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はい。こんにちは、マレーリオ。小山です。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のですね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
不動産賃貸業の真髄、もしくは肝とも言うべきですかね。
ちょっとこの辺についてね、私の思うところをね、今回お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、不動産賃貸業での真髄ということでお話ししたいんですが、
えっと、陸軍トラック野郎さんがね、放送している回がね、あるんですけど、
土地っていいねーっていう放送回なんですけど、これね、本当にね、
あの、要点を得ているというか、神回ですね。
これは本当に私がね、あの、お伝えしたい内容という、そのまま陸軍さんがね、お話しされている感じですね。
ぜひね、ちょっとリンクを貼らせていただくので、一度ね、聞いてみてください。
これめちゃくちゃいいです。神回ですね。 で、あの、まあ、内容を聞いていただければというところがあるんですが、
ちょっと、あの、何点か要点があってですね、まあちょっと今回その部分についてお話ししたいと思うんですけど、
陸軍トラック野郎さんね、あのまあ経営者でありますんでね、運送屋さんの会社をやられていて、
まあある知り合いの会社さんですかね。で、土地をね、あの銀行の融資を使って、
サラチというかね、トラックの置き場とかそういうのでね、そういうので融資を引いてということで、これすごいよねっていう話をされてましたね。
あとまあトレーラーなんかの、まあいわゆる防害資産ですよね。古くなったものの防害資産の話もされています。
で、土地をね、買うとなると、やっぱりあの手元資金がやっぱり必要になってくるっていうことをすごいおっしゃってるんですね。
これ本当にね、その通りなんですよ。で、少しね、あの私の思うところを今回ねお話しさせていただきますけれども、
不動産の賃貸業ってね、あのいわゆる
返済原資というかね、そういう部分って、まあどこでお金を払うかということをね考えてみると、
まああのこれ経営にもね、あの賃貸業だけではなく経営全般にね関わるお話でもあるんですが、
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建物ってね、原価消却取りますので、これってね、まあ税引き前で払っているのと一緒です。
よくあのデッドクロスという言葉をね、耳にするかと思うんですけども、
まああの原価消却が切れるタイミングでね、銀行の返済とかがあって結局そこでキャッシュアウトすると、
で、やっぱりキャッシュロゴ悪くなってくるということをね話したりしますよね。 まあ実際に私はね、そのデッドクロスAとBとあるんですけど、
よく言われるものがね、Aだとしたら、実際に本当にまずいのはですね、
原価消却が切れてマイナスになる、そういったねキャッシュローの物件はやっぱり収支が取れなくなるので、
非常にちょっとこれまずい状況ということになりますよね。 まあですから、あの原価消却切れたとしてもキャッシュローが出ていれば、
事業として継続できますしね、 新たに何か別の原価消却を取得していけばいいと私自身は思っているんですよね。
この辺がね、建物自体は税引き前で払っているということになりますよね。
ところがね、土地の方は原価消却ができないということは、税引き後で払うということにもなってくるわけですよね。
この辺を考えるとですね、建物は税引き前で払えますけれども、土地は税引き後で払わなきゃいけないということは、
結局土地用の部分を払うためには現金が必要となってきますよね。
ですから陸軍さんの放送の中にもありましたように、この土地をね、取得するためのやっぱり現預金が必要となってくるわけですよね。
ですからやっぱり自己資金とかね、自己資本とか厚い会社法人さんは、銀行さんはやっぱりここの部分を見ているので融資出すんですよね。
そういう理屈になってくると思うんですよ。
ですから不動産の賃貸業を考えた時に、当然ね、アパートとかマンションとかいとものとか買われる方は、
土地建物で合わせていくらという形で購入されるかと思いますけれども、そこの部分をね、土地と建物では税引き前と税引き後、
これ違うよということはやっぱり理解していただきたいところなんですよね。
これってすごい経営の革新に迫る、真髄とも言えるんじゃないかなと思いますよね。
ですから私なんかはね、原価消極のスピードを早めて、土地の評価以下で実際に傍価となるようにね、そういう感じで安く持つようにしているわけですね。
そうすると陸軍さんもね、傍外資産の話をされてましたけれども、金融機関さんから傍外資産という形で含み益があるよということでね、見られるわけですね。
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ここの部分を意識するかしないか、ここの部分を理解するかっていうのが非常に重要なんですよね。
陸軍さんなんかはね、前から私は非常に鋭い方だなと思って、資料深くて鋭い方だなという形でね、思っていましたけれども、
去年放送ちょっと聞いてまして、いや本当によく勉強されてるなって思いましたね。
この陸軍さんの今回話している内容というのは、本当に経営に関する革新に迫る真髄だと思いますので、
ぜひ一度お聞きいただければ、こういう部分を意識すると経営者として良い方向に行くかと思います。
これが私は革新ではないかなというふうに個人的には思いますので、一度ぜひお聞きいただければと思います。
ということで、今回の内容は不動産の賃貸系の真髄ということでお話しさせていただきました。
いつも東雲のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
