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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
こすわとうとうさんを応援するNPO法人オットファーザー、
カッタムゴルフクラブ一等お盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけれども、今回のテーマはですね、
実質金利ということでね、話したいと思います。
はい、よくね、この実質金利っていう言葉ね、聞きますよね。
これ、実際この言葉聞いてね、理解されてるかどうかということでね、
ちょっとね、思うんですけど、銀行の借入金の金利ってね、
実はその、もし平均並みだとしても、
実質金利を計算すると、意外と平均以上に高いということがね、
あるということなんですよね。
よくですね、決算書とか見てますと、
現預金が大きい会社なんかっていうのがね、
あるわけですね、財務省に見てますとね。
借入金もそれなりに大きいということになってくるんですけど、
その現預金がね、実はね、定期とかに積まれてたり、
そういうことがあるわけですね。
銀行さんからお願いして、
実際そこの定期の多くの現預金を積んでるということが多々ありますよね。
で、実際にここの部分が非常に重要でね、
拘束されてる資金、現預金が大きいと、
実質的に借りてるね、貸し出しの金利というのは低くとも、
実際に銀行に預けてる、そういう定期で積んでる金額が大きいと、
そういう形でね、実質金利が高くなってしまうということにもなってくるわけですね。
で、ちなみにその実質金利の計算式というのは、
実質金利イコールですね、
括弧支払利息マイナス受取利息ですよね。
これを短期借入金、長期借入金のですね、プラス謝債、
これから現預金を引いたもので割ってかけるしたものがね、
実質金利と言われてるわけですよね。
ですから、実質金利を計算するときにはね、
有利支付債の借入金から手元の現預金を差し引くわけですね。
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つまり、現預金が大ければ大きいほど、
分母が小さくなりますので、
実質金利というのが高くなるということですよね。
先ほど話したように、金利が1%以下とかでもね、
1%とかでも借りても、実質金利をするとね、
2%、3%というのはザラにあったりとか、
そういうことになってくるわけですね。
銀行にね、そうやって定期預金とかで積んでて、
そうやって資金を拘束されてるわけですから、
銀行さんもそうやって借入があれば、
融資したところのね、もしも何かあった場合にね、
実際にそこの分を抑えたりとか、
そういう思考でね、定期預金をお願いしたりとか、
そういうことにもなってきますので、
この辺もね、融資を受ける際に、
実際に理解して、この辺はね、
定期預金とか、もしお願いがありましたら、
考えておく必要がありますよね。
そこの分も理解なしにね、
ただやみくもり借りればいいというのは、
どうなのかなと感じでね、思いますよね、経営者としてね。
この辺の内情を分かっていると、またね、
違ってくるかと思いますので、
実質金利、こちらの部分は理解してね、
いただきたいところかなと思いますね。
ということで今回はですね、実質金利についてね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきまして、
ありがとうございます。またですね、
コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらなので失礼いたします。
ありがとうございました。
