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はい、コニタラレディオ、大山です。
いつもですね、東野レディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す本性の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、賃貸業においてね、あれ、意外とお金が残らないなと感じる方へということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、これあの私も始めた当初からね、しばらくは本当にそういう印象を持ってたんですよね。
で、これ今になって考えるともう理由は明確かなと思うわけですね。
そこでそのお金が残ってないなぁと感じる理由についてね、お話ししたいと思います。
はい、不動産の賃貸業を行っていく中で、法人とかでやってればね、決算書とかの財務書表、特に利益側とかね、キャッシュロー側ということを考えると、
税引き後の利益と税引き後のキャッシュローを把握しましょうということでね、普段私のこちらのスタンドFMではお話をさせていただいているわけですけれども、
その決算書を考えていきますとですね、やっぱり一番このお金が実際に残ってないなと感じる部分って何かというと、
私が思うのはですね、そもそもやっぱり借り入れの元本の返済ですね。
こちらが経費にならないということがやっぱり大きいですよね。
借り入れの利息に関してはね、経費に計上できるわけですね。
利息に関しては営業外費用ということで、損益決算書の中で出てきますけれども、借りてきた元本、こちらについては経費にならないということなんですね。
これ何を言いたいかと言いますと、実際にお金の流れを考えるとですね、税引き後の利益があって、
実際お金の方はですね、原価消却をその税引き後の利益に足して、実際お金が出てきませんのでね、足すんですね。
これに対して元本の返済、元金は外に出てきますんでね返済はね、そこの部分を引いて税引き後のキャッシュローということになってきますので、
やっぱりこの元本の返済の元金、ここの部分が非常にちょっと大きいのかなと思いますね。
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ですから、普段私がこちらの税引き後のキャッシュローを必ず出して、これをやることは各物件ごとの損益決算書を計算していることと同じなんですよね。
ここの部分が大事ですよと言っている意味はこういうところにもあるわけですね。
やっぱり利益が何本出てとかそういう計算書を見てますと、儲かっているように感じるんですが、実際にはなかなかこの元本の返済は経費になりませんので、
意外と手元にお金が残らないというのはこちらの部分にね、気にするのではないかなと思いますね。
ということで、今回は不動産の賃貸業を行っていく中で意外とお金が残っていないなって感じられる方へということでお話をさせていただきました。
いつも東雲のレビューを聞いていただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
