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こんにちは、おはようございます。
いつも東方のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それと将来事業処刑を行う予定の息子に残す恩恵の記録ということで収録させていただいております。
今回のテーマは、銀行系の不動産会社さんのお話をさせていただきたいと思います。
皆さん、不動産を買われるときは、不動産屋さんにお世話になると思います。
不動産会社さんは、ポータルサイトに上がっている物件を見ると、
いろいろな地場の不動産会社さんからいろいろなところがあります。
今回は、金融機関の系列の不動産会社さんについてお話したいと思います。
以前からお付き合いのある、ある都議員さんの系列の不動産会社さんのお話なんですが、
以前、私がいろいろやり取りさせていただく中で聞いたお話というのが、
都議員さんって基本的には全国に視点がありますよね。
その中で、不動産の評価とか、不動産会社さんも銀行系なので、
元々銀行員の方がそこに出向したりとか、そこで働いたりとかということがあるわけですね。
そうすると、例えばメガバンク、都議員のメガバンクさんとかで、
いろんなところに視点があると思うんですが、
そういう各地方の、例えば地下鉄の何線がとか、JRの何線がとかというどこどこの駅の需要とか、
賃料とか賃料の相場とか、データがですね、膨大なデータを扱っているわけですね。
そうすると、例えばその何々線のどこどこ駅、駅何分の物件で検索すると、
そういうデータがババッと出てくるらしいですね。
全部そういった銀行系の不動産屋さんは、そういうデータを銀行系のやつで見れるそうなんですね。
銀行が管理している、そういったデータのシステムがあるということなんですね。
これってすごいなと思いますよね。
なかなか私たちだと、やっぱり実際に物件を見に行って、
そのエリアの人が居住される生活環境としてどうかとか、そういうものをもちろん見るわけですけども、
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銀行系の不動産屋さんというのは、そういった銀行が持っているデータを共有してもらっていますので、
そういったデータ管理をされているということなんですね。
ですからエリアの強いとか弱いとか、そういうものに非常にこと細かく、駅ごとにというかね、
そういう感じでエリアの詳細、ピンポイントで見れるということなんですよね。
これってすごいですよね。
やっぱり全国に視点を拠点を持つ都議員さんならではという感じしますけどね。
そういうデータをもとに、例えば平均の利回りとかですね。
当然賃料が分かれば、その物件の利回りとかそういうものを弾き出せるわけであって、
相場に対して安いのか高いのかとか、そういうものが一目瞭然で分かるということなんですね。
ですからある意味ね、銀行系の不動産屋さんから購入する時というのは、
そういうデータから見てどうなのかというのも聞いてみると面白いのかなと思いますね。
地域の相場によって全然変わってくると思いますし、
ピンポイントにこの駅は賃料いくら、この駅は賃料いくらという形で、
一駅違うだけでも全然ね、当然変わってくるわけですね。
ということでその物件の評価も当然変わってくるということなんですね。
これも少し不動産会社さんに問い合わせる際に、
そういうメガバンクの系列の不動産会社さんとかが扱っている物件であればね、
そういうものも聞いてみると、地域の相場感とか平均利回りとかね、
そういうものもちょっと知れたりして、
少し余談になりますけれども、先ほど話しましたようにね、
そういった銀行系の不動産会社さんに勤められている方って、
もともと大元の親会社の銀行さんの後院だった方っていうのが非常に多いわけですね。
そういうことで考えますと、非常に銀行融資についてもお詳しい方、
評価方法とかそういうものについても非常にお詳しい方が多いと思いますので、
そこでまた銀行さんの目線も聞けたりするので、
いろいろ仲良くさせていただくと、
またこれもいろんな情報とか教えていただいたりとか、
そういうこともあるのではないかなと思いますよね。
銀行さんの目線を詳しくお聞きする機会にもなるかと思いますので、
そういった部分を知っていると、そういった対応もできるかと思いますので、
ご参考にいただければと思います。
ということで、今回は銀行系の不動産会社さんのお話をさせていただきました。
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いつも東北のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
