、その中でちょっと出てきたのが、まあその家内のね、サカママが言うには、うちのね、その旦那さんのお父さんがまあ会社を経営してるんですけど、
今まあ、資産がどういう状況になっているかというのが、まあよくやっぱり把握してないって言ってたんですよね。
で、まあたまたま相続の話になった時に、まあ地の方なんでね、あの例えば不動産とかね、まあ土地とか建物とかね、そういうものをたくさんお持ちのようなんですよね。
で、これ本当にそのお父さんがもしもの時に、非常にね、あのどうなるんだろうみたいな感じで不安なね、話をこうされてたんですよ。
で、まあ私がね、お話したのはやっぱり、できれば個人じゃなくて法人でね、箱を使って事業処刑とかね、まあ相続のことを考えた方がいいかなということで、
まあ当然ね、その逆ままの息子たちが今も大学、今年卒業する子が一番上にいて、
03:00
まあ将来的に継ぐかどうかわかりませんけど、事業処刑とか相続のことを考えて法人を生かしたね、
あのそういう対策をやっぱり打った方がいいですよねっていう話をね、こうしてまして。
で、じゃあそのお父さんがね、そういう今対策ができてるかというと、まあその奥さんがその状況を把握してないぐらいなので、
多分身内の中で他にもご兄弟がいるんでね、何をどうするっていう話がやっぱり整理できてないんじゃないかなと思ったんですよね。
で、我々の親の世代、まあ今70代、80代の世代の人ってあんまりお金の話をするなとかね、
なんかそういう話ってあんまり身内でもね、そういう話ってあんまりしたがらなかったんですよね、私なんかもね、うちの親父なんかも。
でも後に残された人のことを考えるとね、ここはやっぱりクリアにしとかないとですね、
これが70ぐらいになって、じゃあいよいよ先がちょっと見えてきて、何かやらなきゃとか、
まあその感じでね、そこから動き始めても遅かったり結構するんですよね。
まあ事業生計は相続で時間が当然かかるわけですから。
で、それはね、引き継ぐ者もですね、そういう相続とか事業生計に関する知識とかね、
まあそういう情報を持ってないと、ただ単純にね、親がもしものときにそれを相続するだけでは、
中山美穂さんのね、相続の後期の話がありましたけど、まあそういうことになるわけですよね。
ましてや不動産の賃貸業なんかやってて、不動産を持ちの方っていうのはね、相続でキャッシュで払うまでにあんまり時間がないので、
あのー、そこにキャッシュが用意できてなければ、あのー、いざ相続するときに放棄しなきゃいけないとか、
まあそういうことになってしまうわけですよね。
で、まあそこでお話したのがですね、まあぜひ身内でね、ご家族、まあ盆正月じゃないですけど顔合わせるタイミングで、
そういうものはクリアにしていった方がいいですし、
で、税理士さんなんかもね、誰でもちょっとお願いすればいいかというとそうではなくて、相続に強い税理士さんっていらっしゃるわけですね。
相続専門にやられている税理士さんがいらっしゃるぐらいですから、まあそういう方にね、ぜひすべて開示して、
まあどういう対策が出るかとかね、まあ生前造業もそうですけど、
まあいろんなことが考えられるかと思いますので、やっていかないとね、
たぶんその大事主さんとかはね、ご家族の身内の方がね、すべてを把握しているわけではないというところからスタートしなきゃいけないので、
いや、これは本当にね、大変だし時間もかかりますよね。
だからこれ無策でやっているとね、本当にね、全部持っていかれるという表現になってしまいますよね。
06:06
だからね、やっぱりね、太さの賃貸業なんか始める方もですね、
先のことを考えて、やっぱり対策を講じなければ、まあなかなか大変だと思いますよね。
皆さんね、不動産を購入するときは稼ぐことに一生懸命になるんですけど、
自分の資産をね、どうやって守るか、あと不動産の賃貸業なんかやっていればね、
当然M&Aで会社を売るとかね、そういうのはちょっと別としても、
いずれね、そういう相続の話というのは出てきますので、やっぱり考えていく必要がありますね。
仮にM&Aで会社を大きくして売却したとしても、個人でね、今度またね、
大きなそういう資産を持っていれば、また個人で今度は相続対策って必要になってきますからね。
いたちごっこになりますからね。
一番いいのはやっぱり箱を使ってね、工人を使った、そういった事業消費を考えていくのが一番いいと思いますね。
はい、先日ですね、私の周りであったお話を少し例として、今回お話しさせていただきました。
いつもですね、東大野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、YouTubeのチャンネル登録ね、いただけましたら大変嬉しいですね。
それとですね、これまでチャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
それではね、今回こちらので失礼致します。ありがとうございました。
07:46

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