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はい、こんにちは、ヤマレディオ。大山です。
いつもですね、東方のレディを聴いただきましてありがとうございます。
はい、えーと、今回のテーマになりますけれども、
住宅とかのローンの返済ができない場合、2倍客とか軽倍とかありますけど、
これどういう流れになるのかということを、今回ちょっとお話したいと思います。
ローンの返済が6ヶ月とか大納になると、実質もうほとんど返すことって難しいですよね。
まあ、身内からお金を借りて一括でその部分の返済が間に合えばまだいいですけど、
いわゆる銀行の言葉を借りると、期限の利益を喪失しているということになってきますよね。
この期限の利益ってよく本当その言葉って聞きますけどね。
で、6ヶ月ね、大納してしまうとそのままいくとね、
全額一括返済か軽倍も含めて物件を売却して返済するしかなくなってきますよね。
住宅ローンとか借りるのがある場合は金融機関さんからお金を融資いただいて、
担保である不動産に定当権を設定したりするわけですよね。
実際に当本とか見ると金融機関の名前ではなくてね、
〇〇信用保証とかっていう保証会社の名前があったりしますよね。
この保証会社というのは借りた人が返せなくなったときに代わりに支払うという約束をしている会社ということになりますね。
いわゆる保証人という扱いですよね。
ローンを借りるときに支払った保証料が保証人になってもらう保険料という形になると思うんですね。
貸しては保証人である保証会社に対して債務者の代わりに全額返済するように求めて保証会社が支払うということで、
これがいわゆる大弁債と言われる形ですね。
こういう感じで住宅ローンの再建者ですよね。金融機関からは保険会社に変わるわけですね。
保証会社は引き継いだ住宅ローン再建を取り立てるためにサービサーと呼ばれる再建の改修会社にその業務を委託するということですね。
サービサーは返済が滞った再建の取り立て業務を専門に行う会社と言われてますね。
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これって住宅ローンだけではなくて、会社の事業への融資とかダンプロモとか返済が滞っている場合にそういった業務に携わるところですね。
そういう流れになってくるんですね。ここからが軽倍とか任意売却に入っていくということでね。
その前の段階で金融機関に実際に任意売却したいと相談したところで、実際話し合いには応じてくれないということですね。
なぜかと言いますと、住宅ローンを貸した金融機関は、もし私たちが万が一返せなくなっても保証会社が一括返済するということになっているので、これ軽倍も任倍も関係ないということになってきますよね。
保証会社が一括返済して再建者が変わると、その旨を通知する文書が届いてくるわけですね。
それでですね、新たな再建者と返済方法の取り決めがなされていないので、すぐに全額を返済するようにという形になってきますね。
大返済になった時点で残っていた残債ですよね。
あと大返済の日以降は、その全額に対して14.6%とかの遅延損害金が加算されるということですね。
ですから軽倍になった場合には落札されるまでずっと遅延損害金がかかるわけですね。
これも軽倍への流れとかそういうものを知っておいた方がいいですよね。
軽倍に出てきている物件はこういう流れになってくるわけですね。
実はですね、私も3年前に取得した東海地方の物件は2倍客で取得しましたけど、こういう流れを踏んでいるということになってきますね。
売り主さんは自己破産をされていましたので、サービサーが入ってという形で売買契約を私の方ではいたしましたね。
こういうこともね、中身をちょっと流れとか知っておいた方がいいかなということで今回ご紹介させていただきました。
いつもですね、東のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
