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はい、フォーニッツオヤマレーディオ、大山です。
いつもですね、東方のレーディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
子育てお父さんを応援するNPO法人、ホットファーザー、
滋賀県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、 根抵当権の解除ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですけれども、根抵当権ですね。
こちらよくね、定当権、根抵当権と聞くと思うんですけど、
根抵当権をですね、設定して借りり起こした場合のね、
この解除ってどうする、どうするかということでね、
ちょっとお話をしたいと思います。
まずはですね、土地建物の売却のために根抵当権を解除申し出るならば、
まずはね、今の借り入れをね、全額返済してくださいというのがね、
金融機関さんの考え方ではあると思うんですよね。
で、根抵当権は基本的に借り入れゼロでないと外せないというのが、
銀行さん側の目線だと思います。
これはね、多分共通してるんじゃないかなと思うんですよね。
で、その中で、じゃあその根抵当権を外すとなると、
どういう交渉をすればいいかという話になってくると思うんですね。
既存的そういう根抵当権を設定しているとしたらならば。
こういうね、交渉もありじゃないかなということでね、今回お話しするんですけども、
まず一つはですね、金融庁がですね、今現在はですね、
担保に依存しないような銀行さんには事業生の融資ということでね、
融資の見方として、個人保証だとか担保に依存しないようにというお達しが出ているわけですね。
そういう目線で、じゃあ例えば私が財務者だとしたら、
その財務者の実際に事業としての評価を見てどうかという判断をしてもらうということが必要ですよね。
ですから、私の会社の自社の財務状況とかそういうものを筋肉質なものにして、
そういう担保とか個人保証に頼らない融資をしてもらうというのがね、
一つ大原則として、銀行さんとの交渉の中では一つ主張していい部分ではないかなということで、
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銀行さんとの交渉の中でこういう部分も必要じゃないかなということでね、今回はお話をさせていただきました。
今ね、ちょっと前にお話ししましたように、今の金融庁のお達しの中では、
銀行さんの融資というのは個人保証とか担保には依存しない事業性の融資をしなさいというね、
そういったお達しが出ているわけですね。
ですから、そこに付随して筋肉質な財務体質であれば、うちの会社は破産するリスクが非常に低いですよねと。
当然ね、こちらの方としても金融機関さんが評価してもらえるように筋肉質な財務体質を構築して、
銀行さんの格付けもそうすると上がってくるかと思いますので、
そういう部分を意識する必要があるんじゃないかなということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。