00:07
はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭織りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、
アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木のバックコーンまで、便利屋八重門様、
東京大学大学院卒やすさんの家庭教師のリトライ、以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマは、
仮処分所得を大きくしたいなら学ぶことということでお話したいと思います。
仮処分所得ということでタイトルをつけたんですけど、
いわゆる税引き後のキャッシュローですよね。
手取りをいかに大きくするかということですよね。
不動産の賃貸業を始められる方というのは、何か理由があって賃貸業を始められてということで、
そういうきっかけがあるからやってるというところが多いと思うんですね。
そういう私もですね、その当時サラリーマンやってまして、
勤め人のほうでリストラがあってね、それを機にこのままでちょっとまずいという危機感を非常に覚えたもので、
不動産の賃貸業を始めたということになります。
かれこれ18年前になりますけれども、やっぱりその間ね、
私なんかは長い期間やってるわりには大きな規模でやってるわけでもありませんし、
何か著しく成長してという感じはありませんけど、
やっぱその間でも考え方っていろいろ変わってきてまして、
以前はこちらのスタンドFMで言ってるような、いわゆる売上市場主義みたいなね、
03:03
わかりやすく言うと、不動産の個数規模を追っかけてたわけですね。
売上規模を追っかけてたということになります。
ところがね、今はいつもこちらのスタンドFMでお話してますように、
売上よりも利益、利益よりもキャッシュローと、いわゆる過所分所得ということをお伝えしてるわけですけども、
そういう思考に変わってきました。
その中ではですね、実際にですね、私が10年前に独立したときと今現在を比べますと、
家賃の売上ってあんまり変わってないんですよね。
その中で、例えば会計的なことだとか税金だとかね、いろんな経営に関する書籍とか、
JLTなんかでも学んだりとか、YouTubeとかね、いろんなものが情報ってあると思うんですけど、
そういうことを学ぶことによってですね、実際に今、過所分所得ですね、
税引き後のキャッシュローって、その独立した当時の3倍ぐらいになってるんですよ。
売上規模変わんないのですね。
で、これ何を意味してるかというと、やっぱりそれぐらいね、
例えば不動産やるなら、個人と法人どっちがいいのかっていう議論とかありますけど、
これはね、私はね、事業処刑とか、いろんなね、税制の優遇されてるメリットとか、
そういうのも含めても、私はもう法人一択かなと思ってるんですよね。
で、不動産は法人でもって、お金はね、個人の方に給料払ってやるとか、
薬品報酬であったり、薬品所要ですよね。
そういうもの払ってあげてと、そんな形でやってるんですよね。
で、そういうのもあってですね、やっぱり学ぶのと、勉強するのとですね、しないのって、
それだけ差が生まれるということが一つ言えると思うんですよね。
本当にですね、これだけ差がつくのかというぐらい、
私の以前の私と今現在を比べても、やっぱり全然違うわけですね。
ですから、あんまり不動産の賃貸業も始めた当初はね、買えばなんとかなるとかね、
そんな感じで私も正直やってたんですが、やっぱり勉強をちゃんとやって、
それを学びながらやっていった方がいいなというような実感としてありますよね。
で、よく不動産を始める方の中でも、私が始めた時のようにね、
不動産の物件を増やしていけばいいんだと、売上を上げていけばいいんだという形で考えられて、
やられる方も非常に多いような気もしますけれども、
私は実体験としてそういうふうなことを非常に感じますよね。
やっぱり売上ばかり追うのではなくてですね、
06:02
実際に手元にどれだけお金を残せるかという部分が一番重要だと思うんですよね。
別に金のものじゃなれとかそういうことを言っているわけではなくて、
稼いだ分を手元にお金を残すと、どうやってお金資産を守るということを考えながらね、
やっていった方がいいのかなということは非常に感じますよね。
そういった意味でも始めた当初からそういうことも学びながらやっていった方が早く結果も出ますしね、
より成長速度も早いかと思いますので、今回はそのようなお話をさせていただきました。
いつも東欧のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいです。
また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
