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こんにちは、お金を増やす残す Radioです。
いつも、お金を増やす Radioを聴いてくれてありがとうございます。
今回のテーマは、不動産の物件情報の出所についてです。
最近の放送の中でも、有志脱信している物件があって、
その物件についてお話をしたことがあると思います。
実は、その物件について、
先ほど、私の対側の仲介さんから連絡があって、
他にお客さんが決まりました、という連絡をいただきました。
毎回気をつけているのですが、
私が日ごろお世話になっている仲介さんと銀行さんにご迷惑をおかけしました。
本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。
今回お話したいのは、物件の情報の出所ですよね。
これはすごく重要だな、と分かっていたのですが、改めて思いました。
今回私が買い付けを入れて有志を申し込んでいた物件は、
収益不動産を専門に扱っている業者さんが、どうやら仏元だったのです。
アットホームや不動産ジャパンなど、不動産を扱っているサイトがありますが、
その一社だけが掲載していて、一般売買だったので、
私の日ごろお世話になっている若い不動産屋さんにお願いして、
入ってもらえないかということでお願いしました。
買うときも売るときも一般でやるときは、大体若い仲介の方に入ってもらいます。
彼に入ってもらう理由は、変な業者さんや変な取引をして後で問題になることになると、
ちょっと面倒くさいなと正直思っていて、
フィルターを通すというわけではありませんが、信頼の受ける仲介さんに入ってもらいました。
物件については入居率とか稼働率が低くて、
だいぶ古くなって、対応年数を超えたくらいだったので、
修繕をしなければいけないし、入居率も稼働率も悪いので、
私が好むような土地値の物件だったので、
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取得して、私の方で直して稼働を上げていけばいいかなと。
久々に数字的にも面白いものかなと評価も出ますしねと思って、
買い側のいつもの仲介さんにお願いして、
いろいろ売り側の仲介さんとやり取りしてもらったんですけど、
売り側の仲介さんが何せレスポンスが悪いんですよね。
この物件に買い付けが入っているとか、
物件情報も最初の頃は概要書1枚だけとかね。
途中遅れて他の資料ね、当本とか講図とか、
そういうものを送ってきたりしてたわけですけど、
いかんせんね、いつも私がお付き合いしている仲介さんが
買い側の仲介に連絡を取ってもなかなか連絡が取れずに、
レスポンスが悪いというのでね。
物件自体は直せば稼働が上がるでしょうし、
賃貸の需要とかも全く問題ないかなと思っていてね。
評価も出ますんで、おそらく金融課の融資も全然つくかなと思って、
久々に融資を申し込んでいたんですけど、
結局蓋を開けてみると、仲介さんに先ほど手を挙げている方がいて、
その人もかなり硬い方らしいんですね。
そういう情報も全然一切連絡を取れずに、
今日こうやって連絡が来るわけですよね。
やっぱり収益物件専門に扱っている業者さんって
結構自分どころで囲い込むようなそういうのがあって、
ちょっと私気にしてたんですよね。
私なんかは最近いつも取得するときは、
いつもお世話になっている仲介さんに一般の場合には入っていただきますけど、
物元どこから出ているかという情報って結構気にしているんですよね。
いわゆる地場の不動産屋さんから出ているやつだと、
いろいろ交渉もしやすかったり、
逆に言うと収益不動産にあまり特化してやっていない不動産屋さんだと、
ある意味根付け間違いとかそういうことだって、
場合によってはあり得るわけですよね。
だからやっぱり情報の出どころって、
改めて気をつけなきゃいけないなと思いましたね、今回ね。
例えば、購入する物件であれば、
樹日産とかの土地の地形がきれいだとか、
雪道とかね、全面道が広いとか、
そういうものとか、
やっぱりハウスメーカーのアパートであるとかね、
樹日産ってそういう物件多いですよね。
アパートメーカーで建てているようなね、
そういうのがやっぱり一番中古で買えるといいですよね。
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例えば地区15年超えた頃になるとね、
建物付属設備なんか原価消却年過ぎたり、
超えたりなんかするんで、
キャッシュローン悪くなったりしますし、
多様年数近くなってくるとね、
さらにね、
売り主さん、地主さんはキャッシュローン悪くなりますんで、
そうすると手放す場合っていうのもね、
ありますよね。
そういう蓄電数になってくると収材も必要ですけど、
お金のない売り主さんだと手放したりとか、
そういうことがあるので、
あえてそういう物件を私なんかは狙っているわけですけど、
やっぱりね、物件のその、
物元。
いわゆる物件の情報を出している方ですよね。
ここの部分はね、やっぱり気を付けた方がいいなって、
改めて思いましたね。
不動産の売買においてトラブルになったり、
後々問題になるような権利関係とか、
いろんなものがね、出てくるとめんどくさいですし、
大きな問題につながる可能性すらあるんで、
そうやってあえてね、私は一般の場合には、
信頼の受ける営業者さんに入ってもらっているんですけどね。
今回はね、仲介さん。
私がいつもお世話になっている仲介さんとか、
あと銀行さんにね、
ちょっと動いてもらったら申し訳ないなっていうのがね、
そういう気持ちがいっぱいですね。
そんな感じでね、
物件情報を取るにしても、
やっぱりどこから出ている情報かっていうのはね、
気にされるとやっぱりいいと思いますよね。
あ、中森さんこんばんは。
総鉄さんこんばんは。
そういうことをちょっと感じましたね。
前の放送でね、融資がつかなかったら恥ずかしいなと言いましたけど、
それ以前の話でしたね。
ちょっとそこがね、1点だけ気になっていたところが、
まさにね、
そういう話でしたよね。
私がちょっとフワッとした話で、
あれだなと、ちょっと気になるなーって思っていたところが、
やっぱりそういうふうな話ですよね。
やっぱり不動産者さんとの関係もそうですし、
どこから情報が出てきているのかというのもね、
非常に重要な部分ですよね。
そんなことをちょっと思いましたので、
放送をさせていただきました。
10分くらいになりますかね。
今回の放送としては、
その不動産の収益物件の、
こだてでもいいんですけど、
不動産の情報の出どころ、
これってすごい大事だなと、
改めて思ったお話をさせていただきました。
最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
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今回はこちらのほうで終了とさせていただきます。
お聞きいただきまして、ありがとうございました。
それでは次回の放送でまた、
お聞きいただけましたら幸いです。
それでは失礼します。
ありがとうございました。
