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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は10月19日の木曜日ですね。毎日がね特別な1日なんですよ。
日々ね繰り返される毎日とは言いつつも昨日と同じ1日なんて絶対にないんでその何かの違いをね捉えていく
感受性を高める僕すっごい大事やなって思うわけですよね 昨日は放送で話もしてたんですけど
近くのねあの実家の近所にある旅館に行ってきたんですね家族4人泊まってきて 古民家再生旅館
やったんですけどそこにね 貸切サウナがあっていつでも入れますっていうことでねそれをちょっと楽しんできたんですけど
うちのね7歳の長男が小学校1年生なんですけど帰宅をしてからそこからですね 夕方から遊びに行きまして
昨日もね朝風呂朝サウナ入ってきたんですけど 長男がハマりましたね
もともとは子供のうちはあんまりこう気持ちよさ感じひんって言うんですけど このね涼しい時期だいぶちょっと肌寒さも感じるぐらいねなってきて
もうちょっといい時期をこながびかせてほしいのになぁ思いつつね でもその肌寒さ感じるからこそのサウナも気持ちいいしそこで汗たっぷりかいての無理し
なくていいけど心地よくね温まってからの水風呂ね それも最初いやいややって足片っぽだけねつま先ちょうど無理無理無理って言ってたんですけど
1回1回騙されたと思って せーのでほらゆっくり言ってたらしんどいから一気に行こう
首までいくよせーのっ 入ってね
からですよあれだんだん慣れてきたんちゃう20秒ぐらい数えてパってこう出て そしたらさっきまであんなに外気のねー
あの空気だけで寒がってたのにほらてみ ポワーって体温まってくるやろう
その感覚がわかったみたいでほんまや不思議 そっから何回かね2回ぐらい繰り返して入ったんかな
で朝もね眠たい目をこすって父ちゃん朝サウナ行くけど行くか 声かけたら行く
飛び起きてね 朝から2人でまた語り合って入りましたよ
ねえ今度はの2歳のねうちの長女ちゃんがね
ついてきたい服脱ごうとするからいいよいいよもうサウナはもう早いからもうはいいい 言っててでもシャワーだけねとりあえず浴びてはい温まったねーって言って
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で結局男2人で入ってたんですよ そしたらねちょっとしたタイムラグを持ってペタペタペタ歩いてくる音がするんですよ
外からねうんほんであ前で止まったなあ扉の前で 長男と2人でね耳を澄ましてたらね
コンコン コンコン
声ノック まさかの
でで叩くんじゃなくてね声でノックするからはーいってね どうしたんガチャってねサウナの扉開けたらね
右手にアンパンマンのちっちゃいパックのねリンゴジュースと左手にね500ミリの ペットボトルのお水を持ってくれてて両手塞がってたから声ノックしたんか
中入るうん入ってきてでそのペットボトルの水の方ね僕に差し出して おーちゃん声
水持ってきてくれた優しい小屋でほんまに 一緒に入るかって言ってね座らせてものの10秒ぐらいで
っていうって言ってましたね暑いもそれは暑いやつねそのちっちゃい体に熱は弱い いうてねそんな癒しの朝でしたよ特別ですね
ほんとねいろんな素顔が見れて もう長男もねこのサウナ好きっていうのをこの7歳で覚えちゃってまたこれ
近所のスーパーセント行くときにね一緒にこれからも楽しみたいななんて思いましたよ 本で朝ね
帰りは 朝パンを買ってね
あの小学校行くまでの間にきなこパンが売ってたんですよ 美味しいですよねきなこパン
うわ初めて見たかもしれん外のパン屋さんでテンション上がって僕とね長男で頬張って 車の中で食ってるからも膝の上きなこだらけでね
いやそんなあの美味しい1日も過ごしました朝ね 2時間目の途中から投稿していきましたよ特別からの日常
ね日常の近くに特別は転がってるんですよね そんなお話でございますさあというわけで本日の本題は
そのエリアの発想ちょっと広げてみたらというテーマでお話をしたいと思います これもね不動産投資のお話ではあるんですけれども
物件を購入しようって思った時にどこに買うのか どこの物件を検索するのか問題っていうのがね
当初つきまとうわけなんですけどもそれについてね 家の近所とかで帰れば一番いいじゃないですか
でもそれがハマるハマらないもあるしそのね特徴があるわけですよ ちょっとその発想をね広げてみる変えてみるって言うだけでね
出てくる結果っていうのは違うんですよというお話をさせていただきたいと思って おります
さあというわけで本題に入る前にお知らせをさせてください もうあさってに迫りました
21日ですね土曜日に私バーニング大谷と玉地こと玉崎たかゆきさんさらに河村 ファルさん
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兵庫県河西市で秋葉を年間40個以上再生されています こちら3名でですね関西の不動産子卿についてさらに
この有志情勢とかねそういったこと 最近どんな物件買ったんだこういうことは成功しただけどこれは今失敗してるんだよね
どうしていこうかみたいなお話をセキュララにオフレコのお話ししていきたいと思って おりますので現地受講のみとなっております
もう滑り込みでいけるのかなもうあの締め切りますよって言って貼ったんで 玉地さんがね取材してくださっているんですけどそちらですね
ご確認ください概要欄の方に貼っております さらに12月の3日の日曜日に500人規模の親祭りを開催いたします
もうね残りは167枚とか なってきているはずです着々とねあの売れてはおりましてラストスパートでもね
あのどんどんかけていきたいと思っておりますよ1ヶ月半ぐらいありますけれどもそちら ねまた周りの方にもご周知いただけたら嬉しいです
概要欄の方に詳細貼っておりますのでよろしくお願い致します さというわけで本日の本題ですけれども
僕もね最近相談を受けることが多いんですよなんていう話もねするんですが まあ簡単な話ねあの子立てからいきましょうか分かりやすいお話で言うと
じゃあこだて1頭投資やややこしいな子立て投資ですよ 現金でこだてを購入してそれを直して客付け入居付けをしてお家賃をいただくって
いうねビジネススタイルなわけですよね これをまあやろうと思った時に僕が今住んでいるのが京都市内なんですけど
同じく京都市内に住んでるね友人に相談を受けることがあって やっぱりね仕事の関係とかもあるから遠くの方で物件を買ってしまうと自分で手が
かけられないとか直すのに時間かかるとか そういうのもあるから基本的には自分が住んでる
まあ30分圏内とかもねエリアで探したいなーっていう 話をこう聞いててでもねー
京都市は物件が高いほんと高いんですよ かつ狭いんですよねー仕方ないんですけどねそれは
小さい土地にね無理やりね2階建て3階建てはあの新しいお家なんですけど昔の 家なんかは十何坪とか皿にありますからね
でもってね土地値も高いからボロボロの昭和40年地区とかの十何坪の家で 安くても5600万とかねそんななんですよ
だからそれをねこう直してで済ませて 家賃がまたねこれ取れないんですよ京都市内ってそこなんとかしてくれよって感じ
なんですけど なんでかってね
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学生多いしねー 結局ね1個建てって言ってもまぁ1個建てならまだいい
テラスって言ってね横の家とひっついているような狭い家だったらね 5万円台とかも全然あるんですよこれが10万20万取れへんだったらね
いいんですけど遠方のエリアと比べてもそんなに変わんないんですよね ってなった時に
インカムゲインキャピタルゲインこの2つの考え方があるんですが インカムゲインは毎月の家賃収入がね
コツコツと入ってくる株でいうところの配当金みたいな考え方ですよね キャピタルゲインというのは売却をした時に一括入ってくる
その売却駅のことですよねこれも株でいうところの売却した確定の音 左駅のことですよね
まあこれで考えるときにその京都市内はキャピタル狙いなんですよ 実需向けにこの土地を抑えて横も変えたら寝上がり狙えるぞっていう業者さん
宅建業者さんが購入したりもうこの場所じゃないと嫌ですっていう人がね 買ってくれたりするっていうねとか場合によっては海外の方がね
そこで民泊やるとかそういう需要でもって購入されるっていうニーズもあるので これリ回りっていう考え方をするとね京都市内あってこない
まあこれは一つのね京都市ってのは例えですけどじゃあ 最初のねこれからやりたいって言う方が例えば京都市内でリ回り10%の子立てでもいい
家から近いからっていう理由で買っていこうってなると 規模が拡大できないんですよね
何のためにね土産をやるのかっていうのでリタイアするっていうのは置いといて 今の本業のプラスの家賃収入がね
5万10万15万20万入ってきたらありがたいじゃないですか そういう考え方やったとして
じゃあ仮にね月50万円が入ってきたら嬉しいなそこを目標にしようって考えた時に 全て子立てでね
現金で買っていくとしたらわかりやすく 例えますよ5万円毎月入ってくる家をリ回り20%で買いますね
5万円だから年間12ヶ月で60万円 これ20%のリ回りって言うと300万円で仕上がった物件を5万円で貸せば
リ回り20%ねじゃあこれ1個で月5万円なんだから あと10個ねあと9個買って10個になれば
これ50万円じゃないですかむちゃくちゃ単純計算ですよ経費とかなしにして じゃあ300万円
で5万円じゃあ10個買えば50万単純に3000万円 あって買っていければ達成なんですこれリ回り20%の場合ですよね
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じゃあこれがリ回り10%だったとしたら 60万円の年間家賃収入で10%ってことは600万円で仕上がった物件を買って
かなきゃいけない じゃあこれを10個買い揃えなきゃいけないんだから単純計算
6千万円必要なわけですよね倍違うんですよ これだけ最初のうちはリ回りっていうのが大事な考え方になってくるんですが
だからこれをあの 達成していくためにね現金をたくさん投入しなきゃいけないんですよ
もちろん融資を受けるという考え方はあるんですがそれはちょっと一旦今回は置いて おいて現金でやるだけでもこれだけ倍違うと
じゃあそのエリアにこだわるっていうだけでリ回りが高く取れないんだったら それを1時間とか2時間圏内とか少し広げるだけでその郊外の方だったら
土地値が安いけど家が広い そしてその価値がないと思い込んでいるオーナーさんここ結構ミソです
価値がないと思い込んでるっていうのは本当にあの鬼ワードなんで鬼ワードって初めて 言ったの今自分でね大事なんですよ
だからそれを安く買うことができてリ回り高く仕上げることができれば その距離感なんて別に自分が毎日通う必要もないし
外注してお金かけてもいいんですよ多少ねじゃあ 自分だったら10万円で収まるところ外注したら30万円かかっちゃった
ね1件あたり20万円多くかかっちゃったなんだったら50万かかって40万多くかかっちゃったと しても
10件あって400万でかいですよねでもそれでリ回り20%取れるんだったら 3000万円で
住むところ3400万かかったでもエリア絞ってやったら6000万円 この差額3000万ですよね
外注してちょっとお金かけても郊外の方で郊離回り物件仕上げましょうよ っていう発想になりませんか
っていうねすごく簡潔にまとめたお話なんですけど ちょっとエリアの考え方を緩めるっていうだけでこれだけ結果に差が生まれて
くるんですよっていうお話をしてみたいなと思いました 何かをね妥協しなきゃいけない100点の物件不動産投資の方法なんてないって考えた
時に僕は緩めるべきは最初はエリアかなって思いますね だからそういう発想でもってあとは何よりねちょっと勉強してね
何が自分にできるのかな自分ができることっていうことに注力していくのは非常に 大事なのかなと思いました
というわけで本日はエリアのその考え方ちょっと緩めてみたら当初は利回り重視で 現金を大事にね温存しながら買っていくのがいいんじゃないでしょうか
というお話をさせていただきました さあ今日は木曜日ということで
木曜といえばね 消防学校時代は毎晩カレーあったんですよ
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このカレーが好きでねいや美味しいっていうのもあるんですけどこのカレー食ったら 明日1日行ったら家帰れるぜ
っていう喜びでみんなでねワクワクしながら食うてましたね というわけで今日乗り切れば明日1日入って同日ですよということで今日も1日
皆さんワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう それではまた明日
