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はい、フォーニッタのradio 大山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来従業処刑をね、行う予定の息子に残す恩恵の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。 はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットピラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
コスター堂堂さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、 銀行員は教えてはくれないというお話をしたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけれども、 よくね、不動産の事業者の融資を、
金融課さんに脱資した際ですね、 お断りのね、お決まりの文句というのがありまして、
総合的判断でとか、今回はご融資できませんとか、 そんな理由でね、お断りを受けることってね、よく聞いたりしますよね。
以前もね、私が、やっぱりそういうような感じでね、
財務状況があまり良くない時には、金融課さんからそういうお断りのね、 言葉をいただいたりしてたんですけども、
こちらについて今回はね、お話ししたいと思うんですけども、 いつもね、私のこちらのスタンドFMでお話している内容はね、
よく銀行の格付けとかスコアリングの話をね、させていただいてますよね。 大事な部分についてもお話をさせていただいてるんですが、
金融課さんにね、融資脱資してお断りのお決まりの文句でね、 総合的な判断でということでね、言われたりするわけですよね。
で、この言葉を聞いてね、じゃあ何が悪いのかっていうことがね、 なかなかピンとこないということになってきますよね。
それというのは、銀行員の方はね、どこが基準に満たしていないとか、 格付けがね、多分良くないから、多分ご融資できないという話になるわけですが、
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何がまずくてっていう部分はね、教えてくれませんよね。 で、よくね、財務書評をやっぱりそもそも読めないとか、
そういうことになってくると、やっぱり金融課さんとの話ができませんよね。 経営に関するお話ができません。
で、やっぱり金融課さんの見てるところもね、やっぱり理解できないという部分があるので、 そもそもここの部分というのはやっぱり自分で、
経営について学ばなきゃいけないでしょうし、財務書評を理解する、 まあそういった努力をね、する必要があるわけですね。
で、じゃあ金融課さんに何が悪くて、どこを直せばいいんだということを聞いてもね、 多分ね、まあ総合的判断でということで、まあそういう答えしか返ってこないと思うんですよね。
というのも、金融課さんというのは基本的にはですね、やっぱりあの、 事業生の融資、融資を出す側の
立場のね、方になりますので、 まあその財務書評云々のことを一から教えたりなんか当然しないわけですよね。
お金を貸すのが仕事となりますので、で、あの顧客からね、融資の脱印をされた時にその審査をして、
まあ融資を出せるのか出せないのか、まあその判断をするということが、 まあ銀行員さんの仕事ということになってきますので、
わざわざ顧客一人一人にね、細かくね、あの一つ一つ、 その財務書評の見方とか、まあそんなことから一から教えるなんてことはまずしませんよね。
ということは、やっぱりね、経営者自身でその辺は学んでいかなければいけないということになってきますよね。
ですから、そこの分を理解しないことには、銀行員とまともにね、 対等なお話ができないということにもなってきますよね。
ですから、やっぱりあの会計とかね、まあ税金のお話とか、 まあ普段こちらのスタンドAFMでお話している経営に関するね、
お話をやっぱり自身で学んでね、習得して、それで銀行員さんとね、 まあやりとりして、まあ
そうするとね、自分がどこが足りなくて、 まあ今回は融資に至らなかったかという部分も見えてくるわけですよね。
ですから、そういった部分、会計とか財務省府を読めるようになるとか、 まあそういった部分を力をつける必要が、知識をつけることが、
まあ何よりも大事になってくるわけですよね。 ただ漠然とね、決算書が出来上がりました。で、物件ね、
有していただきたい物件が出てきたから、その資料を持ち込んで、 数打ち当たるみたいなことをやってても、実際に成果は得られませんのでね。
やっぱりそういった部分は理解する必要がありますよね。 まあ金融官さんも事前事業ではありませんので、
先ほど言いましたように財務諸法の見方とか、そんなのことをね、 一から教えてくれたりとか、そんなこともしませんし、
まあ何がね、あの悪くてという部分もね、 まあ総合的判断でということで、
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だいたい濁されますよね。というのも、これあのよく金融官さんのね、 支店長さんなんかに聞くんですけども、
なぜそういう回答になるかというと、結局ですね、例えば私がですね、 格付けが正常先に自信があると思ってたとして、
でも実際に金融官さんから要注意先にね、 格付けがランキングされているとしたら、
じゃあなんで、例えば私がですね、金融官さんに、 なんで正常先じゃないんだと詰め寄られたりとか、
まあそういうこともあって、いろいろね、 トラブルのもとになるということで、
あえてそこはね、言わないということを おっしゃったりするわけですね。
ですからやっぱり自身がね、客観的に金融官さんから、 どういう評価になっているかということを客観的にね、
自身でやっぱり理解する必要があるわけですね。 そうしないとなかなかね、事業性の融資、
特にプロパー融資には結果として、 つながっていかないのかなと思いますので、
ぜひね、この辺はね、やっぱり理解しとくね、 必要があるんじゃないかなということで、
今回はね、お話しさせていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しましてありがとうございます。
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またね、励みともなります。 それではね、今回こちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
