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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す本性の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマは、銀行融資ですね。
銀行が融資したくなる決算書のポイントということでね、
第2回目ということでね、放送させていただきたいと思います。
前回の放送の中でもね、銀行のスコアリングとかね、
そういうところで格付けについてお話をしたんですけれども、
営業利益をいかに増やすかということをお話ししたわけですね。
特に特別損失で計上できる費用がないかということをね、
考えたほうがいいですよということでね、
お話しさせていただきました。
今回はね、特にね、具体的にどういう部分が特別損失にね、
計上できる費用なのかということでね、
少しお話ししようかと思いますけれども、
例えばですね、不動産をやられている方ですと、
修繕費の場合ですよね、
例えばその台風とか大雪とか異常気象とかね、
そういう天災とかによる被害を受けた場合の修繕とか、
これってね、災害によって発生したものなので、
特別損失に計上できるということですね。
あと、例えば裁判とかそういうね、支払い手数料とかそういうものの場合なんかもですね、
訴訟関係とかで弁護士用なんかが発生したとか、
そういうものもね、通常の営業活動以外のものということで、
特別損失に計上できますね。
あと人件費とかもですね、
例えばその不動産を取得しようと思って、
いろいろ現地行ったりとか役所行って調査してみたりとか、
そういうものをした場合ですよね。
現地調査とかいろいろそこにかけた労力費用ですよね。
そういうものも、もし取得できなかった場合というのは、
いわゆる出中の経費ということで、
そういう経費もね、人件費とかそういうものも、
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こちらは特別損失ということで計上できるということなんですね。
建設用なんかよくありますけどね、
特別損失に計上できたりするわけですね。
こういうのもかかった費用とかを明確に記録をしておけば、
後々この辺は特別損失に計上できるということになってきますよね。
あとは物価上昇のですね、上がった部分の上げ幅部分ですね。
コストアップした部分の部分、
こちらは特別損失ということで計上できます。
例えば新築を予定してまして、
当初見積もり取った時の金額があって、
材料費が急に高騰しましたとか、
そういう部分も場合によっては特別損失に計上することもできるかもしれませんので、
この辺もちょっと知っているといいのかもしれませんよね。
建築材料の高騰とか人件費の高騰なんかも、
この辺は特別損失に計上できるということにもなっておりますので、
一度その辺も精査されるとよろしいのかなと思いますね。
ということで、今回銀行のスコアリング決算書の内容の中でですね、
有利益を増やしていこうという中で、
いかに特別損失に計上できるかと、
ものはないかということを精査する中で、
具体的な部分についてお話しさせていただきました。
いつも東日本オンエアのレディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
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ぜひGoodボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
