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はい、毎日のラディオ、大山です。
いつもですね、友のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定のすこにのこ孫生の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
こすわとうとうさんを応援するNPO法人、モットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、アパート定期清掃から放置自転車の撤去、
注目のバックコンバで便利屋はちもんさんの提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけれども、今回のテーマはですね、一番大事なのはキャッシュ漏学というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね、キャッシュ漏学ということでお話したいと思うんですが、
よくね、不動産の賃貸業を行う方ですと、いわゆるね、過所分所得をね、増やしていくということで、
いわゆる不動産のキャッシュ漏ですよね、インカム、これを目的に始められる方が多いと思うんですよね。
場合によってはね、長期保有して、不動産の売却によって、キャピタルゲインと、そういう目線もあるかもしれませんが、
基本的にはね、毎月毎月安定したね、お家賃をいただいて、その中でね、得られるキャッシュ漏を目的にということで始められる方が多いと思うんですね。
実はこのキャッシュ漏学って、当然、過所分所得を上げていくという部分の目的にもなってくるかと思いますが、
これは銀行のですね、格付けの指標ですよね、経営指標。
この中でも一番ね、売店の高い、比重の高い経営指標となっているわけですね。
よくお話しています、格付けの指標というのがたくさんありますけれども、
定量評価でね、129点あるうちのキャッシュ漏学ってね、実に20点あるんですよ。
これに並んでね、同じく売店側20の指標というのが債務償還年数というふうになってますよね。
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で、実はその債務償還年数もですね、有利主債を原価消却と営業利益の和で割ったものが、これがね、債務償還年数ということで、
このキャッシュ漏学ってね、実は営業利益足す原価消却費なんですよね。
ということは、この一番売店の高い、売店20の経営指標、債務償還年数とキャッシュ漏学、
これいずれもね、キャッシュ漏学という言葉が絡んでくるわけですね。
ですから、キャッシュ漏って非常に重要なんですよね。
その辺のことをね、分かった上、賃貸経営をやっていった方がいいと思いますよね。
で、銀行さんから融資を受けるという側面でも、やっぱりこの辺を意識すると、
より健全な財務体質に近づけると思いますし、また破綻することもないと思いますよね。
評価される財務体質にもなれるかと思います。
ということで、今回キャッシュ漏学ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
