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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東日本のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業生計をね、行う予定の息子二の子孫生の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、 今回のテーマはですね、
キャピタルは妄想、 インカムは現実と、
まあそういったお話をしたいと思います。 今回のテーマですけどね、
不動産の賃貸業をやっている方ですと、
金持ち父さん、貧乏父さんなんかのね、書籍なんかでスタートした、不動産の賃貸業をスタートした方はね、
インカムをメインでということで、インカム目線でね、
取得をね、 考えるかと思いますけれども、私もね、
インカムを得るために不動産の賃貸業をスタートしたということになっています。
ただし、最近のですね、昨今の、特に一都三県とか首都圏で見られるものってね、
なかなかのインカムゲインが得られなくて、 どちらかというとね、
保育機関はなかなかインカムは得られないんだけども、 売却すればね、高く売れる可能性があると、
まあそういう目線でね、買われる方もいらっしゃるかと思うんですね。
買取再販なんかやられてるね、 業者さんなんかもこの目線になるのかなと思いますね。
安く仕入れて直してね、高く売却すると、 キャピタルを得ると、
まあそういうビジネスモデルというか、 まあそういうことになるんでしょうね。
それで考えるとということでね、 今回お話したいんですけど、
インカムゲインっていうのはね、 新築でなければオーナーチェンジとかで
中古の物件とかを取得すれば、 買った時点から家賃が入ってくるわけですね。
購入時点からインカムを得られるということで、 まあこの数字というのは現実的な数字ですよね。
すぐに得られるキャッシュということになりますので、 これは現実かなと思いますね。
かたやね、先ほど申しましたように、 後者のね、1と3件とかで売却をメインでね、
考えながら取得されている方というのは、 あくまでね、購入した時点では高く売れるかどうかっていうのはね、
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おそらく上げ相場であれば売れるだろうとか、 想定の話ですよね、あくまでね。
高く売れれば利益ががっちりも得られると、 まあそういう考え方ということになりますよね。
これってあくまで確定したものではなくて、 いわゆる想定のものということになりますね。
いわゆる妄想ですね。 よくあの、私のこちらのスタンドFMでは
まあ財務諸表の話とかしますけどね。 まあ財務諸表のBSなんかっていうのは、例えばね、
今日が6月の4日であれば、 6月4日時点でのBSということになりますけど、
まあ今回のお話なんかもね、6月4日の時点で考えると、 あくまでやっぱりインカムゲインというのは、やっぱりその現実ですよ。
かたやキャピタルゲインというのは、先のことはまだわかりませんので、 妄想にしか過ぎないということになってきますよね。
もしかしたらですね、高値で売却する予定だったものが、 その価格では売れずに、在庫として仕込らせると。
まあそういうことだって十分にあり得るわけですよね。
ですから、取得するにあたってもね、 あまり高く売れるかどうかわからない部分について、
あまり過剰に高く売れるだろうと、 そういうところばかりをあてにしているとですね、
実際に相場が下がった時に、 思いもしないような損失を被ったりとか、そういうことがあるわけですよね。
ですから、キャピタルを狙うとしても、 ある程度インカウムを得られるような物件を選んだ方がいいと思いますし、
キャピタルに善不利というのは、ちょっと危険な気もしますよね。 ということで今回はですね、
キャピタルは妄想、インカウムは現実というお話をさせていただきました。
いつも東音のレイリーを聴いていただきまして、 ありがとうございます。
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