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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
アパート定期清掃から、おうち移転車の撤去、樹木のバックコーンまで、便利屋八重山さんの提供で勝手にお送りします。
はい、今回はね、2回に分けてお話したいなと思うんですけれども、
私がですね、賃貸業の中でね、大事にしている部分について、2つ視点がちょっとありまして、
そちらについてお話しさせていただきますけど、今回はですね、税引き後のキャッシュローですね、
こちらについてお話ししたいと思います。
はい、税引き後のキャッシュローということで、いわゆるね、過所分所得ですね、
個人、法人における過所分所得をね、増やしていきたいという、そういうね、視点でやっております。
この税引き後のキャッシュローなんですけどね、これ、実はですね、購入検討している物件の、各物件のね、
損益計算書と同じになってくるわけですね。
まあそれに、各物件の損益計算書にプラスですね、
実質のキャッシュローということで、税引き後の利益からですね、原価消却費を足して、
元本の返済を引いたものが、税引き後のキャッシュローということになってくるわけですね。
ですから、この税引き後のキャッシュローを出すということは、各物件のですね、
収益のシミュレーションというのは、損益計算書と変わらないということですね。
プラスアルファがあるということですね。
それが一つですね。
ですからこれを見せるとね、金融官さんは、この物件のね、
物件自体の損益計算書をね、確認することができるということになってきますね。
あとですね、この税引き後のキャッシュローを出すことで、
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例えばその営業利益とかですね、原価消却費とか、
まあこの辺ちょっと数字出しますけど、
よくね、私がお話している格付けのお話なんかでも、
キャッシュロー額というのはね、営業利益足す原価消却費ですよということで、
まあお話をね、させていただいてますよね。
この辺の数字も把握できますよね。
で、いつもね、お話してますように、格付けにおける重要な指標ですね、
非常に高いポイントとしては、
キャッシュロー額ですよね。
まあそれと債務償還年数とかね、
あと自己消費率とか、まあいろいろありますけど、
特に非常に高いね、キャッシュロー額と債務償還年数はね、
この営業利益と原価消却費という言葉が出てきますので、
まあこれを抑えることって非常に重要ですよね。
で、ここの部分の最大化を図ることで、
まあ銀行からもね、評価が上がるということにもなってきますので、
やっぱりね、税引きこのキャッシュローを計算するというのはね、非常に大事ですよね。
で、やっぱりここの部分ができているとね、金融官さんからも、
まあよくね、勉強されている方、
まあよく把握されている、理解されている経営者だなということにもね、
つながってくるかと思いますので、
まあこれはね、一つね、やっぱり理解しとくポイントじゃないかなというふうに思いますね。
はい、ということで今回は、
税引き後のキャッシュローについてね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
まあぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
