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はい、本日はのradio、大山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録しております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
まあ、街とかね、市のですね、都市計画についてね、ちょっとね、お話ししたいと思います。
はい、先日のね、ちょっとお話なんですけれども、地元のですね、ある不動産屋さんにね、
ジバンの不動産屋さんにちょっと行く機会があって、ちょっと世間話をね、いろいろしてたんですよね。
で、実はですね、私の住んでます市というのはですね、
ちょうど最寄りの駅がですね、私鉄が3線乗り入れてるね、いわゆるターミナル駅ということにもなるわけですけれども、
私のところはね、その最寄りの駅から少し距離があってというところにね、結構田舎なところに住んでるんですが、
実はですね、ある有名大学がありまして、そこまでね、その施設のうちの医者がですね、延伸する計画がね、
これも20何年前からね、あるわけですね。
で、たまたまね、私の家の周りのね、不動産情報があればということで、
ちょっと不動産屋さんに行ったついでにね、アパートだったりね、土地とか、そういうお話を地元の不動産屋さんとちょっとしたんですよね。
ただですね、他の不動産屋さんでも言ってたんですけど、私の住んでるエリアってね、そういう都市計画で鉄道の延伸が予定があるということで、
地元のね、事主さんとかアパートのオーナーさんって、まず手放す人はいないっていうことをね、言われたんですよね。
これね、2年か3年前にもね、同じように別の不動産屋さんに行ったときに、同じようなことを言われまして、やっぱりそうなのかということを思ったんですけども、
実はですね、その不動産屋さんも、そのいわゆるね、鉄道が延伸した際に新駅ができるわけですけども、
その周りをね、今は調整区域になってたりするところを調整を外してね、住宅を建てたり、アパートマンションを建てたりとかね、
結局新駅を設けるということは、その乗降客が見込めないと、そこに新駅ができないということで、やっぱり調整を外してですね、
住宅とか人が住む環境を整えなきゃいけないという。
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地元のですね、事主さん、知見者さんを集めて、その調整を外して住宅にしていくとか、そういう計画とか、
町全体でちょっとやっていかなきゃいけないということで、知見者の集まりとか勉強会にね、
その不動産屋さんもその知見者の代理とか、そういうので参加されているようなんですよね。
やっぱりそういった形で、個人の話ではなくて、町としてということで、
事主さんを集めてそういった取り組みが行われているということも話されていましたね。
とてもね、今の状況から考えると、5年ではまず無理ですよね。
10年でもどうかなって感じで、下手したら15年、20年の先の話になるわけですけども、
それでもね、やっぱり事主さんは鉄道が延伸した際にはね、地価が爆上がりするのは目に見えていますので、
今は農地として放置されているような、農業をもちろんやれている方もいらっしゃいますけども、
農地としてね、鉄化図の状態で、そのままになっているね、または人に貸したりとかね、
そういうところもあるわけですけども、そういうことがあるわけですね。
同じ神奈川県内でもね、そういった感じで、例えば道路がね、
拡幅されてね、交通の便が良くなるとか、もしくはね、環状が移動してとかね、
そういうこととか、新しくね、ショッピングモールができてとか、そういうこともね、あるかと思いますけどね。
実はその新駅がね、計画されてというのがあるからかどうかわからないんですけど、
私のね、自宅の近くにもね、今、農地として貸している結構広い畑があってですね、
それをね、地元の方に小さく区画してね、貸し出している農地があるんですけど、
そこにですね、ショッピングセンターとかね、スーパーとか、そういうものができる計画があるんですよね。
徐々にその農地をね、撤収していって、徐々にそういうものをね、建てるような動きも出てきています。
そういうのがね、できるとね、また大きい幹線道路にもね、ちょっと面していたりもあるので、大学もあったりしますんでね、
そういうものでだいぶね、町の状況というのも変わってくるわけですよね。
ですから、不動産の賃貸業をね、やる中では、もちろんね、今現状あるアパートであったり、土地であったりね、マンションであったり、
いろんなものを見ながら不動産を取得されると思いますけども、そういう都市計画をね、意識したことをね、考えていくとね、
またね、将来的にね、だいぶその町がね、成長したりとか、そういうこともあるかと思いますので、
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まあ非常にね、いいなというふうにも思ったりしますよね。
まあですがね、なかなかこういうのはね、もともとのね、自立さんとかオーナーさんがね、なかなか手放さないと思いますんでね、
あまりこう、新鋭機が直前に出来上がってくるようなね、そういうニュースになるような、
まあそういう前にね、仕込んでおけるといいですけどね、
まあこういうのもね、情報としてね、役所行ってみたりとか、そういうので探してみるとね、
非常にね、面白いですね、町の成長を見れていいんじゃないかなと思いますね。
ということで今回はね、都市計画におけるね、町のね、成長とか、まあそういうものについてね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
またですね、今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
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それではね、今回こちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
