ポッドキャストの紹介
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクして生きようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月26日の土曜日ですね。
このチャンネルは、記念すべき50回目のファンパスを購入させていただきました。奈良県で夫婦で不動産賃貸業をしています。
バーニング大家さんはスタイフきっかけで出会い、このスタイフからたくさんの応援仲間ができました。私も毎日、おかれもんチャンネルという名前でスタイフもやっております。
これからもスタイフやセミナー、懇親会で不動産仲間を増やしていきたいと思っておりますので、よろしくお願いします。
バーニング大家さん、リフレーム不動産キャンプがこれからもさらなる活躍、ご発展されることを記念しております。
バーニング大家さんこと谷さん、いつも本当にありがとうございます。これからもよろしくお願いします。
の、おかれもんさんご夫妻の提供でお送りいたします。
いや、しっかりとね、長い感謝の意を述べていただいてるっていうのも伝わってますから、ギブしていただいたらまたね、僕もギブでお返ししようと思ってますので、これからもよろしくお願いいたします。
さあ、今日も元気にやっていきましょうということでですね。
あのね、今日はね、キャンプなんです。
最初に言うときますけど、今日っつってるんですけど、これ今撮ってるの前日の夜なんですよ。
朝早く起きてね、準備しっかりしてね、行きたいんでね、前のうちにやるべきことは済ませておこうと思って、これ夜のテンションで今日はお話してます。
元気はいいと思うんですけどね、うん、バッチリだと思う、元気予報的には。
あとはもう体調はもうこの調子だったら僕は万全でしょう。
懸念がね、妻がね、ちょっとね、腹鼻空炎にかかってるつってね、昨日の朝に病院行ったらしいんですけど、それでちょっと抗生剤とかもらってきてますわ。
で、若干の微熱で早めに寝ましたね。
なんもないことを祈る。
元気になっててほしいな、ちょっと参加者の方からもね、何名かお子さんが熱だしてるんでっていうような話を聞いてたんで、朝になってどうかなっていうのを思ってはいるんですけども、
まあとにかくね、体調は万全に整えていただいて、難しい場合はね、それも家でしっかり休んでいただいてということで、
みんなで助け合いながらね、血液されてキャンセル料がかかる分はみんなで負担していこうかななんてそんな風に思ってはいるんですけれども、
もうね、僕もね、楽しみで楽しみでしゃあないんで、もう実質今日ですよ、金曜日ね、髪切りで行ってきました。
いや40のおっさんが髪切った話誰か興味あんねん。
言わんといて、そんなこと言わんといてください。
これ帰ってきて、すぐに寝かちゃって家に入るじゃないですか。
で、うちはもう9歳の長男はね、そんなこと全然触れへん。
過去そんな、僕が髪切ってきたことなんていうことに触れたことがない。
ただ、これ4歳の長女ちゃんマジで一発目それ触れてきますからね。
おかえり、あ、父ちゃんかっこよくなってるって言ってくれる。
褒め方120点じゃない?
もう、髪切ったの?じゃないんやから。
かっこよくなってる。
へえ。
鏡やん。褒めの神様、女神様やん。
はあ。感心するよ。
絶対言うんですよ。うちの妻もね、髪染めてきたとか美容院行って帰ってきたら、
可愛くなってるねっていうの、褒めの神様やん。
女神様やん。今日2回目やん。
何回でも言うよ。
ほんまにね、ちょっとした家の模様替えとか、
あれこれ新しい絵飾ってるねとか言うんですよ。
僕も長男も3日ぐらい気づかへん時ありますけどね。
あれ?なんか変わった?みたいな。
いや、そんなことすら言わへんね。
なんか変わったこと気づかへん?って3日目ぐらいに妻に言われて初めて、
いやわからんって言って教えてもらった。
ああああああ。
そうやったっけ?ぐらいのテンションね。
あかんね。男はね、ほんまそういうところ鈍感よね。
これはもう人間的な本能の違いなんでしょうか。
いやほんとでも見習わなあかんな思ったし、
いや気づけることもすごいですけど、
いや僕まさかそんな4歳の女の子からね、
こんな学びを得られるだなんて思ってなかったですけども、
いや気づいたっていうだけでも満足してましたよ。
あ、髪色ええ感じやんとか言ってね、
なんかもうそのまま言っちゃうんですけど違う。
かわいくなったなあ。
今日なんかよりかわいいなあ。
言い方どうやろうね。
なんて言われるのが嬉しいですか?女性人の方々。
いやあれナチュラルないのよ。
父ちゃんかっこよくなってる。
それはもう。
好き。
さあ、ということで。
本日の本題は、
好きがこの間ちょっとえりむすさんに受けたから、
もう一回掘り込んじゃいましたよね。
すいません。
でも好きなのは本場です。
本題いきましょう。
今日はご質問いただいてるんですよ。
これね、答えていきます。
法人の支店登記。
本店かな?
まあどっちでもいいんですけども、
本店登記です。今回いただいている質問については。
それを住居兼事務所しかできない第一種低層地域、
用途地域って定められてるんですけども、
そこにおいて実施する予定なんです。
という内容で、
ここで住居として実質
寝泊まりする予定はないんだけれども、
事務所登記はOKというのは
仲介業者さんに言われていて、
それで何かトラブルないでしょうか?
っていうかいつまむと、
そういう内容について、
今日は本題でお話をしていこうと思います。
質疑応答
本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
7月31日の木曜日です。
もう来週に迫っております。
木曜日の土平日の
どっぴるまかな?
どっぴるまって言わない?真っ昼間や。
でも伝わるでしょ?
だったらよし。
勉強会させていただきます。
京都の僕の事務所で
ちょっと人数が増えてしまった
関係で事務所は
会議室借ります。
借りてます。
ただ午前のグループコンサル
という形でやらせていただくんですが、
それに関してはうちの事務所を
使おうかなと思っているんです。
午前の10時から行けますよっていう方がいらっしゃいましたら
あと2枠だけちょっと増幅しましたので、
急急なっちゃうかもしれないですけど
よかったら来ていただいて、
この直近1ヶ月間の動きだったりとか、
サラケ出しでみんなに共有していき、
さらにみなさんが抱えている悩みなんかを
みんなで一緒に意見出し合いながら
これはこうしたらいいんじゃないか
っていうそんな会をやっていって、
そこからランチみんなで一緒に行ってから
昼間の勉強会に突入していこうかな
なんてそんな風に思っておりますので、
よろしければ午前中から参加可能な方は
ぜひともお越しくださいませ。
そして午後からのアーカイブに関しては
1ヶ月間配信も行いますので
そちらの方もぜひともご覧いただけたら
内容触れてへんやないかい。
次ですね。
サラリーマン大谷野のぴーさんが
この1年間で購入された一等ものこだて
そういったものに対して
私バーニング大谷と天野慎吾さん
この2人がですね
それは甘いんじゃないか
この目線は鋭いですね
素晴らしい仕込みしてるじゃないですか
そういったことについてセキュララに
攻めていくっていう
攻める?褒める?
どっちの割合が多いんでしょう
気になる方はお越しください。
これが自分が物件検索するときの
非常に参考になるんじゃないか
そんな勉強会をやっていこうと思っておりますので
ぜひとも現地お越しくださいませ。
そして8月の2日の土曜日ですね
火災保険について
とことん学んでいこうということなんですよ
1回申請して
否認されたら
そこで諦めちゃってませんか
でもね最初のこの申請の
段階がめちゃくちゃ重要なんですよ
このワード
使っちゃったらおしまいですよ
こんな特約入っておいた方がいいですよ
入居者さんの火災保険を優先的に
使いたいところですけど
ここは公屋さんの方の火災保険
使っていった方がいいよね
そんなことの基本の基ではあるんですが
そこからさらに応用発展
というところまでですね
網羅的にお話をしていただきます
この知識を得るだけで
数十万ないしは数百万インパクト
変わってきますよ
という内容ですので
ぜひとも現地の方までお越しください
アーカイブ動画の配信もあるんですけど
アーカイブだとちょっと切るところとかも
あるかもしれないので
これに関しては本当に現地お勧めしております
8月2日大阪です
そして翌8月3日
日曜日なんですか
これ僕
札幌の方に飛んでいきますね
安珠先生とたまっちさんとの
3社で
登壇させていただく
というそんな無料セミナー
かつ書籍も一冊いただけます
これ聞いていらっしゃる
北海道の方はぜひとも
ご参加くださいませ
参加無料ですよ
本もらえますよ
そこを押し出すちょっといやらしさがあるんですが
純粋に学びの場として
お越しいただけたらと思っております
そして8月はそんなところかな
9月の13、14日
これ熊本
錦瀟と
錦瀟という言い方合ってますか
博多でもないのかな
熊本って何弁になるのかな
いきましょう
みんなで
ガングローヤさんの物件を
見せていただくもあるかな
というか民泊のところに止めていただくので
今ちょっとその打ち合わせとかもしてますね
いやこれめちゃくちゃ
今異常圏でいろいろ言ってくださっているので
ガングローヤさんのこれまでの奇跡
でセミナーをしていただいて
そこから今週間にも突入し
さらに民泊のその物件に
止めていただこうというそんなね
大きい2日間になりますので
そして翌日14日は徳ちゃんさんの
熊本の新築物件も見せていただく
というそんな学び
大きい2日間になりますので
よろしければどちらか一方でも構いませんし
お越しいただけたらと思っております
これまた近日中に
募集開始しますのでですね
九州以外のところから
お越しの方は飛行機とか新幹線とか
チケットは早めに取っておいてくださいね
13日の土曜日の
13時開場そして
夕方以降の便でっていうのを
考えておいていただけたらなんて思っております
よろしくお願いします
さあそれでは本題に
入っていきましょう
ご質問はですねディスコードの不動産雑談部屋の
メインの方でいただいてますので
名前も読み上げさせていただこうと思っております
ゆうさんからご質問
いただいてます
ご本人さんですね不動産賃貸業の
法人で登記をしようと思っているんです
ということでこれから会社を作ろう
ということなんですよねで自宅が
賃貸マンションということで
ここでは登記ができないので別の
アパートの一室でこれがワンルームであると
そこに本店所在地
本店でしたね
本店の登記をしようということなんです
でまずそこの仲介業者さんから
登記をすることはOKだよ
というのをオーナーさんからも
しっかりといただいてますと
先ほども前段で少し申し上げたんですけども
第一種低層住居専用地域
こういう風にね
用途地域っていろいろあるんですけども
要はこの用途地域内では
事務所のみの利用は不可
ただし
住居兼
事務所ならばOK
ということなんですよね
ただ
住むという実態はないと
その予定はないね
ご自宅ございますからだから日中
まあ作業することがあるかもしれないですけど
夜は自宅に帰って寝泊まり
っていう流れになるのでこの場合に
はいここから質問一つ目が
一つ目が
住居兼事務所契約にあるにもかかわらず
居住実態がないことによる
トラブルって何か想定されますでしょうか
まずこれについて
お答えしようと思っております
ね
結論言います
ほぼないでしょう
こっちかなと
思いますね
住居兼事務所の利用状況
あの住まれてなくて
事務所だけの利用で
かつ不動産賃貸業って
基本もう家中っていうか
もうその室内で黙々と作業すること
ぐらいじゃないですかまあ電話でね
喋ったりもしますけど
住居として住まれてる方だって電話
したりはしますし
人の出入りも少ないです
訪問されるね銀行さんとか
不動産業者さんがたまに訪問される
はあるかもしれないですがこれからね
法人立ち上げられるようなステージであれば
そこまでのね人の出入りっていうことは
もう早々考えられないでしょうし
あったとしたってね
普通に仕事でやってるわけですから中で
どんちゃん騒ぎやって騒いでファーンってね
なんかクラッカー鳴らしてとかやるわけじゃないので
全然問題ない
これ貸す立場から考えたらですよ
めちゃくちゃいいお客さんですよ
住むのが一番汚れるんですから
水回り使ってね
お風呂が汚れてまんまになってやったりとかね
いろいろこう飲食で
まあ汚れたりとか油汚れ火使って
油物とかがもうこべりついて
っていうのがそんなんなしで
ちゃんと家賃払ってくださる入居者さん
超有料ですよ
そういう人にこそ貸したい
だからこのまずオーナーさんとのトラブル
っていうのは相当考えづらい
そして近隣の方ですけども
近隣の方だって
昼間しかいないんじゃったら
ってなんでじいちゃんだった今
昼間しかいないような人やったら
一番いいじゃない
夜に音楽かけてるとか
長電話してるとかずっとおときになりますよ
夜中まで何をずっと喋っとんねんとかね
これないんですから
この近隣のトラブルも考えづらいです
っていうことを考えると
実務的なトラブルっていうのは
相当起こりにくいです
ね
厳密に言うと確かに居住自体ないと
なるかもしれないですけど
知られる余地がないですね
そういう役所さんとか
そういうのが立ち入り調査するようなことも
ほぼないですしね
っていうことを考えるとこれに関しては
逆に何か
そんな調査が入るとしても
おともにしてるんですっていう理由が
立てればいいだけですから
ちゃんとねだって水回りだってお風呂だって
トイレだってキッチンだってあるわけですから
綺麗にされてますねっていうお話で
そこの実態をね
誰かにこう追及されることはない
という風にまず考えましょう
なのでこれに関してトラブルはまあないでしょう
経費計上の考え方
という実務的なお話をまずお伝えしますね
で2つ目
これもう一つ質問いただいてるんですが
今回のようなそのアパートは
ワンルームですよねと
なので部屋が分かれていませんよね
そうすると
家賃を経費計上する際の
家事安分が大変そうです
っていうこんな
悩みをいただいてるんですね
そうでしょ
自宅兼事務所ってなったら
全額経費にすると
過剰経常になっちゃうんですよね
じゃあどう安分する
どこからどこまでが住居部分で
どこからどこまでを事務所部分にしてるの
っていうこの割合って難しくね
っていう話ですよね
これに関してお答えしましょう
まずいやもう別に
事務所としてしか実際使ってないんだから
全額経費にしてもいいんじゃないですか
って思う人もいると思うんですね
内心僕も
それしたらいいんちゃうと思っちゃってましたが
これに関しては
きっちり分けておきましょう
実態としてですね
やっぱり住居兼事務所ですから
そういった人に対しては契約書もきっと巻くはずなんですよ
完全事務所じゃないので
だからその辺を突っ込まれた場合に
全額経費これ過剰経常じゃないですか
税金を全額ね多めに払う
分に関しては税務省さんは
特に何も言ってこないんですけども
いや払うべき税金を
経費を多く計上することによって
圧縮しているとなれば
ここは厳しく追及される恐れが
ありますからこれに関してはしっかり
安分しておいた方がいいというのが僕の
考え方です
ちなみにちゃんとこれね税務調査とか入ってきたときに
それを言われたら
7年間まで遡られますから
さらに悪質となった場合は
7年間遡って
追徴課税される可能性が
ありますからこれ厳しいですよ
じゃあどう分けようの
話なんですが一つ僕からの
提案があります
場所じゃなくて
時間
これで区切ってみてはどうでしょうか
ということですね
実際労働基準法によって8時間
決まってますよねそれが上限ですよね
なればじゃあ残りの
16時間に関しては
住居として普通の生活をして
寝ている時間という風に
捉えるならば8時間は
働いているんですっていうだから
3分の1計上しましょう
仮に家賃が6万円だったとしたら
2万円分は計上しましょうという
ような割合
多少の増減はあったとしても妥当でしょということが
説明がつきますよね
なのでこの時間で計上
するのがいいんじゃないでしょうか他の
電気水道高熱費ですねガスは
多分使わないでしょうと思うんですけども
僕も使ってないですからね今借りている事務所に
関しては電気水道
この辺りのライフラインさらに
インターネットですねこの辺りも
全て3分の1計上っていうのが
一番妥当なんじゃないかな
と思いますね法人明義で
通信とかも契約を
していてこれはもう全部
仕事の時間しか使わないんですって
いうのもありかもしれないですけど
ちょっと厳しくないですか
Wi-Fi飛んでますやんかっていうね
じゃあ仕事終わったら
Wi-Fiオフしてるんですか説明しにくいですよね
だからこの場合は3分の1計上
時間で8時間分で計上
するのが一番ベターじゃないかな
っていうそんなお答えで
ございますこういったところがね
経費ちょっと本当は
多めに計上したいのにって思う方に関しては
頑張ってそこは事務所のみで
借りられるところを探されるっていうのが
一番いいんじゃないでしょうか
こういったご事情があって第一種
専用住居地域で
こちらの場合で
どうしても住居兼事務所になるっていうところは
こういった今日お話し
したようなですね周りとの
トラブルそういったところも考えなきゃいけない
実態的にはほぼ
トラブルないでしょうそこは問題ないかなという風に
思いますただこの経費計上っていう
ところに関しては突っ込みどころが
あるとやっぱり後から追徴課税される
恐れがありますのでしっかり時間安分で
計上してはどうでしょうか
金融機関との相談
そういったお話でございました
まずもって金融機関さんが
その形態で
法人統計をして融資の可能性がある
って言うんだったら
それに関してはやる価値はあるかなと思いますので
そのあたりはしっかり
金融機関さんと相談していただき
さらに今日の僕のお話は
あくまで僕の主観であり
参考程度に捉えていただいて
具体的な話については
担当の税理士さんとしっかりお話し
した上で正当な
処理をきっちり進めていかれるのが
良いのではという回答になります
はいいかがだったでしょうか
ゆうさんまたですね
ちょっと不明な点があるとか
これは実際こうなんじゃないですかみたいなことがあれば
お気軽に本当にいつでもご意見いただけましたら
また回答させていただこうと思っております
僕もまだまだ勉強中
いい質問今日はありがとうございました
ということで本日は借りる事務所が
事務所兼住居だった場合の
経費安分さらに周りとのトラブルが
あるのかということについて
質問をいただきましたのでそれについて
私なりの回答をさせていただきました
さあさあさあ
じゃあ僕はですね今日今から
しっかりぐっすり寝てですね
明日の朝に定めていこうと思っておりますが
放送されるの朝土曜日の朝
ということなので皆さんも
最高の週末お過ごしくださいませ
いいねボタンだけポチッと
押していただいて本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
