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はい、こんにちは、ラディオ。お山です。
いつもですね、東北のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社エステエージェンシー、
靴立お父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMPGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、 アパート定期清掃から放置自転車の撤去、
樹木の抜根まで、便利屋八重門さんの提供で、勝手にお送りします。
はい、今回のね、内容なんですけれども、今回の内容はですね、
建築費に関するお話をさせていただこうかなと思いますね。
はい、つい最近あった話でですね、私が今年取得したアパートの階段の踊り場の外壁の部分ですよね。
外壁ですから、手すりの内側じゃなくて踊り場の外側ですね、外壁面がタイルが剥がれてたりとか、一部そのタイル下地の軽カルバンですかね、ボードが剥がれてたりとか、
結構痛みが激しくて修繕必要だということでね、 ちょっとねその見積もりとかをね、
借り返しさんを通してね、取ってたんですね。
でまぁ、あの既存の仕様ですよね、タイルだったのを、下地も直してボードを貼り替えて、
塗装という形でね、見積もりをいただいたんですけどね、参加者とそういう踊り場をね、代々的に直さなきゃいけないということで、見積もり金額でね、
170万ぐらいで来てたんですよ、税込みね。
それで、
小建ての外壁の改修工事ってね、まぁだいたいどうですかね、今200万台から300万ぐらいとかね、考えたりすると、
まぁアパートのね、階段の踊り場3カ所で170までどう考えても高いよねって話になると思うんですけどね。
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それは単純に外壁塗装を塗り替えるからとかそういうだけではなくて、下地とかね、
ボードもやり替えるので、足場も必要ですし、まぁ当然ね、かかるものはかかるということでね、あるわけですね。
それでですね、私はゼネコに前職ね、勤めてまして、見積もりとかね、施工計画とか、新築、あと改修工事もね、
すべて現場の施工とか、そういったものをね、やってましたので、
まぁあの業者さんの方にね、こういう見積もりをちょっとお願いできますかということでね、お話して見積もりを再度出してもらったんですね。
でまぁどういうお願いをしたかと言いますと、まぁ当然、踊り場の手すり外壁面がね、かなり痛んでて、下地もね、ちょっと悪いんですよね。
で、下地はね、そのベニヤを貼って、その上に胴縁をね、回してという形でやるんですけど、
まぁあの外部なんでね、防水シートというのも貼ってなんですが、そこでですね、まぁ私がその業者さんにお願いしたのが、
ガルバニウム鋼板をね、貼ってくださいということでお願いしたんですね。 で、ガルバニウム鋼板というのは耐硬性というのが非常に高いんですよね。
で、下手にね、そういった手すり、軽ガルバンとかボードを貼って塗装するよりも、あのはるかに耐硬性が高いですし、
まぁ軽ガルバンですとですね、そのジョイントの部分でシーリングを打ってということでね、まずは塗装したりするわけですが、
まぁ10年、15年経てばね、当然シーリングなんて切れてきますんでね、あの紫外線による劣化が激しいわけですね。
まぁ塗装色もですね、紫外線によってね、あの塗装した面っていうのはやっぱり10年ぐらい経ってくるとね、あの酷ければあまり物が良くなければね、
もう5年ぐらいで白くね、こう、退色化していったりするわけですよね。 そういう面を考えてもガルバニウム鋼板の方がね、耐硬性が非常に高くて、
まぁある意味メンテナンスフリーということになるわけですね。 それでですね、まぁもう一つこれにお願いした観点というのは、やっぱりですね、
工数が減るんですよ、妊婦。 で、例えばその既存のね、ママのあの
三森のね、仕様でいきますと、まぁベニヤを貼って、であと軽ガルバンを貼って、でそれにシーリング打って、で塗装屋さんを入れてと、
まぁあの、4人の工種がね、かかってくるわけですね。 ところがまぁ私がね、お願いした今回お願いしたガルバニウム鋼板ですと、
木下地のベニヤを貼るのはまぁ当然ね、その工種の方が必要ですよね。 で、まぁそっから先というのはガルバニウム鋼板を貼るね、その実際の施工業者さん、
その一社で済むということなんですよね。 で、今回のお話の中で何をお伝えしたいかと言いますと、
まぁ建築工事費をね、あの まあコストを抑えようと考えた場合に、まぁ私がね、あの現役の時に見積もりしていた観点で言いますと、
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コストを抑える方法ってね、まぁ大きいところで言うと仮設費をね、抑えるということですね。 で、まぁできれば無足場工法でできるような工法が一番ベストだと思いますが、
まぁあの、低層のね、アパートとかでもやっぱりね、塗装とかやる場合には養生とかそういうものも絡んできますんで、
まぁ足場が必要になったりとかいうのがありますけどね。 仮設の部分をいかにコストダウンできるかということですね。
それともう一つはですね、人口を減らせる手段がないかということを考えるということなんですよね。
いわゆるかかる工数ですね、職種を減らすということですね。
まぁそういうところを意識するとですね、全体のコストダウンにつながるわけですね。
で、ちなみに今回の再度見積もりしていた金額ではですね、まぁ3箇所ね、あるんですが、まぁトータル130万なんですね。
あの税込みね。まぁ40万ぐらいね、これだけで安くなるということなんですよね。
ですから、今回はほんの建築費の一部の話でしか過ぎませんが、
建築費のコストダウンを考える場合には、仮設の部分とやっぱりいかに工数を減らすかということをね、
シンプルに考えた方がね、コストダウンにつながるかと思いますので、まぁそういったお話をご紹介させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、まぁぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
