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はい、こんにちは、レディオ。大山です。
いつもですね、東方のレディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子二の子孫生の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
減価償却をですね、意識しなければ、どんどんね、
総資産が大きくなって、金融関さんからの評価が下がりますよ、という話をね、したいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
普段ね、私のこちらのスタンドFMでは、減価償却というお話をね、よくさせていただいておりますよね。
その中で、やっぱり減価償却を積極的にとっていくことが、私は非常に重要だと思っているんですよね。
で、その理由についてお話しすると、減価償却ってね、
経費に計上できると、実際にはお金が出ていかないんだけども、経費に計上できるということで、
表現をね、書籍なんかに出てるやつなんかを借りると、魔法の経費とか、なんかそんなこと言われたりなんかしますけどね。
減価償却費って、経費に計上できるということは、
経年でですね、母価が下がっていくわけですよね。
で、主に減価償却費って、土地とか建物の中で言えば建物ですよね。
土地は減価償却しませんので、やっぱり私は減価償却を積極的にとっていきたいかなというふうに考えています。
そうすればですね、あまりね、さほど大きな相差になっていかないわけですね。
毎年毎年減価償却をとっていけば、相差はさほど大きくはなりませんので、やっぱり減価償却費って非常に意識すべきところでもあると思ってますね。
かたやですね、減価償却をあまり意識していない不動産をやられている方なんかは、減価償却を意識していませんので、買えば買うほど相差が大きくなっていくわけですよね。
土地の母価なんかが大きかったりすると、そのまま土地は調合価格として残りますので、自然的に相差が大きくなりますよね。
ですから、銀行の評価も逆に言うと落としてしまうわけです。
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借入額が大きくなれば相差も大きくなりますので、それに対して収益性とかですね、営業利益とか減価償却が少なければ、
当然ね、債務償還年数とかキャッシュ漏額、銀行の評価も下がりますので、そういう形で金融官の評価を落としてしまう、格付けを落としてしまうということになりますよね。
格付けが落ちるとどうなるかというと、金融官さんから融資いただける条件も悪くなりますので、やっぱりこの辺ちょっと意識する必要はあるのではないかなと思いますね。
格付けの良い会社については、金融官さんは良い条件で、低金利で融資していただいたり、プロパーで融資していただいたりとか、条件面の優遇もあるかと思います。
逆に言うと、格付けの悪い会社に関しては、プロパーで融資できませんとか、保証協会付きですとか、信用が足りないわけですから、その分、保証協会の保証料を負担したり、もしくは金利も高かったりとかね。
銀行さんの金利というのは、その会社の経営状況、財務体質、これの評価だと私は思っているんですよね。
やっぱりそういった形で、金融官さんの評価を良くしていくためにも、できる限り総資産をコンパクトにして、より営業利益であったり、原価消却額を大きくしていくということが経営のポイントでもあると思うんですよね。
ということで、原価消却を意識しなければ、総資産ばかり大きくなって、銀行の評価を落としますよという話をさせていただきました。
いつも東のレディを聞いていただきまして、ありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
