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はい、本日のネオレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設、金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。 はい、今回の内容ですけれども、銀行融資の金利についてですね、ちょっと話したいと思うんですけれども、
経営コンサルタントの方とかの書籍とか読むとね、
融資の方は借りれるだけ借りろ、みたいなね。金利は高くてもいいから借りれるだけ借りろ、まさかの突起のために借りれるだけ借りろ、みたいなね。
そういう主張の書籍なんかもね、経営コンサルタントの方が書かれているような書籍もございます。
これについてね、ちょっとお話ししたいと思うんですけど、 これ紙砕いて言いますと、金利が高いというのは、その会社のね、
財務状況が良くないわけですね。信用が低いから金利が高いという部分があります。 これはね、銀行の格付けの上でもこれは間違いないですよね。
私の周りにも金融機関さんのね、支店長さんとか融資の担当者さんとか、実際に私が取引している銀行さんの担当者さん、支店長さんとお話しても、
これはね、ちょっと僕ミスリードだと思ってるんですよね。 あのやっぱり銀行さんというのは自己消費率とかやっぱり、そういった部分を非常に重視します。
その理由というのは、やっぱり銀行さんは貸したお金が返ってくるということがまず第一なんですよね。
そういった意味でも、金利が高くても借りれればとかっていうのは、そもそも言えばその会社というのは財務処遇の内容が良くないということになりますよね。
ですから借りれるだけ借りようとかね、いうのはちょっと返済が苦しくなって非常にね、危険じゃないかなというのがありますよね。
そういった目線でね、銀行さんのどういうところを見ているかという部分をね、やっぱり意識する必要がありますよね。
当然私の主張としては、不動産の賃貸業を行う上では融資という部分は、どうしても切っても切り離せない部分があるかと思いますので、
現金だけであと現金も尽きて、自己消耗も尽きてということになりますし、そういった意味では借りれ金をコントロールしながら、
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そうしたのをね、ちょっとコンパクトにしながら自己消費率を上げていくことを意識した方が、いつでも借りれる状況を作るということですね。
いろんなね、収益還元とか積算強化とか、銀行さんによっていろんな見方があるかと思います。
大体の金融機関さんは積算評価とか担保の部分を重視するかと思いますけれども、
どこの銀行さんにね、自分のところの自社の財務消費を出した時に評価されるようなものをね、やっぱり経営としてキャシロ経営を行いながらやっていくというのがね、一番重要じゃないかなと思いますよね。
小手先のね、テクニック的な部分、いろんな情報を飛び交ったりとか、SNSなんかでもありますけれども、
やっぱり本質を考えれば、自社の評価を上げていくというね、原理原則に基づいて賃貸経営を行っていくというのがやっぱりね、
瞬間的な最大風俗ではなく、ずっとね、永続的に利益を生み出せるキャシロ経営をやるというのが一番重要かと思いますので、
今回はね、そのようなお話をさせていただきました。
いつもですね、徒歩の礼儀を聞いていただきましてありがとうございます。またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回のね、内容がいいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと、大変あげみとなります。ということでね、今回はこちらの方で終了とさせていただきます。ありがとうございました。
