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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラススパーリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人、
ドファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、
金沢鉢旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、私の不動産失敗談ということで、
第3弾をですね、お送りしたいと思います。
はい、これまでね、最近何回かね、
不動産の、私の失敗談ということでね、
お話してきました。
一つがね、一番最初にね、
1頭目に取得した物件の選別をね、
誤ってしまったと。
買ってはいけないような物件をね、
買ってしまったと。
経験不足からね、そういうところに
手を出してしまったという部分をね、
ちょっとお話ししましたね。
2回目がね、融資も含めた戦略の取り方、
これがちょっとまずかったなという部分をね、
お話しさせていただきました。
でね、今回は何をお話ししようかと思いますと、
日本全国ね、いろんなエリアがございますけれども、
人が住んでるからといってね、
必ずしもそのエリアでうまくいくかどうかというのは
わからないと。
地域性とかね、そういうものもいろいろあってということでね、
お話ししたいと思います。
はい、今回のね、お話なんですけれども、
これ私のスタンドFMの初期の頃にもね、
お話している話ではあるんですけれども、
今回の第3弾はですね、
全国にはですね、
管理会社がないエリアがあるということですね。
これをね、ちょっとお話したいと思うんですけど、
実はですね、私が再生物件取り組み出したですね、
2018年頃にね、取得した物件のお話なんですけど、
実はですね、その取得した物件というのは、
購買でね、取得した物件になります。
1LDKのね、×12個をですね、
破格のですね、150万円で取得したんですね、RCですね。
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で、そのエリアというのが、
私のレディオですから小っちゃい声で言いますけど、
北海道のですね、わからない。
なぜこれをね、取得したかというと、
自分もね、再生物件をやり始めたばっかりで、
再生してね、稼働できれば、
最初ね、全国からスタートしますので、
リフォームしてね、客付けできれば、
その後はね、管理会社さんにお願いして、
運営はできるだろうということで、
まず1頭目ね、やってうまくいったんですよね。
で、2頭目にですね、調子に乗ってですね、
わからないでね、購入してしまったんですね。
で、あの、ぶっちゃけ言いますと、
その価格であればね、失敗することはないなと。
リフォームのコストとかいろいろ勘案しても、
絶対にマイナスになることはないなということで、
取得したんですね。
で、あの、最近の不動産の中では、
私ノールックっていうのはまずやらないんですよね、
基本的にね。
ただ、この物件につきましては、
他のね、購買の物件もあって、
入札とかいろいろね、
あとリフォームもかかってるというのもあったので、
ちょっと見に行けなかったんですね。
で、写真とかGoogleのね、地図とかそういうので見て、
これなら何とかいけるなと。
一応、仲介のね、業者さんなんかにも何社か電話して、
地域の家賃相場とかそういうのを確認しました。
で、実際落札できるかわかんないということで、
この価格までなら大丈夫だろうという風にね、
入れた金額でですね、
まさかの落札してしまったんですよね。
自分もちょっとびっくりで、
絶対落札できないなと思ってたんですけど、
実は落札できてしまったということで、
2月のね、ものすごい寒い時に来ましてですね、
その契約にね、行ったんですね。
雪がね、深いということで、
春先というか初夏ですよね、
6月ぐらいにね、実際に現地に行って、
インフラの整備から地元の業者さん、
ガス屋さんとか来ていただいたり、
あとリフォームするのに管理会社さんとかをね、
通してやろうと思ってましたんで、
管理会社さん、不動産屋さんにね、
いろいろ問い合わせしたんですけれども、
輪っか内の不動産屋さんというのは、
基本的に売買の仲介、
あと賃貸の仲介ということで、
ほとんど管理業務を受け取ってくれるところが
なかったんですよね。
ということで、特にね、
私みたいに他のエリアから
輪っか内の物件を取ってきて、
そうやってね、
オーナーとしてやっていくっていうのがね、
いわゆる陸のことみたいなところで、
なかなかね、その他の地域のね、
人を受け入れないような土地柄というか、
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そういうものもちょっとありまして、
いやこれはね、
ちょっとなかなか厳しいなと。
実際にね、
不動産の仲介の方に言われたのが、
小山さん、ここでね、
リフォームとかいろいろ業者さんとか
競わせようと思っても、
そっぽ向かれるんで、
それは絶対やっちゃダメですよ、
というようなことを言われまして、
いやこれはね、
ちょっとほんと下手こいたなという感じでね、
公認した後に、
そういうことに、
そういう状況に陥ったわけですね。
で、
他にもね、
再生物件ちょっとその当時やってましたので、
その再生物件の他をね、
やって、
ちょっと手が空いたらね、
わからないのにもう一回ね、
行こうかなということでね、
その6月に行った時点では、
一月くらい草刈りとかね、
部屋の清掃とかいろいろ、
インフラの整備をやろうと思って、
業者さんに来ていただいたりとか、
見積もりしていただいたりとかしたんですけど、
その時点ではね、
一回結局ね、
諦めたんですね。
他の物件もあるということでね。
そういうことがね、
ちょっとありまして、
初めてね、
私はいろんなエリアにね、
不動産持ってるんですけど、
そういう状況に陥りました。
ですからね、
本当に地方の、
中には管理者さんがないエリアもありますので、
そういうところもね、
ちょっと気をつける必要がね、
あるのかなと思いましたよね。
実際電話でもね、
ヒアリングはしてたんですけど、
実際いろいろ、
現地に行ってお話してると、
そういう状況にあったということですね。
そういう失敗談がありました。
ということで、
大体首都圏ですとか、
大体のところではね、
管理者さん基本的にアウトソーシングで
お任せできるんですけれども、
本当に地方の返品なところですと、
そういうことがありえますので、
ぜひね、
気をつけていただければというふうに思います。
こんなことするのは私ぐらいだと思うんですけどね。
ということで、
今回ね、
私の失敗談、
第3弾でお話ししました。
いつもですね、
東方のレビューを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
