#1129一棟購入4名の登壇者への想い語ってみた❤️‍🔥一番大切な成果を出す秘訣は◯◯
2026-06-14 23:05

#1129一棟購入4名の登壇者への想い語ってみた❤️‍🔥一番大切な成果を出す秘訣は◯◯

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【元気が出る大家の会|2026年7月度勉強会】
財務顧問が解説する「融資が通る決算書」の作り方📩お申し込みはこちら👉 https://genki-ooya.com/2026-7-11/

物件も属性も悪くないのに、なぜか融資が通らない。税理士に任せきりで決算書の中身がよく分からない。節税を頑張ったら、かえって与信が下がっていた——。心当たりがあるなら、原因は決算書の「作り方」にあります。

7月11日(土)、バーニング大家の財務顧問である上奥智彰氏(サステイナブル不動産財務総研 代表)をお招きします。会場は新大阪「Brain会議室 新大阪」。現地に加えてZOOM参加も可能で、ZOOM参加の方には後日アーカイブ動画をお渡しします。

上奥氏は元地方銀行の法人融資営業。銀行が決算書のどこを見て、何を評価するかを実務で体得してきた方です。バーニング大家の財務顧問を約8年務め、財務顧問歴は10年。多くの投資家の規模拡大を、金融機関の融資姿勢の移り変わりを肌で感じながら支えてきました。

当日は5つのテーマで進みます。①銀行は決算書のどこを見ているのか、②融資評価を上げる決算書の作り方、③法人の信用をどう積み上げるか、④銀行との関係構築と融資交渉の実際、⑤バーニング大家との対談・質疑応答。節税と融資評価はトレードオフではありません。銀行に評価される決算書を「意図的に設計する」考え方を、プロの財務目線と投資家目線の両方からお伝えします。

講師からのメッセージです。「銀行員が”融資したい”と思える決算書はほとんど存在しない。これがサービスを始めたきっかけでした。今回は基本に加え、金融庁の公表資料をもとに、これから投資家に求められる銀行対策をお話しします。物件を買える人・買えない人の特徴も深掘りします」

こんな方におすすめです。融資審査で断られた経験がある/法人を持っているが決算書を理解していない/節税と融資評価のバランスに悩んでいる/次の物件に向けて融資枠を広げたい/法人設立を検討中、または設立したばかり、という方。

【開催概要】
日時:2026年7月11日(土)
会場:Brain会議室 新大阪(大阪市淀川区西中島7-12-5 日宝北2号館801)/ ZOOM併用
参加費:午前グループコンサル 3,000円/勉強会(現地)5,000円/懇親会 5,000円/ZOOM参加 5,000円
※複数チケットの組み合わせ購入が可能です。

融資が通る決算書は、意図的に作れます。次の一棟へ進むための一日に、ぜひご参加ください。

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バーニング大家のスタエフ過去配信のアーカイブ検索はこちら👉 https://genki-ooya.com/top/

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月の途中に購入した場合は、「購入日の翌月の同じ日付の前日まで」定期購読/登録放送を視聴することができます。

【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年5月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

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サマリー

このエピソードでは、元消防士で不動産事業家のバーニング大家が、先日開催された「1年以内に一棟物件を購入された方の情報共有勉強会」について語っています。勉強会では、4名の登壇者が自身の経験や成果を発表し、参加者からは「楽しかった」「勉強になった」という声が多く寄せられました。バーニング大家は、登壇者の一人である「やまる氏」との漫才披露や、他の登壇者たちの「モンちゃん」「とってぃさん」「さらとしさん」の発表内容に触れ、彼らの不動産投資における成果だけでなく、人間性や周囲への配慮、そして家族や仲間を大切にする姿勢に感銘を受けたことを語っています。特に、登壇者全員に共通する「素直さ」が成功の秘訣であると強調し、自身の不動産投資の理念である「身近な人を笑顔にしたい」という思いと重ね合わせながら、参加者や仲間への感謝の気持ちを述べています。また、7月11日に開催される「融資が通る決算書の作り方」に関する勉強会についても告知し、不動産投資において決算書の重要性を改めて説いています。

勉強会開催の報告と登壇者への想い
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月14日の日曜日ですね。
今日はこれを語るしかないでしょう。
昨日は1年以内に一棟物件購入された方々の情報共有勉強会。ありがとうございました。
めっちゃ楽しかったです。
勉強会の感想に楽しかったっていうのはそこはないのかもしれないですけど、正直な感想なんでこれだけは言わせて欲しいと。
英会でしたね。
あとあとね、今日の本題はね、4名の登壇者さんのお話してはいくので、そこで触れていきますよと。
今ここ前段なので、いつもはね、子どもたちの話とか家庭の話だったりとか、こんなあるあるが最近あってさ、とかちょっと聞いてくださいよみたいな話をするんですけど、
今日は、昨日のところに関わる部分ではあるんですけど、不動産じゃないところのここで紹介しておこうかなというところに触れさせていただくんですけど、
第一走者っていう言い方でもいいですか。
一番手のね、やまる人。
漫才披露させていただきました。
好き勝手やってる。
僕らがやりたくてやっちゃってるだけですからね。
それでちょっとね、会場の雰囲気が和めばいいなと。
アイスブレイクやった後の雰囲気でさらにほぐせたらいいなっていう気持ちはあります。
1ミリぐらい。
結局やりたいってだけなんですけどやっちゃいましたね。
ねー。
あったかかったなってお客さんたちが。
みなさん。
本当に。
癖なってまうわ。
ねー。
午前はねグループコンサルやってて、それが終わり間際に。
やまる氏が到着し。
そっから12時から1時までの間の休憩時間やっててランチの時間にしようか言って。
みんな買い出しに行って。
また会場のどこで食べようかみたいな流れになったんですけど。
その間にね、ちょっと僕はやまる氏と打ち合わせことがあるんで。
じゃあみんな行ってきまーすって言った。
その5分間ぐらいの間に初めて対面で会わせて結果1週半ぐらいかな。
1回行ってよっしゃもう1回みんな戻ってくるまでやっておくって言って
半ばぐらいでみんながザーザーって戻ってきて。
さーってこう職場でイチャついてるカップルみたいな感じで。
あ、上司来たみたいな感じで。
だけの合わせにしては行き合ってたんじゃないかな。
っていう。
練習してなかったのにやってた自慢は絶対にダサいから
言わないんで今日だけにしておきます。
今日だけね。
間違いなくだってそんな何も見せずに
バーニング大家の理念とお笑いへのリスペクト
ちゃんとバチッとうまく成果出した方がいいに決まってるもの。
勉強してなかったのに2点取れたっていうやつダサいから。
でも言いたくて言っちゃった。
もう婚姻罪は言わない。婚姻罪は言わないですよ。
行き合いましたね。多分ね。
いろいろありますけどね。
こっちのセリフやったのになーとかいうのは2、3あったりもしますけど。
僕の理念の話だけさせてもらっていいですか?
いきなりなんか資産の高い話をしようとしたいの。
ちょっとこれだけ。
僕はその自分のね、半径5m以内の家族とか友人仲間たちを笑顔にしたいなって。
そことみんなで楽しくワイワイやれたらいいなと。
でもこれはもうずっと変わんないですけど自分が死ぬ時にね。
振り返ってみて、俺の人生悪くなかったなって。
なんかこう、にやけられたらいいなって。
にやけるっていうワードじゃない。
いいやつを選びたかったけど、まあええか。
その時に家族と、しかし仲間たちが一人でも多く自分の死を傷んでくれたら嬉しいなっていう生き方をしたいなって思ってるわけなんですよ。
その後の時にやっぱりね、僕を不動産始めたきっかけだって家族と過ごす時間を大切にしたいっていう思いがあったから。
だからそういうのを理念に今はやりたいこともやりつつ、やっぱり仲間の笑顔とかそこにつながることができることが僕は嬉しいっていうのは性格なんですよ。
価値観というか。
で、一方、お笑いは僕見るのが大好き。
やっぱり幼少期からずっとこう漫才とか、漫才メインかな、今度とかいろいろお笑い番組とかめちゃイケだとかごっつえ感じとかこう見たりしてましたけど、
まあ漫才好きでね、ずっとね父親とばあちゃんのね、それぞれの部屋で同じ番組をそれぞれのテレビで見る。
リビングで一度に返せよって言われそうですけど、まあそのぐらいずっと見てたんです。
だからリスペクトはすごいです。
僕スポーツあんま見ないですね。野球とかサッカーとかって甲子園とかもう泣けるわっていう人もやるかもしれないですけど、
何より見てきたのはもうM1グランプリ。
あれのかける芸人たちの思いとかってほんとすごい好きで、あれだけは絶対今でももうずっと録画しても何回もしがむぐらい見るんですけど、
だからこそもう何がしろにしたくないんですよね。
その本気で向き合う人たちのこと。
お笑いで本当にその世界で挑戦していこうと思ったら、何振り構わず何もかもをかなぐり捨ててその道でも極めるっていう覚悟を持ってやらなきゃ結果出せないと思ってるんです。
もちろん結果っていうのは実力があることは前提ですけど、かといって実力だけでは認められない世界じゃないですか。
いろんな境遇とか運とか求められて初めて評価される世界だから、どんだけ実力があろうがこの人はすごいってなってたって見出されなかったら埋もれ続けて終わるわけですよね。
そんな世界に身を置くっていうことはその近しい人との関係性を捨てるってことだと僕は思っているんで。
運よく花咲いた人もいるでしょうけど、その下にはたくさんの屍があるって僕は思ってるんですよね。
めちゃめちゃ熱く語ってるな、もうちょっと生かして。
だから僕はそう、あの彼がね、あの彼がお笑い芸になるって言ったときは、それは近しい人を捨てることだよっていうことを認識してるのかいって内心は思いつつも、でもチャレンジしてみなきゃわからないよね。
僕は背中を押すでもなんでもなく程よい距離感で見守ってたつもりだったんですけど、やっぱりどこかのタイミングでもここは今じゃないって彼がなったときに、ほな近しい人笑わせようぜって。
声かけて一回ね、一回やってるんです。
2ヶ月前くらいとかにね、近しいメンバーの内々のところでオープンにもしない漫才を二人で披露したときに、ええなってなって思ったんですよね。
で、昨日は僕から言い出してちょっともう一回やろうぜってなって、結果的にね、懇親会とかで何名かの方にいやバチバチハマってましたねとか。
褒めていただけたのは酒がうまかったねっていう。
そんなお話でございます。
告知:融資が通る決算書の作り方勉強会
アーカイブ動画購入した方、これ全編収録されてますんで、よかったらそっちの方見ていただけたらなって思いました。
しかし人間はやっぱり僕はもう笑顔にしたいなっていうのがね、自分ができることをやっていきたいじゃないですか。
今僕ももう40ですから。
こっから先ね、ずっとこういてたって、老害になってしまいたくもないから。
今、あ、待って。
もう本編いきます。
これだけでも30分語れちゃうから。
本日の本題は、無理やり。
4名の方々のアウトプットやっていきましょう。
こっちをちゃんとしっかり喋りたいからね。
ということで、こっちいきましょう。
一件だけ告知させてください。
7月11日の土曜日、僕の財務顧問を務めていただいております上岡氏に登壇していただきまして、有志を引き続けることができる決算書の作り方。
これは覚えておいた方が絶対にいいです。
いやいや、まだ何も法人も作ってもいないし、これから不動産一件も購入しようかどうしようかって悩んでいる段階の自分には早いっていう人。
ノンノンノンノン。違いますよ。
知っておくこと大事やから。
あの時あの人が言ってたあれってこういうことやったんかっていう記憶を刻みに来てください。
そういうことです。あるでしょ皆さん。
あの時はあれ全然わからなかったけど、今ここに来たらああいうこと言ってはったんやっていうことがあるじゃないですか。
だから自分から情報を遮断するようなことはしないで。
絶対役に立つから。
必要なことは間違いないんですよ、この決算書の。
最後、さらとしさんもおふれこのところで話してはったじゃないですか。
大事なんですよ。
面白くないかもしれない。わからんわって思うかもしれないけど、あれキモやっていうことを刻みに来ていただけたらなって思います。
おふれこの話も飛び出すでしょう。
現地で見ていただきたいなって思っております。
7月11日の土曜日でございます。
はい。
登壇者①:やまる氏の成果と切り返し
じゃあ本題いきましょう。
お一人目からいきましょうか。
山主。
だいぶ借はさっきのとこで使ったからささっといきますか。
不動産のささっといくんかいって言うとるかもしれないですけど、それは無視ね。
ノンバンクから入ったら地銀真金産使えないんじゃないのかっていうことを払拭したっていうのは大きな実績。
はい、あなたすごい。
じゃあ二人目いきます。
いやいや待て待て待てって言われそう。
欲張りやな。もうちょっとだけ言いますか。
途中でアラーム鳴ったんですよね。
なんかね。
ビービービーみたいなやつね。
あ、もう時間ですか。
あの切り返しはずるいわ。
そういうとこかな。
嫉妬してまうな。
あ、すごいこいつやっぱすごいって思っちゃった。
もう一回なったらビービーって言ってね。
それも全部取り込んだもんな。
会場を自分のものにするもんな。
あんたはやっぱすごいわ。
もうええかな。
もうええでしょ。
登壇者②:モンちゃんのリアリティと人間味
次行きます。
二人目。
ほんまに次行くからね。
モンちゃんですね。
モンちゃんはね、バチって30分尺収めてきたからね。
その割に一番ガッツリ尺取ってそうな気がして30分バチ収めてきたけどね。
あれは引き込まれたな。
チリの不眠の話、ほんまにあの時期があってよかったですねってみんな思ったんちゃうかな。
いやリアリティがあふれるね。
仕事の没頭してた生き方と仕事帰りに去って髪切って帰ってきてからの
え、髪切ってきたん?みたいな奥さんとの会話で30分間トイレにこもって
実はあの時泣いてたんやで。
子育て大変な時期にあなたは自分の好きなタイミングで髪切りに行けるんやつって。
あ、深い。ごめんランニングとかばっかり自分の好きなタイミングで行ってって。
深いって思ったねあれは。
今日ずっと不動産のことを触れずに振り返る気ですか?
そういうとこでも刺さんない?刺さないですか?
まあね初心者の方とかねこれから不動産を始めようかどうしようかっていう方々って
ノウハウの話も大事かもしんないですけどその枝端の話っていうか
みんなのやっぱ真の部分やと思うんですよね僕は。
っていう意味合いではすごくいいバランスでちゃんとテクニカルな話も入れてくれていたし
その心情面のところと。
あともうねもんちゃんね一番のMVP山猫さんね。
あれずるいね。
もちろんね。
ここで本名という言い方はしないのであえてスタイフネームで言わせてもらいますけど
クローバーさんと山猫さん。
山猫さんはもともとニックネームやからいいと思うんですけど。
あの二人のかっこよさよ。
ずるいよほんまに。
この子だって皇帝どうにもならんかったら俺が面倒見たるやんけ。
かっこよ!
ずるいな。
嫉妬の化身みたいになってる俺。主催役。
あれはでも響きますね。
でもそうやって背中押してくれるというか
なんかあったらなんとでもしたるやんけっていう
そんな上司になりたかったな。
仕事してたらの話ね。仕事してたら。
でもそういう人に憧れるじゃないですか。
救助隊で何か現場でミスしようが関係ない。
お前が今までやってきたことを俺が見てる。
気づいたやろやんけ。
かっこええこんな隊長になりたいって思ってたもんな。
一個だけ言いますけど
もんちゃんあれは持ってたな。
あんなかっこいいこと言えへんもん。
あれはごめんなさい。かっこよー言うたけど
あれは山猫さんそんな風には言ってへんはず。
もっとビール飲みながら
え?ちゃう?って言ってたぐらいだと思う。
最後の嫁さんともイチャイチャの話出てましたね。
自分で言うてますけどね。
関係性ですよね。
登壇者③:とってぃさんの誠意と配慮
僕たちって自分の力でどんどん進んでいったって
結果出したって思いがちなのかもしれない。
昨日の4名は少なくてもそうは思ってないし
そうは言ってないですけど
周りの支えって想像以上に大きいよっていうのは
改めて思い知らされたし
僕はもんちゃんの話を聞いたのに
妻ありがとうってめくばせをして
えしゃくわしたつもりです。
本人来てたんでね。
妻も聞きに来てましたね。
ということで
3人目いきますね。
とってぃさん。
とってぃさんは
まっすぐ純白。
唯一って言ったらいいかな。
皆さんちょっと組んでやっていましたけど
本当に直前の直前まで
ずっと30分の枠で収まらなかったら
どうしたらいいですかって
こうしてこうして無理なく言ってくださいねとか
誰よりもやっぱり聞き手側とか
こっちの運営側とかのことを気遣ってね
で配慮してね
やってくださってたし
組み立てて
シミュレーションみたいにね
事前に自分の近しい仲間うちと
1回こうやってみて
いや1時間になっちゃったんですよ
職着を収めようってこうしたり
慣れてらっしゃらないことも
ひしひしと伝わってはきましたけど
その中でも一生懸命
一番なんか一生懸命が伝わってくるっていうのは
本当に熱意誠意であって
あれはやっぱこう不動産とかやっていくにあたっては
結局人と人なんですよ
数字で判断するってめっちゃ大事ですよ
数字すっごい大事
これ経営においてはもう欠かせないこと
なんだけどそれだけじゃないんだって
本人もおっしゃってましたよね
この融資の判断先は
機械ではなくて人なんだって
おっしゃってました
それが一番自分で体現して
それを伝えてくださった
そんな30分間やったなっていうのは
僕は思いましたね
いやー最初のところもさ
ふとしたことじゃないきっかけって
不動産に出会うというか
別のことをやってみようかなって思うきっかけって
仕事をしてる時に車を運転しながら
快晴の空気持ちいいなっていう時に
あれ?なんでこんな天気の良い日に
僕は仕事の車を運転しているんだろう
くっとくんな
このままでいいんかなって
でもその時
あの時にあれをパッて思ったから
なんか違う目線でものを見てみようかな
っていう気づきを得られたわけだから
あの時の自分の
その歓声に感謝やなって
思ってください
あの時の自分にも合掌です
本当にね
そういうなんか熱量を
僕は感じることができたんで
嬉しかったかなって
思いましたね
4人目いきますね
登壇者④:さらとしさんの素直さと決意
さらとしさん
もう4年とか前
何ですか5年前とか
ガストでね喋ったのね
いや僕ほんと鮮明に覚えてますよ
まだ何もね一つもないっていう状況でね
僕の後に来てくださって
話聞かせてくださいと
両親未習いの京平さんに
話も聞きましたね
2年か3年か前にうちでその名前で登壇してくださったから
あえてその名前で言いますけど
いろんな繋がりでもって
誰よりもやっぱり人のね
アドバイスを愚直に聞いたり
その人名をしっかり活かしながらね
着実に素直に
産金を伸ばしてきて黒字で
持ってしっかりしたスコアリングの決算書を
作り込んで
行動もされるし
やっぱりその結果もね
出される
入り口のところでね
子どもたちと過ごす時間を大事にしたいから
っていうので不動産の道を歩むんだって
決意されるところとかは
僕と境遇似てるところもありますが
やっぱりそこは境界だなって
思いますしその価値観の近い
人間とは一緒に成長していきたいな
っていうのは心から思いましたね
ホスピタリティじゃないですか
あんなにこうだって
一通り終わった後にね
オフレコで決算書の公開って
やんなくていいんだもん別に
やんなくていいだけどこのせっかく来てくださった
皆さんに少しでも何か
持って帰っていただきたいっていう
自分が思う一番の肝っていう部分を
開示してくださるっていう僕はその
思いだけで感動
感動っすね
もうね
この4人はずっと応援して
いきたい改めて昨日
登壇してくださって本当に
ありがとうございましたって思いましたね
人ですよ
4名に共通する素直さとバーニング大家の決意
そこを一番改めて
気づかされました
4人に共通するところは
みんな素直
素直なんですよ
本当にこれはって言ったこと
こうじゃないですかって言ったことを
愚直にやりますって実行して
こうでしたって
ちゃんと結果も報告してくださって
こんな素直な4人やったら
伸びるもの
唯一素直じゃないのは
1人目の人かな
じゃないってやれとは
僕言わないですけどこっちじゃないって
分かりましたやりますって
言ったかなと思ったら
お笑い犬になります
そっち行く
でもやっぱ不動産やるのかな
こだて買います
こだて
フラフラ
フラッとしてるけど
それはそれで愛しいわ
言うてるもんね僕がね
ずっと好きなことやれよって
好きなことで生きていくんだって
ある意味愚直かもしれない
それは素直なんだ
僕もそうでありたいし
そうあり続けたいなって思いましたよ
最初冒頭に触れかけましたけど
僕も40で
老害だと言いかけたんですけど
今自分がやれること
っていうのは人をつなぐことであったり
体力あって
そこそこにおしゃべりはできるかもしれないですけど
必然的にこうやって
貝のトップに立って
こうやっていこうと思ったら
周りにもてはやされてしまうんですよ
いたしかたなくてそれは
だから自分がこうっていやいや
天狗にはならんとこうって思ってたって
いつかそうなってしまうっていうのは
必然なんです
どこかで僕は一線引かなきゃいけないって思ってるんですよ
もう言っても
10年もないんじゃないかな
それまでに僕ができることはやっぱり
自分ができる最前線で
周りの方々が
幸せにできる
僕がいるからつなげる縁が
あったら嬉しいなって思えるし
昨日はやっぱり
この人たちが出るから
応援したいっていう人たちが
いっぱい集まってくださってましたよね
妻だって別に来なくていいわけじゃないですか
わざわざお父さんお母さんを
召喚してですね
お家の子供たち3人を見てもらってね
でもやっぱりそこに繋がれる人たちが
いるから行きたいんだって
言ってくれる
こんなあったかい世界観あります
僕不動産やっててよかったなって思いましたよ
ほんまに
暑いわー
素敵やわー
みんなで作っていこう
っていうのを
改めて実感できたそんな1日だったなって
思いました
いやー冠類です
ごめんなさいね
今日ずっとアウトプットでいるから
何のエッセンス聞けんのかな
思ったらずっと僕の感情的なお話でしたね
内容気になる方は
まだアーカイブ動画の配信
ございますので
1週間くらいしっかり内容を精査した上で
必ずお出ししますので
よかったら概要欄の一番上の方のURL
クリックしてもらったら
ありがたいなって思っております
皆さんでね
7月以降もこの会
運営していきますので
どんどんみんなで作り上げて
あったかいあっとほむなそんな会でもって
成長だけではないです
停滞だってそれは生き様だぜって思えるように
全てを愛そう
白ひげの気持ちでね
やっていこうかなって思いました
本当に来てくださった皆さん
作り上げてくださった皆さん
そしてこんなつき勝手な会をやるのに
いつも送り出して
心よく
やってくれる妻やあちゃん
ありがとう
昨日も最高でした
というお話でございます
日曜日
今日もね
家族と過ごすんですけど
昼から物件の見学会にも
誘いいただいているのに参加して
懇親会でまた情報交換をして
これはまた家族に仲間に還元できるように
僕も日々成長していこうと思っておりますので
皆さんも
良い週末をお過ごしくださいませ
ということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
23:05

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