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はい、フォーニッツアンレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のですね、スポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマなんですけれども、今回のテーマはですね、税引き後のキャッシュロー、これのですね、最大化の戦略ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、キャッシュローの最大化をね、図るためのポイントということでね、お話したいと思うんですけれども、
まず一つがですね、原価消却費をですね、最大に活用するということですよね。
原価消却費というのは、キャッシュが出ないね、外に出ない経費ということで、お金の流れを伴わないわけですね。
こちらのですね、原価消却を最大に活用するということは、よくお話しておりますけれども、
蓄電数の古いね、補填耐用電数よりちょっとね、同等価、それぐらいのね、物件で、消却の早い物件ですね。
具体的には木造とか軽鉄とかのアパートとかね、木立とか、そういうものの中古物件を取得していけばね、
消却のですね、方が加速していくということですね。そういう部分を意識するといいかと思います。
それとですね、あと建物だけではなくてですね、建物付属設備と分離して、消却期間の短い部分で原価消却を取っていくということですね。
これが原価消却をね、最大限に活かした形ということになりますよね。
続いてですね、2番目がですね、タックスコントロールですね。
個人の場合にはね、青色申告の特別控除とかね、そういうのがあって、法人はね、経費として、
税金とかをね、コントロールするということですね。その中では、薬品報酬とか、両費、交通費とかね、両費規定とかを生かしたやつとか、
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そういうものも生かすといいですよね。
税率をですね、意識するということって非常に大事ですね。
法人所得をコントロールするという意味で考えるとですね、法人をいくつか複数に分けるかとか、
そういうことでですね、ある程度利益が見込めると思いますので、
分社化するとか、そういうことを考えればいいわけですね。
税率を考えていくということですね。
あと、不動産の賃貸業でいくと、融資戦略をね、よくよく考えた方がいいですね。
で、キャッシュを残すということをね、やっぱり意識すべきだと思います。
で、借入れをね、考えた場合には、融資期間とかね、できる限り長く引いた方がいいと思いますしね。
で、金利についてはですね、金利の上昇局面ではあるんですけども、
基本的にはね、私は固定金利よりも、やっぱりあの、変動金利の方が安いと思って、低いと思ってますので、
どうしても上がってきてね、ちょっと返済が大変になってきたら、固定金利を考えればいいんじゃないかなとは思ってますね。
あと、原価消却と借入れの比率ですね、これちょっとね、よくよく意識した方がいいですね。
これがね、融資戦略でキャッシュを残すということですね。
あとその他にですね、キャッシュを残すために、外部の収入がね、得られるものがないかということですね。
例えば自動販売機とか看板収入とかね、そういうものとか、そういうのも考えればいいですし、
あと法人でのですね、役員報酬ですね、所得が累進課税になりますので、
法人の利益とのバランスを見ながら、報酬額を決めていけばいいんじゃないかなと思いますね。
これを言ってしまうとね、もともこもないかと思うんですけど、やっぱりね、賃貸経営という側面で考えるとね、
安定した事業ではあるんですけども、やっぱりね、空室をね、いかに少なくするかということと、
待機を少なくするということですね。あとは、このようなね、家賃保証とか、そういうものを使って安定したキャッシュを手にできるようにするという、
こういうところが大事じゃないかなと思いますよね。
ということで、税引き後のキャッシュ量の最大化を考える上でね、大切な4つのポイントということでね、今回お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね、励みともなります。
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それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
