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はいおはようございまーす このチャンネルでは元消防士現不動産事業家のバーニング親がワクワクしていきよう
をテーマに親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます さあ本日は7月7日の金曜日ですねー
七夕じゃないですか今日は織姫と彦星が出会う 年に1回の記念日ですね
7月7日は僕の兄貴の誕生日ですねー 毎年雨らしいですよ7月7日って知ってます365日ある中のめちゃくちゃ降水確率高い日
らしいですね おいそんな日に雨の川で会う約束すなよ
もうちょっと別の日あったでしょ 梅雨の真っ只中
まともに見たことはない気がするわ ほんまに
ずば抜けて高いんですってこの日は降水確率が80から90らしいですよ 年間の統計でね
晴れるといいですね夜はね あの仕事もしてるとね色々と人間関係で悩むこともたくさんあるじゃないですか
人間関係で悩むのがやっぱり一番多いらしいですよ その精神病とかうつとかでねやむ人の原因っていうのが各有僕もね消防の
時っていうのは24時間365日 一緒に過ごすわけなんでかなりの密度じゃないですか
そこでね合わない人とかいい人同士でも馬が合わないとかね そういうことがよくあるんですよ
だからそこでうまくやっていこうと思うとねなんかかわし方が上手だったりこういう 人に長いものに巻かれるのが上手になったりとかねそういう
小手先の人間関係がうまくできるようになってくるわけなんですよ だけどまあね不動産で僕はもう2年半前かな
独立をしたわけでそうね考えるとね 付き合わなくてもいい人とはも付き合わなくていい
あの割り切れるようになったっていうのが大きい違いやなぁって思うんですよ この間ね不動産屋さんにアポの電話を取ってたんですよどういうアポかっていう
と 不動産売買の業者さんにまあここで高校こういうね
大屋業をやっているものですとでこのエリアにおいて アパートマンションもしくは中古の1戸建てでもいいしもしくは新築の用地土地でもいいんです
けれどもこういったものを探しておりますと詳しい条件等についてお話をお聞かせ願いたい ので一度は居できないでしょうか
みたいな形でねよく営業回ったりしてるんですよ新規の開拓でね そこで話をしている中でこういう情報を引き出したりとか最近こういうものを仕入れたよ
みたいなことをね引き出せることがあってで過去にもねそういうのが売買にねつながっ たっていうのがよくあるのでたまにこういう営業ね
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あのしてるわけなんですよでまぁあのしばらく高連絡がなかった業者さんなんかも まあ一定期間を置いてね
最近どうですかっていう連絡とったりするわけなんですがこの間もねもうかれこれ2年 ぐらいちょっと連絡取れてなかった業者さんがいたんですけども
そうだ久しぶりにこの方どうかなっていうので連絡を取ったんですよ で社長さんに張りますか前にねお話をしたら地元が近いっていうことでやたらとね話が
盛り上がって近くに寄ったらご飯行きましょうよっていう話もしてて何度か連絡したんです けど本当にたまたま出ておられることが多くて
タイミング合わなくてねでだんだんちょっと添えになっていったっていうのがあったんです けど
社長さんどうですか最近はっていう話をしようと思ったら今ちょっと別件でね出ておられる から
あの戻ってきたらまた折り返しますということで社員さんが出てくださってねああそうですか またお願いしますということで他にも何社さんかね
声をかけたりしながらでアポとってこうあってとか そういうのやってたんですよでもまあ1日ねこうやってるとあの
やっぱりオーナー業だとねいろんな連絡電話 たくさん取るわけですよね
アパートのどこどこでこういうまああのトラブルが発生したからどうしましょうかじゃあ 直接入居者さんと連絡を取って調整してみてあげてくださいだったりとか
まあ今リフォーム中の物件ねこここういうのがあるから じゃあいつ頃には終わるからじゃあ次は内装屋さんいつに入ってもらいましょうっていう
連絡を取りあったりとかいろいろあるわけなんですよ でまあ1日業務ね人残落した夕方ぐらいにね
1本電話かかってきたんですよ でもしもし言って出たにですって出てそしたら
あーまるまるですがあったんですよまあ歌唱ね木下ですみたいに言われて それだけ名乗られたからあーみたいなよくやりがちな社会人のあるあるであーどうも
いつもお世話になってますって僕答えたんですけれども全くピンと来てないんですよ あーお世話になってます
言ったら次にこう何か要件を言われたら思い出せるだろうの期待も込めてはいつもお世話になっ てますって言うじゃないですか
そうしたらね二言目にねー なんでしたって言われたんですよ
おいおいおいこれは困った奴だぞ何でしたって言われたからいやこっちがあなただな誰ですか って言いたいとこやけども
あーそうですねえっともうこっち あれないから引き出しがないからどういった雇用件でしたでしょうか
言わざるを得ないじゃないですか誰かわからへんから 何でした間違い電話かな一瞬思うぐらいに
そしたらいやいやあのそちらが今日かけてこられたから折り返しの電話してくれって 言われてかけたんですよ
何かそんなんがうっすら思い出せるようなでも誰やったっけなってこちらから電話かけ させていただいてましたかねぇ
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そうやって言って言われてでどこどこのあのほらエリアでやってるからほらやっ かけたんやがって言われて
ちょっとエリアでピンときたからあー思い出したんですよ その時点であ誰々さんの私お昼にかけさせてもらって言ったらあーもう
そんなやったらもうええわーって言われてちょっと待ってください の瞬間に2つ切られたんですよ
おいおい待ってくれと思ってすぐかけ直したらねかかった瞬間切られるんですよ うわマジかと思ってそれでまぁあの携帯でかかってきたからねまたこれ名前が出なかった
から職場の方はねあの登録してたんですけど出ないっていうことがあって で職場の方かけ直したらね従業員の方出て足を少々お待ちくださいって言われたんですけど
30秒ほどしてあのちょっと代表なんですけどあの別件でまた出てまして言われて 絶対おるわと思ってこいつの電話でんなって言われてるやんと思って
でいやいや高校高でねちょっとお名前を失礼してしまったのであの ちょっと機嫌を損ねてしまったかもしれないんですって言ったらあー
絶対そうやと思って でねあのまた明日にでもかけ直していただければって言われて
わかりましたで直しますって言って すごい落ち込んだんですよ気持ち的に
やってしまったのは失礼なことをしたなぁとだけどなんかもそこまで言うかと思って なんかへんくつなぁおじさんやなぁと思いながらも気分落ち込んだんですけども
ふっとねもう気持ちを切り替えて 別に連絡せんでいいやと久々に連絡とって新しい取引に繋がったらいいなという期待を
込めてこう連絡をしたけれども向こうもね多分翌日以降かけたとしても僕にもう悪い印象 ついちゃってるじゃないですかってなったらここで新しいいい出会いはもう生まれないから
じゃあもう付き合わなくていい業者さんとはお付き合いしなくていいやっていうことに一つも 切り替えられたんですよ
っていうことがあってねもうあのこういう仕事っていうのは 一つずっと引きずってねなんか気持ちがこう後ろ向きになるんじゃなくって
ここはご縁がなかったんやなって振って切り替えた瞬間に気持ちが楽だったんですよ だからそういうこともね含めて日頃仕事でお付き合いしなきゃいけない人って思い込んでるん
でしょうけど いや別にここはフラットの関係でもいいやんって思い込んだ瞬間にめっちゃ楽になることがあるので
まあこれからね不動産事業とかもやっていく方いらっしゃったらお付き合いできる 業者さん昨日会う業者はない業者あると思うのでもう会うところだけでねお仕事を
できるっていう環境を整えていくとすごく気持ちが楽に運営していけますよっていうことを ね学びましたはいっていうお話ですね
前置きがすごく長くなっちゃいましたね今日の本題は昨日の続きです 170万円で1個目のこだてを購入したお話のボリューム2でお話をしたいと思って
おります 本題に入る前に一つお知らせさせてください
ついに明日になりました7月の8日の土曜日にバランス大谷さんという横浜横須賀で ドミナント戦略を行っている大谷さんです
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本日の18時に18時にきっちりと締め切りますのでそれ以降のお申し込みは不可となっております 詳細は概要欄の方に貼っておきますのでそちらご確認いただきますようによろしくお願い
いたします さあですね昨日のお話で言いますと1個目ね240万円でポータルサイトに出ていたこだて
を差し値をして170万円で購入したっていう話なんですけども それね実際購入してからなるべくお金をかけずに diy をやっていこうと思って
日晩休日ですよ仕事が終わってそのまんま 本当にあの車にねペンキとかクロスとかクッションフロアそういうの全部乗せてね
走って朝から晩までもう夕方日が暮れるまでねずっと一人で作業するっていうことを やってましたね
しかもねそこ山奥だったから僕その当時どこもだったんですけど 電波がね通じないんです入ったら県外なんですよ
だからねもう何も電波も届かず電話もメールも届かないっていうところで作業をし続けて でああ今日も一段落屋ってヘトヘトになって山を降りてきたらね
ピロンピロンてね色々入ってくるんですけど大半メルマガとかね 必要な電話もかかってこないし
友達少ないなぁなんて思いながらね通ってやってたっていうことを思い出しますよ 一通りの音ことはやったと思うんですよ
本当にこれはもう練習だと思ってその相場感とかこの作業の難しさとかそういうのを 体験しようっていう一つの目的も持ってやっていたのでタイルカーペットね
一番簡単なやつですよただ安っぽく見えるけどまぁ簡単にできるやつを貼り詰めたり とか
あとクッションフロアにフロアタイルとかあとクロスもやれば塗装もやりましたし あとウォシュレットの交換とかね
まあできそうなことも当然にあのハウスクリーニングみたいなね掃除もいっぱいやって ましたし外壁は高圧洗浄だけねあの
ケルヒャーか持っていって 梅雨の時期とかまあ雨も降りながらその中でカッパ着てずっとね
やったりしてましたねでもその中をね改装している最中に一応ねそれも先輩方から聞き ながら
募集は早めに開始したわけですよ だいたいこの一通りの音作業が全部終わってから募集かける人いるかもしれないんですけど
やかけれる段階ですぐにねかけてで綺麗になったところから随時ね写真を更新して いくってやり方にした方が
機械損失を防げますよね やっぱり住みたい人っていうのはどのタイミングでね住みたいと思うかわからないので
その住みたいなーって思ってこの辺でないかなーって物件探している時にね ポータルサイトに載ってなかったからもうその人を逃しちゃうかもしれないでしょ
極論ね1年間探し続けててやっとその瞬間にこう見つけたっていう人がいればバチッと はまるのにそれを逃したためにもう数ヶ月
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1年とか決まらないっていうことにもなり得るじゃないですか そういうことを考えるとすぐにポータルには掲載した方が良くて
で僕まだあの玄関とかね入ったところとか機材もたくさん出しっぱなしにしている段階で 約1ヶ月ぐらいですよ
あの案内行ってもいいですかって仲介屋さんに言われてねいいですけどまだいっぱい散らかっ てますし作業も全然仕上がってないですよ
愛ですって言ってで見に来てもらったんですよねそうしたらその日の夕方にあのここに 決まりました
a 決まったんですか僕初内覧やったんですよそれ人生初めてそこであの自分でね diy で仕上げようと思ってた物件にないらんこられてもうこの場所でいいです車も止めれるしちょっと山のね田舎暮らしみたいなところ
夫婦でペット買われている方やったんでで5万円だったら格安だ 普通に市街の方でこの物件買おうと思ったら借りようと思ったら7万円とかの家賃
相場するんでそう思うと格安だなこれがだから田舎の良いところなんだなっていうところね 思い知ってでもそこからも仕上げを急いで急いであったっていうのを思い出しますよ
今思えばね 幅木という存在を僕知らなかったからクロスを張ってでクッションフロア貼った
その キワですかギザギザになっているところ
僕指にボンド詰めて埋めたっていうのを思い出しますね クッソ素人のやり方やり方っていうかもうやり方じゃないよねもうあんな
もうでも幅木も払わずに知らなかったからやってなかっためっちゃ思い出しますわー それでねその方も2年ほど住んでもらってでも退去にもなったけどまた綺麗に現状回復して
募集かけたら2ヶ月以内には決まりましたしね ってことで今3週目3人目の入居者さんになってますけど結局ね5万円
5万円で今5万1000っていうのでえっとね昨日2018って言ったけど2016年から持ってるんで 本当もう7年目ぐらいとかになってますよ
まあ空いてる期間とか現状回復とか諸々差し引いて6年間分ぐらいもらってるとしても 年間60万でしょ
360万ぐらいはまあ回収してますよ でここで売却をしたらね20パーで売ったとしても300万とかで売れるわけなんで
じゃあその現金がまるまる帰ってくるっていう考え方になるわけなんで やっぱりねこだて投資っていうのは初期の投資費用を抑えながらきっちり安定的にね
5万円なり6万円なりっていう家賃収入が月々の収入にプラスになってそれをしっかり 貯めていって
まあ福利運用ってやつですねそのたまった分をまた次の物件購入に当ててどんどんどんどん 雪だるま方式ね希望を拡大していくっていうこういう運用の仕方ができるので
手堅い投資だなっていうのを改めて実感した まあこれが僕の子立ての1個目の踏み出しっていうところですね
うーんそうなんですよねやっぱりね やめられないですね1頭ものもたくさん今購入するようになってレバレッジをかけてね有志を受け
てやるようにはなってますけどこだてはねー 世の中からなくならないですもん
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これからどんどんどんどん秋夜問題もね出てきますからその秋夜の問題解決にもつながる という社会問題の解決ですからね親御っていうのは
そういうところも含めてねあの子の1個目で生かした経験というのをどんどんどんどん 2個目3個目とねあの
たして言って経験は積み重ねですからね一度経験したこと知識や人脈そのあたりは積み上がり なので一生失うことはないということを実感しましたねというわけで
170万円で1個目を購入したお話というのを にはに分けてさせていただきましたはい
今日はですね金曜日なんですけども朝からね 携帯をちょっと近くのあの携帯ショップに買いに行きますね
結局ね楽天モバイルにあの僕と妻と父親と3人で一斉に変えることにしましたね もう iphone 13で
1円で買えるっていうことだからんでも一斉に変えた方がね何か不備があっても特に 父親がねあのわからんわからんっていうことがようあるんで
同じ携帯使ってたらまあ教えやすいじゃないですかね シンプルに1台持ちっていうことでねまあそれでやっていこうかなと思っておりますいろいろ
教えてくださった皆さんもねありがとうございました というわけでね今日も週末ですよ今日乗り切れば週末の土日
黙ってますよ1日今日もワクワクと楽しく過ごしていきましょう それではまた明日
