00:07
はい、こんにちは、レディオ。
大山です。
いつもですね、友のレディを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、今回のテーマは、建築屋目線でね、大規模修繕について少しお話ししたいと思います。
はい、最近の放送の中でも大規模修繕のことって、何回か取り上げたりなんかしてますけどね。
今回の放送はですね、建築屋的に見て、外装、屋上の防水、この辺の施工のタイミングというかね、そういうものについてちょっとお話したいと思いますね。
実はですね、私建築屋ですけどね、建築の中でやっぱり一番大事なのって、やっぱり外壁と屋上、ここが建物の性能とかそういうもので考えると一番重要かなと思うんですよね。
私、永前工事なんかもね、やってましたので、やっぱり水って非常に怖いというかね、厄介なんですね。
漏水したりなんかするとね、特にRCの建物なんかだと、どこに水が回ってくるかよくわかんない。
水の特性ってね、当然上から下に流れるのはもちろんなんですが、弱いところへ弱いところへ逃げていってしまうんですね。
ですから非常にちょっとRCのやつなんかは厄介かなと思います。
その中でやっぱり外壁と屋上って非常に重要ですね。
建物を長く維持管理していくためにも、ここの部分って非常に大事なんですけども、
新築からこの辺の外壁屋上の改修のタイミングということで考えますと、
よく言われるのが10年ピッチとかね、言われたりしますね。
これ理由がありまして、例えばですね、外壁とかで目地のところにシーリング打ってたりしてね、
これって劣化してくるとね、ひび割れてきて水が入ってきますけど、
だいたいこれ10年ぐらいなんですよね。
あと屋上の防水とかもそうなんですけど、
施工代理店がね、施工店が施工でやるわけですけど、その保障がだいたい10年なんですよね。
03:07
10年切れると、漏水とかあった場合には自費を負担しなきゃいけないとか、
そういうことになってくるわけですね。
10年以内でしたらね、その施工店の責任において、責任施工でやってますんで、
補修とかはね、そちらの方でやっていただけるということになります。
ただし、これ建築屋目線でいうとね、私は10年超えても基本的には大丈夫だと思ってるんですよね。
それは10年というのはあくまで保障期間であって、
実質今のシーリングとか防水剤の品質の改善とかそういうものも進んできてるでしょうから、
実際は10年以上は持つと思いますよね。
これはちょっと感覚的なものですけど、15年前後ぐらいは持つかなと思ってますね。
ですから、私自身はね、それぐらいでもピッチとしては10年から15年の間のピッチで
大規模修繕を考えればいいのかなと思いますね。
特に外壁の塗装についてはね、本当にいろいろ種類も今豊富にありますし、
品質の高いものもあるわけですけども、極論を言うとですね、
10年ちょっと持てばいいわけですよね。
シーリングはどうしても劣化していきますので、
10年から15年の間には大規模修繕を行うということになりますので、
シーリングと合わせて外壁を刷新すればいいわけですね。
塗装し直せばいいわけですね。
というのを考えると、必ずしも最上級のものでもなくてね、いいと思いますよね。
よく外壁にも防水性能の高い防水剤みたいなのね、
塗装みたいなのをやるような仕様のものもあるわけですけど、
そこまでは求めなくていいんじゃないかなと。
シーリングがどうしても10年15年経てば劣化してきますので、
その際に塗装も一緒にやり直せばいいと思いますので、
普通にシリコンとかそういうものでやっていけばいいんじゃないかなと思いますね。
そんな感じで私自身は思っていますね。
購入時点で大規模修繕がいつ必要なのかなというのは想定しながら、
単純に買うことばかりではなくてね、
じゃあこの5年経ってとか10年経ってとか、
どこのタイミングでそういう大規模修繕が発生するかというのは
意識しながら取得を検討したらよろしいかなと思いますね。
ということで今回はですね、大規模修繕のタイミングについてお話しさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにも頂戴しましてありがとうございます。
06:04
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。
それでは今回はこちらなので失礼いたします。ありがとうございました。
