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本日は大山です。いつも東方のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、5棟目に取得した物件についてお送りしたいと思います。
5棟目に取得した物件についてですが、こちらの方も以前ずっとお話してますように
札幌の方でですね、物件の方を取得しました。 物件の概要ですけども、築24年でしたかね。
築24年のS棟で、利回りがですね、19%
1Kのですね、ロフトのですね、これが17所体の物件になります。
こちらの物件につきましては、売り主さんがですね、もともと東京の方の所有者の方でサブリースをしてたんですよね。サブリースを取り入れてたんですね。
当初ポータルサイトに上がってた時は、15%ぐらいで出てた物件でした。
私が問い合わせをしまして、サブリースになっているということを知りまして
だいたい家賃の相場でですね、引き直すと19%ぐらいになるなということで、取得に踏み切って
買い付け、あと取得の方を進めていったんですけれども、こちらの方はですね、非常に売り主さんがちょっとのんびりした方というか
あれで結局、その買い付けを出してですね、契約に至るまでが非常に期間を要しまして半年以上かかりましたね。
で、過去私も物件取得する中でこれほど時間かかったことはないという物件でした。
非常にちょっと待たされたんですけれども、当初ね、サブリースで15%というので問い合わせをしてからサブリースを解除すれば
家賃引き直していくと19%超えるぐらいの利回りになるということで、非常にこちらとしてはその収益性も高くて
場所もですね札幌の中央区だったものですから、非常にですね、あの
いい物件の取得の仕方ができたんじゃないかなというふうには思っております。
実はですねこちらの物件につきましては 自分がね保有している期間の中で初めて
自己物件になるという経験をいたしました。 実際には首吊り自殺がね1回の方で
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ありました。入居者さんがですね。 管理会社の方からね
入居者さんが逸したという報告がありまして、ちょっとね
私の方がまん延法だということで非常にちょっと心配をしまして まあねその当然警察が来たりとかっていうので周りの方に知れて
こちらは自己物件だみたいなねそういう風評が流れたりとか、そういうことをちょっとね非常に私は懸念してたんですけれども
管理会社さんがうまくね立ち回っていただいて、速やかに対応して、そういった
大きな騒ぎとかそういうことにはならなくてですね。
今現状もですね、その事故があってから2回転以上してますけれども
家賃はね、当然ちょっと告知事項ということを説明して、家賃を下げて募集して入居はしていただいているような形となります。
さすがにですね、前回の4棟目で入居者さんから出るという、幽霊が出るという
この物件につきましても、やっぱり同じように管理会社さんからちょっとお払いをね、ちょっとしていただくようなことでやっていただきました。
そのせいかどうかわかりませんけれども、これまで出るというようなことはね、報告は受けておりません。
こういう形でですね、私も前回の4棟目で事故物件を購入したり、今回のこの5棟目の物件で自殺が発生したりとかいうことで、
やっぱり不動産賃貸業というのは、人の生活ですとか人生とかね、そういういろんなものを見るなということで、思いもしないことも起こったりとかということで、非常にそういうことを感じました。
5棟目の物件につきましては、こういった形で取得しまして、運営の方をしております。
今回もですね、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
またですね、ぜひ放送の方ですね、お聞きいただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。ありがとうございました。
