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はい、フォーニッツ ラジオ、小山です。
いつもですね、東京のラジオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、えーと、今ね、2軒目の草刈りが終わりまして、
3軒目ですよ。もう一つちょっと移動してということで、
またね、ちょっとしばらく時間がございますので、
ライブをね、ライブで公開収録ということで撮っていきたいと思います。
えっと、ちょっとね、今回お話ししたい内容がふっと思いついたので、
今回はね、そちらについてちょっとね、お話したいと思いますね。
あのー、今週の頭にですね、まあ私も仲良くさせていただいている
親仲間とね、立山の方で会食というかね、
食事しながらいろんなお話をね、してたんですね。
で、その方もね、実はサッカーすごい好きな方で、
あのー、つい先日までワールドカップやってましたけどね、
あのー、当たるかどうかわかんないから、
ワールドカップ全部も、あのー、手あげれるところ全部手あげて、
チケット申し込みました、みたいな感じでね、言ってましてね、
その何ヶ月か前ですよ。
ただ、なんとですね、つい先日お会いした時に、
日本線全部見てきたっていうんですよ。
すごいなーと思って。
よくぞそんだけの休みをね、確保して見にね、行かれて、
すごいなーと思いましたね。
いやー、すごいなーと思ってね。
あのー、なんかね、ワールドカップのタオルとかね、
まあそういうものをちょっといただきまして、
ちょっとあの、私的には非常に嬉しかったですね。
これなんかありがたいなーと思ってね。
あのー、私の発信の中でもね、
サッカーが好きですとかね、子供の話とかした時に、
こういうものって言ってみるもんだなーと思いますよね。
いやー、そういうのを聞いて、
青山のためにこれ喜ぶかなーみたいな感じでね、
ワールドカップのね、タオルとか買ってきていただいて、
お土産にね、いただいたりなんかして、
いやー、非常にちょっとありがたいなーと思ったんですよね。
やっぱりね、思ってることを口に出してみると、
なんかね、思わぬところからなんかね、
恩恵をね、いただいたりとか、
まあそういうこともあるかもしれませんね。
くれくれくんじゃね、まずいと思いますけど、
まあ、物は言ってみるもんだなーというのはね、思いますね。
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あのー、ちょっと話がね、ずれてしまいましたけど、
その方とね、話してて、不動産仲間ですからね、
東京の方にお住まいの方なんですね。
で、ちょっといろいろ話してまして、
やっぱり金融機関さんがね、東京の方で、
不動産拡大していくためにどうしていこうかということで、
非常にこう、いろいろ考えられててね。
自身でも、やっぱり不動産屋さんから、
金融機関さんを紹介いただいてということで、
いろいろね、動かれてるんですよね。
で、やっぱり都内の物件って、
基本的にやっぱりその、もう利回りが7%とか、
よくて、そんなんですよね、
23区内とかちょっと難しいと思いますけど、
6%とかね、5%とか、
そんな感じだと思うんですけど、
そういったところで言うとね、やっぱりこう、
インカも得るたびに不動産を始めるというのがね、
大前提としてありますんで、
で、その方今どうしてるかというと、
地方の方にね、
育てを中心に買い進めていってるということですね。
年齢的にもある程度行かれてる方で、
金融機もある程度お持ちの方なので、
今はね、金利場上がってきてるということで、
そういうことを考えながら、
あと、私がよくラジオで言ってますよね、
最初の1、2、3棟ぐらい、
この辺はキャッシュで育てとか買っていった方が、
まあ私はいいと思ってるんですね、今の時代はね。
ある程度その、
初めて長くなってきて、
実体ベースとか考えた時に、
大きく資産長官になってればね、
そこでまたレバレッジ利化してっていうのは1つ、
まあ私なんかそう考えてる方なんですけどね。
まあ結局バランスが大事かなと思ってるんですよね。
で、今回の話の趣旨としてはそこではなくて、
東京の住まいの方の銀行の開拓って、
結構難しいのかなってちょっと思ったんですよね。
私は神奈川に住んでますんで、
東京の金融機関さんというと、
逆にメガバンクさんをはじめ、
各都道府県の地銀さんとか、
たくさんありますよね。
あと新金さんなんかも本当にたくさん金融機関さんあると思うんで、
ある意味、
まあ金融機関さんって選びたい放題というわけじゃありませんけど、
まあそういう感じになるのかなと思って、
ちょっと話したらね、
なんかちょっと様子が違うというかね、
それで私も知ってる金融機関さんで、
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東京に支店多くね、
金融機関さんその方に紹介しようかなと思って、
まあ私の取引してる金融機関さんにね、
担当者さんにちょっと連絡入れたんですよね。
東京にお住まいの方がいるんで、
ぜひちょっと紹介したいんですよねっていう話をして、
つないでもらおうと思って、
よくよく聞いてみたら、
私のお付き合いのある地銀さんというのは、
東京には支店あるんですけど、
結構大企業向けのね、上場企業とか、
まあそういったところの窓口というかね、
まあそういうのを役割としてる支店らしいんですよ。
だから、
例えば私なんかがお世話になっているような支店のね、
いわゆる障害担当みたいな感じではなくて、
そもそもその大企業向けの支店と、
ですから、
我々がですね、不動産の賃貸業を行う中での
不動産の融資とか、
まあそういう、なんて言うんでしょう、
融資の窓口になる支店ではなさそうなんですよね、
お話を聞いているとね。
で、この話って結構、
他の銀行にもね、以前聞いてみたときに、
やっぱり同じようなことを話している、
地銀さんというのがありましてね、
東京の支店って、
地銀さんって東京に結構支店を置かれますけど、
まあそういう役割を担っている支店が、
やっぱり金融機関さん多いのかなというのが、
正直感じましたよね。
逆に言うと東京在住の方って、
金融機関さんってね、
なかなかちょっと難しいのかなと思ったりしましたね。
まあどうなんですかね、
大日銀さんとかね、
新金さんとかお付き合いすれば、
まあいいのかもしれませんが、
なかなか、
他の都道府県の支店とはちょっと
役割が違うというかね、
そういう印象を受けましたよね。
そういう話がちょっとありました。
もう一つね、
その方と話したのが、
その方もまだ答え手をいくつか持っているという感じなので、
これからね、
先のことを考えていって、
過剰分消毒を大きくしていきたいという考えで
やられていますので、
銀行有償を考えた時に、
どういう戦略がいいのかということでね、
私と二人で話したんですけど、
何回か前のライブの話で、
アパートローンってね、
銀行さんから見ると、
その顧客ってカモかもしれないなっていう、
そういう放送を撮らせていただいたことってありますよね。
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よくアパートローンの
出している金融関さんでね、
1棟目だけですよとかね、
5000万までですよとか、
一億までですよとか、
初期の段階しか使えない銀行さんって
あるとかってよく聞きますけど、
それって、その金融関さんはね、
そこで借りると、
多幸とかで見た時にね、
あんまりこう、
バランスシート的に言うと、
あんまり良い状況ではなくて、
多分おそらくそこで借りてしまうと、
その先があまりないような状況に落ちるから、
1棟目だけですよとか、
そういう感じで、
銀行さんって認識してるかなっていうのが、
裏を読むと、
銀行さんの考えを裏を読むとですね、
そういう風にちょっと私には見えますという話をしたことが
あったと思うんですけど、
そういうことを考えていきますとですね、
融資がつくからという形でアパートロンを使うのは、
買う意見にもよるとは思いますけどね、
あと借り方ですよね。
アパートロンって言うと、
元利均等返済になってきますんで、
不動産って古くなればね、
家賃も下落していきますし、
修繕費もかかりますよね。
そのくせに元利均等だと
元本が減っていかないと
そういうことになるわけで、
地主産とかのそういう資産家でない限りは、
私は元金均等で借りていく方が
いいと思っていると、
いつもこの放送の中でお話してますけど、
そういう風に私は考えてるんですよね。
そう考えた場合に、
しかもアパートロンだと
一回こっきりという可能性が高いですよね。
継続的な融資につながるという可能性は
非常に低いと思うんで、
私はその方に話したのは、
できればその金融官さんの支店長さんを
経営者の方、もしくは親仲間から紹介してもらうというのが
一番いいですよね。
私みたいな経営者、親仲間から紹介してもらうとか、
あとは合宿交換会行ってみるとか、
支店長さんとつながれるような場合に
あえて積極的に出ていくとか、
あとは先ほど言ってた都道産会社さんから紹介してもらう
というのも一つだと思いますよね。
当然、一番最初からプロパワーで
融資してもらえるということはまずありえないわけですよね。
その中でどう考えるかというと、
やっぱり奨学の利用無費用とか、
そういうところからお付き合いを始めて
返済実績を作って、口座を持っていて、
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そこの中でお金のやり取りがあって、
そこに口座にお金が落ちているということが
確認できれば、
その金融官さんとしては実態を
ご把握できるわけですよね。
そういうところを意識していったほうがいいと思いますし、
これは私の個人的な意見ですけども、
最初の一投目とかはどうしても金融官さんって
どこの馬の骨かわからない顧客に
数千万億とかを融資するというのを考えると、
かなり警戒して、
要はその顧客を厳しく
査定するわけですよね。
審査するわけですよ。
考えると最初の一発目というのは
どうしても保証協会付きでお願いしますとか、
そういうことはよくある話かと思いますけども、
私なんかはアパートローンを使うよりは
どちらかというと信用保証協会付きでも
その知人さんなんかと
一発目はお付き合いしたほうがいいんじゃないかな
って考えますよね。
そうやって
融資の実績、
あと事業としての実績ですよね。
一期二期とそういう形で決算を迎えて、
格付けとか、
審査していただける状況に持っていって
というのを考えたほうがいいのかなとは思っていますね。
その方にもそういうお話を
させていただきましたね。
ですから、
世間では信用保証協会付き融資の
セミナーがあるようですけど、
正直私はね、
信用保証協会付きのセミナーの
があるということ自体
ちょっとね、
って思っちゃうんですけど、
プロパーで融資引けるような財務に持っていけば
保証協会なんかで付きますからね、はっきり言ってね。
だからやっぱりまずは
プロパーで融資引けるような状態に
自分が経営をしていくということがやっぱり大事だと思うんですよね。
そうしていけば別に保証協会とかの融資は
プロパーで融資申し込んで
結果、保証協会付き融資っていうのはあり得ると思うんですよね。
中には。
別に保証協会付き融資を引くためのセミナーって
必要あるの?っていうのが私の意見なんですけど
そういうことをちょっと思ったりしますけどね。
ですから
ご一緒させていただいた方にお話したのは
やっぱり地銀さんなんかの
融資、継続的な融資に
つなげるためにも、まず保証協会付きでも
実績を作るということが大事じゃないか
という話をしましたよね。
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だから
安易にアパートローンで融資が付いて買えるからっていうので
飛びつくのではなくて
どうしてもアパートローンで買わなきゃいけない場合が
どうしても欲しい物件があるのであれば
他の金融官さんの目線も踏まえて
買う物件を選ぶべきだと思いますよね。
アパートローンを使うよりは
私は保証協会付き融資の方がまだ
その先があるかなということで
いいのかなというのを考えてますね。
ちょっとこの間
私の親仲間とお話した時に
感じた東京在住の方って逆に
金融官さんってちょっと難しいのかなっていう話と
あとはですね
アパートローンと保証協会付き融資
そもそもやっぱり別物ですよね。
別物ですけど
よく融資の制度というのがあるので
聞くところで
違いとかそれについての私の考えを
お話しさせていただきました。
そろそろいい時間になりましたので
今回はこちらの方で終了とさせていただきます。
最後までお聞きいただきまして
ありがとうございます。
またですね、コメントいいねも頂戴しまして
ありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
