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はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士兼不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は8月15日の土曜日ですね。
昨日の放送で1個だけ皆さんに謝っとかなきゃいけないことがあります。
料替えを千円札から100円玉に変えたいなっていうので、いろいろと金融機関さん回ったら手数料がかかるだとか、うちではできませんとかいうので、たらい回しみたいになっちゃって、大変やったっていうお話をしたんですよね。
富士山にまさに今晩から僕と息子と何家族かと一緒に行くことになってるんですけど、事前準備として富士山ってトイレ有料なんですよ。一回200円とか場所によって300円とか。なので、料替えできないから事前に100円玉を20枚前後とか持っていっといた方がいいよということだったんで、料替えしとこうと思って行ったんです。
で、その話を昨日いろいろしてたんですけど、いやこんだけ手間かかんやったらゲームセンターの料替え機でやった方が早いでっていう話をポロッとしちゃったんですが、ダメですよ。皆さん。ゲームセンターに置いてある料替え機はそこでゲームをする人専用のものです。当たり前なんです。考えればね。
なので、そこでみんながみんなこぞって料替えをしていって、いざ遊びたい人がお金入れても中に入っている硬貨が売り切れちゃってなくなっちゃって、交換できませんってなったら元も子もないじゃないですか。で、お店側も硬貨をちゃんと入れるっていうためにわざわざ銀行さんで手数料払って料替えをしたやつをここで遊んでくださる人のためにって言って提供してある機械なんで、それをこうね。
他の用途で使うことで、料替えだけしに来るっていうのはもうルール違反なので、皆さんきっちり料替えするときは銀行さんで事前に話を伝えた上で、1日10枚までなんだったらね、2,000円3,000円必要なんだったら2日3日に分けるとか、支店も買えるとか、あとは単純に現金でね、大きい金額で買い物をして小銭でお釣りもらうとか、そういうので準備をしていきましょうというお話でございます。
はい、間違ったことを間違ったとすいませんと謝れる人間になりたい。
一気に変えますね。
昨日もう一個それで言うと、知ってやられたことがありまして、知っている人は知ってあるですね。僕の妻のやあちゃんのスタンドFMフォローされている方は聞かれたと思うんですけど。
僕昨日の発信したテーマが宝くじで100万円当たったら何に使いますかっていうやつだったんですよ。
特命でレターいただいて、こうやってレターをいただけるのはたまにあるんですけど、そこで質問いただいたりとかありがたいお話で話すきっかけになるし、ちょっと自分でも考えるの面白いテーマやなと思って。
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ちょっと気を伺いながらね。いただいてから1週間くらいで昨日発信をしたんですけど、この質問したうちの妻でした。
うーん。やってくれたなぁ。全然知らんと思いっきりまともに答えたよなぁ。
それだけだったらいいんですけど、その日に面白い放送してるよーってしらじらしい言い方してね。ちょっと私も撮るわーって。私も100万円あったらこんなのするわーって。
で、また思うのにマジでいきなりですからね。普通に会話してて撮るわーって。
いつも俺が飯食ってるわーって。ご馳走さんしたーってちょっとスマホ触ったら、はいどうもーやあちゃんですっていきなり始めるやん。
突然やなぁ。なんすか。息をするように、呼吸をするように財布を取る女です。
ほんでこう撮り始めて、あんなんがいい、こんなんがいいよーって。普段なかなか買えないからこういうのもらえたら嬉しいよーって。
ザーッてつらつらーって並べた上で、なんで私がこの放送を撮ったと思う?って。
んー、ないなあろう。あなたが後で聞き返した時に、私に何をプレゼントしたらいいかわかるでしょ?って。
押してやられたこれー。うまいことやるよなーと思って。ね。もう目の前で欲しいものリストをあげられたわけですよ。
はい、これはもう、買ってねーっていうことじゃないですか。円溜めと実益を混ぜてきおる。
なんてやりてなって。思てたら思てたらですよ。
えー、レターもろたな。えー、レターもろたな。2回言うてくるから、なに?つって。言うてたら。
あのレター、送ったあたしやで。
1回ちょけたんですけど、はいもうここで切ろうって言って、山るカットとか言って言ったんですけど、
その後にまだニヤニヤニヤにしてるから、え?マジで?ほんまやで。うぜーん。
もう僕この夫婦感やから、自分で改めて聞き直しましたけど、めちゃめちゃリアクション薄いね俺。
ヒックエアー、アーってもうこれだけやね。
あのエンターテイナーとしてはもう失格ですよね。
気持ちはよ。気持ちは喋ってるテンションの10倍驚いてるんですよ。
マジで?うわやられたー。はー。なんてこった。ぐらいね。
撮れよと。思ってるんですけど、マジで?うわー。っていう感じ。うっす。
すごいんですわ。あの聞いてあげてください。
どんな放送やったかっていうのと、あとガチでちょっと欲しいものは並べ立てて貼ったんで、
男性の連中は奥様にこういうの買ってあげたらいいんだなっていう参考の放送とともに、
いろんな仕組みでもって教えられたなってはめられている僕の姿を聞いていただいて、
その上で僕がちゃんと真面目にどこのどなたか分からない方向けに今回はレターいただきまして、
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どうもありがとうございました言ってる話してる昨日の放送ももう一回聞いてみてくださいっていうこの一連の流れね。
あと、その流れを知ってて黙ってニヤニヤ聞いてたリノエットさん。悔しいわー。
ニヤニヤニヤニヤしてたよねあれ。
あの放送終わった後に何かいざ撮るわーになる前に一回僕妻と横で二人バーって喋りながら、
それこそ藤井さん何がいいのかなーって二人で調べようってやってる時に、
なんか妻の携帯見たら上からピロンピロンって通知流れてきたりするじゃないですか。
でシュッシュッて避けたりするじゃないですか。
多分その時にLINEの通知がピッてこう来てシュッてやった後の流れで、
あたしのLINE見た?って一言言ってきたんですよ。今思えばね。
え何が?って。
知らんで。
もうさらっと答えてるんですけど、
その時に実はあの時リノエットさんからバーニングさんがあの放送今日やってましたねっていう、
ウキウキしたやつを送ってたらしいわー。
あれ見られてたら後でこのサプライズ放送しようって言ってたのが台無しになるから、
見てへんかったらよかったって。
全部やられてるやん。
はー悔しい。
という一連の裏話でございました。
俺も何か考えたろ。
ということで本日の本題は、
AIに役割を持たせてみたらものすごい有益だった話。
これをちょっと話してみようかなと思います。
不動産投資家のみならずですね、
AI活用されてる方もどんどんどんどん増えてきてると思うんですよ。
チャットGPTにアダコーダーって色々聞いてみるとか、
今回であれば僕その富士山に長男を連れて行くんですけど、
この富士山登ったよという経験自体を自由研究のネタにしようぜっていうので、
妻から提案が上がってきて、
そのメモ帳リストみたいなやつも送ってきてましたわ。
チャッピーちゃんに作ってもらったやつが。
こういうポイントポイントで、
ちゃんと長男に感想を聞いてあげてやーという事前準備がね。
いろんな活用方法があると思うんですよ。
それについてちょっと僕は実務でこれやってみたらものすごい良かったよっていう話を
ちょっと紹介させていただこうと思っておりますので、
皆さんよかったら聞いてみてください。
さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
9月の19日の土曜日ですが、
こちらは元気が出る親の会9月度勉強会ということで。
もう9月度勉強会か秋か。
秋やなぁ。
ねー。
名残惜しい夏が。
大西さんと山猫さん。
このお二人元気が出る親の会の運営メンバーでいらっしゃいます。
あられますが。
俺みたいになるな。
失敗共有勉強会。
はい。これをねーしていただくんですけれども。
このお二人はね。
もう多分5年以上は賃貸業やられてるのかなと思うんですけど。
山猫さんに関しては結構昔に一度やられてたやつをすべて物件売却をして、
一旦退いた後に奥さんの説得をしてからまたこちらの方に戻ってきて、
今は仏揚げとかをやられているという兼業大屋さん。
サラリーマンしながらの大屋さんですけど、
やってること不動産屋ですね。
奥さんの説得の方法とかについても、
しくじりとしてお話をね。
できますよって言ってあったんですけど。
僕はちょっと気になるから待ててほしいなぁなんて思うんですが。
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いろんなハードルあると思うんですよ。
やること自体初めてでしょ。
サラリーマンやられてる方、公務員やられてる方が不動産投資っていう形で、
それこそ賃貸業という事業として取り組みにあたって、
いろんなことが経験として初めてなわけなんです。
それを乗り越えてこられた先人のお話を聞くことによって、
これから先のね、
何でしょう、
つゆ払いというのか、
降りかかってくるトラブルを事前に排除しておこうという知識を身につけるっていう、
そんなことももちろん目的の一つやし、
この二人はもういろんなね、
これからの方の背中を押してこられている先人さんなんで、
そこを応援しに来るつもりというか、
こういうことをやりながら乗り越えてこられたんやっていう話をね、
単純に会いに来るというところで来ていただけたらめっちゃ嬉しいなって思っております。
9月19日、現地のみ、現地のみになっております。
この勉強会、新大阪の方までお越しください。
お待ちしております。
そして10月17日の土曜日ですが、
こちらは僕の大先輩でもあります、
表に全然出てこられない犬井さんに登壇していただきまして、
土地から新築アパートをもう8年ほど前から、
もう実質10年ぐらいやられてるのかな、
僕が出会った時にはすでに何棟か建てられてた状態やったんで、
今はもう本当関東と関西の2拠点で大きいやつにだんだんなってきてあるんですけれども、
これもですね、どういう先見の目で、
その昔から土地から新築アパートに振り切られていたのかっていうことと、
この2拠点にされている理由づけであったりとか、
どういう金融機関さん使われているとか、
それこそこんなトラブルがあってそれを乗り越えてきたよっていう話であったりとか、
今後のさらに展望としてはどういうふうなことを考えているんだ、
不動産事業自体にどのような明るい未来なのか、
それともちょっと悲観的な未来を見られているのかっていうことについて、
いろいろとお話をしていきたいと思ってますので、
10月17日土曜日もぜひとも現地までお越しください。
よろしくお願いいたします。
同じく新大阪です。
はい、では言いましょう。
AIの活用ね。
今回僕が活用した具体的な実例なんですけど、
家賃値上げのお話をたくさんしてきてたんですが、
実際いろいろと成果が出てますよということで、
進めている中で1点、
テナントさんから結構長文の返答があったんです。
要はこちらから今のご時世で物価が上昇している、
金利も借り入れ金利も上昇している、
さらに人の人件費っていうのも価格高騰しているし、
物価高騰の波を受けて建築資材の高騰であったりとか、
修繕、リフォーム、日常清掃の維持管理、
このあたりすべても上がっているし、
周辺の家賃相場と比較検討しても、
今現状お借りいただいているお部屋も割安であるからとか、
あとは固定資産税の上昇傾向、
このあたりもすべて加味をした上で、
家賃を上げさせてくださいっていうのをお伝えしたんですけど、
そこから返答として返ってきたんですよ。
実際にその根拠を見せてくださいと。
さらに周辺の家賃相場であると、
今募集の賃料がこのあたりであなたのところ安いでしょう。
ただ、その募集賃料というのは制約に至っていない賃料であるから、
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制約事例と比べないと比較対象にならないでしょう。
ごもともです。
っていうあたりの家をすべて提示していただいた上で、
再度提示していただきたい。
交渉の土台に乗らせていただきたい。
まだちょっと交渉には乗れていませんよというような、
きっちりした文章が返ってきて、
これはちょっとどういうふうに打ち返していこうかなっていうことをAIに、
2つのAIを連携させて、
精度の高いものを作っていったよっていう話なんです。
これ皆さんAIに文章を書かせることって結構あると思うんですけど、
覚えておいてほしい。
AIって一点物でポンと回答を返してくれる。
答えを1個くれるんだ。
じゃあこれでいこうっていう、
一点物の成果物をポンって返してくれるものではないよっていうことを覚えておいていただきたい。
これはあくまで自分が作り上げたもの、
もしくはもちろん最初に作り出すのはAIでもいいんですけど、
作り上げたものを別のAIの機能を使って、
精査していく。
制作者がいて、
文章を組み立てる者がいて、
そこの穴を探す者がいて、
最終的にこれでGOでいこうっていうその人間が経営波段を下すという、
この三者構造っていうのがめっちゃ大事だよっていう話ですね。
もう一回言いますよ。
僕がやった場合、
アンソロピック社のクロードが文章を組み立てますと、
チャットGPTが穴を探しますと、
私が人間として経営波段を下しますよっていう、
ここの三者構造ですね。
AI同士で意見が違うのはもちろん失敗じゃないんですよ。
それによってどんどんどんどん内容が良くなっていく。
今回の具体例で言うと、
僕が家賃を上げたい理由を整理して通知文章を作りますと。
これで一回行ってみようかな。
クロードとして作りますと。
そこには近隣の募集の賃料とか長期間末置きずっとしてますよね。
修繕費とか理事管理費が上昇していますよねってことを根拠に上げたんですよね。
するともうさっき借主側からちょっと値上げ幅が大きすぎるよとか、
募集賃料と制約賃料違いますよとか、
継続賃料というんだったら複数の算定方法を考えるべきじゃないですかと、
本物件で実際にかかった税金とか修繕費を見せていただきたいですっていう
かなり具体的な反応が返ってきたんですよね。
そこで僕がやったこと。
クロードに相手の回答を踏まえた最低案書と、
その根拠資料となる別添資料を作ってくださいってお願いしたんです。
で、案を出してきました。
これをチャットGPTに渡して、ここポイントよ。
ポイント、何て伝えるか。
貸主に忖度せず。
貸主は私のことですね。
オーナーに忖度せず、
相手方の顧問や不動産鑑定の専門家が
反論材料を探すつもりで厳しく査読して。
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こう依頼しましょう。
これね、相手に、そのAI自体に役割持たせるってめっちゃ大事な考え方で、
単純に忖度なく査読してっていう意見だけ言うと、
とはいえ忖度してくるんです。
これは、うちの元気が出る会の運営メンバーのひめりんごさんに教えていただいたやり方を
今、僕はお話をしているんですけど、
これ確かにめっちゃ有益やなって思ったんです。
とはいえ寄り添ってくれるじゃないですか。
褒めてくれるじゃないですか。最初。
だけど、役割与えられたらその目線でちゃんと回答してくれるので、
相手型の顧問、相手にちゃんと有利な情報を伝えてくれるでしょ。
相手型の顧問や不動産鑑定の専門家が反論材料を探すつもりで厳しく査読して、
忖度せずにそれをオーナー側、貸主側に伝えてって依頼する。
すると、チャッピーちゃんがこの表現は強すぎるとか、
この数字自体はいろんな根拠が混ざりすぎているから揺れてるよとか、
この修繕費全部ガッと入れたけど、他の関係ない一般住宅の修繕費が混ざっちゃってるよね。
この法律の引用はちょっと危ういよとか、
この数字は正式な鑑定評価のように見えるから、
これはちゃんと書いた方がいいよとか指摘してくるんですよ。
この指摘をまたクロードに戻して修正させます。
出てきたやつももう一度同じくチャッピーに査読させます。
だんだん精度が高まっていって、
例えば屋上防水工事がこれだけかかったよって言っても、
建物全体に関わる工事はこれだけやったけど、
住居専用部分もこれだけやったからこれ切り分けたよ。
ていうことで、他の住居の工事費まで、
うちのテナントの値上げ根拠に入れてるんじゃないかっていうことも事前に潰していく。
こういうことの繰り返し。
めっちゃ精度上がっていったんですよね。
これがAI活用の良いやり方なんじゃないかなって思います。
整理すると、AIは正解を1個出してもらうという道具ではなくて、
自分の案に反対する専門家を何人も置く道具として使いましょうっていうことですね。
ここから少し踏み込んでいくと、
こういうやり方でチャットでやり取りをするっていうやり方を覚えておいてもらっていいんですけど、
上級者の方向けですが、
毎回コピペしなくてもいいんです。
ここでMCP接続とか、
チャットGPTのコーデックスっていう話が入ってくるんですけど、
これはまたの機会にしましょうか。
AIの情報交換のチャットにでも投げますか。
あるんですよ。
これちょっと僕音声だけで今この短時間で伝えられる自信はないです。
ざっくり言うと、
陳量改定文書レビューっていうスキルを作るっていうことが
クロードの方でできるんです。
クロードが通知文書を作ります。
コーデックスっていうのはチャットGPTのシステムの一部の話ですよ。
クロードで言うとこのクロードコード。
18:00
コードを使うやつです。
チャットGPTがコードを使うものをコーデックスって言うんですけど、
コーデックスに厳しい従くを依頼する、
法的表現とか数字とか論理矛盾とか相手方の視点を確認しよう。
で、指摘をクロードへ返そう。
で、修正版をもう一度コーデックスがレビューして、
重大な指摘がなくなるまで繰り返し、
最後に人間へ残っている判断事項だけ報告するという、
この一連をワークフローにしてスキルとして身に付けさせて、
この陳量改定通知をいつもの厳格レビューにかけてと一言お願いするだけで
勝手にやってくれて、
はい、どうですか、最終成果物をこっちに提示してくれるということが
組み込めるんだよっていうことを知っておいてください。
今ちょっと僕ここまで作り込んでいってるんですけど、
この辺ができるようになってくると、
いろんなところで応用効くんですよ。
今回、家賃値上げの通知の話だけでしたけど、
例えば、体能の特速とか、
あと現状回復の請求の説明、
これどこまで組み取っているの?みたいな、
国交省のガイドラインに基づいているとか、
いろいろあるじゃないですか、のことだったりとか、
あと売買契約とか、
重設、重要事項説明書の事前のチェックとか、
あと管理会社から来た見積書の妥当性をレビューさせるとか、
銀行の融資資料のチェックをするとか、
入居者さんからのクレームの回答をするとか、
不動産会社から来た提案書の見積書とかに反対意見を作成するとか、
修繕工事の相見積の比較とか、
いっぱい応用できるからこれを覚えておいた方がいいよっていう話でございました。
この辺も深く知りたい方は、
ぜひともちょっと僕のいろいろ深い話しましょう。
こういう情報も元気が出る大谷の会のAIのチャットがちゃんとチャンネルがあるので、
そこでやり取りもできるので、
よかったらまた気になる方、
あれスキルの作り方教えてくださいなんて言ったら僕喜んで投稿しますんでね。
聞いていただけたらと思います。
ちょっと踏み込んだ話はしましたが、
もう一度最後言うときますか、
AIは一個答えをポンって返してくれる道具ではない。
やってくれるんですけど、
それよりも他のAIも活用しながら、
提案書を作るものと、
穴を探すものと、
最終判断の人間との三者構造を作ると、
より良いものが作り出せるよっていう、
共有のお話でございました。
どうですかね。
皆さんこれについて、
おもろって思ってくれた人もいれば、
ちんぷんかんぷやってる人もいると思うんですけど、
僕自身はこういう成果が出ましたよっていうね、
お話を今日はね、
共有させていただいた次第でございます。
また他にもこんな共有の仕方、
活用の仕方もあるよっていうこととかもね、
コメントなどで教えていただけたら嬉しいなって思いますし、
またこんな話聞きたいよっていうのを、
ちょっと一旦妻以外でね、
レターいただけたら嬉しいなって思いますね。
自分で名乗っていただけると、
僕は安心して答えられるかな。
匿名できたらこれまた妻ちゃうかな。
疑心暗鬼になってるんでね。
はい。
いろいろ意見ください。
ということで、
今日のワンから、
富士登山行ってまいりますので、
明日、あさっては、
正直言うときます。
事前収録したものです。
21:02
交換予約したものを、
放送させていただきますので、
どっかのタイミングがあれば、
ぜひ富士山登っている瞬間とか、
ご来港望む瞬間は、
温泉にとってね、
火曜日あたりとかで、
ちょっと公開できたらいいな、
なんていうふうに思ってますので、
しばし行ってまいります。
皆さんも良い週末をお過ごしくださいませ。
ということで、
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。