子どものお金への興味
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月16日の木曜日ですね。
皆さんって投資とかされてますか?
僕は、今は株式投資っていうのは個別銘柄とか含めて
やってはないんですけど、いわゆるS&P500
アメリカの投資新宅って言っていいんでしょうか?
は、やってますね。
本当、知れた額ではありますけど
これはどのくらいやってるだろう?
3年以上?5年はいってないけど、3年以上みたいな感じです。
いかに普段見てないかというのがバレちゃいますけども。
まあ、それでコツコツ積み上がってはいってるかなっていう感じではあるんですけども
この間、自民党の総裁選で
高市さなえさんが日本で初めての女性で総裁になられるっていうことが
ニュースとしてありましたよね。
これからのちょっと期待がいろいろ高まってくるところではありますし
僕は政治のことに関してそんな深く研究することもないんですけども
ニュース見てて習ったっていうのがあって
うちの長男くんも毎日小学校3年生ではありますけど
新聞読んでますわ。
うわ、初めての女性で総裁にならなかったなって
高市さんやってどうなるのかなっていう話をしたんですよ。
そしたら一言目に彼はこういうわけですよね。
株上がるかな?
アナリストやん。
その目線、そこの発想にたどり着くのショウさんすごいなと思ってね。
日経平均上がるかなって言ってましたから。
週末でしたら忘れもしない。
週明けになったらほんまに上がったなって。
すごいなって。
だって棚畑の短冊にみんないろいろ書くでしょ。
キティちゃんのグッズが欲しいみたいなこと書いたりとか
小学校で足が速くなりたいとか
国語のテストで100点取りたいとか
彼書いたことあれですからね。
株権が欲しいって書いてましたからね。
いやいやいや。
サンタクロースに書けやもちょっと違うツッコミですけど。
棚畑は欲しがるプレゼントを書くやつでもないでやし
欲しがるやつをサンタクロースに書いたって
どの銘柄をいくらの値段で書いたいんですかって
聞いてくるサンタさんはすごいけども
いやすごいねっていう。
ちゃんと1枚札の絵とか書いてましたわいっぱい。
どんだけと思って。
これはでもそんな厳禁なこと書くなというような
親父にはなりたくないですから。
いつも僕は言ってますけどお金は包丁と一緒やで。
正しい使い方を覚えなければいけないから。
危ないから触るなっていうのは絶対に違うんで。
正しくちゃんと学んでいきましょうよって思ってるわけなんですよ。
昨日また言ってましたわ。
ポチポチポチポチスマホを触るんです。
100万円と1000万円の選択
彼に与えている僕の2代前ぐらいのスマホがあるんですけど。
正直やってんのかなとか。
もうアプリを限定的にしてるんでね。
ブラウザとかもあんまり開けんようにしてるんですけど。
証券講座触ってるわけですよ。
ポチポチポチポチ数字入れたりとかやってるわけですよ。
うわまた触っとんなと思ったら夜になったらね。
売れたって言うてんすよね。
楽天証券の株が売れたわ。利益確定したわ。
利益確定?理学とか言う言葉が商参の息子から出てくるとは思わなかったですけども。
ええそうなの。なんぼ儲かったんやなって言ってたら。
どのくらいかな?半年前くらいだったと思いますけどね。
8万で買った株が今10万になったって言ってもそれ確定した言うてましたね。
2万か。大きいね。
彼の講座に入れているお金でやりくりしてますからね。
その代わりこれを申し込んだだこうだとかは言うてましたけども。
これで別にお金を積み上げていくということよりも
社会に関心を持ってくれるということが僕は目的ではあるので。
最悪別に今持っているお金がゼロになったとしても
それはそれで学びやろうなとは思っているので
その辺は僕は口出さずに彼の意思に任せようかなと思っているわけなんです。
株買っといたらよかった。
めっちゃ日経平均上がっているやん。
もう1年くらい前に戻りたいわーっつって。
みんな思いますよね。
長男に株式投資を教えてもらおう。
本日の本題は
今もらえる100万円か
10年後にもらえる1000万円か
皆さんならどちらを選びますか?
というテーマでお話をしていこうと思います。
ちょっと違った切り口ではありますけども
今日はこのテーマでちょっと掘り下げてみようかなと思います。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週ですね10月25日の土曜日
こちらも家族イベントということで
こちらは副業コミュニティのワクワクさんの勉強会
じゃないんですよね。勉強会。
勉強するもしないも自由ではありますけども
コラボイベントでございます。リフレーム不動産キャンプ
僕主催でやっておりますね。
こちらの会との共催イベントということで
奈良のとある小学校
もうこれも廃校になっている学校の体育館を貸し切るっていう
そんなもうすでにワクワクしません?
っていうイベントをやりますので
朝の10時くらいから夕方5時頃まで
家族みんなでワイワイと騒いで楽しんでいきましょう
っていうねお弁当も持ち寄って
みんなで不動産だけに花を咲かせるもんよしですね
子供たちでワイワイといっぱい遊んでいくのもよしですね
奥さんマガタでいろいろと雑談トークに
いろいろ花を咲かせるもんよしですよ
運営メンバーとしては今ね
いろいろどんなことやろうか
決めなきゃいけないんですけど
保育士さんも元気でいらっしゃいますからね
各民運さんが来られますんで
小さいお子さんももう安心ですよっていう形で
外に別に道路に飛び出てなんか危ないみたいなことも
安心ないじゃないですか
ということでそんなイベントやりますので
よかったらよかったら不動産当時もやってないよ
全然大歓迎でございますので
皆さんでお越しくださいませよろしくお願いいたします
10月25日の土曜日でございます
そして11月8日の土曜日
こちらMちゃん登壇ということで
これなかなかね本当今回は結構制限ありますから
現地参加のみですよ
のみですよもう1回言いますね
この直近3年で物をだんだん購入されて
賃収1億を突破された
過去の栄光の人ではないんです
現役バリバリでまだまだ買っていこうっていう
そして現金をいかに減らさないかということばかりを
毎日考えているっておっしゃってましたから
これどういった手法において
それをどんどんどんどん買っていけるんだ
どういう戦略においてやられてるんだろう
ということについて
オフレコのことも含めて
まるまる話をしますからということで
アーカイブ動画には残しません
そんな内容になってますので
ズームもございません
アドバンスプラン以上の方については
収録してから1ヶ月以上先に
動画に残すことはありますが
それにおいても
ある程度カットの
編集入ったりとかすると思いますので
源氏さんがお待ちしております
そして10月9日
翌日ですね
こちらは大阪の野瀬町という
山の方にはなってはきますけれども
そこでDIYの
クロス張り体験
ということをやっていきましょうということで
アーバントラストの和地社長
お越しになられまして
ここを受講すれば
皆さん自分の
ブッケのクロス張り
ができるようになります
レクチャーです
全部こっちが準備しますよ
というイベントになっておりますので
興味ある方は開けておいてください
そこでいろいろと
話があると思うんですよね
どんなブッケのどんな値段で
仕入れたらいいのか
クロスのところ以外に関しても
こういったDIYとか
費用対効果があるから
見ていったらいいよとか
話がたくさん飛び出ると思うんですね
11月9日日曜日も
お越しくださいましてよろしくお願いいたします
はい
ということで
じゃあいきましょうか
今日のテーマね
もう一回言いますよ
何の話をしようかというところなんですけど
あなたが今何も見返りもなく
絶対手に入るんですよ
今100万円もらえるか
10年後に1000万円もらえるか
どっちですか
この質問
昨日の夜に
僕3年生の長男くんにされましたね
彼もMちゃんさんぐらい毎日
お金のこと考えてるんちゃうかなと思ったんですけど
その質問されたんですよ
皆さんやったらどう答えます
どっちですか
僕公務員の時の
考え方で言うんであれば
そりゃ何の労力もなしに
10年後忘れた頃に
1000万円ポンって入るほうがいいな
って思ってたと思うんですよ
サラリーマンの方とか
給与所得で生きてる方に関しては
何もせずで
1000万円多いほうがいいや
って思うと思うんですよね
だいたい
僕のラジオ聞きに来てくださっている方は
小さいお子さんいらっしゃる方も
多いかと思うんですよね
10年後ぐらいとかやったら受験シーズンとか
いろいろね
未就学時のお子さんとかが
お金かかってくるのが時期に
あるほうがありがたいわーって
問題ないみたいなことも言ったりしますから
1000万円でしょうって思うんですよ
ただね
ただこれどうでしょう
不動産されてる方
親業やられてる方に関しては
これ前者も
あるんちゃうかなって思うんですよね
72の法則について
僕は正直
今の100万円かなって答えたんですよね
これまあ
ちょっと一旦この話
置いといて
今の元でどれだけ増やしていくか
っていうテーマってあるじゃないですか
それ一回整理しておこうかなと思うんですけど
皆さん72の法則
っていうのはご存知でしょうか
投資家たちもそれは知ってますよ
っていう話かもしれないですけども
72の法則っていうのは何かと
言いますと
かけた元でが
2倍になるのにかかる年数は
いくらですかっていう
2倍になるのに
年利何パーセントで
運用すれば何年かかる
っていうのを計算する
簡易的な法則なんですよ
例えば
今の元でが
今それこそ100万円あったとして
これ倍にしたいって思ったときに
年利を10パーセントで
回しましたよってなると
72割る
年利の10
これ割るんですよね
したら7.2年っていうのが
わかるわけですよ
年利10パーセントで回せば
最初には今の元でが
倍になるんだね
これが年利3パーセント
になると
24年倍になるのにかかりますよ
っていう話ですね
だいたいよく言うので
年利4パーセントぐらいとかで
回すと結構生活が
しやすい
1億円の元でがあれば年利4パーセントで
回せれば年間400万円
残ってくるから
いいよねっていう話が
年利4パーセント
100万円と1000万円の選択
これで倍にしようと18年ぐらいかかったり
するわけなんですけども
そういうのはちょっと手法として覚えておきましょう
72の法則
じゃあこの1億円あれば
年間400万円
入ってくるから
だいたい何もせずで400万円
年間入ったらいいですよね
っていうのもあるかもしれません
そもそもの元で1億円をどこで作るねん
っていう話は一旦置いておきましょうよ
普通になかなかサラリーマン
とかしてたら1億厳しいよね
これまた細かい話をすると
年間400万円入ってくるから
そこそこの
当たり障りない生活するんだったら
確かに暮らしていけるかもしれないと
しかも元での金額は変わっていかないよね
減らないよね
ただ税金かかりますから
運用しているのが株式投資なのか
何なのかはちょっと分からないですけど
日本においては運用していくと
利益に対しての税金かかりますよ
実質
税引き語ってなると
年利4%で
1億円を回して400万円入ったときに
税引き語付き換算でいうと
26万5000円ぐらいが
残ってくるんですって
それで足りますかね
こういうのちょっと
いろいろと考える目線を持つのは
非常に重要じゃないかなって思うわけなんですね
元で1億円作りたいな
作りたいですよね
で話戻しますと
100万円今手元にあります
これをどうやって増やしていきたいのか
今さらっと言いましたけど
増やせるんです
投資とか
事業とかっていう目線を持っていると
増やすっていうことに発想が向くんですよね
これなければ
ただもらえるんやったら
よく言います
子供の法則で
マシュマロ今やったら
1個もらえるよ
でも何分我慢したら2個もらえるよ
待てる子供の方が成長意欲高まるよね
とかそういうね
実験とかもあるじゃないですか
待った方がもらえるから大人ですから
待ちますよ10年ぐらい
それで10倍になるんやったらええやん
資金運用の戦略
これ100万円を
10年後に
1000万円にしようと思ったら
年利何パーで回さなあかんねん
ちょっと僕気になったんですよ
調べてみました
出ました
年利
25%めちゃめちゃ高い
年利25%の
投資案件あるからどう
乗っからへん
10年後には
今この元で100万円が
1000万円乗る乗る
っていう人はすぐ
引っかかりますよ
詐欺です
ということなんですけど
投資だけで25%回しても相当ですよ
けども事業という
捉え方をすると
僕全然難しくないと思うんですよね
僕においては不動産の
賃貸業とか売買業
やってますから
100万円を元でにまず金融機関さんから
融資受けることができますよね
全くのゼロの人じゃなくて
100万円あってそれを元でに
500万円
小立を購入するために借りますと
300万円の物件を
買いました
そこでいろいろ150万ぐらい
とかで直す後の仲介手数料とか
含めて丸々で500万円ぐらい
借りますように対して500万円融資を
受けます
そこで仕上がった物件を
貸しに出しますよということで
5万なのか6万7万なのか
というところで家賃
積み上がっていきますよね
それをちゃんとまた貯めていって
お金が貯まったタイミングで元での
100万円は残したまんまですからね
お金を借りてますからね
そこでまた次の物件を
融資を受けて購入していきます
1件2件3件と増やしていきます
どこかのタイミングで売却をします
元々300万円で
買ってた物件です500万円で仕上げました
ある程度家賃を
いただいてきましたこれが利回り
20%とかで仕上げることも小立投資に関しては
そんなに珍しいことではない
わけですよ市場に20%の
表面利回りの物件なんて出回ってないやん
そりゃそうなんですそりゃそうでも
作ることはできるわけなんですよ
利回りが高いやつはロットが
小さいから規模感が小さいから
そこの数字だけで言うと
見入れの方が年収の
大きいやつの方がええで
というのもありますが最初のステップアップ
として小立の中古投資というのは
有益なわけですよ
積み上げていきます売却します500万円で仕上げた
物が700万800万とかで
売れましたそこでまた
返ってきますじゃあ大きな元で
今手元にはなんと2年後
3年後ぐらいには500万円の
元手がありますこれを持ってまた
次はじゃあ5000万未満ぐらいとか
アパートを購入していくはいここでまた
これも年間1等2等3等
とかでもいいわけですよ
これも作っていきます
そしてそこでどこかでまた売却を
するとじゃあ5000万円で購入した
物件が次にまた6000万円で売れた
なのかまた数年後に
家賃を回収しながらですね
ほぼ同額ぐらいでもちょっと上目
ぐらいの値段でいろんな
かかってくる経費を飲み込んでちゃんと
お金残ったなっていう風なことを
繰り返していくと
10年後に元で100万円が
1000万円になるは
全然難しくないっていうお話
なんですよね
まあこの辺は本当にあのシミュレーション
とかを設けながらねなんかセミナー形式で
こうスライドとかでお話をできたらもっと
わかりやすいのかとは思うんですけども
でもその発想どうですか
わかるわかるやと思うんですけどね
不動産投資家の方々やったらっていう
だからこの目線を身につけるっていうのは
めちゃくちゃ大事なわけなんですよ増やすよ
っていう元手があるんだったら
それをいかに効率的に増やすのかなっていう
で投資だけだったら年利25%
とかってそれはもうちょっとおよそ
現実的にはかけ離れてるよ
でも事業だったら可能だよね
そこのインカムゲインを狙っていく
さらに売却益を狙っていくこれを積み上げて
いくっていうそこのノウハウをしっかりと
勉強して学んでやっていけば
マネーリテラシーの重要性
老後の2000年
2000年ってお祝い2000万円問題
とかそういったことに関しては
容易に解決できるんじゃないかな
事業目線を身につけるってことは非常に重要じゃないかな
ということを僕自身は
無与退職して不動産投資家として
事業家として
やっている中では身につけている目線なので
こういったところまた丁寧に
息子たちにも
娘たちも含めてお話をしていきたいな
っていうふうに思っているわけですよ
最初冒頭にも言いましたが
お金は包丁と一緒正しい使い方
これをちゃんと
教えていきたいなっていうふうに
昨日の長野君の質問を聞いて
思ったわけなんですが
皆さんはそういったマネーリテラシー
身につけてらっしゃいますでしょうか
ということで
ちょっとこれねまた子どもたちにも
逆に聞いてみてあげてください
どうするみたいな
手元に100万か10年我慢したら1000万円もらえる
どっちにするって
一回聞いてみてあげてください
はいというようなことで
今日はヒントになるような雑談といいますか
マネーリテラシー上げていこうぜ
っていうそんなお話をさせていただきました
もし今日の放送も良かったと思いますら
ぜひともいいねボタンよろしくお願いします
いやおもろい質問してくるわ
ということで
明日はねまた
5時45分から朝勝ライブやりますので
よかったら聞きに来てください
初めての方も大歓迎でございます
5時45分頃から撮って前段投稿は
一切あかぶりに残さない投稿をしまして
そしてね
6時からだいたい20分ぐらいとかね
こう喋って残していくっていうね
皆さんとの交流を楽しむ
そんな収録になりますので
よかったら来てくださいね
本日も楽々と楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
