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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は入居者の初期費用を抑えるということでお送りしたいと思います。
今回の入居者さんの初期費用を抑えてはということでお話しするんですけども、
空支対策で、これまでいろんな個性的なリフォームですとか、いろんな空支対策というのがあるかと思うんですよね。
今は少子高齢とか人口が減少に伴って、今後の空出率がさらに上昇することが予想されています。
入居者さんにとって魅力的に映らない部屋というのは、空出になってしまう可能性が高くなりますよね。
これは賃貸不動産を持っているオーナーさんにとっては、非常に心配というか危惧する部分でもありますよね。
賃貸系の中ではいろんなアイディアがあると思うんですけど、賃貸住宅における差別化とは競合物件にない魅力づけを行うことが重要と思います。
入居者さんが魅力的に感じてもらえるということは、必ずしもいろんなデザインリフォームやるとか、ターゲットを明確にした条件、ペット化とか家具付きの部屋とか、
DIY可能の部屋とかいろんなものがあるとは思うんですけど、いずれもオーナーの費用負担が多くなる傾向にこれまでのやつというのがありますよね。
ということで、入居希望者が魅力的に感じるということは、オーナーから見ると費用がかかる傾向が多いんですけど、必ずしも費用をかければいいという話でもないような気もしますよね。
入居者さんにとってはお得に引っ越したい、初期費用を抑えたいとかいろんな希望があると思いますよね。
そういった入居希望者の方の望みを叶えてあげることが、空室対策ともなるかと思います。
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賃貸借契約の一環で、入居希望者さんは家財保険に加入することが条件になっていることが一般ですよね。
オーナー自身が加入している建物の家財保険とは別の保険で、入居希望者自身が家財にかける保険で、
オーナーとしても借家認賠証、責任保証が付いている保険の加入を必須としている人は多いと思います。
また、入居者も契約手続きの中で不動産会社が出された保険会社で、よくわからないまま加入していることも多いと聞きますよね。
費用の内訳をしっかり確認しないまま、内容を知らないまま契約している場合が結構多いと思います。
本来は入居者様自身で保険の保証内容を理解した上、加入すべきだということは言えると思いますよね。
その中で、必要最小限の保険料に抑えることができれば、入居者さんとしても初期用が抑えられるということで喜ばれると思います。
屈出の原因が無駄な初期用が多くかかることが一つあり得ますよね。
ということで、オーナー側が入居者さんに選びをする際の決め手にもなるかと思うんですけど、
初期用を下げてやることができたら、目に見える差別化に加えて、効果的な屈出対策になるのではないかなという気もしますよね。
入居希望者からの問い合わせの中でも特に多いのが、屈出対の初期用がいくらかかりますかという問い合わせが非常に多いというふうにも聞きます。
あと初期用の相談をさせてくださいということもあるということを聞きますよね。
オーナー自身が所有物件の初期用を詳しく説明できればいいんですけども、
入居者さん目線で初期用がどれくらいかかるかという部分を一度確認してみてもよろしいかなというふうにも思いますよね。
無駄な費用をかけなければ、入居者さんが初期用を低減できれば、
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空室の原因になっている初期用が多額にかかるという部分も解消できれば、新しい屈出対策という形も見えるのではないかなということで、
今回は入居者の初期用を抑えて空室の低減をしましょうということでお話をさせていただきました。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
