タイの高校生とのホームステイと日本語スピーチ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士元短事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は10月19日の月曜日ですね。 ホームステイを受け入れて、もうかれこれ10日ぐらい経ってきました。
もうあと今週末かぁ。 正直寂しいなぁっていう気持ちがもう出てきています。
うちは今タイの16歳の女の子をホームステイで受け入れてまして、自宅の空いた一室ですね。そこを部屋として今提供しているって感じなんですけど、
この週末、17、18日は、僕は17日土曜日は自分の会の勉強会で1日入ってましたし、
昨日はね、うちの長男が全国小学生統一テスト、正式名称いつもわかんないんですけど、が午前中にあり、
午後はちょっと検討している中学校のオープンキャンパスっていうんですかね。
入学説明会は合格した人だけが受験かな。
それの説明会みたいなのを行って、でちょっと校内をいろいろと見て回るみたいな。
タイの女の子のイベントが京都駅近く、梅小路公園か、そこであったみたいで、
タイのいろんな料理を出したりっていうイベント2日間にわたってあったらしいんですよ。
なのでね、ちょっと顔を出せたら行きたかったんですけどね。
ちょっとそっちには行けなかったものの、
スピーチをやったと。
日本語で全部スピーチを。
っていうのもホームステイに来たきっかけっていうのが、
タイの2日の高校に通っているんですけど、
そこでやった日本語のスピーチコンテストで優勝したっていうので、
そのご褒美っていうんですかね、特典としてこの2週間日本にホームステイすることになったよっていう話があったんですけど、
それの本番というか、そこでやった話をもう一度そこのイベント上でやるっていう大きな役目があったらしく、
それが土曜日にあったんですって。
なのでその前日、金曜日にね、家族の僕たちの前で一度話してよっていうのでお願いをしたんですよ。
ざっくり概要をかいつまんで言うと、
私が日本に興味を見たきっかけですみたいな話で、
youtubeの動画で日本のことをたまたま見て、
よくあるような神社とかお寺とか自社仏閣とかね、
そういったものに実は興味を持ったわけではないんですと。
入るからちょっとね、そうじゃないんやっていうちょっと興味を惹かれるようなもの。
何が気になったかっていうと、コンビニでした。
コンビニの中のトイレに興味がありましたって言ってたら、
えーなんで?つかみとしては抜群じゃないですか。
なんでなのって言うと、
タイにはコンビニはないんですと。
今ものすごい嘘の情報を言うと、コンビニはあるんです。
あるんです。コンビニにトイレがない。
あ、そうなんだと。
で、日本のトイレは綺麗で、
ボタンもたくさんついている。
ウォシュレットだったりビデとかだったりとかですか。
いろいろあるねっていう。
それあれを押すとどこからこの水が出てくるんだろうとか、
そういうのを動画で見たときにすごくワクワクしたと。
一度この日本のコンビニに行ってそのトイレを体験してみたいって言ってたんですよね。
えー不思議な観点。
気づかされることがたくさんあって。
あとトイレにその紙を流すっていう文化も一切ないから、
タイではゴミ箱に捨てるんですと。
これがまた流れてどこに行くのかとか、
そのワクワクがすごく広がって、
それで興味を持ったんですっていう話をしてて、
上手に身振り手振りを入れながらね、感情とあと欲望を込めながらね、
お話をしてみんなを見渡すようにしたり、
こう指を一本立ててみたり、
こう手をバーって広げてみたりっていうのが上手で、
ああ素敵!
終わった時にね、
ご静聴ありがとうございましたまで言ってね、
お辞儀をしてっていうところで自然に拍手が生まれました。
素敵!
僕たちも気づかない日本のその観点を与えてくれるっていうのがね、
すごくね、僕は本当に聞いてよかったなって思いましたし、
それで興味を持ってくれてね、
あのうちに来てくれたっていう、
そんな縁も大切にしたいなってすごく思いましたしね。
その話を聞いてもうすぐさまね、
うちの5歳の長女ちゃんがね、
次は長女ちゃんが言うって言ってね、
前に立ってね、
僕たちの前でいろいろ話をしてくれましたよ。
文字文字、あんなに文字文字くねくねしてる人間はなかなか見ないですけど、
長女ちゃんはーって後ろの髪の毛をずっとさわさわさわさわしながら、
何言ったっけだ、
もうなんかその仕草が可愛すぎて話した内容入ってこなかったですけど、
なんかみんなが大好きですみたいなの言ってたっけだ、
それはちょっと僕の脳内互換かもしれないですけど、
でもそうやって前に立って、
話すみたいなことをやって、
うん、ちんこちんちゃんありがとうございました、みたいなのは言ってた。
ふふふ。
いいきっかけ、なんかほんとお姉ちゃんみたいにね、
昨日も晩ご飯外に食べに行ったんですけど、
一緒に手繋いでね、歩いてたんで、
うーん、ほんとにいい交流やなって思っている、
まだ10日目ですが、
良かったら皆さんもそのホームステージね、受け入れてみたら、
いいんじゃないでしょうか、子供たちにとってもね、
あのー、国際交流っていうようなね、
なんかそんな大きい大義名分ではなくて、
単純にね、お姉ちゃんお兄ちゃんがこう来てくれたという感じで、
で、いろんな文化交流ができるっていうのは、
うん、すごく有益やなって思った次第でございます。
はい、というわけで、最終日は金曜日なんですけど、
それまで一緒にね、家族として楽しんでいこうかなと思っている次第です。
宅建試験後の不動産業への進み方
さ、ということで、本日の本題は、
卓拳試験皆さんお疲れ様でした。
というところからのちょっとね、
僕なりのお考えとことを話していけたらなぁなんて思ってます。
いやー、大きい試験ですね、年に一回きりですよ。
もうちょっとやってもいいんちゃう?
10月18日日曜日、はい、昨日全国各地で卓拳の試験が行われました。
ほんとXとかでも結構ね、その自己採点の報告とか流れてましたね。
はい、まあそれについてですね、
僕もまあ試験に受かって今は卓拳業を開業している人間の一人としての、
ちょっとお話をできてるなぁなんて思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
11月の14日の土曜日ですね、
こちらポンコツハトコさんに登壇いただきます、
関西のミンパク特価でお話をしていただこうという内容で、
賃貸で借りて店貸として出すのか、貸し出すのか、
それとも自分で購入をして所有としてミンパクを回していくのか、
それも特価ミンパクというのも大阪で終わりましたから、
通常のその180日ミンパクで回すのか、
それとも旅館業の取得をしてね、
会員宿舎として貸し出していくのかっていうの、
それのあたりの考え方やり方、
そしてこれからの未来についてですね、
どのようなメリットがあるのか、
はたまた撤退という手段もあるのかなどについて、
かなり深掘りをしてお話をいただこうと思っております。
こちらZoomの配信とアーカイブ動画の配信にいずれもございますが、
現地にお越しくださいましたら、
最後の30分はオフレコの内容でお話をいただきますので、
ぜひとも現地までお越しください。
よろしくお願いいたします。
そしてそして、いよいよこっちの告知もできるようになってきた、
12月12日の土曜日ですね。
こちら年末の実践報告会、
これを実施させていただきます。
会員の方限定ではあるんですけれども、
1年間の棚下ろしですね。
こんなふうな活動してきたよということについて発表していただく、
そんな会になっております。
で、参加者の方々の人数によって時間は変わってくると思います。
まあおおむね10分ぐらいを検討しているんですけれども、
みんなで参加者の皆さんに採点を加えながら、
順位も簡易的に便宜上というかつけて、
景品ありの懇親会、
第5年会で締めくくっていこうというそんな内容になってますので、
12月12日土曜日、
皆さんぜひとも大阪までお越しください。
お店も貸し切りで今予約も完了してますんでね。
こちら申し込みは概要欄の方からよろしくお願いします。
あと1点ね、11月28日土曜日のこちら、
京都観光普通にやろうぜっていう不動産合宿をやりますが、
残り1名でございます。
京都市内の宿を民泊でとってまして、
1人1万円ぐらいとかかな、すどまりになって、
食事代だったりとかいろいろ観光費用とかは実費かかってはきますけれども、
ナミノリニーノさん、そして岡山からの岡山大江さんが来られると、
岡山からもね、あと4人ぐらいかな、来られるとのことで、
この各種交流を楽しめる回になってますが、
今後の未来をね、みんなで語り合って、
大きく伸ばしていけるそんなターニングポイントになる合宿になるんじゃないでしょうかということで、
残り1名です。
はい、残り1名ですので検討されている方、
僕まで直接メッセージよろしくお願い致します。
はい、では参りましょうか。
宅検試験ね、本当にお疲れ様ですっていうのと、
試験発表ね、合格発表までまだ1ヶ月ぐらいありますから、
ある種そわそわするんかなと思います。
もう大体、Xでも書いてる方いらっしゃいましたけど、
自分の回答の番号とかをパッとAIに送れば、
もう今年はこの合格点ラインだから、
今イケてそうですとか、ちょっと今年は残念そうですみたいなやつも出るとか言ってありましたね、
そんなんなんですね、今はね。
僕自身はいつだ?令和元年?
そう考えると、そうか、8年?7年?
前になってきてんのかと、8年前かと。
消防の時ですよ。
に現役で一応独学で僕は勉強をして合格をしたわけなんですけれども、
取ろうと思ったらその周りに宅検を挙げてらっしゃる先輩がたくさんいらっしゃったからっていうのも一つありますし、
その消防を辞めるときに一つの覚悟として、
宅検業を開業して不動産で生きていこうという意志表明というかね、
そういう意味合いもあったかなとは思ってます。
というところで取得をして、
その次の年に1年間頑張って実績も伸ばしながら退職に至り、
今は自分が専任宅検士として登録をして、
免許を取っただけで業者としてやってるわけではないので、
免許を取得をして専任宅検士になって法人に登録をしてっていう、
そこから実行できるっていう流れにはなるんですけども、
それは僕の現状ですよ。
という中で、これからやっていこうという意志で受けられた方、
本当にこれからどうなるかっていうのは合格発表でないと分からないところではあると思うんですけれども、
まずね、これもしかしたら受かったかなっていう方がいらっしゃったとしたら、
まずはおめでとうございます。
それをもって何をやっていこうかっていうのはある程度頭の中にあると思うんですけど、
免許を取った業者として、登録をしました宅検業者として、
だから何か変わるっていうことでは決してないっていうことは覚えておいていただきたいですね。
やること自体は変わらない。
今賃貸業やられている方、公家業やられている方前提だとして、
そこから免許をあげました、よっしゃここから仕入れの幅が広がっていくぜ、
どんどんどんどんちょっと営業、いろんな情報も増えてくるから頑張っていこうっていうふうにはならない。
宅建免許取得後の三つのメリット
何か自分でアクションを起こさない限りはそうはなっていかないっていうことがあります。
僕が免許をあげてよかったなって思うことをまずお話しさせていただくと、
3つ。
1つが、自分が専任の宅検士になって免許を取って、
継続して反復継続の売買ができるようになったっていうことにより、
仕入れの幅が広がった。
これはあります。
それは何かというと、
自分が仕入れるとき、物件の情報をいただいたときに、
じゃあ同じ値段を借りにつけたとしましょうよ。
こだてを1個購入するのに、
一般の個人の方が500万円で買いたい。
私、宅検業者が500万円で買いたいっていうのを同じタイミングで買いつけ、
入れたとして、
売り主の立場としたらやっぱり業者さんに売りたいんです。
何かというと、
プロに売るわけだから、
現状融資っていうことで、
そのままの姿で預かりますよ。
一切文句言いませんよっていうことなんです。
ただ一般の方に対して売ってしまうと、
何か不備があったときに、
責任を持たなきゃいけない。
この義務が発生してしまうっていうことです。
なのでやっぱり、
自分自身も今売り買いしてますが、
どうせ買ってくれるんやったら業々で売るって言ったりします。
業者業者という意味ですね。
業者同士で売った方が、
向こうは何も重要事項説明書すらいらないですからね。
業者同士の場合、買い取る場合はいらないですね。
自分で調べて自分でプロとして買い取るからそれがいらない。
そういう手間もかからないし、
その辺全部リスクも折り込んだ上で買うから。
っていうので優先してもらえるっていう意味合いで、
仕入れの幅は広がります。
その幅が広がるっていうところからの延長で、
2つ目のメリットを言うと、
プロジェクト融資が引けるようになったっていうことですね。
これも商品として買って、
売るための資金調達というプランなんで、
1年、ないしは2年で売り切るっていうことで、
短期の売買のための融資を引くことができて、
これは宅券業者しか使えない商品なので、
こういう意味合いで言うと、
この一棟アパート買いたいけど、
なかなか今長期で融資が引きにくいなあ、
こっちでも融資引いて、
あっちでも融資引いたから、
この銀行さん使いにくいなっていう時に、
まあでも売ってすぐにも利益出るような金額だから、
じゃあこれはプロジェクト融資で買おうかなっていうので、
また別のプロジェクト融資が得意な銀行さんに相談をして、
買い取るっていうことができるようになる。
ここがまたメリットではあります。
融資商品が増えるってことですね。
で3つ目、
これは物件を優先的に紹介してもらえることがあるっていうことです。
あれこれ一緒?
一つ目と一緒だった。
でも優先してもらえるっていうのはそういうことか。
そうですね。
いやでもね結局ね、
ここですね、
やっぱその仕入れの時の情報力というか、
優先してもらえることが増えるっていうことか。
だから最初の理由で言うと、
継続して販売することができるから、
売るっていう選択肢が当たり前にあるんですよ。
持ち続けるじゃなくて、
これすぐ売ろうっていうことが当たり前になってくるから、
そこです。
でやっぱり買える人、
買ってすぐ売ればまた資金調達できるから、
買える状況が続くじゃないですか。
続くからお金がまたすぐ戻ってくるから、
情報もらってまた買える。
あの人に紹介したけど、
また買ってもらえるんやっていうのが続くようになるから、
だからじゃあまた紹介しようかなっていう流れができてくる。
でどんどん覚えてもらえる。
でこの幅が広がってくる。
業者さんとの付き合いも広がってくるっていうことです。
でやっぱり売るっていうその売却した利益が、
売上げにもどんどん繋がってくるから、
そこで銀行さんの評価も上がってくるっていう、
これがメリットかな。
3つかな。
そう、業者さんに覚えてもらって、
反復継続に売ることができるようになるから、
優先して紹介してもらえるっていうのが1個と、
でそのプロジェクト融資という幅が広がるっていうことと、
売上げがきっちり上がってくるっていうことによって、
決算書が良くなるから、
また銀行さんの評価も上がって融資が受けやすくなるよっていう、
はいこの3つ。
合否にかかわらず努力で選択肢を広げる
でね、ここまで整理した上で、
免許取ったからこれすぐさまできるようになるわけじゃないじゃないですか。
なんですよ。
だからこれはこれとして、
下地をしっかり作っていって買っていくっていうこと。
これを続けていきましょう。
で、そのタイミングでここまでやり続けてきた、
勉強してきたあなたのその知識、経験を全く持って無駄じゃないから。
全然無駄じゃないです。
でこれをまた来年もやるっていうことを決意するならば、
もうアドバンテージですよ。
来年初めて勉強始める人よりも抜きに出てますし、
で、またね、この準備期間を持って長くやっていけば、
自分の準備も整えつつの知識も経験も溜めつつの、
下地をしっかりと作り込みながらの、
よし、じゃあこのタイミングでっていうのでもね、
卓球免許も取得をして、
で、その免許登録をしたいっていうことをやっていけばいけるんですよ。
そう、だから何よりも別に今回どうだったかっていうことじゃなくて、
しっかり下地を整えていくっていうことが大事。
だからその上で、
今回もしダメだったかもなっていうことがいらっしゃるんであれば、
そう、その勉強した知識はもうすでに物件見る目を養われてるっていうことです。
だから、他の経験を積んで準備整えて、
来年また挑戦すればいいというだけの話。
だからこれ、今回受かったかどうかっていうのは、
もう選択肢の幅が広がったっていうだけであって、
選択肢の幅は勝手に広がるもんじゃない。
あなた自身が広げることなので、
他にやれることはいくらでもあるよっていうことですね。
そこを見据えていくならばね、別にね、
賞味賞味実務、
この賃貸業の実務においての卓球の知識なんてもうほとんど関係ない。
マジで関係ない。
別にもうその賃貸屋さんとのやり取りであったり、
ちょっと自分のそのスキルを、コミュニケーションスキルを活かしながら、
優先的にね、頑張って客付け頑張ってくださいよっていうことを話す。
だったり、現地に行って物件購入したいからっていうのは、
ちょっと話をしていって、
優先的に紹介していただけるような関係性を作るであったり、
漏水の連絡が来たから、
じゃあどういうふうに対応しようかななんていうことは、
宅検試験に出ないですよ。
こういう場合やから、じゃあこの仕組みがあるから、
ここはもうこの水道業者さんに頼めばいいなとか、
まあでもここはもうパッキーの交換だけで済むから、
自分がチャット行って直してあげようかなとか、
こんな判断とか、
いろんなこれまでやってきたような賃貸業のほとんどにおいては、
別に宅検業の知識は関係ない。
ないけど、これを反復継続的にやっていくときの知識にはなるが、
これはまだその先でいいよ。
それまでにいくらでもできることあるよっていうような、
僕の実務経験を通したお話をさせていただきました。
本当に勝手に幅広がるもんではマジでないので、
それまでやれることをたくさん積んでいったら、
逆にこれも一つに縛られずに、
もっとやれることの幅が広がったっていう捉え方、
僕できると思いますよ。
そっか免許取れへんかったら取れへん、
なりにもっとできることあるんやなっていうことで、
可能性を縛らずに、
もっともっといろんな広い視野でやれることが広がっていったっていうふうに捉えれば、
まあこれも未来明るいですよ。
って僕は本当に思うんで。
ということで、まだね、一騎一遊するにはまだ早いですが、
今回本当にまずはその試験ね、
お疲れ様でしたということでもって、
僕のやってきた経験のお話を今日はさせていただきました。
本当に、卓拳試験お疲れ様でした。
さあ、ということで今日も月曜日、上向いていきましょう。
いい天気で涼しいです。
もういろんなことの活動がしやすくなってきてますんでね、
前向いていきましょう。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日!
