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はい、フォーニッツ アマ レディオ、小山です。
いつもですね、東雲のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。はい、こちらの番組ですけども、これから不動産賃貸系をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですね、資金効率という話をちょっとしたいと思いますね。
はい、不動産の賃貸業をね、行っている皆様の中では、
よくね、
建物の原価消却が切れるところで、
売却するとか、まあそういう話ってよく出てくると思うんですよね。
原価消却と、あと借り入れのですね、関係ですよね。デッドクロスという言葉が出てきますけどね。
元本の返済とかね。まあここの部分が、よく話題に上がるところではあるんですけども、
いわゆる資金効率というお話でね、考えた場合には、
まあある程度ね、不動産始めたばかりの方でしたら、
宅建業が云々とか、そこの話は一旦ちょっとね、置いておいて、
売却した方がね、やっぱり資金効率は圧倒的に良いなっていうのが正直私の思うところなんですね。これは実感としてありますよね。
まあ年間にね、何頭も何頭も売り返してということになるとね、宅建業の話が出てきたりして、
なんかニュースなんかでも、楽松さんなんかでもね、以前ありましたよね。
まあただ、資金効率ということを考えると、やっぱりその原価消却切れるタイミングというのは、キャッシュローがね、必ず圧下するわけですね。
で、そう考えるとですね、まあ例えば10年分のキャッシュローをね、先に手元にいただけるのであれば、売却っていうのは非常に有効な手立てだと思いますよね。
で、なかなかね、始めた当初って、売却ってね、インカムが減ってしまうので、
まあなかなか思い切れないとかね、そこに踏み切れないとか、まあそういうことって、まあ多々あると思うんですよ。
まあ実際に私もそうでしたしね、最初のうちはですね、10棟ぐらい買うまでは、なかなか売却ってやっぱりできなかったですよね、インカムが減るということでね。
まあところがですね、まあ一度売却をね、やってみると、情勢によりますけどね、指標によるとは思いますけど、
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例えばその10年分のキャッシュローが先に手元に置けるという部分と、当然10年分のキャッシュローを先にね、年間いただけるやつを10年分先に手元に置けるということは、自己主張は厚くなりますよね。
で、あとまあ借り入れがあったりなんかすればね、それを売却することで借り入れなんかも減りますんで、まあそうしたらなんかギュッとね、コンパクトになりますよね。
ということは銀行から見たらですね、非常に良い財務に近づけるということになりますよね。
売却することによってですね、財務の内容って、まあどんだけね、キャピタルが得られるのかとか、まあそういう話はありますけど、基本的にはね、あの残済も減ってるでしょうし、まあそういうことを考えれば、まあ財務はね圧倒的に良くなりますんでね。
で、特に初期の段階ほどね、まあそういう部分って資金効率って意識した方がいいですよね。
まあ、そういうことを感じたりしますね。
だからまあ、個人なのか法人なのかとか、まあそういう話もありますけどね、個人だったら、まあ5年経って、まあ6年目の正月またいでね、長期状態で売却、まあこれはね、一つ考えてもいいのかなと思いますね。
個人の場合についてはですね、まあ総合課税ということになりますんで、まあその期のね、事業の損益ということになってきますけど、
まあ売却するときはね、例えば大規模修繕とかそういうものにぶつけて、まあ利益をある程度コントロールしてということをね、考えればいいですし、
まあもしかしたら倒産防止協定とかね、まあそういうものをちょっとね、考えたりとか、全能とかね、まあそういうことも考えるのも一つだと思いますけどね。
そうやって、やっぱりその外に出ていく、まあよく私言ってますけど、社外留守しないということをね、意識しながら、まあ売却のタイミングとか、まあそういうのも考えるとね、まあよろしいかもしれませんね。
はい、えーということで、今回はですね、まあ資金効率というお話をね、させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただきますと大変ね、嬉しいですよね。またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
