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はい、フォーニッツヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東方マレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃体系をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、放送ですけど、まぁ直近でね、
あったお話をしようかなと思ってますね。
はい、えっと、まぁ今日はね、これからあの北関東にあるね、
今大規模修繕を行っている物件の、まぁほぼね、工事の完了したという連絡をいただきましたんで、
まぁこれからね、外壁屋上の大規模修繕の工事の完了の確認に行くところですね。
まぁそれと合わせて、そちらの物件というのはね、敷地が非常にちょっと広い物件でもありますので、
まぁこの時期ということで、まぁ草刈りをね、
行う予定ですね。 で、昨日あたりはね、本当に暑くて、非常にちょっとね、日中本当に、
どうですかね、本当朝、いうか夕方ですよね、ちょっとある程度涼しくなってからじゃないと、
まぁ草刈りなんかちょっと厳しいんじゃないかなと思いますけどね、まぁできる限り早く動いて、
で、日中の本当に暑さの厳しい時間帯は、少し体を休めてまた夕方やるとかね、
まぁそんな感じでやっていこうかなと思ってますね。 それでですね、
でまぁ昨日ね、あの昨日ちょっといろいろバタバタしてまして、まぁたまたまね珍しく、
まぁ取引のある銀行さん2個からね、連絡があって、まぁ都合3本ね、まぁ電話が、
ちょうどですね、この2個の銀行さんについては、 えっと、おとといですかね、今月の月次報告をちょっとしたばかり、
提出したばかりだったんですよね。 まぁそういうので、まぁ連絡はね、密にはとっていますけれども、
まぁ一つは、あの 先週、先々週ですか、
まぁあの物件をね見に行って、 融資の脱出をしてた件ですね。
で、先週ちょっと担当者さんが夏休み1週間取られるということで、 あらかじめ物件の資料とかはね出してたんですけど、
おとといかな、一応その資料送ってますよと確認してくださいねということで、 担当者さんに電話を入れたんですけど、
今日ね、電話がありまして、 まぁ非常にちょっとその評価も出る物件なんで、
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まぁぜひ積極的に取り組んでいきたいということで、 私がシミュレーションとしているやつとかは、
まぁ現在借り入れている金利とか融資期間とか、まぁそういうものを勘案して、 キャッシュローンのシミュレーションとか、
あと銀行の時価評価ですよね、その銀行さんの評価にのっとって、 出した資料がありますので、それをちょっと電話でね、
確認して、ちょっと出先でね、電話を頂いたとこだったんで、 まぁそんな感じで銀行員の方とやり取りしましたね。
まぁ非常にちょっと乗り気で、あの評価がね出るので、まぁ銀行さんとしてもね、 そんなにその5,000万円超えるような、まぁちょっと大きめの物件とかっていうわけじゃないので、
出しやすい価格帯でもあると思いますし、 逆にちょっと入居率がね良くないですよね。
10部屋中5部屋しか入ってなくて、 逆に空室がちょっと多い物件ですけど、まぁ単身ものとかではないんで、
私の得意とするところで、まぁ取得してからね、 まあ半年ぐらいちょっと空けて、大規模修繕とかね、
また行いながら、ちょうど去年ね、取得した物件に近いような形で修繕とかね、 やっていこうかと。
まぁそういう話をね、後員の方にさせていただいて、 まぁこれからね、プロパーで有してもらうような、
審査に移ってもらうような形ですね。 それともう一つ、もう一行さんは、神奈川県にあるね、物件の、
これも大規模修繕のね、 ご有所いただくということで、ちょっとその確認事項でね、連絡いただきました。
で、この木床さんとはね、ずっと担当者さんとはいろいろやり取りしてるんですけど、 まだ有志までね、
こぎつけてなくて、 物件がね、神奈川県内はやっぱり高いんで、なかなか物件自体、
相談できるものが少ないということで、まずはね、 神奈川県内の物件の大規模修繕をね、お願いするということで、
まあ今ね、有志らしにしているところです。 おそらくね、この
大規模修繕と、物件についても有志の方は硬いんじゃないかなと思ってますけどね、 これだけ言っといて、
物件の方のね、プロパーがつかなかったらね、 非常にこっぱずかしいですけど、基本的にはその銀行さんから見た自家評価とか、
銀行さんメーターさんのね、 物件を選定して、
有志をね、 依頼してますんで、
まあ私の後ね、個人個人の実体PSとか、そういうものも勘案して、 あとはその実際にこれまでやってきた再生物件がね、
実際その銀行さんから有志いただいた物件を再生して稼働させてますんで、 そういう部分は評価していただけるんじゃないかなと思っているところですね。
銀行さんのお話ちょっと出たんで、お話しするとですね、
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何でもね、ウッドさん買おうと思って、 数打ち当たるじゃないですけど、銀行さんにね、
有志の脱進するのっていうのは、私はね、
ちょうどね、今回お話している銀行さんの担当者さんなんかと話していると、 やっぱりね、予想がつかないからこっちに来たんじゃないかとか、銀行さんの担当者の方もそうやって思うわけですよ。
ですから数打ち当たるみたいな感じで、何でもかんでもね、 銀行さんにぶつけるのは、私は特策ではないと思っているんですよね。
逆に言うと、銀行さんから見ると、この人わかってない人だなぁと、 まあそういうことになり得ますよね。
逆にある程度銀行さんの評価基準とかそういうものがわかっていれば、 銀行さんがね、
この物件だったら有志してくれるだろうというのがね、 だいたいわかりますんで、
そういう物件を逆にね、ご有志の相談をするという形で、私はしてますね。 だから角度は高いですよね、基本的にね。
そんな感じで、去年もそうでしたし、おととしは買ってませんので、
その前の3年前も、そんな感じでプロパーでね、ご有志いただいてますんで、
今回もね、いつもの通りというか、そんな感じで依頼しているところですね。
交互期待ということで、おそらく間違いないんじゃないかなと思ってますけど、
また警官はね、ご報告したいと思います。
もしね、報告ない場合には、滑ったということで、そういうことになるかと思いますけど、
まあ冗談ですけどね。 そんな感じでね、少し金融官さんの目線のお話を付け加えさせていただきました。
いつも東のレディを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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またね、励みともなります。それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。