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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士現不動産事業課の京都のバーニング応援がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は12月3日の火曜日ですね。
この番組は、運営メンバーにいっぱいお酒を飲んでもらいたい人の提供でお送りいたします。
今日も名前が優しい、ありがとうございます。 お酒代に活用させていただこうっていう、これはですね
1週間3000円というバーニング応援のファンパスご支援、こちらの商品をお迎えいただきましたら、運営メンバーのお酒代、これに還元することによって
皆さんに良い勉強会を提供しようという、こんなモチベーションにつながる、そんな良いサイクルの輪の中に入っていただけますよ。そんな企画なんでございます。
はい、次ね土曜日にまた新しい方読み上げさせていただきますし、その次がまだ決まってなかったかななんていうところですので、また週末になったら打ち出そうかななんて考えております。
はい、どんな宣伝でも構いません。スポンサーコールとして1週間読み上げさせていただきますし、私バーニング応援があなたの今悩んでいる物件情報、これを読み取ってアドバイスをさせていただく。
1等もしくは1個だってなんでもいいんですけど、一つに限りですね。はい、そんなサービスも付帯しておりますので、よろしければこのあたり有効にご活用くださいませ。
昨日ね、うちの妻とね、喋ってたら、いやもうこの寒い時期になってきましたから、ホットコーヒーあったかいもん、いいじゃないですか、美味しいじゃないですか、そんな時期になってきましたね。
ホットコーヒーを頼んでしばらくね、もう2、3分手をただ温めるっていう時間帯が幸せだったりしてね、それでね、妻がね、ちょっとお昼時間ができたもんで、昨日だったかな?お休みの話だったかな?
ですね、休みの日だな、うちの8歳の長男くんと、近所のマクドにね、ちょっと寄る機会があったんで、コーヒー飲みたいな、ちょっとマクドナルド寄ってもいい?みたいな感じで寄って、そこでコーヒーだけ頼んだらしいんですよ。
アプリにね、クーポンが入ってますから、今の時期やったらほんま一番上に出てくるんですよね、マックコーヒーが、Mが150円で飲めるやつ、元々が180円とかやったかな?30円引きみたいなやつね。
あれデカデカと出てて、うわ、めっちゃ割引なってんのかな?と思いきや10円だけ引かれてるみたいな時がありますからね、あれ要注意なんですよね。
で、ちょっとMはさすがに多いかな?と思ったからSサイズを頼んだらしいんですよ。
うん、それが120円やったか?30円やったか?うん、ですね、それもクーポンあるんですね。
それ使って、あ、じゃあホットコーヒーお持ち帰りで、ね、頼んで、
で、もう女性の方がレジ売ってる間にですよ、裏ではね、もう男性のスタッフさんがパパパッと全部準備をして、
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で、もうこっちでお金が払い終えるやいないや、もうお金払う言うたって今はもうだいたいスマホ決済ですから、ピッピッピッってもう簡単にね、もうスムーズに、
やった瞬間払い終えました、はい、スッと出てきて、コーヒーがパカって、あ、どうぞーって、はい、お持ち帰りくださいってレシートと一緒にピッて渡されて、
はい、あ、ありがとうございましたー、でもそのままね、外に出ていくウィン、ウィン外に出た瞬間ぐらいにうちの長男くんが、めちゃくちゃスムーズやったなぁ、
感想と中、わかるけど、スムーズにお姉さんが対応してる裏で男性スタッフさんがピピピってもうね、クルーって言ったらいいのかな、スタッフさんって言わないかな、
ね、クルー募集中言ってますから、マクドナルドはクルーですね、二人が連携をしてもこちらがピッてもうスマホ決済終えるや否やぐらいにもコーヒーがスッと出てきてありがとうございました、もうレシートも忘れずにスッと渡して外にウィン、めちゃくちゃスムーズやったなぁ、
この感想を受けたのがもう妻曰く、むちゃくちゃ後からじわってきた、言ってましたけど、なんかそんなサービスに対してのはこれはスムーズやで、他とは違うなぁ、みたいなことがわかってくる年頃になってきたかと、
感慨深いものがありますよね、これね、親の立場からしたらね、いやあれはスムーズやで、結構引っ張って話したらしいですよ、そんな感じるか、感じるよなぁ、なんかね、もうね、着眼点がおもろいから、うちのね、なんかね、8歳長男くんはね、喋っててもね、なんか深いんですよ、いいな、いいな、そういう発見をした妻の報告を聞いて僕もなんかほっこりしたっていうお話でございましたよ、
もう一個だけね、ちょっとだけいいですか、前段トーク、昨日のね、夕方に僕ライブしてたんですよ、たまにね、バーニングウォーアの活動アウトプット報告なんて言いながら、夕方の5時、6時ぐらいの時間帯にやるんですよ、まあこれはね、1週間に1回のメンバーシップさん放送、水曜日の朝の放送でね、やるんですけど、まあせっかくね、1週間、いや1ヶ月間で1000円っていう金額いただいてますから、もうちょっとこう提供したいなという思いもあって、
週に2度ほどはできたらね、自分の活動報告っていうので、突っ込んだ内容っていうのをお届けしたいなと思ってゲリラライブをやってるんですよ、で、アーカイブ聞く方だけはメンバーシップさんなんてね、残してるんですけど、いや僕やっぱりね、交流もしたいなと、僕のライブってこう、皆さん聞き入っちゃうことが多いので、僕の報告がひとしきり終えるまでは皆さん、はい、お口チャックねってしっかりちゃんとバーニングさんの声を聞きましょうねみたいな雰囲気が、全然追わないんですけどね、
いつでもコメントしてもらってもいいんですけどなんかそういう空気が流れちゃうから、あーよしわかったと、じゃあもうもうもう敷居を下げていきましょう、皆さんの悩みをもう公開構築受け付けますみたいな感じで昨日初めて打ち出してみたんですよ、とはいえいきなりね質問するのもハードル高いっていうのもわかりますわかります、僕もコメントしづらいっていうのはわかりますよ、ね、ライブで、注目されちゃいますもんね、ピッて送った瞬間にあって、あ、誰誰さんみたいな、あーお疲れ様ですみたいな、読み上げられちゃうのかちょっと緊張するっていうその感覚もわからん、でもない、でもないんだけど、
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僕も皆さんとの距離を縮めていきたいから質問を受け付けますって言ったらですね、なんと不動産の質問、ちゃんとしてきたの、山るくんだけでした、あともううちの妻とかもね、普通にね夕方の時間で聞きに来るんですよ、そうしたらもうそんな質問がたくさん飛び交えましたね、質問です、これからお米を2号炊こうか3号炊こうか悩んでるんですけどどっちに炊いたらいいですか、
LINEで聞け、それライブで聞くことか、公開かてない公開ですよ、公開を2回言ってもたわ、そんなやりとりとかね、もうタックマンことアックマンさんとかね、いろんなやりとりして、もうそうして、おもろかった、おもろかったなぁ、オカレモンさんもいつも聞きに来てくださるけどなんか昨日も普通に報告してくださいましたね、アマゾンペイで納税したら反映されるのがちょっと火立っちゃうっていうね、納税証明書出したら反映されてない、それは困るで、
有益情報を提供してくださったで、なんていうやりとりか、おもろかったでまた皆さん夕方にゲリラ的に立ち上げたらよかったら聞きに来てください、そしてバーニング真面目に報告してるなーって思っても関係ないなんかぶっこんでコメント入れてくださったら僕めちゃくちゃ喜ぶよ、そんな報告でございます、また皆さん遊びに来てください、ということで本日の本題は
有志条件で妥協する順番のお話、はいこんなテーマでお話をさせていただきます、リスナーさんとの距離を縮めたい言ってるのにこの有志の順番の話みたいなそれも聞く方限られんじゃねーみたいな話をぶっこんじゃうところもこれバーニング王屋のもうもうもうもうもう特徴ですよね
フワーっとした日常の話をしたかーと思ったらすっごいニッチーな有志の話とか不動産投資の話をぶっこんでくるっていうね、いいんですもうあの聞けるところだけ聞いていきましょう自分の活用できそうな部分っていう
いろんな意味合いでこうコンテンツの幅を充実させたいそんな思いがあるっていうのもこれまた事実ですので、そんなところ気になる方はよかったら聞いてみてください
さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます いよいよもう来週末になってきましたねなんかもう緊張しちゃう
未来セッションプロジェクトやってきました12月14日土曜日の大阪梅田で開催されます 朝の9時半から夜の11時までガッツリ1日やります
午前セッションだけでもいいですで午後セミナー来られるだけでもいいですそして懇親会6時 から9時までだけでもいいし
9時から10時半 最終23時までの2次会だけ来てもいいです2次会だけ行ける方来てもいいんですよ
この日なんか忘年会あるけどそっち思うそうだからだいぶ温まった会場に2次会から参加っていうのでも いいんですよ
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どこでもいいだからこれるタイミングで来てください同日これない方は ズームのリアルタイム配信もやりますしその同じチケットでもって1ヶ月間の動画
アーカイブ配信これもやりますからちゃんと編集したやつをね皆さんにお届けしますから これ自宅にいても学べるってもういい時代になったね
まあもう関東からだったら往復の新幹線だけでねあの新幹線台だけでも3万円 ぐらいしちゃったりしますからそれ8000円でも全部聞くことができて6時間半ぐらいの
投資の動画になりますよ はいこれね貴重になってますんでよかったらまた検討してみてくださいそして前夜祭
も 講師の皆さんと交流できるのも貴重ですし
翌日のねこれぜひ来ていただきたいチケットまだ結構余ってます15日 5万円という金額になりますが朝から晩までこれもね
僕が物件ツアー案内しますしそれだけあったらねいつでもできんじゃねそうじゃないん ですよそこに雨野信吾さんとかに波乗りにのさんが来られてですね
いろいろぶっこんで突っ込んでやっていきますからそこがまた貴重だよっていうところね ぜひとも皆さんに見ていただきたいなと思ってますのでそんなバスツアーとか
前の日から比べ丸3日間も動きたりや動き倒しで言うたら今の音運営会から全部やってます から本当にね楽しみにしてください12月14日大阪埋め台皆さん
一人でも多くのお仲間さんをお連れしてお越しくださいませよろしくお願い致します さあというわけでね有志の順番妥協する話っていうね妥協って何の話っていうことなんですけど
言いましょう最初に結論言っちゃいます 融資の条件で妥協する順番3つ3つ
一番最初妥協するのは金利 2つ目に妥協するのは年数
最後ここだけは妥協したくないっていうのは 融資金額です
この順番ですね譲れないってゆず 例ない
ってやつですね 唐突なレイヤーしてましたこれは著作権まあいいか
これね歌とか入れたらねあのかかなあかんのが面倒くさかったりしますからね うんこれなんですよこの順番を意識しましょうっていう話し
はいもうねあのざっくり概要から説明しないと はい不動産投資家さん物件欲しいですこの物件買いたい情報が入りましたこれいいですね
でこの金額やったらいけますかという価格交渉が入りますね愛こちらから入れます あでその金額やたいけそうですなりましたよし買い付け入れましょうこれ有志条件いう特約
ありなのかなしなのかまあそれは今回の音大筋と外れるでもどっちでもいいですよ なしの方が買いますよでもなしやったらね
これ融資つかなかったら医薬金解除になっちゃいますから医薬金を捨てなきゃいけない ことになるこれは怖いですからこれからの方はまあありでいきましょう
融資特約ありでいいんですけどそこからね金融機関さんね 事前に相談もしておきますよでだいたいこのぐらいの融資取れそうっていうところで買い付け
出せるのが一番いいんですがこれもまたちょっと今日の本題と外れるで一旦置いておき ましょうね
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金融機関だからはい融資条件おりました よしじゃあ仮に1億円の物件だとしましょうよ1億円の物件を購入しようとした時にはい
融資金額8000万円ですと金利は 2%ですと年数はじゃあ何しましょうまあ rc の地区30年
じゃあこれ購入するにあたって年数は15年引けますみたいな感じでいきましょうか ね15の引けますよ
はい条件としてはどうなんでしょうね でももうちょっと欲しいなぁ
1億に対して8000万円か2000万円のこれ買い入りがあるのか金利は2%か期間は15年 カー
どこだ今日する まずは金利2%か
こっちから言っちゃってもいいですよ金利3%でもいいから 金額1000万円でも伸ばせませんか
これねまぁ今回のまあこれもこれももう一つの結論ですよね 金利年数金額この順番で妥協しましょうってそうそう言ってもだけでもいいですよ
長そう この順番妥協するんですけど一番はやっぱり
どれだけ自己資金を減らさずに買い進められるかっていうここを意識し続けなきゃいけ ないんですね
だから金額はなるべく伸ばしたい金額を伸ばすためだったら多少金利上がってもいい 年数が多少
縮まってもいいって言うねほんま伸ばしたいですよ年数もね 年数を伸ばすっていうのは金融機関さんからしたらある種リスクなんですよ
早く回収しちゃいたいですもんね金利をいただく商売ですから 年数伸ばしはもちろんその金利たくさんもらえるもありますけど
伸ばして伸ばしてやってた時にどこかで破綻してしまったらその先の金利がもらえなく なっちゃうというリスクもありますからできたら本当は金融機関さんの目線で言ったら
短い間をねしたいんですよね だからも金利待つ妥協しをその分金額を伸ばしたい
もしくは年数を伸ばしたいの年数伸ばしたら残るて残りキャッシュフローがね 増えてきますからここをまず交渉金利高いの怖いじゃないですかこれからどんどん上がるじゃない
ですか 最初は買うこと意識です
まず買ってしまってその後運営がきちっと回ってきたら後から交渉したらいいんだから 金額後から上乗せでもういい感じで回ってますから1000万プラスで貸してもらえ
ますかはできないですから ね
年数伸ばすも厳しい金利交渉はできますよ あとからね他と比較することもできますからね
他の金融機関さんがじゃあも3%でまず借りることできました他の金融機関さんが2パーで 打診してきてるんでそっちで借り替えようかなーっていうのに合わせておいたらじゃあもう
2.5まで下げますいやもう2パーまでも設定いきますって言ってくれるかもしれないです けどもう一度言います年数は後から伸びたり金額が後から追加でもらえたりってないですか
別の運転資金で借りるとかそういったことしないとできないのでまずは金利を妥協 その上で次年数ですね
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今の例で言ったらちょっと15年が最初っていうのはねそもそもまあきっついとは思います 10年とかになってしまうたぶんキャッシュフロー残らないんです返済比率が7割8割とかなってしまう
厳しいんですけどもまあ仮にね30年融資とかだったとしたらもう25年とかにこう伸ばして も短くしてもいいからとにかく金額を伸ばしてくださいっていうそんなね
そんな交渉していきましょう 最後の最後です金額だけは何とか何とか自己資金出さずに行きたいから
伸ばしてもらえませんかーっていうこの交渉をしましょうっていうお話でございます 悩みますよねそれはもう100点の優勝欲しいですよ
もうね金利だってもう1%台やもう0%でやそんな贅沢言わないですけど 0%なりそら越したことないですよ低いに越したことない
年数だってこれは人によりますけどね伸びたら伸びただけお金はね 毎月残ってくるからいいんですけど早く返済していきたい人もいますから
まあ一般的に言ったらこれから買いたいと買い進めていきたいとは年数伸ばしたほうが いいです
伸ばしたいけどまぁここが短くなってもいいとにかくとにかく金額を伸ばしてほしいっていう 融資金額を伸ばしてほしいっていうここになるべく
重力していきましょうっていうことです もう1回言いますよ
不動産投資は自己識をなるべく減らさずに物件を買い進めていかなきゃいけない ここを押さえときましょう
まあこの1個だけ帰ればいいっていう考えになったらね別ですけどね基本的にはね どんどんどんどんやっぱり買い増していくことによってリスクヘッジにもね
なってくるので空室リスクも薄まりますしね金利もね高くても他のところでまた安くこう 引けたりとか基本的には買い進めていくっていうね方針を固めておいたほうがいいんじゃない
でしょうか そのためにこの融資の妥協する順番っていうの皆さん基本的には意識しておきましょうねっていう
お話でございました はい
まあ融資条件ねこれね毎回迷うんですけどね できればこう2項以上とかでせらせたいところですよ競わせたいところではあるんですけれども
銀行さんによってはねうちだけで検討してもらわないと進めないです それそうですよね銀行さんだってもサラリーマンですから
労力かけて時間割いてねその結果他多項産で借りますんだってなったらもうここかけて きた時間何やってんってなりますからそういうことも理解した上でね皆さん交渉に
臨まないと何かも他で決まったからもいいですわーみたいな無稽なことやってたら本当 その金融機関さんと今後付き合いなくなりますよっていうこういうことも注意していきましょうね
はいじゃあ今日はもうファイヤー曜日でございますよ火曜日です皆さん今日も燃えて いきましょう僕は毎日燃えております
体調をすこぶる万全ですこの調子のままね ハワイに5日から旅立ってまいりますんでそれまでにちょっとやれることで片付けていこうかななんで
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思っておりますよ今日めちゃくちゃ悪夢見たで パスポート忘れてアメリカ行く夢見た
パスポート忘れたらそもそも日本立ててないはずだけどねなんか向こうの なんかバスか何かの中でパスポートめっちゃ探している夢見たわ
何あれこわっ ちゃんとちゃんともちも整理していこう
はいということで本日の放送もいいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します ということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
